ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1043: 匿名さん]

9月入居だから7月ぐらいには竣工、内覧会が有るだろ。
あと半年で完売は無理やね。
256戸の内、「供給」が未だ177戸って言ってるぐらいだから半分も売れてないよ。

[1044: 匿名さん]

苦戦してますね。静かで良い場所ですが駅から遠いため購入者が限定されてしまいそうです。

[1045: マンション検討中さん]

供給した分ある程度さばけないと次の供給出来ないと言う事でしょうか。半分も売れてないのなら購入を検討するにも二の足を踏みますね。。

[1046: 匿名さん]

南、東棟の中～低層階は危険すぎる！
そして高い！

[1047: 匿名さん]

>>1046 匿名さん
どうして危険なんですか？

[1048: 通りがかりさん]

車ありじゃないと厳しくない？
車ありで数十年住むなら、車なしの灘、東灘近辺とトータル費用さほど変わらないような

[1049: マンション検討中さん]

批判的な意見が多いようですね。ファミリー向けで価格も高いので住む人の層は一定レベルが確保されるのではないでしょうか？年明けにモデルルーム見てきます。

[1050: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん

そういうあなたも皮肉が効いてて面白いぞ

[1051: 匿名さん]

竣工お引き渡し後1年経ったら色々な形で値引き有るで。

[1052: マンション検討中さん]

でたっ値引き大好き関西人

[1053: 匿名さん]

何回も話題出てるけど、ジオの値引き事例ほぼないよ。ラスト数邸になったらやってた事あるみたいやけど、自分の欲しい間取りが果たして残ってるかな？残り物好きならええんちゃうかな笑

[1054: 名無しさん]

竣工までは値引きはないと思う。上でも言っているように残り5邸とかになってくると、広告費を値引きの予算に回すことができるので値引きはあり得ると思う。しかしそれは数年先の話だよ。

[1055: 匿名さん]

さすがのジオもこの物件だけは最後は値引き販売を強いられそうな予感
下請け関連に買わせるのも無理がある数量
増税、円高、景気後退、株価暴落etc
今後数年は不動産にとって最悪の年になりそう
悪い時に悪い立地で大規模をやってしまったもんだ

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
無責任な発言はやめた方がいいですよ

[1057: 匿名さん]

新年早々、嫉妬の連投が凄いですね。初心者マークだし同じ人かな？
今時竣工までに売り切れるのは駅近の投資物件くらいでしょう。
ここはまだ値段付いてない上層階があったはずだし、売れてないなら適正時価つけて売るだけだと思いますよ。
完売するかなんて業者と、値引き大好きさん？笑 以外気にしないです。

[1058: マンション検討中さん]

その通り、欲しい間取りはそれぞれですし売れ残るとか値引き待ちとかどうでもいいです。マンション内のお話をしましょうよ。
ミニショップの規模が知りたい、どんなものが売られるのかな。

[1059: マンション検討中さん]

マンション内のミニショップは割高で利用者が少ないと廃止になる所も多いですね。

[1060: 名無しさん]

ミニショップは生活用品とか軽食を売ってるんだったと思います。品揃えは私も気になりますね。
コンシェルジュのコーヒーやパン販売はまだ未定と聞いたのですがどうなるでしょうね。コーヒー好きなので地味に気になってます（笑）

[1061: マンション検討中さん]

多少割高でもマンション内にあると助かる時がありますね。
パンとコーヒーあればいいですね。

[1062: 名無しさん]

あまり触れられてませんが、このマンションの建付けすごいイイですね。他所のスレだと壁厚とか直床とか叩かれまくってるのに…。ホームページに全部乗せてるのは自信があるからでしょうかね。