パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[583: 名無しさん]

まあ、何か便利にしてくれと言っても、予算がいる事は事実だわな。

[584: 匿名さん]

共用設備は最低限でいい。というか、帰って寝るだけだし衛生的で綺麗なだけで良い。
後は、近隣の方々に恵まれたい。
ベランダタバコいい加減やめてくれ。
あと、ゴミの捨て方ちゃんとしてくれ。

廊下にもゴキちゃんが。。。

[585: 通りがかりさん]

タワーマンションばりの快適さやっほい

[586: 評判気になるさん]

タワマンと設備同じですよねー

うちは購入初です。

今の所何事もなくとても穏やかに快適に住んでます。　隣の方にも恵まれているのか、とても住み心地いい。

下の階は小さなお子様多いですね。
エレベーターで通るとき、きゃっきゃと声がよく聞こえます。元気なのはとても良い事ですね

[587: 匿名さん]

皆様、大掃除されますか？？

新築だからまだ全然綺麗ですが、やはり保ちたいですよね。

[588: 匿名さん]

ここは、完売後も、常にスレ上がってる
人気だなー

[589: eマンションさん]

もうすぐプレサンス建設開始しますねー
マンションばかり立ちますよね。

[590: 通りがかりさん]

いつかこのあたりでタワーマンション建てば投資用でほしいですねー！！

[591: 検討板ユーザーさん]

この辺りの内科オススメ教えて下さい

[592: 評判気になるさん]

探していまして、このあたりの土地勘がわからずすいません。

[593: 匿名さん]

探していまして、このあたりの土地勘がわからずすいません。

[594: eマンションさん]

探していまして、このあたりの土地勘がわからずすいません。

[595: マンション検討中さん]

ご近所に恵まれてる方、羨ましいです。。。。

[596: 名無しさん]

本当に住み心地が良く快適です( ＾∀＾)
オススメな歯科ご存知な方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
宜しくお願いします！

[597: 口コミ知りたいさん]

>>595 マンション検討中さん
ご近所に恵まれていないのですか？？
理由をお聞きしてもよろしいですか？
家を買うときは、隣の人がどのような人かかなり重要ですよね

[598: 口コミ知りたいさん]

>>596 名無しさん
オススメ歯科、私も知りたいです！

[599: 通りがかりさん]

>>597 口コミ知りたいさん
低層階なのですが、バルコニーからタバコの煙が入ってきて困っていて…
覗き込むのは管理規約違反なので
隣かどうかは分からなくて…
上下左右のどこかの家族さんだとは思うのですがね。

[600: 匿名さん]

>>599 通りがかりさん

私はご挨拶の時隣に言った事ありますよ。
小さい子供がいるので、ご配慮お願いしますと。本当に迷惑ですよね。
でも違反なので、困ってるのであれは管理会社に電話するなりはどうでしょうか？

[601: 匿名さん]

タバコの煙、家の中まで入ってくる感じですか？？私は幸い、そのような事感じた事ないのでわからないのですが‥

[602: 匿名さん]

この、マンションバルコニー広すぎて、たしかに心地良いのは分かる。

くつろげるようにテーブルセット置いている方もいるけれど、さすがに規約違反はダメですね

[603: 匿名さん]

部屋の中にいてタバコの匂いが分かるレベルです。
管理会社に、共用部禁煙の周知のお願いをしてみます。

[604: 匿名さん]

591さん
内科ですが、スギ薬局上の北原クリニックとか、寺田町駅近くの板金クリニックはどちらもかかりつけにオススメですよ

[605: 匿名さん]

15階中古売りに出てる
最上階とはいえ平米単価70万超えって河堀口駅じゃなく美章園駅と考えても異次元の世界やな
やっぱり資産価値は上がってんの？

https://www.athome.co.jp/mansion/6969420560/

中古マンション パークナード阿倍野天王寺南レーヴ 15階 ２ＬＤＫ
価格 4,380万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2019年2月(築1年未満) 専有面積 60.59m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 72.29万円
管理費等 5,000円 修繕積立金 3,600円

[606: 匿名さん]

売値なんかいくらにでもできる
問題は、いくらで売れるかです
この表示価格が資産価値でも何でもない
売れた価格が資産価値の実力
どこまで価格更新(下に)されるか、見ものです

[607: 匿名さん]

普通にすぐ売れそう

[608: 匿名さん]

普通にすぐ売れそう

[609: ご近所さん]

3980万くらいが妥当？

[610: 通りがかりさん]

いや、これは普通にすぐ売れる
2LDKやけど、それぐらい価値ある。

最上階5千万位上価値ありそう

こまめに見ときましょう。

[611: 匿名さん]

>>609 ご近所さん

価格スレ見たらこうなってた
この情報が正しければこの面積の11階が3,500円台
仮に1階上に上がるごとに100万円上がってたら4,000万円台
ってことちゃうの？
新築当時の価格表持ってる人がUPしてくれたらはっきりするな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630779/
11F～15F南南西2LDK60.59 平米3500万円(予定)190万円

[612: 匿名さん]

それupしたらダメでしょう。
このマンション皆さんに迷惑がかかるぐらいわかってもらいたい。

2LDKは割と投資目的に買う方が多いんでしょうね。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

価格スレはマンションコミュニティが公式でスレ立てて運営してるものだからね
新築分譲時の価格表も販売してるからそれもサイト運営の収入源なんでしょうね

[614: 周辺住民さん]

投機は自由かもしれんけど、あんたらの中にここを住みよい場所にしていこうという有志はでてこんのか？

[615: 匿名さん]

元の単価表upしたら、絶対駄目。
表示単価で売れてほしい、売れたらそれが相場になるから。。。

[616: マンション検討中さん]

4000万円ならありかな。隣のリアンも出てるが、内装は同等でもこっちのが、トータル条件良いな。

[617: 評判気になるさん]

確かに管理費、修繕費を安く抑えてるのもこのエリアでは魅力。
いずれ上がるかもしれないが、どこも同じだから上がる前に売り抜けばお得。
買った人でそこまで考えてる人は賢いな。

[618: 周辺住民さん]

天王寺駅徒歩１５分で売り抜け？
住民が不満たらたら書き込んでるような管理主体性のない物件で？

[619: 匿名さん]

何故完売マンションに住民以外がウォッチしてるのか意味不明。
住民なりすましも見受けられるし買えなかった嫉妬？

[620: 名無しさん]

それは妬みしかないよ
もしくは友達や知り合いが住んでて気になって仕方ないか。
人は余裕がないほど人の事を気にするものだからねー。

[621: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
諸経費が170?220くらいかかっていると思われるので、
利益がある程度出る値段で売るなら

売れた時の販売手数料と40パー税金を考えると、4000万いかない価格で買えてるのでは？

まあ、3000万円控除使って、税金控除するのかもやけど。

[622: 周辺住民さん]

完売して久しいですし、そろそろ検討版から住民版へ移行されてはどうでしょうか？

[623: 匿名さん]

賃貸も出ました。405室
高いですね。
http://www.designers-osaka-chintai.info/detail/id/2755

[624: マンコミュファンさん]

>>623 匿名さん

ここは元から投資用だったはず。
賃貸貸ししてて、すぐ決まってたよーな。
退去して、また貸しだしているのかな？？
やはり2LDKは投資用の方多いですよね。

[625: 周辺住民さん]

実住率って、どれぐらいなの？

[626: 周辺住民さん]

パークナードのマンション開発って、奈良（大森町と新大宮）売れてるのかな？
都心部での物件で投資目的にせよ、プレサンスやエスリードといった不動産投資会社の株価
に関しては、すでに、ピークアウトアウトの予兆が感じられるのですが？
まだまだ売り抜けできそうですか？

[627: 通りがかりさん]

投資するなら買うタイミング、場所、物件、すべて間違ってるよ
この場所が良いって方が住むのがベストだろ

[628: 匿名さん]

兄弟マンションのパークナード阿倍野天王寺南リアンの5階も売りに出てる
あっちの2階は成約したみたい

[629: 匿名さん]

住民以外が、調べて書き込んでるとか
どれほど羨ましいんだか。気になりすぎなんでは。もっと自分の人生充実させましょう。

[630: eマンションさん]

阿倍野区は熱いから、価値あるよ。
学区抜群やし、ハルカスが見える眺望も売る時ポイント高い。

[631: 検討板ユーザーさん]

受験の合否状況どうですか？
国立いけたらいいが。

[632: 匿名さん]

15階の2LDKって売れたんですか？