パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[522: 名無しさん]

友達が、ここ住んでますが
学区が素晴らしくて喜んでます。

ただ、変な親も多く、親同士でのマウンティングも多くてうっとおしいとも言ってました。(どこのマンションもあるかと思いますが)

小学校から私立受験させるな迷ってらっしゃいましたが。どうでしょうか。

[523: 名無しさん]

普通の人間なら、守れる事ばかりなのですが。

おむつをきちんと、捨てろ。
ゴミの分別をきちんとしろ。
粗大ゴミとして出すべき物をいいかげん理解しろ。
ベビーカーのマナーを守れ。

住人の質が悪いのが悩みです。。。

[524: マンション掲示板さん]

今の相場だと、4000万から5000万で3ldk買えたならこの物件は安く仕入れれたと思うべきだと思います。

上町、上本町、大手前、うめきた
見に行きましたが、5500万くらい出さないと買えなかったので。

不動産高騰しても、一般層のローンが通らない額なので売れ行き悪いですよね。
なんだか、感覚が、麻痺してきてます。

[525: eマンションさん]

>>522 名無しさん

マンションの住人同士わざわざ仲良くしているのですか？
マンションの方とは軽い挨拶程度が一番いいのにー。

どうせ何階だから、私のほうが上だとかそんなどうでもいいマウンティングしてるんですかね？私は仲良くする気さらさらないわー

[526: マンコミュファンさん]

災害が多いので
ハザードマップみんな見るようになったと思うんですが
コーナンから東は実は浸水3mの危険あるんですね。

まあ、北区、福島区よりはましか。

[527: 匿名さん]

大和川ですか？このあたりは
でも2階以上なら安全ではないでしょうか^ ^

[528: 名無しさん]

ハザードマップは2015年作成
2019年1月には寝屋川南部地下河川完成
今回の台風19号で威力を発揮し、江戸川区の浸水を食い止めた東京の地下神殿と同じ役割です
治水もかなり進み、おそらくですが、2015年作成のハザードマップも更新されたら、浸水区域から外れるかと

[529: マンコミュファンさん]

>>525 eマンションさん

世間話すらありません。
ママともの付き合いとかありませんか？
井戸端会議程度です。

住民のマナーや質は大事です。

[530: マンコミュファンさん]

>>529 マンコミュファンさん
ママ同士で出掛けているのを見るとあまり気が乗りません。
子供の年齢が近かったりもするんでしょうが。

[531: eマンションさん]

ハザードマップ、はやく更新してほしいですね。

二階以上は浸水考えにくいですけど、一階と地下ににいろいろメイン設備がある場合はキツイですね。
中央区とかは、危険無しでした。
河堀口エリアも危険無しに変わるといいですね(^^)

[532: 通りがかりさん]

ディスりあってますが

子育て世代なら、価格も安めで買えて大満足。(通勤の不便さも市外とかの人より全然便利なので我慢したらよい)

子供無し世代なら、北浜、うめきた、本町エリアに買えば大満足。(高いけど)

人それぞれ、不動産に求める基準が違うのだから。

[533: マンコミュファンさん]

市内の高級分譲マンション購入出来て
充分幸せでしょ

子供の学区もバッチリで

文句なしだと思うけどな

4千万?5千万を安いか高いかは人それぞれだからね?

無理して買った人もいれば余裕の人もいる

まぁここで文句言ってる人は余裕ないんじゃない

[534: マンション掲示板さん]

学区は良し。

お受験するにも良し。
ただ、親の偏差値が低いなら子供に過度に期待するな。

子供の出来が悪かったら、医療コメディカルの国家資格でも取らせておけ。

[535: マンション掲示板さん]

>>529 マンコミュファンさん

井戸端会議さえも、面倒臭いかと

[536: 匿名さん]

スレの伸びが凄いですね。今後阿倍野区で100戸以上敷地 2000平米以上の規模の物件が出るのはいつなのか というところでしょうか。
地域によっては東住吉も遜色ないと思いますが…
すみふ北田辺も建ちましたが素晴らしいと思います。が東住吉のスレはレスが少ないのが不思議で仕方ありません。
ここの物件に関心が集まるのは文の里中というのがやはり大きいですか？

[537: マンコミュファンさん]

いや、パークナードの物件に注目があるのでしょう。
パナソニック製品設備、なおかつ阿倍野区、なおかつ大型プロジェクトマンション、反響は凄かったと思いますよ

2LDKから4LDKまであるので
低層階や2Lなんかは比較的まだ価格も抑えめで
上層階高いところはぐっと値段も上がりますが

上本町までいくとさらに高いので、
人気の阿倍野区のマンションということで注目されていたと思います。

[538: 通りがかりさん]

プレサンスの東住吉とかも新築でありますよね。
天王寺まで1駅ですが、学校とかのレベルはどうなんですかね？

[539: 匿名さん]

ここ最近の阿倍野区や天王寺区内で100戸規模のマンションて、かなり限られてきますよね。
思いつく辺りでは、こちらの物件以外では、ブランズ天王寺国分町、グランアッシュ天王寺真田山、ローレルアイあべの あたりですか？
学区が良いと資産維持としては、安心材料になりますね！

[540: eマンションさん]

>>539 匿名さん
DINKSなので、パークナードとローレルアイと迷いましたが、後者にしました。

ローレルアイは
駅近ですが、環境は子供向きではないので、
子供がいらっしゃる方はパークナードが絶対正解だと思います。

[541: マンコミュファンさん]

>>540 eマンションさん

そうなのですねローレルアイ住み心地いかがですか？　高級マンションですよね
資料見た事あります。

[542: 名無しさん]

東住吉のプレサンスですか
どっちも資産価値的にビミョーな笑
阿倍野区のパークナードとと東住吉区のプレサンス、比較になりませんよ笑
もうちょっとマンションの資産価値勉強してくださいね

松崎町のプレサンス、まだ建って２年ですが、中古で何軒出てますか 常に中古のお部屋出てますよ
人気の松崎町ですら、こうなる。そーゆーことですよ。
プレサンスは投資用に強いマンションで、住居用&永住には向かないマンションですね。
自分で住むつもりで買ったけど………なんだと思われます。

阿倍野区と東住吉区の学区も、比較になりませんよ。
犯罪率や消防稼働率も東住吉はかなり高めですよ。
交通の便だけでなく、治安や学区の総合力で阿倍野区は高いんですよ。

[543: マンコミュファンさん]

家買うならまぢで、パナソニック強いよ
家電も未だにパナ人気だし
ブランドだからね?

だからパークナードはかなり資産価値あると思うよ

いまだけを見るんではなく、先を見るんだよ不動産は

ハルカスが見える眺望も大きいとおもうな

あとは管理がしっかりして掃除が綺麗に行き届いていつまでもマンション綺麗だとなお、いいよね

[544: 匿名さん]

東住吉が話題になっただけなのに
わざわざ誰でも分かることを長々と書かなくても笑

[545: 匿名さん]

>>541 マンコミュファンさん
言うほど高級マンションではありません。
周辺環境は正直悪いです。少し歩けばラブホが…
場所もファンキーな所にあるので笑

ただ、天王寺駅にすぐ行けるので便利さを重視しただけです。

環境の良さはパークナードのエリアと比べ物にならないかと(^^)

[546: マンコミュファンさん]

私536ですが、それなりの規模の物件のみのウォッチャーですが、もはや庶民に天王寺区は対象外で2015年のファインフラッツ寺田町までと思います。
立地でいえばパークハウス三明町が最強ですが、古いですがローレル三明町も素晴らしいです。ここは敢えて高松小という人に最適でしたね。皆が常盤小行きたいという訳ではないでしょうし。また阿倍野区に大規模来て欲しい。もう用地出なければここは中古出ても価格下がらず維持すると思います。

[547: 名無しさん]

546さん
いやいやいや。ホントにウォッチャーですか笑
ローレル三明町は常磐小学校ですから
わかったような言い方でテキトーなことかかんといて

この10年で庶民がギリギリ手が届いた最強マンションはジェイグラン松崎町でしょう
天王寺駅徒歩５分以内なのに、周りに風営法にかかるお店はない。道路からも駅からも少し離れた閑静な住宅地。
大型プロジェクトにもかからわず、ほとんどの部屋が抽選で即完売
引き渡し後はぐんぐん値段が上がってますよー
中古も市場に出る前に買い手が着くので、一般人に情報回りません。
まれに一般に情報出ても２週間立たず売約されてますね。
それくらい人気です。販売待ちしてる人多いですよ。

パークハウス三明町も即完売でしたが、猫間川が地下に流れてて最強とはちょっと言えませんね。どの駅もビミョーに遠いし。使える駅は不便だし。天王寺に歩くにはこの板のマンション同様15分位かかるし。
中古もしょっちゅう出てますよ。３ヶ月以上売れ残って値下げも多いですしね。そういうことです。市場は正直です。三明町は地下に猫間川がある&駅もどれもビミョーだから、天王寺町とあんまりかわらないんですよね。その割に天王寺町より全体的に高め。常磐小学校区だからでしょう。三明町の小学校区以外のアドバンテージは阪急オアシスが近いってことくらいじゃないですかね。

[548: 匿名さん]

それより、迷惑駐車の件、何とかしてくれないでしょうか。月曜日から駐車場の空き地にマツダ一台が48時間以上迷惑駐車してました。管理員がおるにも関わらず、48時間以上ですよ。
迷惑駐車する者が悪いですが、管理員が何もしてない事、住人としてもって腹が立ちます。迷惑駐車は管理員から警察に通報するべきではないでしょうか。私ら管理費払っていますよ。しっかり仕事をしてくれないでしょうか？？？？？？？？？？？？

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
そうだったんですか？何か事情があっての駐車かと。リモコンないと入れないのに。

[550: 匿名さん]

すいません何か事情があっての緊急避難的な駐車かと思ってました。↑訂正です。
そういえばゴミの日ならリモコン無しでも入れましたか…

[551: 匿名さん]

リモコンは知り合いの住人から借りているかも。。。。何らかの事情がある場合には管理員が皆さんが分かる様にしてほしいです。例え：車に貼り紙して、管理員了解済みとか。。。
訳わからない私ら管理員に聞く時間はありません。

[552: 名無しさん]

ちゃんと張り紙されてましたよ
車止め位置の工事？だか作業？だかで、仮置きさせてもらってます。すみませんって書いてあって、管理人も管理会社も把握してましたよ

[554: 匿名さん]

アホとか書かない方がいいです。

[555: 匿名さん]

貼り紙は見てませんでした。すみません。

[556: ユーザーさん]

>>548 匿名さん


エンジントラブルや事情があっての駐車かもしれません。
寛大に見ましょう！

管理会社にも、報告あがってませんか？

[557: 名無しさん]

うん？やり取りみてないですか？
管理会社が張り紙してましたよ
規則違反なので、大目には見たらダメですが(きりがないし、ルール違反が増える)、正規の手続き踏んでる車にお門違いな文句は気の毒ですね
文句を書き込むならちゃんと確認しましょう

思い込みと想像で文句言うと、後で恥ずかしいですね

[558: 通りがかりさん]

こちらの管理会社、管理人共に対応よくしっかりされていると思います（＾∇＾）

書き込む前に確認または一言聞いたら済む話
こちらに書き込むまでもありません
ヒートアップする前に落ち着いてレスして下さい

[559: 匿名さん]

全住民分かる様にエレベーターに通知書出すべきでしょう。
こんな誤解を招きます。
管理員しっかりしてくれませんか？

[560: 名無しさん]

そんなカリカリせんでも笑
駐車場行ったら張り紙してるねんし、見たらわかることやん

何でもかんでもエレベーターに張り紙だらけのほうが、みっともないし、見栄え悪くてイヤなんですけどーーー
住人のレベル低いって言ってるようなもんですよね

[561: 通りがかりさん]

同感です。
あれだけペタペタ貼っているのは見栄えが悪い。
取り急ぎはエレーベーター内に貼るにしても
ポスト前の掲示板にまとめたらいいのでは？と
思います。
きっと548.559の方みたいな方がいるから仕方ないのでしょう。皆そんな管理会社に対し怒りないですよ？車の件もです。
私なら管理会社よりこうやって怒りレスする人の方が......と思います。
レベルが低い。管理会社もこういった方の発言やクレームめいた電話にうんざりでしょうね。
早く掲示板閉めたらいいのに

[562: 名無しさん]

548、559多分同じ人でしょうね
関わると怖い目にあいそうですね

自分中心の価値観で善悪決めつけて、勝手にキレて掲示板に文句垂れ流すなんて、品のないことで

こういう人が一番迷惑ですよ
もう少し冷静に、穏便にいきましょうよ

[563: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[564: 周辺住民さん]

竣工半年あまりで管理組合は発足機能していないのはわかりますが、管理組合や管理会社への匿名の意見には、個人的エゴ主張が含まれていることが多々あるのでは？
何号室の何々より、管理組合理事長殿、あるいは管理会社担当フロント何々殿へ　「こういう意見があります」といった
「自身の意見に責任を持つ」というスタンスがないと、管理組合、管理会社も的確なリアクションのしようがないのではないでしょうか？

[565: 匿名さん]

駐車うんぬんより、バルコニー喫煙をやめてくれない家族が複数いて困ってます。

[566: 周辺住民さん]

「共用部（バルコニー含む）禁煙願います」の掲示物、場合により各戸配布の書面配布の依頼を管理会社（フロント担当）に電話依頼すべきでは？　まずは。

[567: 検討板ユーザーさん]

ホタル族の喫煙は根気よく訴え続けるしかないですね。。

[568: 検討板ユーザーさん]

来客用駐車場がほしいです。
皆さんどう思いますか？

[569: マンション掲示板さん]

キリがないので、コインパーキング代を払ってあげればと思います。

[570: 住民さん]

利用規則や管理でごちゃごちゃしそうですし、そもそも来客用駐車場がないことを承知で購入している上に、近所にコインパーキングがいくつかあるので、そちらの利用でいいのではないでしょうか？
うちは、来客時、それであまり不自由なく、やってます。
と、いうか、やるしかないですね。

[571: 名無しさん]

コインパーキングで十分だと思います。
来客用なんて作ったら、もめるもとです。
来客で何日も置かれていたらなおさら皆さんあまりいい気がしませんし。
そもそも近くにたくさんパーキングあるから必要ないかと。

それより、もっと早くに自転車置き場の電気や共用廊下などの電気が点灯していたら嬉しいなと。
最近暗くなるのはやいので