パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[302: 匿名さん]

フロアコーティングされた方いらっしゃいますか？
無知で申し訳ないのですが、実際フローリングを見ると水に弱かったり汚れが落ちにくいのかな、と心配になりました。
ご自身でワックスをかけられる方が多いのでしょうか？

[303: 評判気になるさん]

>>302 匿名さん

フロアコーティングしました。
同じく、汚れや傷が気になるので…LDKと洋室3、廊下のコーティングをお願いしました。

[304: 匿名さん]

>>301 匿名さん
教えて頂きありがとうございました^_^

[305: 匿名さん]

>>303
ありがとうございます。
オプションで迷ったのですが外してしまいました…
入居までまだ時間があるので、検討してみます！

[306: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん

オプションは全て高額なので、外して正解ですね！
他で頼んだ方がいいと思いますよ！
利点は引渡し前に終わってることくらいですし！

[307: 買い替え検討中さん]

266で書き込みをしていた者ですが途中で書き込めなくなりました。今は書き込めるようです。治安情報について本当のことを書いたら書き込めなくするのは言論の自由に反します。憲法違反です。
>265について。昭和町で死体遺棄事件ありましたよ。統一教会系の組織もあります。事故物件・治安情報は最低限確認しましょう。

[308: 買い替え検討中さん]

最近、街にゴミが落ちすぎ落書き多すぎです。アジア人が急増しました。

[309: 買い替え検討中さん]

そもそも、道路うるさくない！？

[310: 検討板ユーザーさん]

>>309 買い替え検討中さん
私は音に神経質ですが、内覧会時から25号線の音がうるさくて、T2サッシでもダメじゃん！と、加えて引渡し時から関西線が気になって、これは失敗したかな…と思いましたが、やはり家財入れると違いますね。音は入ってきますが、吸われて響かないので。あと慣れも出てきました。音に関心が集中しなくなったというか…
トータルで快適かどうかはまだまだわからないですが。

[311: 買い替え検討中さん]

幹線道路と鉄道のダブルパンチは精神と身体を蝕む。。こんなん、法規制しないとだめでしょ。

[312: 匿名さん]

南向き側に入居しました
もともと、道路からかなり奥まった所に住んでいて静かだったので、音は心配していましたが、杞憂でした
リビングに居たら音は全くしません
内覧時も、シーンとしてました
居室側は窓の側に行けば多少音はしますが、全然気になりません
夏場、居室側の窓を開けて寝ると、さすがに気になるかも知れませんが、それ以外は問題ない感じです
ベランダや窓の向きによって、音の感じ方は違うかも知れませんが、カーペットやカーテンでも音は吸収してくれますし工夫の余地もあるとおもいます

あと立体駐車場やロボットゲートも出入りの際のアラーム音が無い機種なので、低層階でも駐車場の音にも悩まされず快適です

[313: 買い替え検討中さん]

音の感じ方とか、慣れとか。。
低温やけどってしってる？

[314: 匿名さん]

迷惑行為として通報が入ったのかな。
書き込みした人をバカにしたり煽ったり…悪意が感じられますね。
アク禁食らっても過激な書き込みを続けるなんて物凄い執念。
メリットデメリット議論されてきたけど、この方の場合は言論の自由というより、何かこのマンションに対して私情がおありのようです。

[315: マンコミュファンさん]

このマンションは特に欠点はないと思いますけどね。駅からやや遠いというのはありますが、何せ駅力が桁違いの天王寺駅ですから、恵まれたものですよ。

[316: マンション検討中さん]

確かに…駅から15分というのがネックでしたが、歩かずともバス、美章園、河堀口、寺田町駅を用途に合わせて使い分ければ割と便利な場所だと思う。

[317: 評判気になるさん]

リビングダイニングと廊下の間にある扉の音の大きさ、気になる方いらっしゃいますか？

[318: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん

近隣住まいですが、美章園と河堀口はあまり役に立たないです
美章園は1回、河堀口は一度も利用したことがありません
環状線なら寺田町が自転車置き場150円/日で使いやすいです
地下鉄なら天王寺まで歩くか、バスで桑津西口からあべの橋で乗り換えです
PiTaPa作っておくと、天王寺に出かけている時間（バスを降りてから、次のバスを降りるまで90分以内）によっては片道料金の210円だけて済みますし、
地下鉄乗り継ぎも-100円されて、梅田まで210円+180円で行けます

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
ありがとうございます、大変参考になります。
個人的には交通費を抑えるなら、美章園が徒歩7分、難波に出るなら天王寺から乗るのと変わらない運賃160円でいけるので（大阪なら220円）全く使えないこともない気もしました。
天王寺駅まで歩くのと所要時間は変わらない感じですかね。
天王寺で買い物するくらいなら、バスが便利そうですね！

[320: 匿名さん]

天王寺での買い物はいつも自転車を利用しています。キューズモールやHoopなど自転車を置ける場所はいくつかあります。
私も河堀口、美章園は利用しませんが自転車に乗るので日常に不便は感じません。
校区や子供のことを優先に選んだので申し分ない環境と感じています。
駅近はメリットも大きいですが、寺田町付近は道幅も狭く小さい子供がいる家庭では繁華街過ぎなのもデメリットです。
実際に住んで騒音も気にならず日当たりよく快適です( ＾∀＾)

[321: ご近所さん]

スーパー数軒をはしごできるほか、
徒歩距離にホームセンターがあるのがかなり便利だと思います。
食料品はスーパーで値段比較して購入、
日用品やＤＩＹ関係などの品はホムセン、
服は天王寺で色々選べますね。

[322: 評判気になるさん]

もともと土地勘あり、入居しました。
この辺りの住人は天王寺へのアクセスは自転車が多いです
月極駐輪場は年単位の空き待ちですが、回数券や都度払いならどこでも停められます。
だいたいどの駐輪場も１日150円です。
往復150円の交通手段は自転車しかないですね笑
大阪市営(地上・地下)、ミオ駐輪場、近鉄パーキング駐輪場、Hoop、ｱﾝﾄﾞ、キューズモール、などなど選択肢は沢山あります。次の交通手段に合わせて、JRや御堂筋線なら大阪市営かミオ、谷町線ならキューズモールと使い分けてますね。
雨の日だけ、混むけど近鉄線やバスに乗る。という感じです。
近鉄線や阪和線を使って天王寺に出る人はあまり居ません。逆に帰りだけ近鉄線とかはわりと居ます。
行きの近鉄線は終点1つ前なので混んでるし、地上から６階相当まで上がって通過の電車ばっかり見送るのはイライラしますが、帰りは阿部野橋が始発なので駅に着いたらすぐ座って一駅乗って、ゆったり帰れるので快適です。

自転車の話に戻りますが、小さなお子さんがいるご家庭だと、天王寺までの道中に、ぎんのすず、三明保育園、朝陽幼稚園、常磐幼稚園ちょっと自転車で迂回して、阿倍野保育園、文の里幼稚園、天王寺幼稚園、などなど、送迎も自転車のほうが機動力あります。
デパ地下とスーパーのはしごや、ホームセンター、ドラッグストアのはしごも自転車の機動力は最強です。
ただ、天王寺までは登り坂なので、お子さん乗せるなら電動自転車のほうがいいですよ。
年々重くなる子どもを乗せて人力自転車で登り坂はツラいです。
マンションの駐輪場は、平面と、スライドラックなので、電動自転車でも大丈夫です。

[323: 匿名さん]

購入者です。
ゴミ捨てについて住まれている方に質問です。

購入時、販売会社からはゴミ捨て場に自分たちで持くのであれば、
24時間ゴミ捨てをしていいと聞きました。
しかし先日管理会社の人から、
ゴミ捨て場にはゴミ捨て回収の日にしか捨てないでほしいと言われました。

もう住まれている
みなさんはどのようにしていますか？？

[324: 評判気になるさん]

>>323 匿名さん

私もゴミは２４時間捨ててもよいと、販売時に聞きました。
それがこの物件を購入しようと思った理由の一つでもあります。　
なので、普通に関係なく捨ててます！

聞いてた話と違いますね…！

[325: 通りがかりさん]

>>323 匿名さん

ここは販売会社は委託された別会社なので、売ってしまえば後は関係ないって感じで売ってたんでしょうね！
販売会社が委託された会社ではよくある話みたいですよ！

[326: 匿名さん]

みなさん、インターネットスピードどうですか。家はjcomですが、めちゃくちゃ遅いですから。安もん、いいもん無いね

[327: マンション大切に]

>>324 評判気になるさん

普通に関係なく捨ててます！というのはマンションに住んでいる者として、どう考えてらっしゃるのでしょうか？
1月の入居手続会の際に管理会社の方から「パークナード阿倍野天王寺町南レーヴご入居のしおり」を頂いていると思うのですが、内容は読まれましたでしょうか？
ページ15の（14）ごみ置き場の使用についての内容に（?。前日や当日の深夜にごみを出すのは絶対におやめください。）となっています。
また管理規約についても、第28条の管理費に「六　清掃費、消毒費及びごみ処理費」と書いてあります。ごみ置き場は共用部であり、そのお金が使われています。
ですので、マンションの皆さんが使う共用部はきちんと管理をしないと、将来的には管理費に影響してくると思いますので、自分だけ良ければという考えは捨てていただき、自分そして自分以外の方が住んでいるマンションを大切にしようという目的のためにも、ゴミ出しはマナーを守って、素敵なマンションライフを過ごしていきましょう。

[328: 評判気になるさん]

>>327 マンション大切にさん

そうですね。申し訳ありません…。
マンションの住人の一人として、ごみ捨てに関しては、以後気をつけていきたいと思います！ご指摘いただきありがとうございました。

[329: 通りがかりさん]

>>323 匿名さん

ここゴミを玄関に置いとけば捨ててくれるんじゃないんですか？

[330: 匿名さん]

ゴミ回収日（月・木）の朝にゴミを玄関に置いておけば回収してくれます。

そうなんですね。
24時間ゴミ捨てしていいのが、このマンションを選んだ理由の一つだったのでショックです。
適当なことをいった販売会社に腹が立ちますね。

[331: 匿名]

ゴミの玄関前回収は4月からでしたでしょうか？
先日普通ゴミの日に朝玄関前に置いておいたのですが、一向に回収される気配がなく、結局自分で降ろしました。
あと、夏場なんかどうなんでしょう？暑い中一斉に玄関前にゴミ出しされていると、回収されるまでの間ニオイとか出ないのかなと。。何か色々問題が出そうだなと思っています。

[332: 評判気になるさん]

ゴミ出し、8時までに出さないと回収してもらえないそうです
回収されなかったゴミは管理人は放置し、廊下にいつまでも残ってます
これ、頭のいいカラスの格好のターゲットになりますよね
ネットの被ってないゴミ袋が廊下にいっぱい♪
廊下にカラスがたむろし出すの時間の問題かと
玄関出たらカラスと遭遇
なかなかそんなマンション無いですよね

残ってる部屋、売れなくなりますね笑
だって賃貸マンションのほうが毎日ゴミを堂々と捨てられたりして便利だもん

管理人も最後まで全部回収しない、中途半端なわりに過剰な回収サービスなんていらないから、24時間365日ゴミ置き場に好きに捨てられる方が衛星面も、モラルも守られると思うんですけど
管理費上げずに快適にするには、管理人の早朝勤務時間やめてもらっていいから、その分民間ゴミ回収業者と週二回契約すればいいやん
そしたら、とりあえず週４回回収来るでしょ
126世帯のゴミを週二回なんて、そもそも無理がありすぎる
ゴミ置き場かなり大きいから、てっきり毎日出されることを想定してるのかと思ったわ
何のための広いゴミ置き場なんやろね
回収日しか出せないなら、あんな広さいらんけどな

契約者置き去りで勝手に規約変えたんだから、管理組合で規約書き換えたらいいんじゃないですか

こんなん、資産価値をも左右する大問題ですよね

[333: 匿名さん]

わかります
マンション買ったのに、ゴミ出しの日気にしないとダメなんて想定外すぎました
毎日捨てられるのが分譲マンションのメリットなのに
ありえない
何とかしてほしいですよね

[334: 匿名]

確かに、ゴミ置き場結構広いと思いました。しかも、普通ゴミはここ、古紙ダンボールはここ、みたいな表示がゴミ置き場内に出ているので、回収日でなくてもその場所に出して良いのかなと思いました。

これから管理組合が出来て、24時間ゴミ出し可能にする方向に皆さんの合意で変えていくことはできるのでしょうか。
私は、24時間ゴミ出しは出来ないことをわかったうえで購入した者ですが、本当は24時間ゴミ出し可能であれば尚良かったのに、と思っています。多分そんな方沢山いらっしゃると思います。それが可能になれば資産価値にもかなり影響があると思います。

[335: 匿名さん]

皆さん引っ越しの挨拶とかはされたら迷惑ですかね。一斉入居なのでどうしたものか悩んでます。

[336: 買い替え検討中さん]

全然迷惑じゃないですし、私は入居したら挨拶させていただこうと思っています！
お隣と上下階の方にしようかな、と考えています。
人それぞれかもしれませんが…いやな気分にはならないんじゃないでしょうか？(^^)

[337: 匿名さん]

残りわずかのようですがHP見るとタイプ別では結構残ってるような。
４面接道のマンション は希少だと思いますが。ブランズシティ上新庄もそうですね。規模が違いますが。
４面接道で各方面から徒歩で入れるのが良いと思います。長期的な居住性を考えると重要ですね。
共用設備を限りなく削ってる印象ですが、管理費重視でしょうか。昨今のマンションの需要ではそういったニーズが高まっているのでしょうか？

[338: 匿名さん]

いつでもゴミ置場に捨てれますよ。
掲示板拝見し、直接確認させて頂きました。
ゴミ置場内に捨てやすいようにゴミの種類に区分されているのです。私は気軽に出してます。

出す上で分別は必ず守らなければいけません。
違う物が混ざっていることにより、持って行ってもらえず管理人の負担にもなります。

本当に分からない、困ったことは直接確認するのがベストです( ＾∀＾)
カギがかかっている場合は皆さんお持ちのカギで開けれます。

[339: 匿名さん]

338さん
違いますよ

もともとは月木しか出せない契約なんですよ。
重要事項説明にもあったはずですし、管理人からも直接言われたんですよ。
でも毎日出せるマンションから引っ越した我が家には不便過ぎて、販売会社に何とかしてほしいと私を含め何人か頼んだから、事業主にかけあってくれて、いつでも出せるようになってるんです。
在庫を売り切るにも、そのほうが売りやすいからでしょう。
入居前に完売してたら、このルールは変えてくれなかったと思われます。
重要事項説明でサインした内容の変更だから、わざわざエレベーターや、メールボックス前の掲示板にも貼り紙してあるんです。

契約時に月木のみと契約したけど、希望者が多いから管理会社が譲歩します。でも、あまりに量が多かったり、ゴミ捨て場が荒れるようなら、元に戻しますって意味ですよ。

普通ゴミはなるべく奥から積み上げるようにして、扉を塞ぐほどにしないように丁寧に出すことや、なるべくゴミはコンパクトにして出すようにして、鍵も面倒でもちゃんと掛けるよう、個々で節度とマナーを守らないと１２６世帯のゴミが週二回だけの回収、ゴミ置き場が荒れて、週二回に戻されるのはすぐですよ。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
背景はどうであれ、まるで捨ててはいけないみたいな書き込みだったので、現時点で捨てれることを伝えたかっただけです。
マナーを守り、節度を持っていればいつでも捨てれる環境にあるのですからいいじゃないですか( ＾∀＾)

[341: マンション大切に]

>>340 匿名さん
>>339 匿名さん

お二人ともマンションの管理について、しっかり考えていただいてるうえでの発言をされてるので、本当に嬉しく思います。

確かにゴミ置き場へ24時間出しに行けるようになられたというのは、339さんのおっしゃるとおり、管理会社が条件付きで認められたようですね。

340さんは現時点で捨てれるとお話しされてましたが、ごみ置き場は「捨てる場所」ではなく「置き場所」なんですね。
つまり、マンションに住んでいる私たちの生活から出されたごみを「捨ててる」のではなく「置きに行ってる」だけのことであり、実際に捨ててくれているのは決まった曜日に収集に来ている管理人（清掃人）と大阪市なんですね。
つまり、ごみ置き場に保管されている（たまっている）ごみがなくなったことで、はじめて捨てたということになりますからね。

ですので、339さんがおっしゃられたとおりごみ置き場に「置かれている」ごみについては「捨てられる」までの間は、【ごみ袋が破れないようにする、悪臭がもれないようにしっかり梱包する、缶やプラスチックの容器は中身をしっかり洗って、分別をきちんと行うなど】、こういたマナーを守ったうえで24時間「置きに行く」ようにし、ごみ置き場も気持ちよく清潔に使えるようにしていき、339さんも340さんも私も住んでいるみなさんも素敵なマンションライフを過ごしていきましょう。

[342: 匿名さん]

買ったけど、内装の傷が色々あります、売主と販売会社の対応、あまりよくないし、怒りいっぱい。

[343: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん

ここは売主と販売会社が別会社なので仕方ないですね！
販売会社は売ったら関係なしなので基本的に売り逃げしますからね！

[344: 匿名さん]

現在は24時間ゴミが捨てられるようになったんですね。便利になったのはいいことと思います。

現在は棟内で案内してもらえるようです。返済プランも頭金0円で月々7万円台のものがあって、しかも最上階と書いてあります。賃貸から分譲マンションに住みかえたい人も、頭金0円でいいなら買おうと思う人も出てきそうです。
周囲だと、マイホームにすると会社補助の住宅手当が出なくなる人もいますが、住宅手当は定年になったら0になるので、それまでにかなり高額な貯金をしておかなくてはいけません。マイホームだと自分の手元に残るのでいいのかなと考えています。

[345: 匿名]

上下階、両隣の話し声や生活音って聞こえますか？
私は他の部屋の扉の閉める音が少し聞こえるかな？程度ですが、
私の部屋からの話し声等がうるさくないか心配しています。
どれくらいの音だったら迷惑かからないかわからないので、忍者のような生活をしています。

[346: 匿名さん]

気になるほどじゃありませんが、
静かに過ごしていると、
上の階の子どもの足音は少し聞こえます。

話し声や生活音は、私は聞こえないです。

隣の部屋の方に迷惑をかけていないか、
心配になりますよね…。

[347: 匿名さん]

ご近所に気をつかわれている方は
私だけじゃないんですね...。

[348: 評判気になるさん]

電車の音どうですか？車の音など。

[349: eマンションさん]

今日測りに行った、部屋の中にホルムアルデヒド値は1に近くなった、国の標準値は0.08.....、これで癌とかなりやすいですか？

[350: 匿名さん]

え、どういうことですか？？基準値を上回ってるってことですか？どうしたら私も自分で測れますか？

[351: 口コミ知りたいさん]

>>350 匿名さん
他の部屋も、ひどかった、測る機械が売ってますよ、測ってください。