パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[563: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[564: 周辺住民さん]

竣工半年あまりで管理組合は発足機能していないのはわかりますが、管理組合や管理会社への匿名の意見には、個人的エゴ主張が含まれていることが多々あるのでは？
何号室の何々より、管理組合理事長殿、あるいは管理会社担当フロント何々殿へ　「こういう意見があります」といった
「自身の意見に責任を持つ」というスタンスがないと、管理組合、管理会社も的確なリアクションのしようがないのではないでしょうか？

[565: 匿名さん]

駐車うんぬんより、バルコニー喫煙をやめてくれない家族が複数いて困ってます。

[566: 周辺住民さん]

「共用部（バルコニー含む）禁煙願います」の掲示物、場合により各戸配布の書面配布の依頼を管理会社（フロント担当）に電話依頼すべきでは？　まずは。

[567: 検討板ユーザーさん]

ホタル族の喫煙は根気よく訴え続けるしかないですね。。

[568: 検討板ユーザーさん]

来客用駐車場がほしいです。
皆さんどう思いますか？

[569: マンション掲示板さん]

キリがないので、コインパーキング代を払ってあげればと思います。

[570: 住民さん]

利用規則や管理でごちゃごちゃしそうですし、そもそも来客用駐車場がないことを承知で購入している上に、近所にコインパーキングがいくつかあるので、そちらの利用でいいのではないでしょうか？
うちは、来客時、それであまり不自由なく、やってます。
と、いうか、やるしかないですね。

[571: 名無しさん]

コインパーキングで十分だと思います。
来客用なんて作ったら、もめるもとです。
来客で何日も置かれていたらなおさら皆さんあまりいい気がしませんし。
そもそも近くにたくさんパーキングあるから必要ないかと。

それより、もっと早くに自転車置き場の電気や共用廊下などの電気が点灯していたら嬉しいなと。
最近暗くなるのはやいので

[572: マンション掲示板さん]

来客用駐車場をもし運用するなら、その都度管理組合にお金を払うシステムにしてほしいです。
まあ、めんどくさいしコインパーキングあるので、正直いらないけど笑

電気点灯の意見もありますが、毎日1時間早めるだけで電気代がかなり上昇します。
支出額が増えてしまうことになるのでやめておいたほうがいいかと。
管理費滞納している信じられない輩もいるので、お金は節約すべきだと思っています。

[573: 通りがかりさん]

568さん
マンションのサービスの対価は、住人全員で負担してるってこともわからないんですか？
お客さんの車停めさせてあげたいなら、近所のコインパーキングに、あなたがお金払って停めさせてあげたらいいだけの話です。
それか、あなたのお客さん用にあなたが１パレット月極めで契約して借りればいいだけの話ですよー。
何であなたのお客さんの駐車場代を住人全員で負担しなきゃいけないんですかね笑
ちょっと考えたらわかる話です

なーんか、風呂場の取説読まずに投稿する人といい、現場の張り紙読まずに文句書き込む人といい、住人のレベル大丈夫ですかねー

[574: 通りがかりさん]

なんだか集合住宅に住むってことを根本的に理解できてない人多いですね。
集合住宅であるマンションは、住人全員の持ち物ですから、共用施設はもちろん、サービスも含めて「全体最適」で運営するのが一番揉めなくていいんですよ。
個別の事情や都合、希望を通したいなら、戸建てのほうがよろしいのでは？
マンションに向いてない人が多すぎ。
自転車置き場が少ないだの、来客用の駐車場だのと自分の都合。
ゴミはゴミ置き場の入り口に置き逃げしたり、廊下に私物を置く不法占拠まがい。
集合住宅に住むなら、自転車置き場がもともと少ないのは当たり前ですし、来客用の駐車場が欲しいなら、そういうサービスがもともとついてるマンション買えばいいんだし、ゴミ置き場は奥から置いてキレイに使うの当たり前だし、廊下に私物を置かないのも常識では？？？

[575: 検討板ユーザーさん]

569、570、571、572さんへ

568です
皆様のご意見、とても参考になりました。
ありがとうございました！

[576: 匿名さん]

また、無断で停めている人いましたねー。前に、管理人いないときを狙って停めてる人がいるって書き込みあったけど、あの車かな。

[577: 周辺住民さん]

来客用駐車場はパソコン端末（スマートコンシェルジュ）による管理が必要になるのでは？
使用細則については、管理組合（理事会）が住民全体の考えに応じて臨機応変に対応することが要求されるのでは？

[578: 匿名さん]

いやいや、だからこの住民のレベルじゃ、そんな煩雑な管理はムリですってば
スマートコンシェルジュ導入なんてムリムリ

だってー、遊びに来た人にコインパーキング代も出してあげられない人達でしょ
１日停めても1000円位なのにねー
だったら、駐車場代出してあげられないからうちには車で来ないでねって言わなきゃ失礼ですよー
コインパーキング代、住人もお客も払えないなら車乗っちゃダメですよー

だから、停めちゃダメなところに停めるようにお客さんに言うんでしょ
そう言われて平然と停められるお客さんなんでしょ
住人も住人なら、お客もお客よね
トイレじゃないところで、用を足してねって言ってるのと変わらないわよ笑
(トイレじゃないところで用は足せないからトイレまで我慢するわーってのと同じよ♪)
停めたらダメなところに停めるなんて恥ずかしいから、コインパーキング行くわとも言わず、図々しく停めちゃうんだから

そのうち、タイヤロックでもされないとわかんないんでしょうねー
とりあえず防犯カメラで、停めてる人突き止めて違法駐車代金を請求しましょ♪

[579: 匿名さん]

このマンション、過剰なサービスや、使わない人にとって不公平感を持ちがちな共用設備が少なくて、その分管理費も抑えめなのが魅力の一つですから、揉める元に成りうる+不公平感の出るような無駄&過剰なサービスや設備は不要でしょう
シンプルで公平な設備、十分ですし、よく考えられた管理設計だと思います
物足りない方は余所へどうぞ

[580: 匿名さん]

契約時点で説明受けて、同意のサインも判子も押した、入居前にわかりきっていることを、入居してから文句言うって、ホントに大人なんですかね？
小学生でも、最初のルールに同意したら、途中で変えようなんて言いませんがね
最初のルールもまともに確認できない残念な方が多いってことですね
ルールを多少破ってもお互い様な賃貸の感覚抜けてない人多すぎ
お里が知れますね

[581: 名無しさん]

このまま、設備やサービスは現状維持で良い。
この環境だからこそ管理費も安いのだし。
何かするにも、予算がいるし経費がかかる事を考えない人が多すぎる。
賃貸に住んでる感覚の人が多い。
分譲初購入の方が多いから？

理事や住民同士で話し合う時や理事会のミーティングが不安です。

[582: 匿名さん]

581さん　分譲マンション何件目ですか。偉そうに言ってますね。

[583: 名無しさん]

まあ、何か便利にしてくれと言っても、予算がいる事は事実だわな。

[584: 匿名さん]

共用設備は最低限でいい。というか、帰って寝るだけだし衛生的で綺麗なだけで良い。
後は、近隣の方々に恵まれたい。
ベランダタバコいい加減やめてくれ。
あと、ゴミの捨て方ちゃんとしてくれ。

廊下にもゴキちゃんが。。。

[585: 通りがかりさん]

タワーマンションばりの快適さやっほい

[586: 評判気になるさん]

タワマンと設備同じですよねー

うちは購入初です。

今の所何事もなくとても穏やかに快適に住んでます。　隣の方にも恵まれているのか、とても住み心地いい。

下の階は小さなお子様多いですね。
エレベーターで通るとき、きゃっきゃと声がよく聞こえます。元気なのはとても良い事ですね

[587: 匿名さん]

皆様、大掃除されますか？？

新築だからまだ全然綺麗ですが、やはり保ちたいですよね。

[588: 匿名さん]

ここは、完売後も、常にスレ上がってる
人気だなー

[589: eマンションさん]

もうすぐプレサンス建設開始しますねー
マンションばかり立ちますよね。

[590: 通りがかりさん]

いつかこのあたりでタワーマンション建てば投資用でほしいですねー！！

[591: 検討板ユーザーさん]

この辺りの内科オススメ教えて下さい

[592: 評判気になるさん]

探していまして、このあたりの土地勘がわからずすいません。

[593: 匿名さん]

探していまして、このあたりの土地勘がわからずすいません。

[594: eマンションさん]

探していまして、このあたりの土地勘がわからずすいません。

[595: マンション検討中さん]

ご近所に恵まれてる方、羨ましいです。。。。

[596: 名無しさん]

本当に住み心地が良く快適です( ＾∀＾)
オススメな歯科ご存知な方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
宜しくお願いします！

[597: 口コミ知りたいさん]

>>595 マンション検討中さん
ご近所に恵まれていないのですか？？
理由をお聞きしてもよろしいですか？
家を買うときは、隣の人がどのような人かかなり重要ですよね

[598: 口コミ知りたいさん]

>>596 名無しさん
オススメ歯科、私も知りたいです！

[599: 通りがかりさん]

>>597 口コミ知りたいさん
低層階なのですが、バルコニーからタバコの煙が入ってきて困っていて…
覗き込むのは管理規約違反なので
隣かどうかは分からなくて…
上下左右のどこかの家族さんだとは思うのですがね。

[600: 匿名さん]

>>599 通りがかりさん

私はご挨拶の時隣に言った事ありますよ。
小さい子供がいるので、ご配慮お願いしますと。本当に迷惑ですよね。
でも違反なので、困ってるのであれは管理会社に電話するなりはどうでしょうか？

[601: 匿名さん]

タバコの煙、家の中まで入ってくる感じですか？？私は幸い、そのような事感じた事ないのでわからないのですが‥

[602: 匿名さん]

この、マンションバルコニー広すぎて、たしかに心地良いのは分かる。

くつろげるようにテーブルセット置いている方もいるけれど、さすがに規約違反はダメですね

[603: 匿名さん]

部屋の中にいてタバコの匂いが分かるレベルです。
管理会社に、共用部禁煙の周知のお願いをしてみます。

[604: 匿名さん]

591さん
内科ですが、スギ薬局上の北原クリニックとか、寺田町駅近くの板金クリニックはどちらもかかりつけにオススメですよ

[605: 匿名さん]

15階中古売りに出てる
最上階とはいえ平米単価70万超えって河堀口駅じゃなく美章園駅と考えても異次元の世界やな
やっぱり資産価値は上がってんの？

https://www.athome.co.jp/mansion/6969420560/

中古マンション パークナード阿倍野天王寺南レーヴ 15階 ２ＬＤＫ
価格 4,380万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2019年2月(築1年未満) 専有面積 60.59m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 72.29万円
管理費等 5,000円 修繕積立金 3,600円

[606: 匿名さん]

売値なんかいくらにでもできる
問題は、いくらで売れるかです
この表示価格が資産価値でも何でもない
売れた価格が資産価値の実力
どこまで価格更新(下に)されるか、見ものです

[607: 匿名さん]

普通にすぐ売れそう

[608: 匿名さん]

普通にすぐ売れそう

[609: ご近所さん]

3980万くらいが妥当？

[610: 通りがかりさん]

いや、これは普通にすぐ売れる
2LDKやけど、それぐらい価値ある。

最上階5千万位上価値ありそう

こまめに見ときましょう。

[611: 匿名さん]

>>609 ご近所さん

価格スレ見たらこうなってた
この情報が正しければこの面積の11階が3,500円台
仮に1階上に上がるごとに100万円上がってたら4,000万円台
ってことちゃうの？
新築当時の価格表持ってる人がUPしてくれたらはっきりするな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630779/
11F～15F南南西2LDK60.59 平米3500万円(予定)190万円

[612: 匿名さん]

それupしたらダメでしょう。
このマンション皆さんに迷惑がかかるぐらいわかってもらいたい。

2LDKは割と投資目的に買う方が多いんでしょうね。