パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[623: 匿名さん]

賃貸も出ました。405室
高いですね。
http://www.designers-osaka-chintai.info/detail/id/2755

[624: マンコミュファンさん]

>>623 匿名さん

ここは元から投資用だったはず。
賃貸貸ししてて、すぐ決まってたよーな。
退去して、また貸しだしているのかな？？
やはり2LDKは投資用の方多いですよね。

[625: 周辺住民さん]

実住率って、どれぐらいなの？

[626: 周辺住民さん]

パークナードのマンション開発って、奈良（大森町と新大宮）売れてるのかな？
都心部での物件で投資目的にせよ、プレサンスやエスリードといった不動産投資会社の株価
に関しては、すでに、ピークアウトアウトの予兆が感じられるのですが？
まだまだ売り抜けできそうですか？

[627: 通りがかりさん]

投資するなら買うタイミング、場所、物件、すべて間違ってるよ
この場所が良いって方が住むのがベストだろ

[628: 匿名さん]

兄弟マンションのパークナード阿倍野天王寺南リアンの5階も売りに出てる
あっちの2階は成約したみたい

[629: 匿名さん]

住民以外が、調べて書き込んでるとか
どれほど羨ましいんだか。気になりすぎなんでは。もっと自分の人生充実させましょう。

[630: eマンションさん]

阿倍野区は熱いから、価値あるよ。
学区抜群やし、ハルカスが見える眺望も売る時ポイント高い。

[631: 検討板ユーザーさん]

受験の合否状況どうですか？
国立いけたらいいが。

[632: 匿名さん]

15階の2LDKって売れたんですか？

[633: 検討板ユーザーさん]

受験成功すれば良いけど、一定数は落ちて公立行くことは覚悟。。

[634: 匿名さん]

>>633 検討板ユーザーさん

どの受験のこと？
小中どっちや？
どっちも、もう終わったで

[635: 検討板ユーザーさん]

朝陽幼稚園の評判いかが、ですか？
こちらは私立なので学費などは高いですか？
受験するには良いのかなと。

[636: 地元です]

>>635 検討板ユーザーさん

朝陽でお受験は少数派です
のびのび幼稚園で、月謝も安めです
なので、受験を本気で考えるおうちは少ないです
国立受けてダメなら公立でもいいわー。っていう、ゆるーい記念受験派なら大勢いると思います


阿倍野区、天王寺区で本気で小学校受験するなら、パドマ、帝塚山、天王寺、勝山愛和が王道です
同じような受験を考える家庭も多いです
ただし、月謝は朝陽の倍は覚悟です

[637: 匿名]

>>635 検討板ユーザーさん
同じく地元で子ども達は小学校受験をし、１人は私立、１人は国立小学校に通わせていました。
幼稚園の三年間、子どもの成長には環境(お友達や先生含め教育全般)はとても重要です。
朝陽も見学し、検討しましたが、635さんの書かれている幼稚園のうちの１つにしました。理由は在園児や先生の雰囲気が全然違ったからです。
少々お高い幼稚園でしたが、人生を豊かにする教養という財産を幼いうちに身に付けさせていただきました。それを思えば安かったなと思っています。
我が子達の通った幼稚園は宿題もありました。課外保育や行事、設備の充実もかなり差があります。
私立は考えず、国立落ちたら公立でもいいと思いつつの割りきった受験ではないなら、他園のほうがいいかもしれません。
ただ、国立こそ、日々の対策としつけ、お勉強、親の訓練もハードです。

受験は塾で指導していただいて挑戦するものなので、本来、幼稚園はどこでもいいかもしれませんが、幼いうちはお友達の雰囲気に流されやすいので、お勉強していることをバカにされたり(多分保護者が吹き込んでます)、降園後、公園でお友達と一緒に遊ぶのがスタンダードになってるお子さんが多いと、お教室通いや自宅学習の時間を割くことを嫌がるようになります。
幼稚園児のうちは夜８時頃までに寝かせるのが望ましいので逆算すると、夕方しっかりお勉強とお教室通いに時間を割く必要がありますが、お子さんがお友達に流されるとお勉強どころではなくなり、受験すらままならなくなります。

受験を考えられてるのであれば、幼稚園の費用が高いか安いかで幼稚園を選ばれるのはちょっと違うかもしれません。
国立は、中学もエスカレーターではないので入学後の塾通いは私立以上にかかりますし、お付き合いも公立に比べると派手です。
私立は塾やお付き合い以外に寄付金などもあり、さらにかかります。
どちらに進んでも幼稚園の学費の比ではないですよ。小学校のほうが長いです。
私立も国立も、かなり裕福なおうちのお子さんが多いです。
入学後、子どもが肩身の狭い思いをします。

[638: 匿名さん]

朝陽幼稚園、楽しかったですよ。給食も月1ぐらいで当番ありますし。他の幼稚園みたいに、門でバイバイで親が中に入れないとか、中できつい教育がされているとかの心配が全くなかったのが、朝陽幼稚園ですね。なにせ、毎日給食当番で保護者の方が6人ぐらい(各クラス1人ぐらい）いらっしゃるのですから。調理していたら、子供が調理室前まで会いにきてくれますし、手が空いた時間には自分の子供のクラスをそーっとのぞいたりできます。配膳の時は、自分の子供優先に配膳などできますし。教員さんが暴力とかできない環境で、事件などはこの幼稚園おきないと思いましたし、実際、幼稚園、親子楽しく過ごせましたよ。

[639: 懐かしい]

未だに給食当番やってるんですね。昭和の名残。。。もう令和ですよ。
食中毒とか出たらどうするつもりなんだろうと思いましたが。
まさか作った保護者のせいにされるんでしょうか。
それとも作ってない幼稚園が全責任負ってくれんでしょうか。
プロが作らない給食。。。
リスクありすぎで、大事なわが子に食べさせるのは怖い。

[640: え？]

給食当番？保護者が？？？ボランティアで？毎月？え？？？？？
シンジラレナイ
だから学費が安いってこと？
公立みたいですね。。。
衛生感覚とか、家庭によってもまちまちなのに。。。
台拭きは使い捨ての家もあれば、まともに消毒もしてない台拭きで平気な家もある。
ネイルしたままで平気な人もいれば、マスクもする人もいる。
友達の家に行って、お料理のプロセスみてドン引きしたことあるから。。。
価値観バラバラの保護者達が作るんですか。びっくり。
それが楽しい＆よかったと思う方もいるということで
本当に幼稚園選びって奥が深いというか、価値観はそれぞれなんですね

[641: 匿名さん]

まあ、いろんな考え、価値観が、あるということで。幼児の時に色々な体験とか、していたほうが、将来抗体が強くなるといゆうこともありますし。赤ちゃんじゃないんだから。調理は調理師さんが99パーやってくださって、保護者は、野菜切るだけですよ。

[642: 周辺住民さん]

プロが作って食中毒になってるところ、新聞で見たことあるよ。何回も。

[643: 匿名]

>>642 周辺住民さん

プロが作って食中毒なら、責任の所在もはっきりするからいいんですけど。
ちゃんと行政のペナルティもあるんだし。
万が一、自分のお当番の時に食中毒出たらとか考えたら恐ろしすぎる。
給食センターのプロは定期的に検便検査とかもあって、対策もされてるけど、お当番は素人でしょ。
風邪気味とか、家族が体調不良とかあっても普通にお当番されてたまたま一緒にお当番して連帯責任とかも嫌すぎるし、かといって、家族や自分の体調不良でドタキャンも出来なそう。

お母様達の愛情たっぷりの手作り給食とか、うまいこといいくるめられて、無料の労働力をゲット
経営上手かも

[644: 匿名]

給食当番でヒートアップしてますが笑
お当番がイヤな人は入らなきゃいいんだし
お値段抑え目だけど、一応私立ってことが魅力って人もいるだろうし

私立の幼稚園って言っても、ピンキリですよね
学費も、内容も、雰囲気も
子どもと、ママにあうかどーかで選べばいいと思います
お安めの庶民的な朝陽から、ハイソなTやPまで、色々選べますよ

そもそも、受験にいい？幼稚園なんかないと思います
小学校受験は、家庭でちゃんと教育できているかを試される場だと思います
そんなこと、幼稚園に求めたらダメじゃないですかね
どうしても、受験の時に安心できる練習と訓練が必要なら、幼児教室にお願いすればいい
庶民的な幼稚園に受験対策まで期待するのは無謀です
幼稚園にそんなノウハウないですから
それは受験のプロに大枚はたいて教わることです 情報代込みですね

あと、小学校受験を考えられているなら、色々情報収集する癖をつけた方がよろしいかと
小学校受験は親の受験ですよ
手近な幼稚園でしかも受験って、よっぽど地頭のいい、できのいいお子さんじゃないとムリです
残念な結果になって、お子さんをムダに傷つけてしまうだけですよ

[645: 匿名]

幼稚園もピンキリですが、小学校受験も、どこを目指すかで変わりますよね
少子化ですから、私立小学校なら、どこかには入れるでしょう
一発勝負でもなく、何度か挑戦できますし
ご近所の国立は少子化関係なく人気で例年5倍の一発勝負ですね
こちらはかなり頑張らないと入れないです

[646: 匿名]

>>635 検討板ユーザーさん

このひと
朝陽の評判と受験について色々教えてもらったのにお返事もないんですね
こんな親で受験がどうこうって、ムリじゃん？
親が礼儀を知らないのに子どもに受験？
一番始めに教えるべきことを親ができてないのに？
笑わせんといて欲しいわ
幼稚園選ぶ前に親のお勉強からよね

[647: eマンションさん]

このエリアに住むから
国立入れないと、意味ないよね。

[648: 地元ですが]

>>647 eマンションさん

あらあらー
国立は住むだけじゃ入れませんけどね
5倍ですよ
近所に住んだからって入れるような生易しい
学校じゃないわ
親が至らない子はムリですよ
皆さん幼児教室にお金を湯水のように注ぎ込んで入られてますよ
憧れるのはわかりますけど、自分のレベルを棚にあげて子どもに期待して、落ちて劣等感抱かせたら可哀想ー
トラウマになって、一生お勉強嫌いになっちゃうわ

まぁ、このエリアに住むなら、子ども少なくて荒れてると評判の高松でいいんじゃないですかね
子どもの教育と将来に真剣なら、国立ダメでも常磐になるように物件価格が多少高くてもそっち側に住んで保険かけとかないと
高松になってしまうリスク回避策も打てない親じゃ、そのリスクまっしぐら

物件価格とエリアの良し悪し、進学率は比例しますから
昔から常磐エリアの松崎町、三明町、文の里と天王寺町じゃ、比べ物になってませんよ
中学で一緒になるけど、生徒の家庭環境も全然違うしね

住むだけで入れると勘違いするオメデタイ親じゃ、まぁムリです

[649: マンション掲示板さん]

>>648 地元ですがさん
>>648 地元ですがさん
いや、住むだけじゃ入れないくらいそんな事分かってるでしょ、誰でも。そもそも、そんな事書いてないしな。

倍率5、6倍の学校に入れないようなら、わざわざこのエリアに住む意味ないと言いたい。

私も地元ですが、塾は公文式だけで、いけましたが。
お金かかってないです。出来る子は勝手に勉強できてしまう。そんなにお金がかからなくても。

[650: 地元ですが]

>>649 マンション掲示板さん

出来るコは。ね。お金かからなくて親孝行ですねー！
公文で？すごいですねー！
いつの話でしょう
こんなん信じて公文で入れると思って玉砕したら可哀想ですけどねー
今は皆お金かけて必死で入ってますよ
幼児教室も、一ヶ所じゃなくて何ヵ所も掛け持ちしてるご家庭もあるくらいですよ
知らないんですか

朝陽の学費にビビる親じゃ、まぁ受験なんかムリですよって話ですよ
身の丈にあった学校に入れてあげないと。
国立に通うお金持ちのおうちのコたちとの差に萎縮して可哀想なことになりますから

親の見栄とエゴと背伸びで国立入れると、６年間ツラいですから、よく考えてあげてくださいね

[651: マンション掲示板さん]

>>650 地元ですがさん

朝陽の学費にビビる親じゃ、まぁ受験なんかムリですよって話ですよ
身の丈にあった学校に入れてあげないと。
→お金が無いとはひとつも書いていないのだが

[652: 検討板ユーザーさん]

なんか、地元の方、被害妄想がすごい方だな。解釈が一方的すぎて。
ここを買えた人なのかな？

[653: 匿名さん]

>>650 地元ですがさん
この親御さんが、1番見栄とエゴの書き込みをしていてわろた。

[654: 口コミ知りたいさん]

子供が大きくなった時、自転車で動物園前、飛田あたりに遊びに行くことが不安ですが、皆さまどう教えますか？

文教エリアですが結構キワのエリアですし。

[655: 匿名さん]

650
買えなかった僻み酷くて笑う。
いつまで執着するのだろう。

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 匿名さん

>>650 地元ですがさん
ここに住んでる方みなさん、学費
が高いこと、国立の倍率くらい分かってると思うが。




たしかに

[657: 匿名さん]

>>650 地元ですがさん

なぜ、地元民がここまで、聞いてもいないことを書き込むのか？住人でもなさそうだし。
文章のやりとりも出来てないし。

[658: 名無しさん]

>>648 地元ですがさん

文面に悪意がありますよねー。
常盤人数多すぎてデメリットも多々ありますよ。年々人数も増えて高松いい小学校ですよ( ＾∀＾)
受験しない家庭
庶民を見下す感じがすごい
プライドの高さが文面に出てる

[659: 匿名さん]

高松小学校の何がどう荒れているのですか？
実際通わせていますが、子供も楽しく帰ってきますしとてもいい小学校と感じています

[660: マンション掲示板さん]

前から感じてる事だけど、心に余裕ないひとの文章ってすぐわかる。
まず否定から入る。
こんなつまらん掲示板ごときにムキになったりしてもっと余裕持ちましょーよー！

いい学校かどうかは子供が決める。

たとえお受験でいい学校いっても子供が笑ってなきゃ意味ない。

[661: 未就学児の住人保護者]

あのー。
阿倍野区からもらった学校案内ってパンフレットの、全国学力テスト結果欄みてショック受けたんですけど。
高松小って、阿倍野区9校の中でもで下から数えた方が早いんですね。
常盤は上から数えた方が早かったです。
やっぱり高松回避を考えようかな。
かといって、うちの子じゃ国立入る頭は無いし。親にもそんな甲斐性ないし。
そもそも大阪市の学力テストが全国平均より下なのに、区内で下から数えた方が早いなんて。
区域外通学も、常盤から高松はOKでも、常盤から高松らダメなんですね。
あー。悩む。

[662: 匿名さん]

>>661 未就学児の住人保護者さん
マンション購入時、校区がどこになるか等
事前に調べてなかったのですか？？
こちらのマンションからなら小学校は天王寺付属か高松小学校に通われているかと。

学力テストや学校がどうこうでなく
家庭でしっかり教育をし、学力が身につくサポートを我が子にすればいいだけかと思います^_^

[663: 匿名さん]

書き込み多いと思ったら
>>605 の中古は11月頃から売り出してまだ売れてへんのやね。
その直後に続く書き込みはすぐ売れるとか煽ってたけどまだ成約して無い事実みれば資産価値は低い地域なんやろね。
さらに消費増税不況とコロナ不況で追い打ち。
このマンションの新築購入者は高値天井の時期に買ったってことかもね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_93635295/
中古マンション
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
価格 4,380万円
管理費等 5,000円
修繕積立金 3,600円/月
交通
近鉄南大阪線 / 河堀口駅 徒歩5分
地下鉄御堂筋線 / 天王寺駅 徒歩15分
所在地 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南３丁目
間取り 2LDK
専有面積 60.59㎡
その他面積 11.40㎡
主要採光面 南
所在階／階数 15階／15階建て
築年月 2019年2月（築1年）
引き渡し 相談
総戸数 126戸
建築構造 ＲＣ

[664: マンコミュファンさん]

>>663 匿名さん
ここの新築価格を考えると
この値段出すつもりにはならんな。さすがに。
子育てに力入れたい実需世代しか買わないよね。

[665: マンション掲示板さん]

住民ですが、新築価格は周辺・教育環境と比較し格安でしたよ。
この程度が高いと言う人はどこに住めるのでしょうか？

[666: 検討板ユーザーさん]

>>665 マンション掲示板さん
いや、新築時安かったから、わざわざ2LDK4380万60平米なんか要らないということだろ。
3LDKも、確か4000台じゃなかった？

[667: 匿名さん]

>>666 検討板ユーザーさん

北区や中央区は2016年?2018年築のマンションが20%は上乗せしても成約してるし
2010年?2015年築のマンションは50%?100%上乗せしても成約してるから
ここも上乗せできると思ったらなかなか売れないって感じだよね。

しかも去年の消費増税までの話して去年後半からは上乗せ売買は厳しいみたいだし。
ここはせいぜい新築と同じ価格で売れたら御の字と思わないとね。
しかもコロナウイルス問題が長引けば新築から20%引きでも売れない時代が直ぐ来るかもしれないし。

[668: 検討板ユーザーさん]

うめきたの所有マンションを売って
結構儲かったので、3000万控除を使い、残り2年縛りを待って次の物件を狙っています。

さっき、河堀口2分の新築賃貸2LDK10.5万の物件を見つけたので住もうかと思ってます。
この辺の相場結構安い？
2Lだと3000万台くらいじゃないと利回り合わなくない？

[669: eマンションさん]

この物件は、最後の売れ残りの最上階3LDKも比較的安かった。
私は、実需ではないので買わなかったけど。

賃貸とか転売には向かないな。学校環境は素晴らしいが、駅的に不便だし。

買った方は、子供の環境をまず第一に考えて購入していると思います。

[670: ご近所さん]

>>669
この物件は、賃貸や転売に関しては向かない、というところまではいかないと思います。
ただし、まずまずといったところだと思います。
転売に関しては利益を出すのは難しいですが、住み替え時に売却しても大怪我はないでしょう。突出はしてないですが一定の需要、価値は継続して保てるのではないかと。

[671: マンション掲示板さん]

安い？4500万なのに安いなら買えばよかったのに。住人でもないのにいつまでも書き込みして、検索して本当は欲し買ったんじゃ。
なぜいつまでもそんなに目の敵にして書き込んでる人がいるのかは謎

[672: 匿名さん]

>>666 検討板ユーザーさん
>>670 ご近所さん

15階60.59㎡って分譲価格は3,400万くらいだっけ？