ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[943: マンション検討中さん]

このマンションは都会ですが駅や中心からは少し遠いですし実際どのような生活になるのか想像がつきません。地元の方がいらっしゃれば教えて下さい。
自転車があれば大概の場所に行くのは便利という感じなのでしょうか。

[944: 周辺住民さん]

坂があるので電動自転車が必要なのと北と西はヤバイので行く必要も無いです。

[945: 名無しさん]

出た初心者マークの地元住人w

[946: マンション検討中さん]

初心者マークは別に悪くないでしょう。滅多にこのサイト見ない人が書くとマーク付くのでは。反対に初心者マークない人の方がこのサイトで書き込みしまくってるから業者チック。。

[947: 通りがかりさん]

根拠のない批判や荒らし行為を繰り返してる人が青葉マークなのはマンコミュの常識ですよ
削除&追放される→新規アカウントで書き込み を繰り返してるからね複垢で

[948: 匿名さん]

今日は水曜日ですもんね。

[949: 通りがかりさん]

安さに目が眩んだ時期もあったけど、今は買わなくてほんと良かったと思ってる。
相楽園付近までならJR元町が徒歩圏なので全然問題ないが、このマンションの立地は車、バスが必須。都心寄りの田舎って感じ。

[950: マンション検討中さん]

949に同意ですね。
この購入層はアッパーミドルクラスの世帯主年収800-1200万(世帯年収ではなく)のサラリーマンです。神戸にこのクラスの人が東京のように多いとは考えずらい。安価な西側から売れているというのがその何よりの証拠。つまりメインの購入層は富裕層ではないので、既に5000万近くの部屋しか空いてないので売れ残るのは必至です。

[951: 通りがかりさん]

949です。
40歳手前のファミリー層が安さとアドレスの良さで買うイメージですよね。。
よって高価格は残るし、その金額出せるなら他を探すでしょう。
マンション自体は良いと思いますけど、立地が中途半端すぎますよね。

[952: マンション検討中さん]

>>949 通りがかりさん
>>951 通りがかりさん
949さんにどうしてもお聞きしたいのですが、ご家族の年齢や構成、通勤手段、勤務地、世帯年収や予算、現在のお住い等を、もちろん書ける範囲で結構ですので教えて頂けませんか？
また、マンションはいいが、とのことですが、どのあたりが良いと感じられましたか？
949さんが、ここを買わなくて良かったと強く思われた理由と、購入を検討された理由を自分なりに解釈したいので、是非お願い致します。

[953: マンション検討中さん]

皆さんと同感です。マンションは高い部屋から売れていく方がいいマンションと聞いたことがあります。ここは西側の安い方が人気なので、ここの立地の価値より値段設定が高いのかなと思っています。逆にブランドでない安いマンションならよく売れたのではないかと。。

[954: 検討板ユーザーさん]

どうでしょうね。
神戸駅前のタワマンも中古で6000万位してますし、部屋もここより狭いです。
住吉あたりも駅近はかなり値段が高くなっているので購入層は変わってくると思います。
そういう意味では他とあまり被らない物件のような気がします。

神戸側の夜景はピカイチのようなので、完成したら富裕層がセカンドハウスとして購入する可能性はありますね。
モデルルームが良い例と思います。

[955: 買い替え検討中さん]

各階ゴミステーションも無いファミリー板マンの中を富裕層がゴミ袋持って一階まで歩くのは想像できませんが。。

[956: マンション検討中さん]

セカンドハウスやのにゴミ捨て気にして家買わない人いるんですかね？想像できませんが。。
まぁ一般家庭であっても、ここは24時間ゴミ出し可能だから一気に沢山ゴミ袋持って運ぶこともないし、何も気にならんでしょう。各階ゴミステーションがないとか言ってる人は週一でゴミ出しせな駄目なところに住んでる庶民確定。

[957: マンション検討中さん]

ここがセカンド？そんな人おらんでしょうwセカンド買うレベルが各階ゴミステ無しで気にならない？異常でしょうwここ買う人は庶民確定。

[958: 通りがかりさん]

>>952 マンション検討中さん
949です。
30半ばで世帯収入1300万くらい。
子供が大きくなってきたので、今も分譲住んでますが、広いところを探しててここを検討してました。
みなさん言うように、マンションが横に大きすぎてゴミ捨てとか不便ですし、学校区や周辺環境、駅徒歩考えてNGにしました。買うなら東か南だと思いますが、西に比べてお得感無いですし、自身、購入急いでるわけではないので見送りました。
建物自体はやはりジオですので、個人的には好きですが、このマンションのメリットはブランドくらいで、中山手通のアドレスも7、8は個人的には好きになれなかったです。
それならトアのワコーレの方がよっぽど便利だし購入価値あると思いますし、電車通勤の人なら明石のプラウドとかの方がよっぽど便利だし良いと思います。

[959: 入居予定さん]

トアのワコーレ完売して無かったら多分あちらを買ってました。即完売したワコーレのスレもボロクソ書かれてましたがここも結構酷い言われようですね。。

[960: マンション検討中さん]

>>958 通りがかりさん
迅速にご回答頂きありがとうございます。ちなみに共働き・・ですよね？そのご年齢でその世帯年収は・・。
私は専業主婦で子供も2人おりますので駅近立地よりも広さや子供の送迎しやすさ、眺望と価格バランスの良さが魅力的だなと思っています。この価格帯でこの広さが他にあれば良いのですが・・。あ、デザインはもちろんホテルみたいで素敵だなと気に入っていますよ。一番の魅力は新築なので、ママ友のコミュニティもこれから出来ていくでしょうし入って行きやすいかな、という安心感ですね。大阪（だいぶ遠めの方です）まで通勤している主人も頑張ると言ってくれているので甘えようかと思っていた矢先に949さんの書き込みを拝見しましたのでお伺いしました。共働きでそれだけの若さとご年収なら大変でしょうし、立地を重視されるお気持ちも理解できましたし納得です。ありがとうございました。あと老婆心ながら、こちらを既に購入された方への気配りも必要ですよ。長文失礼致しました。

[961: 通りがかりさん]

別に958さんは購入された方にひどい事は言ってないと思うけど。それよりご丁寧に960の質問に答えてくれたのに、960の方が気配りが無い。

[962: 匿名さん]

住民スレならともかく此処は検討スレやからね
批判的な意見が有って当たり前です
慰め合いなら住民スレでどうぞって感じやね

戸数や立地から見てジオのブランドだけでは竣工入居までに完売は難しいでしょう
神戸駅の○井みたいにならなければ良いけどね
入居後もずっと営業マンが館内をウロウロしたり駅前でお姉ちゃんがチラシ配ったりして鬱陶しかったと思うよ