パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[462: 名無しさん]

>>452 匿名さん
そうなんですね。教えてくださってありがとうございます。
最近は家族や周りを気にして換気扇下で吸ってる方多いと思います。それがどっち道、ベランダに流れているって、知らずに吸ってる人もいるかもしれませんね。

[463: 匿名さん]

462さん
私は喫煙者ではありませんが
ベランダで吸ってるならいざ知らず、ルールの範囲で、占有部分(お部屋)で換気扇の下で吸ってるのが、ベランダに排気されているのまで文句言われるのも、気の毒ですよ。
ベランダで吸うのはルール違反ですが、ルールを守ってるなら、許容範囲ではないでしょうか。
それが嫌なら、集合住宅に住めませんよ。
お互い様ですから。

いっそ、禁煙のマンションとかに住むしかないですね。
賃貸ならあるみたいですが、分譲ではムリでしょうね。

[464: マンコミュファンさん]

上階は見晴らしが良いﾃﾞｽﾈ!

幼稚園の評判が良いところ教えて下さい。

[465: 匿名さん]

幼稚園は、何を求めるかで全く異なります
ここで聞かれても、何を求めてるかで変わるので意味ないですよ

のびのび系私立なら、すぐ近くの朝陽幼稚園
公立がいいなら、常磐幼稚園
お勉強、お受験系なら、天王寺幼稚園、勝山愛和幼稚園
セレブ系、お受験系なら、帝塚山、パドマ
ざっくり分けても色々ありますし、全部全然違います
何をもっていいと言うかは、人によりますし、家庭の教育方針と環境(お迎えやバス、延長保育の要否と、それにともなう加算への許容範囲)にもよります
口コミはあまりあてになりません
余所の子、余所の保護者にとって良くても、我が子に合わない、来てる家庭の感じが合わないなど、色々あります
親子で片っ端から見に行くのがよろしいかと

[466: 検討板ユーザーさん]

詳しくありがとうございます。
朝暘幼稚園はのびのび系なのですか(^｡^)
常盤幼稚園も気になります。
見学して決めようと思います。
参考にさせて頂きます。
ありがとうございます。

[467: 匿名さん]

465です
今月から補助金がでるようになりましたが、お月謝も、
常磐→朝陽→勝山愛和→天王寺→パドマ&帝塚山
という感じです
基本料金以外に、教材費、施設費、給食費、バス代、寄付金などで膨らんでいきますが、これはホームページには出されていません
通常、来た人にしか教えてくれません
それでも聞きにくいです笑

幼稚園卒園後の小学校生活も視野に選ばれた方がいいです
公立小学校に通うつもりなら、常磐は校区が違うので、小学校に入ってから一からお友達作ることになります
朝陽は公立小学校の校区内なので、ほとんどお友達状態で入学できます
私立や国立を狙うなら、勝山愛和や天王寺、パドマや帝塚山のほうが、同じような家庭が多く情報も豊富です
幼稚園の理解もあります

歩いて通える地元の幼稚園のメリットは沢山あります
近所のお友達が沢山できます
でも、受験するなら他園をオススメします
朝陽や常磐にも受験する人はいますが、勝山愛和や天王寺、帝塚山、パドマに比べるとかなり少ないです
結局公立小学校に行くことになった場合、一からお友達作ることになりますけどね

どこの幼稚園も、実際、入園したけど合わず、夏休みに転園される方が、毎年一定数居ますよ

[468: 匿名さん]

洗面所の下ミラー部分のエコカラットをされた方はいらっしゃいますか？
実際お使いになられてやはり掃除は楽でしょうか？水跳ねの掃除が大変なので検討しています。
施工価格が高かったと記憶しているのですが...

[469: 匿名さん]

洗面所、うちも悩んでエコカラットはやめました
ミラーに貼れる磨りガラスシールみたいなので、とりあえず笑
DIYで、ﾀｲﾙ貼ったりもできますしね
あのスペースで10万は無駄すぎると思いました
飽きたらどーすんの？とか、コスパを見いだせず見送りました

[470: 評判気になるさん]

おはようございます。ゴミを捨てる際には、扉の手前に置くのをやめてください。
奥にあんなスペースがあるのになんで手前に置きますか？お前の部屋もそうなん？
できるだけ奥にゴミ捨てましょう！宜しくお願い致します。

[471: 匿名さん]

そんな行儀悪い人はゴミ袋開けて名前特定して注意してあげないと

[472: eマンションさん]

ベビーカーなども押していたり、子供がいるとなかなか奥まで入れなく手前に置いてしまう方確かにあります。
すいません。気をつけます。

[473: 評判気になるさん]

和室などは皆様、最初の畳のままでしょうか？

畳の柄などを変更された方いらっしゃいますか？

[474: 通りがかりさん]

しつこいねー
畳変えたか聞いてどーすんの？
好みの問題じゃないの？
好きにしたらいいやん

[475: 名無しさん]

ゴミ庫、一人が手前に置くと次の人も手前に置くようになっちゃうから、絶対ダメです
こうやって、マンション風紀が乱れていくんです
中古マンション買うときって、ゴミ庫と駐輪場見たら管理状態わかるって言うからね
住人のレベルがよくわかります
自分だけ、今回だけ、子どもが、年寄りがって言い訳がみんなの迷惑になることもわからん大人が多すぎる
そんな広いゴミ庫でもないのに、5～6歩入って奥に置きに行くのも出来ないの？恥ずかしくないの？ゴミ袋開けて特定されても文句言えないよね

[476: 匿名さん]

ゴミ庫、オムツが透けて見えるゴミ袋ほど手前にあるわ
子育て世代ほど、こんなもん

子どもに、マナーやルールより自分の都合が正しい
面倒ならお行儀悪くてもいいって教える親なんかな
親がこんなことしてたら、皆で使うところだから自宅以上に丁寧に、マナー守ろうねって教えられないよね
こうやって、行儀の悪い子どもが出来上がる
いくら学校でルールやマナーを教えても家で親がルールやマナー無視してたら、無理だよねー

[477: 匿名さん]

国際化が進み、住人も日本人だけじゃない。掲示板にも、中国語、韓国語など、いるんじゃない。管理会社は、知ってるはずなのにね。

[478: 匿名さん]

>>477 匿名さん
意味不明。何を言いたいですか？

[479: 匿名さん]

ゴミ庫の扉に、英語や、中国語、韓国語などの注意書が必要かな？と思っただけです。

[480: 匿名さん]

478 匿名さん

住人には日本語が分からない方、読めない方がいるからその方が理解できるようにしなければと言うことでは？？

[481: 匿名さん]

いい提案です。ありがとうございます。

[482: 通りがかりさん]

勝手に外国人のせいにするのも、かなり失礼ですよね
常識のない日本人って可能性のほうが高そうですけどねー

[483: 匿名さん]

誰も外国人のせいにしていないですよ。
ゴミに関わらず今後の為にも理解出来る環境にしては？という意味ですから

[484: 検討板ユーザーさん]

最上階の3LDK、売れ残って値下げしてた時に見にいきましたが良いマンションでした。

ただ、天王寺まで歩くのも、最寄駅を1駅の為に使うのもめんどくさかったので購入見送りました。が結局完売して何よりですね。

いま、思えば、どうせ車通勤なので4000万円台だったから買っておけば良かったとも思っています。

あと、自分の子供が、この学区のお受験戦争についていけるかが不安でした笑

[485: マンコミュファンさん]

ここ含めて数件見にいきましたが
大手前、谷4とかの新築の方が環境は良かったです。
もう少し値は張りますが、シーンズとかプレサンスとかの天満橋エリアや上町エリアを購入した方が良くないかな？と思いました。

[486: マンション掲示板さん]

残り一邸となった時もすぐ完売しましたよね

迷っていたら完売してもっと早く検討しておけば良かったと思いました。

それでも初期費用合わせたりで5千万近くいくので予算オーバーだったのですが‥。

人気の天王寺エリアでしたので、これから価値がどんどんついていく気がします。

[487: マンション掲示板さん]

Panasonicの設備でできている所は最高だと思った。
Panasonic製品が好きな方にはたまらないマンション。
価格はそこそこ高い。

最上階や4LDKなどの価格が高いが、エリア的に学区は最高クラス。上町なども良いが、お受験は阿倍野区の方がレベルが高いのでは。

[488: マンション掲示板さん]

>>484 検討板ユーザーさん
間違った情報流さないでくださいね、値下げなんて一切してませんよこのマンション。
あっても提携企業割引とか、紹介割引とか、他のマンションでもあるようなその程度です。
関係者に知り合いがいて情報ずっともらっていたので、絶対です。
私たちはローンが届かず、購入できませんでしたが。。。購入したかったマンションのデマを流されたので、お返事させていただきました。

[489: マンション掲示板さん]

ん？値下げしてましたよ？

[490: マンコミュファンさん]

2月の中旬か下旬、私が見に行った時、中層階級の狭い東向きの3LDKがまだ売れてなくて買おうと思いましたが4000万ちょいのまだ安めの価格だったような。

他にもまだ、何部屋か売れ残ってたのは覚えています。
女性の営業の方でしたが丁寧な方でした。

最上階もまだ売れてないとこありました。

その後、公表価格見たら
最上階の端数が値下げした？って価格だったような気もしますが、忘れてしまいました。

結局買わずに、プレサンスが安かったので他の所に買いましたが。。

[491: マンション掲示板さん]

>>488 マンション掲示板さん

分譲マンション購入は初めてですか？
人によって値引きはあります。ルートは１つではありません。

[492: マンション掲示板さん]

>>488 マンション掲示板さん
まだ、今の相場からは安めの4000台の価格だったので、ローンが通らないのもおかしな話では？
年収そこそこで勤続ある程度あれば通るはず。

天満橋エリアでさえも、低層階で70平米くらいの3LDKが5800くらいでしたし。

[493: 匿名さん]

ここのマンションの近くに住んでいるので私もここを検討しましたが、阿倍野区の端で天王寺駅も寺田町駅も中途半端な距離、スーパーも近隣はイズミヤのみ。外国籍の方も多く土地的に不便さを感じてやめました。
確かに金額はそこまで高くない印象。
住民版をみてたら入居者が自転車だの何だのでクレーム書いてるから買わなくて良かったと思った。

[494: マンコミュファンさん]

わざわざ書き込みご苦労様です。
悪くいう人はここのマンションに住んでいないので良さがわからないのでしょう。
かなり快適ですよ。
この辺いずれ大型スーパー出来る気がします。
新しい綺麗なマンションたくさん建っていますので。

[495: 通りがかりさん]

ここのマンションさんは完売しても今だスレが伸び続けてるので注目されてたんですね

阿倍野区、天王寺区ならここが一番かな。
設備良いです。

駅近ですが、天王寺なら歩いた方が早いかと。
自転車なら５分ですし。

[496: 匿名さん]

このあたりに10年以上住んでるけど大型スーパーなんて出来ないできない。
建つのは賃貸マンションばかりです。
というか、このマンションの土地か空いた時に広いからここに大型スーパーができたらいいなーと思ってたら後ろと同じようなマンションが並んだ。
住み良いならよかったねー

[497: マンコミュファンさん]

使い道のない河堀口駅が近くて、天王寺徒歩15分、昔からあまり層が良くない地域というデメリットはありますが
学校の進学率は良いし
価格も安めだし
総合的には良いマンションだと思います。

ただ、知り合いがこの辺のマンションを売却したんですが、買い手が中々つかず値下げせざるを得なく赤字になっていました。

やはり、便利な駅に近くて徒歩5分以内じゃないと厳しいものがありますよね。

ここで4000万台出すなら
堺筋本町・本町とか上町エリアを5000台で買っといたほうが良かったのでは？

[498: 通りがかりさん]

高く売るには、階数や間取りなども影響しますよ。
最上階は売却には売りやすく、角部屋も人気があり売りやすい、売れる条件が揃えば高く売れます。

[499: マンコミュファンさん]

マンションの住人でもなく、このスレに書き込む人達は、気になって仕方ないポイントがあるのでしょうか？
自分が見学に行って買えない買わなかったらあまり興味がないような‥.‥

[500: 匿名さん]

入居していろいろ試して、通勤で利用しやすいのは美章園です。朝は必ず美章園です
河堀口が使えないのは ？ですね。帰り時のみ天王寺を経由する時で遅くなった時、
雨の日は使います。週2回は利用しますね。各社ピタパを持ってますので・・
天王寺駅はもちろん、私にとって今となっては河堀口も寺田町も重要な駅です。

[501: 口コミ知りたいさん]

バスも目の前から出ているので
天王寺へすぐ行けますし。1時間に10本あたり来ているので通勤でも子供連れでもカナリ便利です

[502: 口コミ知りたいさん]

河堀口徒歩5分以内の駅近だと思いますけどね。
天王寺まで1駅なのでわざわざ乗るのかというところですが。　

[503: 通りがかりさん]

買ってない人の書き込み、暇なだけだと

[504: 通りがかりさん]

結局バスも、複線2駅も面倒くさいのと
あと、天王寺まで歩く際、数分歩くと左手に汚くて暗い景観があるのが嫌でした。

空き地が広範囲にありそこにゴミなどを投げ込む輩が居る。阪和線の老朽化した高架下の雰囲気もどよんとしていて、子供を歩かせたくないです。

学区と学校のレベルは良いですがね…

でも、確かに安かったです。

[505: 匿名さん]

>>497 マンコミュファンさん
完売後に書いても負け惜しみ感がすごい。
その友人、投資用に買ったの？そもそもそれがミスってるね。
ここ買った人は転勤とかで売る可能性はあるにしろ投資のつもりもなく買値で売ろうなんて思っちゃいないでしょ。

[506: マンション掲示板さん]

4千万?5.6千万が安いとはすごいですね?

負け惜しみもあると思いますが、暇でわざわざ書き込みにくるのもどうかと‥

住居専用なり、このスレ早く閉めたらいいのに

[507: マンコミュファンさん]

買えなかったから、気になるのでしょう。

そういうものですよ。手に入らないものほど気になるものです。

[508: 匿名さん]

>>504
空き地... 高松保育園の臨時園舎建設工事が始まるところかな。もう資材置いてますね。
いろいろな光と影を感じるところが市内に住むということですし、この辺りの良い部分だと思いますが。
私は子供を西成にもバンバン連れて行ってますね。いいところ沢山あるし、いろいろ知って感じてもらいたいですし。

[509: 匿名さん]

堺筋本町のマンションとか書いてる方いますが、あの辺り学校とかないですよね？
子育てには不向きというか投資用で購入するにはいいですが、阿倍野区天王寺区に住む方は子育てで子供を良い学校や良い環境が目的かと思うのです。上本町は鶴橋にも近いですが、悪くないですよね。お受験なども盛んな町です。谷町9丁目などにも近く、んーというところです。

[510: 名無しさん]

大幅値下げを期待してたのに想定以上に早く完売しちゃって買えず、妬んでる皆さんの書き込み面白いですね笑
ここの新築価格で買えないなら、もっと条件悪いところか、かなり古い中古しか買えないですもんね。可哀想。

天王寺までの道中で暗い所って、阪和線の高架下の事だと思いますが、あそこは天王寺大和川線という、コーナン横から長居公園までを結ぶ遊歩道を作る予定地で、7年～10年すると見違えますよ。天王寺大和川線でググるとすぐ出てきますよ。あと5年もしたら着工されて一気に変わります。
不動産買うなら10年後20年後の街並みがどうなってるか考えないと。
賃貸転々の人は目先の事しか見えてないのに、買えなかった妬みでネガキャンするから困りますねー。
中古で売却の時に多少赤字になっても痛くも痒くもないですよ。それに代えられない快適な暮らしにお金を払ったんですから。
居住用に買った場合、転勤で売るなら転勤先は社宅扱いになるから住居費は大幅に軽減されますし、結局、目先の売却損も一年～二年もあれば回収できます。

[511: マンション掲示板さん]

新築のマンションはやはり最高です！
色々見て周りましたがここが正直一番良かったです。どんな家にも妥協しやきゃいけないポイントがあると販売員さんに教えて頂き、なるほどなと。ならば、自分はどこを妥協できるかです。
阿倍野区や子供の学科が一番大事でした。
大通りなので夜でもすごく明るく危なくない所もポイントです。駅がたくさんあるのも良かったです。ハルカスが真っ正面に見える所やベランダが広くプールも快適に出来ました。

ひとつだけいうのならば、イトーヨーカドーとかイオンなどの大型スーパーができればなと思います。