ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん

徒歩10分で特急の止まる花隈駅があるから充分なのでは

[444: 評判気になるさん]

>>442 匿名さん
どういう意図で発言されてるんですか。

[445: 匿名さん]

暇なんですよ多分

[446: マンション検討中さん]

同じ面積で、周辺のマンションと比べて、数百万から千万以上の差がある。価格が魅力だが、交通不便で悩んでいる。実際にモデルルームを見に行った。意外と売れている。一番悪いW棟がほとんど売れていた、やっぱり、EとS比べて数百万の差が魅力かなぁ。S棟の左低い部分が売れ行きが悪い。全体130戸ぐらいが分譲済みで、やっぱり、交通より価格が決め手か。
口コミ掲示板に悪評が圧倒的に多い。

[447: マンション検討中さん]

坂道で、駅遠いが、ジオで5000万円で、80㎡が購入できる。神戸中央郵便局付近のザ・パークハウスタワーマンションが口コミの評判がいいが、5千万だと、50,60㎡の面積しか買えない。同じ中央区で、お勧めのマンションがあるか。

[448: マンション検討中さん]

ハザードマップの対象地域だが、隣の小学校が避難所にもなっている。自然災害の可能性が低いと思う。

[449: 匿名さん]

神戸駅前のパークハウス タワーの評判がいいのは売り手と購入者が評判上げる為にいい書き込みしてるだけです

実際にモデルルーム見に行きましたが、タワー特有の行燈部屋、間取りが悪い、アウトポールになっていなくてガタガタ部屋、駐車場と修繕積み立て金が高い、など価格とのバランスが非常に悪く感じました。

その点こちらは間取りがいいと思います。坂は神戸市でそこまで急勾配でもありません。
駅遠いのがデメリットと書かれてますが、絶対歩けない距離もないです。
私は普通に歩けたし、電動自転車のママさん達なら楽々なはず

[450: 通りがかりさん]

マンションで自転車w

[451: 周辺住民さん]

>449さん　あなたこそ阪急の方では？私はタワーとココで悩みましたが予算と家族の人数の都合でココに決まる事になりそうですがタワーの掲示板の方は念入りに調べあげて良く検討されていると感じました。ＭＲ見学中契約会隣でしてましたけどお見かけした事ある近所の医師や不動産屋の方がおられました。知り合いも購入しましたが結構地元の人が購入しているみたい。評判あげるために書き込みするような暇な人は居ない様に思いますが。熱狂的なファンは居るかも知れませんね。私も予算が許せばタワー欲しいです。笑

[452: マンション検討中さん]

向こうのスレは写真とかアップされてたり盛り上がってますが、ココは少し寂しいですね。皆さんもっと盛り上げましょう。w

[453: 匿名さん]

業者入り浸りすぎでしょう。今夜はここがターゲットですか？急に謎の連投…

[454: マンション検討中さん]

こんな遅くまでご苦労さまw

[455: マンション検討中さん]

全体的に動線が良くない。
小学校側のサブエントランスを利用する場合、エレベータの乗継が必要となる住居が多い。
サブエントランスをよく利用する人は特に動線に注意すべき。
WやSの西側はゴミ捨て場やメールboxまでかなり歩かされる。
メールboxは一部サブにもあるようだが、宅配業者大変では。

256戸でエレベータが8基もあり維持費考えると多すぎ。
他方、駐車場の数は立地を考慮すると心許ない気が。

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

だからW棟は価格が魅力的なのでは？
だいたいW棟は売れてるみたいですが

ある程度広さがあり、傾斜地なのでしょうがないと思います。

[457: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん

狭くて、空気が悪くていいのなら神戸駅前のタワマンにしたらいいのです。

こちらは間取り的にファミリー向けなので広さが必要な家族も多いと思います

リセールどうとか、あなたには関係のない話

[459: 匿名さん]

予算ちゅうもんがあるから面積優先すれば仕方ない。
ここならマイナス１５～２０パーくらいかな。
大規模マンションで１０年後に半値は、北区や西区のバス利用物件でないと無理。

神戸タワーはうまくいけば買値をキープできるかも。
でもリセール優先で、狭いのを我慢して暮らすのは毎日の事だから精神衛生上悪いと思うがね。

しかし数年前に建てられたマンションの２～３割値上がりは、今となっては夢物語だな。

[460: マンション検討中さん]

10年後2割マイナスならラッキーですね。少し安心できました。

[461: 匿名さん]

なんか業者同士が言い合ってますが、小さい子供がいる私の場合、最初からあそこのタワーは検討外でしたよ。お子様がいるファミリー層の方達なら言わなくても理由は分かるはず。書き込みしてる若い営業さん達には分からないのかなぁ。ここのジオが神戸タワマンの対抗馬だと思ってるのかも知れないけど、対比しても全然意味がないよ。両者を選ぶ人の価値観は真逆というか、全然違うものだと思う。
資産価値云々も古い。販売価格自体が割高の時代なのに何を言ってんだか…。業者が書くならもっと為になることを書いて下さい。

[462: マンション検討中さん]

まさか私以外全部業者では。。みんな詳しいのでどれも業者のコメに感じてきました。