パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
前にマンションの近くを見に行った時に見つけました！日当たりは大切ですからちゃんと聞いて検討しようと思ってます。
阿倍野区高いですよね！他の地域に行けば安いですが交通の便とかを考えると魅力ありますし…
管理費と修繕費が安いみたいなのでそこは助かりますね！

[22: マンション検討中]

>>21 マンション検討中さん
場所現地きちんと見に行かれたんですね
私はまだ現地までは見てないんです。
モデルルームの帰りにいけばよかったです。
日当たりとか周りの環境は、大事ですもんね。私も、聞いてみます！
阿倍野区は環境よくて、人気ですね。
学校も、近くていいですよね。
交通の、便利さも徒歩、バス、電車、自転車なんでもいけてしまう素晴らしさがありますね‼️

126邸なので、修繕費はやすいですね
インターネット代も安いのでしょうか❓
マンションの、設備もパナソニックでグレードの、良いものがはいってますね‼️
ペット可なのが少し気になりますが、今はほとんどの、マンションがペット可能だそうで仕方がないみたいです。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

パナソニックの設備は正直がっかり。

[24: マンション検討中]

>>23 匿名さん
そうなんですか❓
素人なので笑

良くない点よければ教えて下さい

[25: マンション検討中]

>>18 マンション検討中さん

このマンション15階だてですが、高層階で
子供がいたら外廊下のため危ないですか❓
小さい子供がいる方で高層階検討中の方いませんか❓

[26: マンション検討中]

>>22 マンション検討中さん
阿倍野区は住みやすいでしょうか❓
ここのマンションは、河堀口駅から近いですがあまり利用しないような気がします。
美章園は良く知らないのですが、栄えてる駅なんでしょうか❓

天王寺までは、バスで利用する人が多いのか
それとも河堀口駅から阿部野橋駅を利用する人が多いのか、、、
それとも、自転車❓天王寺駅って駐輪場空いてますか❓
なんだか便利なのか不便なのかよくわからなくなってきました。
値段も高いのか安いのか微妙

みなさまどう感じられましたか❓

[27: ご近所さん]

近くに住むものです。
平日にモデルルーム見に行ってきました。
皆さんが気にされてる近くに立つ15階建ての賃貸マンションは
近くにあるといってもかなり距離が離れてますので日当たりに影響はないかと・・・

影響がないので担当の方は何も言わなかったのでは？？
同じ人かはわかりませんが、私を担当してくださった方はフラッと立ち寄っただけの私にも親切に案内してくださってとても好印象でした。

[28: 検討中]

もう少し値段さがらないかな。３ＬＤＫ・・・・

[29: マンション検討中]

>>28 検討中さん

管理費
修繕費が安いのはなぜでしょうか❓

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29

管理費は共用設備を最小限にして１００戸－１５０戸くらいの規模のマンションが一番安いと言われていますのでここはそれに合致してるんじゃないでしょうか。
修繕積立金は最初の金額はデベが示した目安ですので、後の事は住民の管理組合で決定していきます。
最初の修繕積立金が安いのはマンションを売りやすくするためですが、管理費とは違って修繕積立金は安いのが必ずしも喜ばしい事ではありません。
修繕積立金が安すぎると後々の修繕時に費用が足りなくなる恐れがありますので、その際にまとまった金額を徴収される可能性が出てきます。
要は貯金みたいなもんですから、毎月の貯金額が安いからといって喜んでばかりいられないのと同じ感覚でしょうか。

[31: マンション検討中]

>>30 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはり100邸くらいのマンションだと抑えられるんですね。

マンションは後々の修繕費の上がり方が不安です。
でも、皆様で払っていくものだから
払えない額にはならないですよね。
住む方皆様が良い人だといいのですが。

値段の関係でもう少し悩みます。
もう、購入された方いらっしゃいますかね

[32: マンション検討中]

>>31 マンション検討中さん
検討してます。
販売会社
委託してるみたいですが質の悪さが驚きました。
若いからか、タメ口だし
他の接客の方は、契約とれたのかポーズして、アイコンタクトしてるはで、、、

良いマンションなだけに残念でした。

[33: マンション検討中]

>>32 マンション検討中さん

モデルルーム見学行きました。
昨日までが要望書締め切りとの事でした。
購入は決めかねましたが
第一期でどのくらい売れるの気になります。
とても満点な物件ではないけれど、特に悪いところもなく価格もそこそこのマンションだとおもいました。安すぎても逆に心配ですし。
間取りがアウトポール工法ではないところが残念です。
まだ、部屋数にはゆとりが、有る様でしたので、引き続き検討していきます。
同じ様に購入には至らなかったけれど、まだ検討中の方の意見や、申し込んだ方のご意見聞きたいです。

[34: マンション検討中]

>>32 マンション検討中さん
モデルルームいきました。
確かに私達の担当の方も、若かったですがなかなかしっかり話してました。
でもその隣の若い女子はタメ口やなあなあ言葉でしたね、担当が嫌なら変えてもらえるのでは？
高い買い物だししっかりとした担当者から話聞きたいですもんね。

[35: マンション検討中さん]

検討してましたが、販売業者がいい加減だったのでやめました。
真摯に営業してくれる人たちと話がしたかったです。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
そうなんですか？私たちの担当の方も女性の方でしたが明るく、丁寧で、話も端的で
とても聡明な方だなと感じ好印象でした。
購入しようと思ってます。
他に3.4件マンション見に行ってますが、ほかのどの営業マンよりも良かったです！
この担当者さんから買いたいと思いました！！
でも、そう思うと、物件の良しあしももちろんですがあたる担当の方って大事ですよね^_^;

他の担当者さんはわからないですが、人によってレベルの差がある販売会社なのかな？？

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
同じく
今日価格決定でしたよね。

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
なんだか担当される方によって、不快な思いされてる方もいるようですね
私達は男性でまぁまぁ普通な営業の方でした。
当たり障りなくマンション全般の事や、販売に関わることを説明してくれて、こちらの質問には真摯に答えてくださる方でした。
購入考えてますか？
私達も悩んで購入しようかと考えています。
こちらは交通の便利さはイマイチなのでしょうか？
河堀口駅はつかわないにしても、天王寺まで徒歩15分は捉え方１つなんでしょうかね。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

36です。
購入しようと思ってます！
物件が気に入ったことは大前提ですが営業の方の質の良さも評価に繋がった感じです。私たちはこういう縁も大切にしているので。

交通便に関しては、確かに河堀口は使わないかも（笑）おまけ程度に考えてます。
天王寺まで歩けて、その分治安は抜群に良さそうなので立地は申し分ないと思ってます！

[40: マンション検討中さん]

天王寺区阿倍野区でマンション五件ほど見ました。
学校地区、周辺環境、価格でバランスのとれたマンションかなぁと思っています。

特にこれといった売りはないかもですが
環境もそんなにうるさくないのかなと
（駅3分とか、スーパーが近いとか、オーナズホールがあるとか、、、）

ここのへんはパトカーや救急車はうるさくないのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[41: マンション検討中さん]

>>36さん
そうなんですね！
河堀口駅はおまけ程度やはりそのような感じですよね！
天王寺まで徒歩、この辺は治安も良いみたいですよね。立地はバスもあるので問題ない感じですね。

マンションは全ての部屋が、分譲開始じゃないようですね。検討した部屋が、時期以降分譲のため
いろいろ情報知りたいです。

[42: eマンションさん]

>>40 マンション検討中さん

リアン、購入者です。
私も一年前購入を決める前周辺のうるささ、治安が不安だったので時間、曜日を変え連日現地に足を運びました笑
結果、とても静かで大阪市内とは思えないほどでした！音問題は、心配されなくて大丈夫かと思いますよ！

[43: eマンションさん]

>>41 マンション検討中さん
わかります！バス停がほぼ目の前って、意外に便利そうですよね！

次期以降で検討されてるんですね！
販売の人にお願いして部屋売ってもらえないんですかね？

[44: マンション検討中さん]

>>43 eマンションさん
販売の方にお願いしてみたんですが、、、
検討している部屋は人気がある様子で、広告ようにまだ、先の分譲らしいのです。
そこを待っている間に、他の部屋が売れてしまって結果ここのマンション買えなくなるのも嫌だなぁと思ってます。
私も周辺環境の騒音など心配していたのでリアン購入者様の、意見が知れてとても嬉しいです。
現地に足を運ばれたようで素晴らしいです。

[45: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[46: ご近所さん]

雨の日はバスが満員で乗れない時があるので気を付けてください。

[47: マンション検討中さん]

>>45 ご近所さん
そうなんですね、
かぶれば抽選ですよね（ ; ; ）
今日から登録開始ですもんね
他の部屋も同様抽選になるところもでてくるのでしょうか？
結構部屋申し込みはいってましたよね

[48: マンション検討中さん]

>>46 ご近所さん
雨の日はバスを期待してたんですが
そんなに混むんですか？困りますよね？！
何時くらいが1番混みますか？？

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
乗れないほどじゃないでしょ
本数あるし

[50: マンション検討中さん]

マンションの壁や床、天井の構造はどうですか？公表されていますか？みなさんはそういうのはあまり気にならないですか？

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
パンフレットに記載されてますが、担当販売者に聞いても何１つこたえられませんでした、自力で調べてます。
あと、調べた事を質問しました。
一応聞いて答えてはくれますが専門知識はないようです。
戸境壁もブランズは220なのに、こちらは180mmやや作りは劣るのでしょうか

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
そうなんですよ！床のコンクリートの厚さもはっきりは教えてくれませんでした。騒音問題でもめたりするのは嫌なので気になります。あと天井の高さも低い印象です。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
52様もやはりそうでしたか？
他のマンションを見に行ったらだいたい構造からアフターフォローに関してはこちらがゆわなくても詳しく教えて下さるのにここは聞いてもわからない。
パンフレットに書いてる事をのべるか、ここにある通りしっかり作っています。それのみ。
天井も低いですね、2.4mそれに関しても15階建だから仕方ない感じです。
戸境壁に関しては薄いのかなぁと。
立地、環境、価格には満足しているため後はこのへんがクリアできたら購入したいのですが、担当にきいてもなんともすっきりしない回答で、、、。

その割に購入は結構せかす笑
申し込み順からのかぶれば抽選的な感じですね。
でもいい部屋はどんどんうまっていくでしょうから

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
パンフレットみてみました！
たしかに床のコンクリートの厚さかいてないですね

[55: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

そうなんですよ！
場所やアクセスは自分らで考えて想定できますが、構造など建物自体の情報が少ない気がします。ホームページにもクオリティがなかなか掲載されませんし。
掲示板見てても誰もそこにはふれないので私だけが考えすぎなのかと思っていました。

[56: ご近所さん]

>>53 マンション検討中さん

販売会社が委託なので仕方ないですね！
売ることだけが仕事で、売ったら終わりですから！

[57: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
よかったです、私も同じ事が気になってました。
気になりところは質問して、解決して買わないとダメですね。
9日まで第1期受付してるみたいですが、もう申し込みした方いるのでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

>>56 ご近所さん
パナさんに聞いたらわかるのでしょうか？
委託ってほんと適当でこまる

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
床の構造は載ってなかったですが、壁の厚さはのってましたね！
Pana Homeだし、きちんと、設計してたててるとおもいますが、モデルルーム行ったけどその辺聞き逃したし、のってたのな、、、

[60: マンション検討中さん]

パークナードのマンションクオリティの所更新されるのを待つか、わかる方に聞くかですね。
リアンとほぼ同じ様な構造になるのだから聞けばわかるのではないでしょうか。
パークナード播磨町のホームページではきちんとクオリティの所あがってましたし床の厚さもきちんとでていますね。同じパークナードシリーズだし、同じ様な構造なのではないでしょうか。
実際モデルルーム行かれて情報ある方いれば教えてください。

[61: マンション検討中さん]

電車と25号線気にならないですか？
かなり騒音ありそうですが。

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
ここが地元のものです。
ここがたつ場所は、２５号線路をはさんでますので電車大和路線の音は全く聞こえません。
線路沿いのマンションに賃貸で住んでた事もありますが、それでも少し聞こえる程度で窓を閉めると全く。なので道路をはさんでいると全く聞こえないですよ！
25号線は、天王寺前の方は結構車の通りありますが、高松までいくと静かです。夜も結構静かですよ。
天王寺まで徒歩15分ある分環境も静かになってます。駅近だとコーナンらへんはうるさめでしょうか。
またこの辺でうるさい道路は谷町線です。
四天王寺前付近から寺田町はほんとに救急車パトカーがやかましいです。便利なところですけど。
ここはそこまで駅近、環状線の人気駅近とかではないぶんそこは安心です。

[63: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
デペに勤めてる知人曰く最近の分譲マンションは良い造りになってるからどこも同じくらい200mmは絶対あるそうですよ。

[64: 評判気になるさん]

今日まで登録でしたね！
第1期どこまでうれたのでしょうか、気になります。
気になるけど竣工後まで残らないかな、、、
できたら現物見て買いたいのですが、、、

[65: 評判気になるさん]

>>64 評判気になるさん

ここの価格については高い等ないようですが、そらは皆様妥当な値段で満足とゆうことでしょうか？
やや高め？な感じはするけれど阿倍野区なのでやはり妥当ですかね
皆様ここを買われて車も所有できて結構所得高めな方が多いですか？

[66: 匿名さん]

委託販売なのですね。違いがわかりにくいですが、住民トラブルなどあったら管理会社は頼りにならない感じですか？

グレー系の外観とレーヴガーデンと言われる植栽がいいなと感じています。エントランスもアルミ格子で適度に室内を隠してくれて、落ち着けるような気がしました。

パークナードはパナソニックのブランドなのでしょうか。まだ聞きなじみがないですが、これから増えてくるのかも。

[67: マンション検討中]

>>66 匿名さん
よくあるのは施工会社の方が販売してるとこおおいですよね、長谷こーとか！
ここは委託みたいです。管理はパナホーム・合人社コミュニティ株式会社でパナホームの子会社？なんだと思います。
トラブルなどは管理会社通して、管理組合も含めて対応してくれると聞きました。
パークナードはパナホームが建築した分譲マンションです

[68: マンション検討中]

>>64 評判気になるさん
どうですかねー。
リアンが竣工前完売しているので

[69: マンション検討中]

>>68 マンション検討中さん
購入された方いるのかな。
第1期の申し込み終わったけどどうなのでしょう。
私はて2.3階を希望で悩んでいます。

[70: マンション検討中さん]

検討中で、MRに数回足を運んでいます。日曜日もあまりお客さんがおらず、平日には契約済みらしき方が二組程オプションの相談をしていました。両家子供が成人のような家族構成でしたが、乳幼児連れで検討中、購入済みの方おられますか？