パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[222: 匿名さん]

天王寺まで１５分は遠いという意見もあるようですが
近鉄もＪＲも利用しやすい立地がこの価格帯なら良い物件なのかなと思います。
しいて言えば専有面積が少し狭いことくらいでしょう。

[223: 匿名さん]

購入希望です！
子育て世帯にはとても良いと思います( ＾∀＾)
高松小学校、文の里中学と良い学校で治安も問題なし。
確かに河堀口はあまり使わないかな。
天王寺まで自転車ですぐですし、直接足を運ぶと周りは静かです！
駅に近すぎず、道も広く子育て世帯には良いと思いました！！
残り20邸ぐらいでした。

[224: 匿名さん]

天王寺まで徒歩15分・・・実際はもう少しあるかもしれません。
ただ、他の線も利用できることも含めて考えると良い立地にあると思います。
治安の問題もないようですし、確かに子育て環境含めて
ファミリー層には住みやすいマンションかなと思いました。

[225: マンション検討中さん]

付近に住んでいて購入を考えています。
美章園駅、寺田町駅もアクセスしやすく天王寺まで一直線で価格、立地もいいと思いました。
繁華街から程よく離れていて
4側道路で道も広く独立した印象で気掛かりだった25号線沿いは駐車場みたいで良かったです。
申し分なく過ごしやすい環境かと思いました。
残りどれぐらいか気になります。

[226: 匿名さん]

>>221 匿名さん
上層階が不人気なんてありえないですよ。
建物は下からできるので、販売する側も下から入って欲しいのが本音なようです
価格も階層ごとに上がるので、それぞれの予算や予算や考えによるのでは？

[227: 匿名さん]

残り20邸ぐらいでした。
空いているのはほとんど上層階（10階以上）でした。

週末に行ったのですが、
数時間の間に3組ほど検討されている方が来てました。

幼い子を持つファミリー向けのマンションだと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか？
あまり子ども連れのファミリーを見かけません。

[228: 匿名さん]

上層階の6邸が販売してないような隠し玉みたいなのがありましたが何かご存知な方はいらっしゃいますでしょうか？
子連れファミリー多いみたいですよ♪
高松、文中と人気の校区ですから

[229: 匿名さん]

もう完売している間取りがあるようです。
もっと広い間取りの方がここの場合は人気があるのかと思っておりました。
でも意外なことに、コンパクトタイプの物件が完売していたのですね。

ここのあたりだと学区も含めてファミリーの検討が多いのではないかと予想しておりましたが
お値段的に少しお高いのは
若干影響している部分はありますでしょうか。

[230: 匿名さん]

残り15邸だそうです！
1番小さいタイプが完売
9邸のうち4邸が角部屋！完売間近ですね！

[231: マンション検討中さん]

今日行ってきました
空きは10もなかったです
南向きは残り３邸ほどでした
上層階と下層階は値段はそこまで変わりはないようですね。
和室の部屋が残っている印象でした
今日だけで契約書にサインしてる方が二組はいました
完売は近いと思います

[232: 匿名さん]

一階層上がるごとに30万アップって感じでした
4LDKを除いて低層階でも4000万以上は平均的にしますが利便性も良く、文教地区、25号線沿いでバス停も近い、駅へアクセスしやすいのが魅力です。完成が楽しみです！

[233: 匿名さん]

>>232 ということは契約されたんでしょうか
もう完成は してますよね！引渡し時期に周りのコーンを撤去する感じでしょうか。

[234: 評判気になるさん]

完成してましたね。
楽しみです！！

[235: 匿名]

契約しました。今週末内覧会です。
引き渡しまでに完売すると良いなと思ってます。

[236: 評判気になるさん]

ホームページのプランにも、残り一邸の部屋が増えてきましたね。完売が待ち遠しいです！

[237: 匿名さん]

2LDK、4LDK完売
残る3LDKの間取りは7通りあるのでバランス良く売れている感じに見えますね^_^
残りの数的にどのタイプも1?2邸って感じでしょうか？？

[238: 匿名さん]

>232
>一階層上がるごとに30万アップって感じでした
>4LDKを除いて低層階でも4000万以上は平均的にしますが

そうなんですか。
今販売中の物件は、4000万円以上の物件ばかりですが
何階のプランが残っているのでしょうか。

駅までの距離は遠すぎず、
小学校や中学校など教育施設が近いので
家族で住むために求める条件が揃っているマンションだと思いました。

[239: マンション掲示板さん]

>>238 匿名さん

この間行ってきましたが、12.3階南向きで4100万円ぐらいの部屋があったかと思いますよ！

[240: 名無しさん]

3Lで3000万代のお部屋はもぅないですか？

[241: 匿名さん]

>240
私が見たときは10階より下は大半が3000万台という印象でした(ADFI以外)
上の方しか残ってなかったという書き込みもあったので、3000万台のお部屋が残ってるかどうか、気になるなら聞きに行けば良いのでは？

[242: 名無しさん]

>241 さん
そうなんですね、ありがとうございます！
一度聞きに行ってみます(^ ^)

[243: 匿名さん]

4LDKはもう完売したんですか？

[244: 匿名]

>>243 匿名さん

2LDKと4LDKは完売しましたよ。

[245: 匿名さん]

4Lは最後 3階が売れて完売したのでは ？
もう少し安ければ欲しかった！

[246: マンション検討中さん]

あとは３Ｌだけですね?
そうなると、一番人気は角部屋のAタイプになるのでしょうか？

[247: 匿名]

そうですね、Aタイプは収納があって良いなと思います。

[248: 匿名さん]

契約しましたが、早く完売してほしいです。阿倍野区内の他の新築マンションでも、割と売れ残っている所がありますね。よほど魅力的なマンションでないと竣工前に完売って今なかなか難しいんでしょうか。。

[249: 匿名さん]

Aタイプは人気だったと思います。
秋口には8階ぐらいまでは完売していたと思います
上の方が1邸残ってるのかな

[250: マンション検討中さん]

ごく近所の賃貸に住んでいます。
治安面は全く問題無し。近所のセブンイレブンやローソンに柄の悪い人がたむろすることもありません。
深夜に天王寺駅から女性一人で歩いても怖いと思うところはありません。
夜間の騒音ですが、たまにバイクがうるさいぐらいで、気にならないです。
バス停は桑津西口と天王寺町南二丁目のちょうど間ぐらいでしょうか。
1時間に5、6本あるので、天王寺まではすぐに出られます。
歩くなら、寺田町は10分以内ですし、自転車なら5分かからないです。
近所のあべの翔学高校附属朝陽幼稚園が18:30までの延長保育有りです。
環状線の内側に比べるとずっと安いので、お得な物件だと思います。

[251: 匿名さん]

>>248 匿名さん

私も契約しました！
戸数にもよるんじゃないでしょうか...
早く完売して欲しいですね！

[252: 買い替え検討中さん]

天王寺駅周辺治安悪いでしょ。。最近ではアジア人もいっぱいいるし。犯罪情報・事故物件情報を確認した方がいいですよ。築浅マンション（天王寺区、阿倍野区、住吉区、東住吉区）でよく売却のチラシが入っているのは天王寺・阿倍野・美章園・昭和町・鶴ヶ丘駅周辺等の少し治安・景観が悪く住みにくいところだと思います。それらの地域はいかがわしいもの、犯罪、事故物件も多いですよ。

[253: 匿名さん]

「天王寺＝治安が悪い」というのは、かなり昔の古いイメージではないでしょうか？
今は天王寺駅前は開発され、昔とはガラッと様変わりしていますし、今後もきれいな街づくりにむけて開発が進んでいく予定です。
大阪市が公開している犯罪件数（29年確定値）も、圧倒的に犯罪数が多いのが中央区や北区、淀川区、浪速区などです。
http://www.city.osaka.lg.jp/shimin/cmsfiles/contents/0000036/36925/29-...
犯罪数上位は、
中央区：6600件（10万人）　（　）内は人口
北区：6100件（13万人）
淀川区：2700件（18万人）
浪速区：2600件（7万人）
それに対し、
天王寺区：1370件（8万人）
阿倍野区：1670件（11万人）
要は、ターミナル駅や歓楽街を抱えると犯罪が増えるのですが、北区や中央区と比較しても、天王寺区や阿倍野区は（人口を考慮しても）犯罪数が多いわけではないということが分かります。
犯罪件数が多くても、北区や中央区は利便性が良いため、とても人気ですよね？
さらに、犯罪数の増減率を見ますと、天王寺区も阿倍野区もともに―21％と、治安が他の区と比べても高い傾向にあることもデータから読み取れます。
冷静に客観的なデータなどを見ますと、利便性が良く、その割に犯罪数が少ない天王寺区や阿倍野区は、バランスが取れ居住に向いたとても良い地域と言えるのではないでしょうか？

[254: 匿名さん]

253です。
下から4行目
「治安が他の区と比べても高い傾向にある」
→「治安が他の区と比べても改善傾向にある」
です。訂正します。すみません。

[255: 買い替え検討中さん]

所在地： 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通： OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩15分
中層階は、４０００万円以上ですか！？


価格：4,000万円～5,080万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：66.09m2～86.92m2
販売戸数/総戸数： 7戸 / 126戸

[256: 通りがかりさん]

天王寺駅へ行くならバスに限ります。河堀口駅や美章園駅に徒歩数分というのは役に立たない数字と考えておくべきです。地下鉄なら天王寺、環状線なら天王寺か寺田町です。
バス停ですが、Google Mapによると桑津西口まで120mです（大きめの交差点を渡る必要あり）。マンションの東側に勝手口のようなものがありましたので、桑津西口へのアクセスは便利そうです。
天王寺=治安が悪いは四半世紀以上昔のイメージです。天王寺区のマンションはどこも超人気で超高額です。
近所に住んでいるので、こちらのマンションはとても魅力に感じますが、金銭面以外の家庭の事情で買える時期じゃないのが残念です。

[257: マンション検討中さん]

マンション前の疎開道路向こうは東住吉区でまさに数歩の距離ですね。
近隣に住んでいますが阿倍野の端です。東住吉や生野区が隣接していてコンビニの店員さんはアジア人の方が多いです。もちろんアジアの方も近隣に多く住んでおられます。
ちなみにローソンは東住吉区、セブンイレブンとファミマは生野区です。
道が広いし交差点も大きいのでパトカーや救急車やバイクの音で目が醒める事はしばしばあります。大和路線路も近いけど電車の音はどうかな？
パトカーはよくよく止まって一時停止や信号無視を監視してるのでうるさかったりもしますね。

[258: マンコミュファンさん]

天王寺駅周辺はざわざわしていますが、そこから離れると天王寺区・阿倍野区とも割りと静かな住宅街が広がっていますよ。このマンションは区の境にありますが、天王寺駅まで歩くこともできるという点では好立地なのではないでしょうか。

[259: 通りがかりさん]

近所に昔から住んでいます。
皆さんおっしゃるように、天王寺の治安は、ここ15年ほどで激変しています
劇的に良くなった天王寺駅付近とは違い、こちらのマンション辺り(文の里中学校区の、松崎町、三明町、文の里、天王寺町、美章園)は昔から天王寺に近いのに治安は良く、下町風情と品のいい教育熱心な家庭の多いエリアです。
天王寺駅まではバスが便利ですが、自転車派も多いです。
寺田町はわかりませんが、天王寺の月極めの駐輪場は激戦ですが、一時預かりの駐輪場も沢山あるので困りません。市営の屋根無し回数券式、民間の屋根あり都度払いなど、好みも分かれますが、時間帯により、商業施設の駐輪場などとも皆さん上手く使い分けてますよ。(買い物するなら近鉄やミオに停めたり)
256の方が書かれているように、美章園や河堀口は天王寺に行くには本数も少なく、近鉄線、阪和線とも終点１つ前の駅なので満員パンパンの電車にしか乗れない&和歌山や奈良方面からの運行なので、遅延や運休も頻発するので使い勝手はイマイチです。河堀口はホームが４階？になるので、間に合うかと思ってた電車に乗れないこともあります(各停は本数少ないので乗れないとダメージ大です)
バスも本数はありますが、遅延も多く、歩いても結局変わらないことも多々あります。
大人の足なら住宅街を抜けていけば信号は２回だけなので15分あれば着きます。
我が家の場合、色々試して徒歩に行き着きました。
朝から鍵がナイナイと大騒ぎして探して自転車出して、必死で漕いで、駐輪場行って回数券支払って。結局出ようとしてから天王寺まで10分以上。や。
河堀口まで歩いて、ホームまで4階？位まで上がって、やっときた満員電車に乗って。結局15分以上かかる。や。
なかなか来ないバスをイライラしながら待って、乗ったら乗ったで信号止まりまくりで5分では着かない&支払いモタモタする人続出でさらにイライラし、15分以上。
というストレスを味わうなら、ドアから天王寺まできっかり15分。のほうがストレス少ないです。朝は日差しは後ろからなので真夏もそんなに辛くは無いです。
個人的意見ですみません。
うちの家族は皆、同じ考えのようで
通勤は、お天気なら徒歩。途中でバスが追い付いてきて道が空いてたら乗る。普通の雨なら近鉄線。台風や災害時はバス。休日天王寺で買い物なら自転車。と使い分けてます。
土地勘無い方の参考になれば。

[260: 買い替え検討中さん]

ははは、行政が公表している情報なんてあてになりませんよ。
国のGDPも不当に操作して大幅にかさ上げしていると指摘されています。一部ではカサアゲノミクスとも。。挙げ句の果てには某アジア人だらけ。
生活も多くの人は実質所得が減り生活が苦しくなっているうえ、増税のオンパレード。

少し前、大阪市ではないですが、富田林で強姦や窃盗の犯人が脱走し話題になったと思います。事前に強姦や窃盗の情報が周知されていましたか？されてないでしょ。
また、日本ではルーシーブラックマン、リンゼイアンホーカーさんの事件のように欧米白人が犠牲になって初めて明るみに出る事件もあるのです。

大阪市は壁や電柱落書きだらけ、場所によっては不法投棄のゴミが道ばたに置いてある市です。壁や電柱の落書きは年々酷くなっています。
街中パチンコギャンブルだらけ。公共交通機関にもパチンコギャンブルの広告。
拉致、統一教会系の組織もありますよ。
そんな市のデータが正しいんですかね？
アジア人が多く住んで犯罪が増えていますというデータなんて出すんでしょうか。
安心・安全な街ならパトカーや警察（私服も）が頻繁に巡回する必要などないです。
それに、私たちが治安を言及するときに心理的要素も多分に含まれます。
先述した駅周辺のエリアに住んで安心して暮らせますかね？

自分で実際に歩いたり・自転車に乗ってみて住める環境かよく確認した方がいいです。


駅周辺の話をしていたのにいつの間にか区に話がすり替えられています。

[261: 買い替え検討中さん]

実際に某アジア人が増えて、日本人が住めなくなってきているエリアが出てきています。睨んできたり、後ろ付けたり、進行方向を横切ったりする輩がいます。

[262: 匿名さん]

契約した者です。
こちらのマンション、契約時点で、反社会的勢力関係者ではないかどうか、調べられます。
この審査をパスした人しか契約も入居も出来ません。
パナホームのポリシーだそうです。
アジア人でも善良な市民なら大歓迎ですが、日本人でも反社会的勢力の人が同じマンションなんて物騒です。
そういう意味で、ホントにいいマンションを買ったなと思ってます。

[263: マンション住民さん]

>>262


>>反社会的勢力関係者

昔や元在籍された方は関係ないでしょうね。

[264: 匿名さん]

「ナホームのポリシーだそうです。」
↑
へええ。
暴対法で今時どこもそうですよ。

[265: 匿名さん]

西田辺、昭和町なら住んだけど別に犯罪めいたことなんて何もなかったけどなぁ…
ここが治安悪いなんて言われるとじゃあ大阪のどこならいいのか…
住みやすし便利だし気に入ってるんだけどな。
このマンション付近も歩いたけど至って普通。
まあ個々の感じ方がありますし、別のエリアを検討なさってはどうでしょう？
書き込み見る限り隣に住まれたりしたら結構面倒臭そうなタイプだし。

[266: 買い替え検討中さん]

なんで、マンションを含む駅周辺エリアの治安の話しているのに、マンション所有者の話になるんですかね。

暴力団行為、拉致、統一教会、数々の犯罪行為、街中でのギャンブル行為を行っている某アジア人に善良も糞もありますか？
いっとくけど、他のアジア人も、報道されていないだけで窃盗等の犯罪している輩いますよ。

今日も国籍は知りませんが、自転車を携帯話しながらめちゃくちゃな運転している糞いましたよ。

安心して生活できないです。
特に某アジア人は
こっちをじっと見てきたり、後ろ付けたり、進行方向をわざと妨害する輩いるでしょ！？

[267: 通りがかりさん]

雨の日はバスが混んで乗れない時があるけど、ここが出来て利用者が増えると更に乗れなくなるかも。

[268: 通りがかりさん]

昔、駅のホーム正面にカルピスのネオンがチカチカして行き交う乗客の目を楽しませていた頃、駅のプラットホームには普通に鳩が大量に居てフンがあちこちにおちていたり、行路の人が歩道橋のヒヨコ露天商の端で倒れていたり、それはもう今とは全く違う風景が天王寺の日常でした。あの頃は懐かしくもあり、とにかくなんでもありの力強く泥臭い昭和の世界がそこにありました。あの頃の天王寺は確かに治安も良くなかったかもしれませんね。
でもハルカスができ、四角く味気なかった歩道橋もいつのまにか丸くオシャレになり、青いテントがなくなり綺麗な芝生の公園が出現し、天王寺は全く別世界のように変貌をとげましたね。最近はよく近くを歩きますが、治安はとても良さそうで高齢の者でも安心して歩けそうですね。噂では、駅から北方面がさらに綺麗に開発されるとか。本当に楽しみです。
予算の関係でこのマンションには縁がありませんでしたが、こんなにわくわくするような街まで徒歩圏内で行けるなんて、心の底から羨ましい限りです。

[269: マンション検討中さん]

Aタイプ完売してましたね！

[270: マンション検討中さん]

マンションの購入者です。
引っ越し楽しみですね。
ところでみなさんリビングのカーテン、サイズはどうされましたか？
採寸したのですが、自信がなくて…

[271: 匿名]

>>270 マンション検討中さん

もうすぐ引き渡しですね！楽しみです。
カーテンは、内覧時に出張採寸をしてくれるお店でオーダーカーテン購入しました。
ワイドリビングのカーテンの採寸は、自分でできる自信がなかったです。