ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[423: 買い替え検討中さん]

やはり低層のでもいいからタワーにした方が良さそうですね。検討してみます。

[424: 匿名さん]

リセールを全く考えず永住するならココでも良いと思うけどね

[425: 匿名さん]

なんだかネガティブな意見も多いが、竣工が一年先なのに現時点の成約がおよそ半分
時期分譲の非公開部分を除けば7割くらいだったな
最低でも75平米で広さの割に割安な感じはしたし、悪くは無いと思ったが
どうしても中央区に拘りたいが費用抑えたいならアリっちゃアリ
人によって感じ方は違うが、歩いてウンザリするような距離でもないと思う

[426: 匿名さん]

でも毎日の事やからな～

[427: マンション検討中さん]

ハザードマップの対象地域になっていることはみんな気にしてないってこと？駅遠よりもこれが最大のデメリット

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん

規定上、杓子定規にやらざるを得ないから対象にしてるだけで、仮にあのほっそい宇治川が氾濫したとしても影響は限定的かと
そもそもほぼ山のてっぺんに位置してて、氾濫した水は傾斜に沿って山手幹線に落ちて行くのに、居住区域まで浸水するとか考えにくいと思わん？
まあ、俺もそんなんなってまで外出する用事も思い付かんから楽観視してるだけやけど

[429: 匿名さん]

私もかなり不安になったので調べましたが、急傾斜で警戒区域になっているようなのでそこは大丈夫かなと感じました。斜面5m以上、勾配30度以上で引っかかることよりも、先日の篠原台の被害のように土石流や地すべりで指定されてるエリアの方が本当に怖い気がします。あれは指定エリアそのまま被害が出ていて恐ろしくなりました。

個人的には南側の宿舎がどうなるのかが気になっています。廃止後にマンション建設の可能性もあるようですが、入口が東側の細道だけという不便な立地なので不向きな気もしていますが…皆さんどう思われますか？

[430: 匿名さん]

まずマンションになるでしょうね。
でもココよりは低くなると思うので心配な方は高層階を買えば問題無いと思います。
低層の方はアウトかも？
避難地域の件はマンション内に非難してれば大丈夫でしょう。
このマンション内部まで土砂が来るようでは神戸は終わり。

[431: 匿名さん]

マンションとなると、この場所は開発施工が大変そうですね。
細道で、丘の縁ギリギリに建っているし…
そんなに大きなマンションは難しそうですね。

[432: 匿名さん]

南側の跡地は10階建てぐらいのマンションは建てられそうですね。

[433: 匿名さん]

やっぱりマンションになるのか･･･

[434: 匿名さん]

ベストケースは駐車場か戸建てになるパターン、ワーストケースは高層マンションだとして…日照権とか詳しくないのですがどのくらいの高さまで建てられるものなのでしょうね。眺望目当てで購入されてる方は要注意かも知れません。

[435: 匿名]

>>434 匿名さん
営業マン曰く、同じような大きさみたいです。

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん
建ったとしても低層マンションということでしょうか？

[437: 匿名]

>>436 匿名さん

建築条件からは今と同じ位の規模か、もしくは敷地面積が狭く背の高い建物になるみたいです。

[438: 匿名さん]

どの辺りにどんな建物が建つか計画が出るまで
南側低層階を買ってしまった人はドキドキもんですね。

[439: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20180807

なにこれ

[440: 匿名さん]

このマンション買うなんて、、、阪急も土地がなくなってきてこんなところ開発しだしたんだな

[441: 匿名さん]

阪急電車を目の前まで走らせれば高騰するかもね

[442: 匿名さん]

>>435
貴方は営業マンの言うことを信じるの？
あいつらは嘘を言うのが仕事だよ。