ジオ神戸中山手通ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台（自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台）
使用料：未定
自転車置場 398台
使用料：未定
バイク置場 8台
使用料：未定
ミニバイク置場 22台
使用料：未定

[1: 匿名さん]

三宮駅、元町駅界隈にまだこれだけ大規模な土地残ってたんだな

タワーじゃないのも将来の修繕積立金不足や維持費考えたら好感持てるし

駅から遠いのが問題だけどここならギリギリ許容できるしこのマンション人気でそうだな

[2: 匿名さん]

ロケーションも悪いしだいぶ苦戦するよ

[3: 匿名さん]

ＨＰも苦戦中

[4: 匿名さん]

ワコーレも中山手通に2つ販売中だよね
（仮称）ワコーレ トアロード プロジェクトの立地は良いね
あそこがジオなら大人気だったろうね

[5: 匿名さん]

駅からかなり遠いし坂道もきつい。
金持ちは車移動が基本だけど庶民は…。
元町に13分、大雨降ったら無理です。
でも西神、埋め立て、北区よりは魅力的。
価格次第でそこそこ人気になるのでは。

[6: マンション検討中さん]

悪くないけどココって強みがなさそうで、ほんと値段次第ですね。安ければ考えたいけど、中央区価格なんでしょうね…。

[7: マンコミュファンさん]

イーグルーブの2件隣やん。
えぐいことするなあ。

衰退の一方の三宮山手、というか
大倉山から県庁前の間の微妙な坂地帯で、
駅から遠く、南に降りても花隈しかない。

周りは狭小住宅やボロボロの賃貸が多く、
中の下の層の街という感想しかない。

相楽園だの元町大丸だのの写真を載せてるが
そんなものからは雰囲気も物理的距離も遠い。

最寄りが県庁前か大倉山。しかも10分越。
三宮勤務の人で東灘や灘に住めなくても
ニュータウンらポートアイランドでもなく
ここを選ぶ層が200世帯以上もいると思えない。
大阪勤務やJR利用の人は絶対に選ばないだろ。

誰にすんでもらうの？

[8: 匿名さん]

>>7
ストリートビューで見たいけど場所がわからん
地図のリンクはってくれません？

[9: 匿名さん]

価格によらずグルーヴは大打撃でしょうね。
ポーアイや西神価格なら需要ありそう。

[10: 匿名さん]

広さが魅力的に思いました。
確かに奥まった立地のようですが、
小学校が向かい、文化施設が集中している地域など
魅力も多い地域のように思います。

[11: 匿名さん]

坪180万円〜と予想します。

[12: 匿名さん]

敷地面積が広いだけあって、全体的にゆったりした間取りが多いですね。
学校も近く、ファミリー世帯に良さそうです。
坂が多く、駅から遠いので通勤通学は、ちょっと大変そうですね。
道の狭いところが多そうなので、車よりは自転車の方が便利かなと思いました。

[13: 匿名さん]

>8

34.691508, 135.176387
↑
Google Mapsの検索窓で検索して下さい。

[14: 匿名さん]

写真みたいに神戸の海が見えるのかと思ったら素敵なマンションですね。メリケンパーク、ハーバーランドは夜キレイそうだし。近くに学校風の建物があると思って、見たのですが、市立山の手小学校でした。

このあたり、駅までどうですか？遠いですか？

県庁前の駅の方が近い気がしますが、大倉山までも行けるかな。徒歩だと難しいですかね・・・？

[15: 匿名さん]

大倉山の方が近いのではないかな
歩いてみれば？
途中で帰りたくなるよ

[16: 匿名さん]

大倉山方面は行きたくないな。

[17: 匿名さん]

元町は遠い。最寄りは大倉山、花隈、西元町駅かな。
2LDKもあるけどファミリー向けですね。

[18: 匿名さん]

駅まで行くなら自転車が現実的でしょうか。坂が多いなら電動自転車があると便利そうです。
バスとかはないんですかね？駅までの交通手段が確保できればアリかなあと思います。
EBの2LDKプランは実質3LDKとして使えますね。
100㎡超えのプレミアムプランもありますが、ここのマンションだとこれ位がメインなんでしょうか。
80㎡台くらいの4LDKがあると四人暮らしでも十分な広さなんですけどね。

[19: 買い替え検討中さん]

元町から実際歩いてみたけどなかなかの距離でした。
静かな雰囲気は良さそうですが、250戸の規模となると団地間が否めないですね。
将来的な資産価値としては不安。

[20: 匿名さん]

元町駅は距離以上に坂道なのが相当キツい。
元町ならパークハウスも建設中なので、物件価格をだいぶ抑えめにしないと厳しそう