ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[21: 匿名さん]

駐車場及び駐輪場の台数が十分に確保されており、売主さんはこちらの立地条件を解ってらっしゃるという感じですね。
総戸数256戸だとかなりの大規模マンションになりそうですが、何か共用施設も作られるでしょうか？
お子さんが多ければキッズルームやスタディルーム、ママ向けにはフィットネスルーム、来客用にゲストルームなどが考えられますでしょうか。

[22: 匿名さん]

広告に「永住邸苑構想」とあるようにここは投資家向けではなくファミリー・引退層向けですね。
三宮開発の余波（阪急地下鉄乗り入れ・元町・神戸再整備等）がうまく進めば資産的にも楽しみですが。

[23: 匿名さん]

うじかわ(笑´∀｀)

[24: 匿名さん]

>>22
リタイア組には色々と不便すぎて買わんでしょうね。新婚や子供が小学生までの子育て世帯がメインターゲットですよ。

[25: 匿名さん]

マンションの規模が大きければ、共用施設も充実してるのではないかと
期待しちゃいますよね。
子育て世帯がメインターゲットであれば、キッズルーム、パーティルーム、
庭園あたりがあれば便利に使えるんだろうなと思います。
でも何かあればHPに書いてありそうですけど、何も書いてないですからね、
何もないんでしょうか、共用施設。

[26: 匿名さん]

近所周りの事を調べてから検討しろよ
地元民は買わないと思うよ

[27: 匿名さん]

永住志向なんてのは、リセールがきついから住み替えできませんの言い換えだからね。

三宮の再開発とここはなんの関係もないよ。三宮まで徒歩25分以上ですね。25分あればはるか西の明石や学園都市につきます。

高音で、駅遠で、坂の上の転売できない物件で、特に地位もよくないところにファミリーが新築買う理由なんてないでしょ。

せめて相楽園の南や生田神社から山手幹線北側の中古にしときなさい。ここより遥かに安い値段で山ほどワコーレが出してるよ。

[28: 通りがかりさん]

ここって元々何があった場所なんですか？何かの跡地ですかねー。
小学校区は、すぐ近くの山の手小学校？

[29: 匿名さん]

google mapで見てみると、雑木林だったのかな？というかんじ。広い敷地の中に周囲を覆うように木が生えているのかもしれないです。
工場とかではない、ということではわかります。
小学校道挟んでお隣なんですね。
すごく近い。子供がいる人も検討されている方いらっしゃるのでしょうか、

[30: 地元民]

ほんと微妙なところ…。少し行くとボロ屋が並んでるところがあったりしてジオみたいなマンションが建つと少し違和感があるかも。ただ小学校は目の前ですね。使えるスーパーは山幹超えたライフくらいかな。この辺りのママはみんな電動自転車です。中学校も生田中学なのかな？結構遠いと思います。値段次第ですよね。

[31: 匿名さん]

＞子供がいる人も検討されている方いらっしゃるのでしょうか
子供がいるファミリー向けのマンションと思います。
間取りの広さが、2LDKでも76.11m2ありますからね。
目の前に小学校もあり、緑も多く良いところだと思います。
ただスーパーやコンビニが近くにないことが不便ですね。

[32: 通りがかりさん]

旧海洋気象台跡地だそうですよ。

[33: 匿名さん]

南に歩けば綺麗な市営住宅が沢山ありますね

[34: 匿名さん]

緑豊かな街並みで、都会的でもあり自然もあり総合的には良い街並みになってくるのかな
坂道が多いということで自転車は電動必須。移動に関しては少し大変になってきてしまいそう
ネックになるという点は駅から遠いということでしょう。
徒歩13分の距離になってしまうと毎日の通勤で歩くのも案外大変だとおもいます。
夜間の道は安全な道なのかどうかも確認したほうがいいのかな

[35: 匿名さん]

野村と共同事業になったようですね。
これまでの情報から内容に変化があるかも。

[36: マンション検討中さん]

共同になると何か影響あるんですかねー。
高くならなければいいなぁ。

[37: 名無しさん]

となりの隣にある、クループ中山手通？だったかな？みなさんは検討外ですか？小さい会社がやってますけど…
このマンションから少し離れた所に、このマンション用の共用施設を建設してるかと思ってました。(笑)
隣の隣のマンションは販売不調と販売戦略でグズグズなようですが…500万～1000万くらいプライスダウンしてようやく検討できるか否かやわ。3000万円の中盤じゃないと厳し～いかもね

[38: マンション検討中さん]

場所的に、同等規模のジークレフ・ジオ神戸本山より価格は安いイメージですが、どうでしょうか？

[39: 匿名さん]

昔からの神戸市民がここに住むとは考えにくい

[40: 匿名さん]

戸建分譲の方が、よかったんじゃないかな