ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1103: マンション検討中さん]

供給が180位だったはず。まだ100戸残ってるでしょう。

[1104: 通りがかりさん]

乗り捨て自転車10台
レンタカー1台
は住民数に対して少なすぎると思いました。
バスも通勤時間帯は使い物にならないのでは。

[1105: 匿名さん]

半分ぐらいしか売れないと思うよ。

[1106: マンション検討中さん]

流石にそれはない。
180が供給なら少なくとも150くらいが契約数と見るのが妥当。

1101
他の棟はどうでしたか？

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 マンション検討中さん

W棟は残り上層の5棟
E棟は中層から上層で15棟と
いった所でした

ただ、ジオは気になって
第三期始めから第四期も伺いましたが
契約数はほとんど変化なかったので
やはり割高な所は売れ行き怪しいという
印象でした。
素人見ですが、、、

[1108: 匿名さん]

＞1107
5棟と15棟って戸数の事ですよね？
揚げ足取りみたいだが、棟は建物の事だから、5戸と15戸で書いた方が良いよ。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん

すみません。
書き間違えてました。
気を付けますね。

[1110: マンション検討中さん]

広告見てここに辿り着きました。西と東は検討外でsouthhillsが一番世帯数が多いみたいですが全部で何戸あるのでしょうか。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 マンション検討中さん

W棟70戸
S棟110戸
E棟76で
S棟は残り75戸みたいですね
管理費とか広さとかのコスパでみたら
W棟の方がいい気がします。
S棟が気になってるってことは
眺望かと思いますが、
眺望が望めるのは9階以上です。
最低5100万円台からだったかと思います。

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 マンション検討中さん
補足です
最初の分は全体戸数です。
私が見たときはW棟70戸中62契約済
E棟76戸中54契約済でした。

[1113: 検討板ユーザーさん]

一期の抽選率とか結構高かったみたいね

[1114: その他]

モトコー再開発に加え、元町・県庁前も再開発されるようなので、計画通り進めば、資産価値も需要も上がらずも落ちないでしょう。北・西区や島よりは良い住環境ですかね。

[1115: マンション検討中さん]

>1111さん 情報有難うございます。そうです！眺望が最優先でしたのでsouthですが9階以上しか眺望無しなんですね。South棟の残り75戸の中にどれだけ眺望有りかわかりませんが週末見に行きます。

[1116: 検討板ユーザーさん]

値段で妥協して下位層かつ
間取りがってとこしか空いてなさそう、、、
契約後のキャンセルが4期になって数件出てるみたいだし
W棟かE棟のキャンセル出ないかなー

[1117: 検討板ユーザーさん]

>>1115 マンション検討中さん

私もS棟がいいとは思ってますが
やっぱり高い、、、
少し下の階層で選ぼうと思います。
ジオの前の神戸大学病院宿舎が
10年後取り壊されるので
それから眺望は楽しみます。
恐らく6～8階くらいであれば
眺望も良い方に変わりそうですし。

[1118: 評判気になるさん]

S6-8階はおそらく現状眺望×なのも加味されての値段かと思いました。なんとなく9階から1段値上がってる気がしました。過去の気象台から見えた景色が約束されてるからですかね。
SA-SCだと、南西側は宿舎ですが、南東側の景色が見えるので少しマシかも知れません。宿舎が取り壊されて何が出来るかによって6-8階の価値が変わりそうですね。

[1119: マンション検討中さん]

景色は飽きるよ。
やっぱり元町、花隈までが遠いので悩む。バスは混むのでかなりストレス。
トーホー、ライフまでは近いんだけどね

[1120: 匿名さん]

256戸の内、177戸供給（未だ24戸販売中）
と言うことは売れてるのは153戸以内
100戸以上が売れ残ってる
実際はもっとだろう

[1121: マンション検討中さん]

キャンセル合わして110戸くらいまだ有ったかと

[1122: 匿名さん]

この時期のキャンセルって何が理由ですか？
ローンの審査とかはまだはじまっていないですよね...転勤とかですか？