ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[983: マンション検討中さん]

絶対駅近という方ならそもそもここの購入検討もいらないですよね、なぜ書き込むのでしょうか。

[984: 名無しさん]

駅前が手狭なファミリーと決めつけるのは異常　普通に広い部屋も購入されてるけど

[985: マンション検討中さん]

5000万位ならって前提条件でしょ。
お金がいくらでもあるなら、そもそも駅近とか言わずに運転手雇うわ。

[986: マンション検討中さん]

五千万から一気に運転手付きって　話が両極端w飛躍しすぎ　しかしここの購入者か営業と思うけどことごとく論破されててかわいそう。現実を直視しましょうね。

[987: 通りがかりさん]

その通りですね 神戸駅前のはチラシも撒かずにまだ一年以上あるのに2億1億のがすぐ売れてじき完売しそうな勢いですから市場は正直ですね。ココは入居後もゆっくり値下げしつつ完売目指して行けば良いと思います。

[988: 匿名さん]

＞987　
じき完売は無いよ。タワマンだから多少売れているだけで、市場が正直と言うなら神戸駅の土地の力は、ジオと同じ板マンションの三井の販売見ても分かる様に大したこと無い。チラシまきまくっても全然だったからね。
その点トアロードのワコーレのあっという間の完売こそ市場が正直に反映しているよ。

[989: 名無しさん]

>>987 通りがかりさん
担当物件なのですか？初心者マークだし・・

[990: マンション検討中さん]

ジオ営業か購入者必死過ぎ 笑 352戸と192戸比べて完売の早さどうのこうの言ってるけど三井の時と異次元の早さで売れてるしあの駅力で352戸中192戸に達したのはワコーれより早かったのでは？正に市場は正直ですね。ワコーレが352戸あって果たして同じ早さで売れたかどうか

[991: 匿名さん]

そうではなく、三井が異次元に売れ行きが悪かったんですよ。
あれがJR神戸の素の実力と考えた方が良いでしょうね。
三菱はそれにタワーマンションという最終兵器で何とか面目躍如。
ワコーレは戸数少ないけど、完売までの期間や販売価格の高さを考えると、三菱よりも優秀な成績ですよ。

[992: マンコミュファンさん]

こちらのスレと三菱のスレどちらも覗いてますが300戸以上現時点で売れてるのはこのご時世十分だと思います。あちらのスレはデベと購入者とファンが全力でスレを盛り上げてるようですがこちらの購入者、ジオ営業さん元気が無いですね。もっと現地の眺望やアピールポイントを写真や図柄等で貼り付けて検討者の参考になるようにしたらいかがでしょうか。

[993: 通りがかりさん]

ここのスレ見てたらかわいそうになってくる。西北などで成功して甘くみたデベの失敗。。どんな大手でもたまには失敗物件を作ってしまうらしいですが。。
個人的にどう考えてもワコーレよりジオがいい。それなのにあっちが売れたということはブランドより立地という事でしょうね。新築でさえ売り出す時に苦労する物件は中古ではなかなか買手もつかないですし。

[994: 匿名さん]

スムログの記事を読んだらとても買えないよ。

[995: マンコミュファンさん]

住むログ記事ってこれ？

[996: マンション検討中さん]

こちらのいい所はアウトポールの部屋や中央区で結構広い所でしょうか。
私はタワマンにありがちな柱が部屋に出っ張ってたり、駐車場も不便なのが嫌なので断然こっち派です。眺望も正直どうでもいいです。日々の生活の中でそんなにベランダに出ないですし。
ゴミ捨ても24時間大丈夫なようですし、各階にゴミ ステーションがないのを指摘されてますが、どれだけ面倒くさがりな方なんだろうと思います。

[997: 検討板ユーザーさん]

ベランダ出なくても景色見れるし、面倒くさがりと言うよりそれなりの金額を出すからには各階ゴミ捨て無いと納得いかないでしょう。

[998: マンション検討中さん]

スムログの記事の価値あるマンションの条件に一つだけしか該当しませんね。ブランドであること以外ことごとく外れてます。良く売れてる物件は確かにこれらの条件に複数該当してますね。

[999: 匿名さん]

＞９９１
私が数えたら２つだったけど。神戸駅のタワーは眺望が高層階だけなので２．５。あんまり変わりませんね。

[1000: 周辺住民さん]

ココ買って苦し紛れに駅近とたいして変わらない？面白過ぎwどっちも買って無いけど中立に見て1は５分なんで0.5 と 2 3 4 5で4.5点 ここは1点でボロ負けでしょう。感動要因でもぼろ負け。必死で買った物件フォローしてるけどフォローになって無いですよね。

[1001: 名無しさん]

購入者さん 書けば書くほど見てられないくらい痛ましいのでもうそれくらいにしておけば？墓穴を掘ってるようにしか見えないです。。

[1002: マンション検討中さん]

このスレ閉鎖したほうがいいと思います。検討してましたがここ見てると贔屓目に見ててもライバル営業？の書き込みが真実味を帯びて来て買う気で覗きに来た者の購入意欲を削がれてしまいます。購入された方達も、もう少しこのマンションの良い面を全面に出してアピールしたほうがいいのでは。