パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[362: eマンションさん]

レンジのはオプションでつけたけど割高だったかな…。
排気口はネットで形の合うものを探して注文しました。
まだ使ってないのでなんとも言えませんが、一枚100円くらいでありましたよ。
トイレやお風呂も掃除が大変なので貼るタイプのホコリ取りフィルターをつけてます。
訪問販売来ましたがとにかく高いですよね。
皆さんどうされてるんでしょう。

[363: マンション掲示板さん]

レンジオプションでいくらでしたか？

[364: eマンションさん]

>>363 マンション掲示板さん
16000円くらいだったような気がします！

[365: 口コミ知りたいさん]

高いですね！！一回分のフィルターだけでですか？やはり自分で安い所探してみます。ありがとうございます。

[366: eマンションさん]

>>365 口コミ知りたいさん
専用の枠と20枚くらいかな？
セットでの金額ですが、それでもお高いのでご自分で探される方が良いですね。

[367: 匿名さん]

残り３邸となりましたね！
実際住んでいて子育て世帯に囲まれながらも静かで快適です^_^
レンジフィルターは東洋で12枚入り8900円ぐらいだったと思います。2ヶ月に1度交換で2年間分

その他のフィルターや換気扇は100均やホームセンターで購入予定ですがサイズが丁度など実際使われていて安くていいシートをご存知な方がいれば教えて頂きたいです^_^

[368: マンコミュファンさん]

静かですよね。私も快適です。引っ越してきて良かったと思います。
東洋？とはどこのメーカーでしょうか？すいません無知で。教えて頂きたいです。

[369: マンコミュファンさん]

フィルターなんですが、換気口は特殊なのかなと、なのでホームセンターなどで売っているのでしょうか？メーカーから買わなければいけないのかなと悩んでいまして…

[370: 匿名さん]

>>368 マンコミュファンさん
東洋リビングさんが営業で来られました^_^
実際2ヶ月程使い、確かに表は油でギトギトですが、裏は真っ白！
長く綺麗に使いたいので高めでも購入して良かったと思います^_^

トイレや脱衣所は貼るタイプのシートにして、各部屋はどうしようか...
メーカーで買うべきか悩んでいますm(__)m

[371: 名無しさん]

自宅前であっても、廊下には自転車やベビーカー等を置くのは禁止されていたように記憶していますが、恒常化すると後々問題になる可能性があるので、注意喚起をお願いする前に、自主的に対応をお願いしたいものですね。

[372: 通りがかりさん]

>>371 名無しさん

そういう人は注意しないと自主的には改善されないですね！

[373: 同感ですさん]

それを期待したいところですが、難しいでしょうね。
今晩もですが、最近、駐車禁止場所にも大型車がよく止まってますもんね。
気付いた人が管理会社を通じて注意してもらうのが、マンション住民の為にもなるのではないでしょうか。
お互い気持ち良く生活出来るよう、私もそうしていくようにします！

[374: 匿名さん]

やむおえない場合もあるのではないでしょうか？
例えば子連れの友人が来た際ベビーカーが入らず廊下に出すことや、
子育て世帯数も多いわけですから
今後自転車に乗るお子さんなどが増え、駐輪場に自転車が置けなくなるなどあるかと思います。
実際駐輪場も抽選ですから、今空いてる駐輪場スペースも抽選となります。
外れた方は玄関前に置くしか術がありません。
注意する！と目くじら立てず現状を理解した上で考えないといけないのは管理会社かと。
皆さんトラブルなく暮らしたい気持ちは同じです穏やかな気持ちを持って暮らしたいです^_^

[375: 匿名さん]

374さん
子育て世帯が多い、子どもがいることは共有スペースである廊下に私物を免罪符にはならないです。
マンションのルールをきちんと守ることも、共同住宅に住む者の最低限のマナーであることをお子さんに教えることのほうが重要では？
家族構成や暮らしかたと、マンションのルールが合わないことを承知の上で購入することのほうが問題だと思います。
マンションでは、家族が必要とする分の自転車が置けない、駐輪場の割り当てが足りないなら、戸建てを検討するほうが現実的です。
子どもの自転車位いいじゃん。と置き始めると、どんどん風紀が乱れていき、散らかった安っぽいマンションになるんです。
そうやって、資産価値の低いマンションを作っていくのは住人です。
絶対やめてください。

[376: 匿名さん]

良識のある親御さんなら、お子さん用の自転車を駐輪場に置くようになったら、大人の自転車は処分するしかないことくらいわかっているかと。
どうしても家族全員自転車がないと暮らせないなら、戸建てしか無いでしょうね。
廊下にベビーカーや子ども用の自転車が溢れ返ってるのが当たり前のマンションなんて、それこそ心穏やかに暮らせません。
子育て世帯って、そんなにエライんですかね。

[377: 匿名さん]

えー。捨てるんですか！意味不明。
それは良識とは言わない。
マナールールは守らないといけないですよ。
こんなコメント見たら逆にこういう子育て世帯がエライとかレスする人がいる恐怖で自転車ベビーカーしまうでしょうね！笑

[378: 匿名さん]

張り紙や手紙もあり自宅前に置かれている方はいなくなったと思います。
実際私の階ではどなた様も廊下に何も置いていません。
自転車が置けず自宅内に置かれている方もいるみたいなので、空いている駐輪場スペースに抽選で当たるといいですね！

[379: 匿名さん]

PL花火が見えると聞いたのですが、
どの部屋のタイプからも見えるのでしょうか？
ご存知の方がいましたら教えていただきたいです

[380: 名無しさん]

地元です
ベランダからPLの塔が見えれば見えます
マンションから見たら南東方面ですね
高さや、向き(多分南向きは見えるはず)で状況は変わります

[381: 匿名さん]

>>380 名無しさん
ありがとうございます(^-^)

[382: 匿名さん]

管理会社がいい加減なマンションですね。ゴミ回収の時、共用部の自転車、ベビーカー判る筈ですが、貼り紙で済ます程度。
5年もしない内に荒れマンションになるでしょうね。
資産価値が下がる前に考えた方が良さそう。

[383: 匿名さん]

もともとこの辺はあまりレベルの高い層が住む場所とも思えないしな。

[384: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[385: 匿名さん]

分譲マンション買っといて、自分の住んでるマンションの資産価値を気にしない方が謎
そういうのがいると修繕積み立てを平気で未払いにして、マンション荒らしていくんだろうな
住人のレベルと資産価値は比例するな

[386: 住民さん]

まだ玄関先に自転車を置いているお宅と、ベビーカーを置いているお宅があります。掲示注意に加えて、投函注意まであったのに信じられません。無くなるまで、管理会社に訴え続けます！！
正しく、置かないようにしている者から見ると、ルールを守っているのが、バカらしくなります。
それぞれの事情は違うでしょうから、それぞれの立場で言い分はあるかと思いますが、管理規定を承知の上で購入したはずですから、そこは皆共通だし、平等であるべきで、きちんと守ってもらいたいと思います。

[387: eマンションさん]

真面目にルール守ってやってる人が大半だとは思うけどね。
今後売却する可能性は誰にでもあるし、その時困るのは自分自身なのに…
中古マンション買う人も共用スペースにモノが溢れてるマンションなんてまず候補から外すでしょ。
被害被ってまで、知らん子どものチャリンコやママ友のベビーカーを温かい目で見ろ、とか理解の範疇を超えてる。
良識ある子育て世帯まで肩身が狭くなるし、結局真面目にルール守ってやってる人間が馬鹿を見るわけですね。
共用スペースにモノ置かない、なんて一般常識だと思ってた。

[388: 匿名さん]

子育て世帯です。
387さん同様の気持ちです。
ベビーカー自転車など勿論置いていません。
それ以前に、管理費、修繕積立金の未納の方が問題だと心底思います。

[389: 匿名さん]

子育て世帯です。
常識のあるママ友はマンションに住むお友達のおうちに遊びに行くなら、１回目はベビーカーで行きません。
今時、共用スペースに私物を置けないのは常識なので、ゲストのベビーカーを廊下に置かせたら、ママ友がご近所から白い目で見られたり迷惑かけることくらい、ちょっと友達を思いやれる大人ならわかります。
平気でベビーカーで遊びに来て、ご近所に迷惑かけさせられたり、恥をかかせることもわからない残念な人は、二度と呼びません。
玄関内に置けるから大丈夫よーって言ってくれたり、一度お邪魔して置かせてもらえそうな玄関が広いおうちのお友達なら置かせてもらうのもアリだと思いますが。
駐車場のない戸建てに車で遊びに行って、コインパーキングに置かずに玄関先に路駐するのと変わらないんですけどね。厚顔無恥って言うんですかね。

それにしても、契約書にサインして、ルールを守ると誓ったのに平気で反故にできる人って。。。
お子さんがいるのに、ご近所から白い目で見られてることもわからないなんて、残念な保護者ですね。
こういう、ややこしそうなおうちのお子さんとは、付き合わさせませんけどね。
皆が守ってるマンションのルールも守れないおうちのお子さんとお付き合いしたら、メンドクサイことしか起こらなそう。色んなルールや常識も親子で平気で破って嫌な思いをさせられそうですので、絶対近づかせません。

お子さんが字を読めるようになって、掲示板にダメって書いてるのに何で置くの？って聞かれたら何て答えるつもりなんでしょうか。

[390: 匿名さん]

管理会社がポンコツなんですね。
皆さんルール守ってますし、契約書も書きましたよね。
今すぐ撤去してください。見届けるまで帰りません。
次おいたら不法投棄として処分します。って強く言えないのか。
ダメ会社ですね。管理組合の承認とって、管理会社変えればいいんですよ。

[391: 匿名さん]

「玄関は家の顔」

ルールを守れず、私物を置く

「我が家は非常識でルーズな家です」

と宣言されてるんですね

「関わったらヤバい家」ってわかりやすくて助かります

新築だと、どんな人が住んでるかわからないので。

[392: 匿名さん]

ヒートアップし過ぎでは？
管理会社そんな簡単に変えれないです。
貼り紙を確認してもまだ置いている世帯があるならば、管理会社専用ポストもありますから〇〇号室の荷物を撤去してもらうようにお願いすればいいのです。
126世帯様々です。
良識ある人がスマートな方法で教えてあげたらいいのではと思います(^-^)
きっと良識のある方が大半です。
ベビーカー、自転車、ペットと共にエレベーターに乗るとき迷惑をかけないよう配慮、意識し声をかけている方が沢山いますし、きっちり室内へしまわれている。皆様そうなるまで言い続けるのは根気がいるかもしれませんが大切なことですね！

[393: 匿名さん]

堀内チキンライス美味しいか食べた人いますか？

[394: 匿名さん]

角部屋の人ベビーカー、傘立て、ゴミ、どんどん増えてってる。
絶対部屋の中汚い。
キャパオーバーで出すしかないなら買う物件間違えてる。

[395: 匿名さん]

394さま
角部屋って、14×4で、かなり絞られますね
ゴミもですか。恐ろしい。
名指しで管理会社に片付けさせるまで引き下がるなというしか無いでしょうね
家の中、ヤバそうですねーーー
あーやだやだ
アパートと同じ感覚で住まないで欲しいですね。
迷惑ですねー。

[396: 匿名さん]

>>393 匿名さん
カオマンガイ美味いっすよ。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
堀内チキンライスめっちゃオススメですよ！
美味しいです( ＾∀＾)

[398: 匿名さん]

トータルで気に入ってますが、共用マナー守れない住人が残念！
どうにか部屋に入れさせるか出て行ってもらう方法は無いかな？

[399: 匿名さん]

もうすぐ３ヶ月点検ですが、
やはり入居後に気づいた傷は直して頂けないのでしょうか？？
気づいたところは全て記入して下さいと言われましたが、直して頂けるのは実際どの範囲までなのか不安ですm(__)m

[400: 匿名さん]

398さん
賃貸ならまだしも、分譲で出ていかせるのは無理でしょうね
管理会社にしつこく、部屋に入れさせるまで毎日がんばってもらうしかなさそうですね
管理費払ってるんだから、管理会社にはギャラ相応の仕事はして欲しいですよね
資産価値落ちたら、相応分のペナルティを管理会社に請求したいくらいです笑

集合住宅では、行儀の悪い人が居ない環境なんて無理だとわかってますが、ひどいですね

ルールに基づく取り締まりは管理会社の仕事ですよね
契約書書かせた以上はちゃんと仕事して欲しいです

[401: 匿名さん]

ホントここの管理会社怠慢。
管理費下げさせないと泣き寝入り。

[402: 匿名さん]

管理してないのに管理費盗るのは詐欺ですよね！

[403: マンション検討中さん]

パナソニック程度の不動産子会社がマンションを建ててパナソニックの子会社が管理会社。
何もしなくても仕事あるから管理会社は仕事しなくて当たり前。しない方が儲かる。
財閥系なら放置などしない。ブランドだからね。
安いマンションしか買えないのに文句言い過ぎでは？

[404: 匿名さん]

シャワーの水圧が低いのでどこかのタイミングでどこかしら相談しようと思ってるのですが、他の住居者様のお宅はどうですか？
ネットで調べて止水栓を緩めてみたけど変わらないです。シャワーヘッドを変えたら良くなったりするのかな、、

[405: 匿名さん]

強くないですが、普通と思える水圧です。シャワーヘッド交換したら、変わるかも？

[406: 匿名さん]

平面駐輪場、幅狭くないですか？自転車の出し入れ、荷物下ろしにくいし。皆さんは、どうですか？

[407: 匿名]

>>406 匿名さん

狭いですよね。一度自転車を出してから子供を乗せてます。隣の方の自転車を少し横に移動させてもらい、荷物を乗せて、自転車を出して、また隣の自転車を戻して出発してます。
ラック式も借りていますが、こちらは2段式でなく、左右にラックを移動させられるのでかなりいいです。私の力では子乗せ自転車をラックに載せられないので、泣く泣く平面駐輪場を使ってます。

[408: 匿名]

駐輪場ですが平面とラック式を両方使っています。
当方の自転車20インチの小径車なのでラック式の左右の自転車を移動させる時、隣の方のペダルが当方の自転車のチェーンに入り込んでいて「ガゴッ」って引き抜く感じになります。隣の方のペダルと当方のチェーン両方気を使って毎回つらいです。
幅は狭いけど平面の方で2台申し込めばよかったかなと後悔。

[409: 匿名さん]

平面って、一世帯一台分しか割り当てないんですよー。
２台要る人は、平面とラックに分けるしかないんですよ。

[410: 匿名さん]

AからFタイプのバルコニーから
PL花火は見れましたでしょうか？
リアンの前にマンションが建つようですが、
その場合でも見れる方向にあるか知りたいです
m(__)mご存知な方がいらっしゃれば教えていただきたいです。宜しくお願いします。

[411: 匿名さん]

ご質問のAからFに住んでます。
PL花火ばっちり見えましたけど、遠いし、打ち上げ数少ないし、間隔空きすぎで、ショボかったですよ。
わざわざ人呼んでまで見るほどじゃないと思いました。
今年は確認のために家族だけで見て正解でした。
淀川も同じ位の距離感で見えましたが、淀川のほうが球数多いし、間隔開かないし、華やかで遠くても見ごたえありました。淀川は方向の関係で共用廊下からしか見れませんけどね。その分、階段とか好きなとこに行って見れるので制限少ないなと思いましたけど。
さすがに他人の部屋の前に立って見るわけには行きませんが。ま、花火の印象は人それぞれですけどね。

新しくマンション建ってどうなるかはお住まいの階数との関係性にもよるんじゃないですか？
新しく建つマンションより高い階数なら関係ないでしょうし、低い階数なら厳しいかもですね。
Fタイプなら、角度的に被らないんじゃないですか？
うまくいけば、Dもギリギリ被らないかもですね。