パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[182: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん
駅から遠いのに高めですよね、、、

これだけ戸数が多いとファミリーが多くて
廊下で子供が騒いだり騒音もかなり心配かなぁとおもいました。
近くのマンションでファミリーが多くて小学生が騒いでいるので、、

[183: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、ネガティブな書き込みを続けてる方は同じ方ですかね？
独特な文体が全部一緒なので（笑）

[184: マンション検討中さん]

阿倍野区でマンションを探しているため、現在当物件の3LDKで検討中です。モデルルームに行かれた方、残りの戸数はどれくらいでしょうか？

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
かなり残ってました

販売期を分けているので欲しい部屋が販売していない可能性もあります

[186: eマンションさん]

>>183 マンション検討中さん
同じこと思ってました！（笑）
ライバル業者の方ですかね？

[187: マンション検討中さん]

>>186 eマンションさん
検討中の者です。
近辺に住んでます、同じ事をマイナス要素に感じてる方がいてる模様です。

そこそこ良いマンションですがやはり立地がいまいちだと思います

[188: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん

ありがとうございます！
数は残ってるのですね。
人気ないのかな…
今年の春先にMRを訪れた時は3LDKでも3000万円台が多かったのですが、今も残っているでしょうか？
あいにく仕事が忙しく、なかなか訪問する機会がないもので…

[189: マンション検討中さん]

天王寺15分は遠く感じますが、目の前にバス停もあるので悪くはないかな？
予算があればもっと近に住みたいですが…
管理費や駐車場代が他より安いので、長い目で見てランニングコストが抑えられるのは大きいと思います。
天王寺まで歩いて行けて、学区も良いので色々見た中では一番無難かなぁ、と。
前向きに検討しています。

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション検討中さん
でもやっぱりマンションは立地ですよ

ここが地元ですが、微妙な場所です

[191: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
同じく地元民です。

ハルカス効果でなんだかよくマンションを販売してるけど、ここが地元の方はマイナス要素に感じる点がおなじなんですよね

[192: マンション検討中さん]

現在お住まいでいまいちだと思っているのに、ここを検討中です、と言ってみたり、わざわざ自分の地元を貶す為にこの掲示板に張り付いてるなんて不思議です。
理由がよくわかりませんね。
自作自演もそうですが、度が過ぎて訴えられないといいですね…

[193: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽でいいなと思いました。

[194: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん
そうですか？
こちらは
収納が少ないと感じました。
ウォークインクローゼットがないタイプの部屋をみておりまして。
匿名様は4LDKのタイプなんでしょうね。うらやましい

[195: 匿名さん]

WICもWICで、大きさによってはそこまで収納力が有るというわけではないので（WICは、人の通り道をクローゼット内に作らないと荷物の出し入れができないから）、
深めの普通のクローゼットが意外と良かったりするらしいです。

収納は３LDKの方だと、居室の収納がもう少し有ると良いのかなという印象です。
ベッドの下など積極的に使っていくしかないでしょうね。

[196: マンション検討中さん]

長い目で見たら、予算を上げて天王寺区のマンションにしたいけど、ここくらいが限界だ。
全然、マンション相場が下がらないよね。

[197: マンション比較中さん]

>>196

>>予算を上げて天王寺区のマンション

上記だと　坪単価どのくらいですか？　　＠250で見ておられますか。


所在地： 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通： OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩15分
価格：3,390万円～5,470万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：60.59m2～86.92m2
販売戸数/総戸数： 9戸 / 126戸

[198: マンコミュファンさん]

250万は必要ですね。
環状線の内側で水害の無い場所に住みたい。

[199: ご近所さん]

ペットはどのくらいの大きさまでなんでしょうか？
コーギーは大丈夫そうですか？

[200: マンション検討中さん]

>>198 マンコミュファンさん

それが無理な方が検討するマンションですよねー

やはり阿倍野区は天王寺区より安い。
ただほぼほぼ東住吉区から生野区なのが気になります。
ファミリー層が多すぎて騒音は大丈夫でしょうか？

[201: 匿名さん]

騒音は諦めましょう。その分安いです。
生野区も東住吉区も犯罪発生率は低いですが、ガラは少し悪いですね。
でも、ここは阿倍野区ですし、大阪は道路一本、線路一本で環境が変わる土地なので
気にして無駄です。

結局、市内で良い環境のマンションは高い。
予算的に厳しいなら、あっちを買えば良かったとは、購入後も後悔しないでしょう。
買えてないんだし。

[202: 匿名さん]

幼稚園や小学校が近隣にあるので、子供がいる人にとっては、便利に暮らせるのかなというふうに思いました。
働いている人だと保育園が大切になってくるでしょうけれど
この辺りの入園しやすさってどうなんでしょうか。
かなり地域によって差があるという話は聞いたことが有ります。
子供が多いエリアだと、やっぱり大変なんだそうですね。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
阿倍野区天王寺区はかなり入れないですよ
保育園
満点プラス強 兄弟加算か、
点数のために半年認可外保育所にいれてから
入園するパターンです。
阿倍野区も新設保育園少ないのできびしいですよね
そんな中大型マンション、ファミリーばかりの、マンション阿倍野区に、たくさんできるし
心配ですよね、、、

[204: 匿名さん]

保育園事情はどこも厳しいと聞いていますけれど、このあたりでもやっぱりそうなんですね…
保育園、新たに広い場所を探すのが大変だなんてテレビでやっているのも見ました。
親の勤め先に保育園があったりすればいいのでしょうけれども…。
やはり皆さん工夫して保活されているのかな？

[205: 匿名さん]

どこも表記が3LDKだけど
ここって2LDKはもぅ売り切れたのかな？？

[206: 匿名さん]

2LDKは抽選住戸以外完売してたような… その他低層はほぼ完売だったと思うのですが…
ディモア完売で西田辺阪南町は高過ぎるので… 今後ここ以外で中規模のマンションができるのかどうか…

[207: 匿名さん]

>>204
>>工夫して保活
周囲は色々な方法で保活しています。

本来だと2歳で入れて会社復帰なんですが、2歳児保育の定員が少ないので、産休・育休時に2人目妊娠。上の子を保育園に入れて兄弟加算を狙う方法

幼稚園の延長保育を利用する方法（最近の幼稚園は18時ごろまで延長保育できるところがあります）

退職も考えて保育園は希望する第一志望のみを書くだけ

阿倍野区って人気高いんですね……。これも、はるかす効果でしょうか。

[208: マンション検討中さん]

この物件が後々好立地で破格だったとか、言われないですよね。
昨今の阿倍野区の高騰ぶりを見ると不安になってきます。
100戸台はプラウド播磨町以来ですか。あそこも検討スレでは資産価値ないとか色々言われてたけど、結果は違いますよね。

[209: 評判気になるさん]

>>208 マンション検討中さん
十分あり得るでしょう。阿倍野区人気ですし、都市部の相場上昇の釣られて上がる可能性はあり得るでしょう。

[210: マンション比較中さん]

最近見てきましたが南向きプランは8階ぐらいまではほぼ完売でした。
個人的に角部屋の4LDKのところにすごく魅力を感じましたが5000万オーバー
今はここの4LDKかパークホームズ夕陽丘・ユニハイム夕陽丘で悩んです。

地元地方のため、土地勘ほぼ無しです。

[211: マンション掲示板さん]

>>210 マンション比較中さん
ここか、ユニハイムでいいんじゃないかな、パークホームズはなんか評判悪いらしいし。

[212: 匿名さん]

>>211 マンション掲示板さん
パークホームズはやたらと妬まれている感じですね。

[213: マンション検討中さん]

>>210 マンション比較中さん

パークホームズはなぜか妬み多く見苦しいコメントが多いですが細かい所まで配慮してるようでいいマンションでしたよ。
ユニハイムエクシア四天王寺さんも見に行きましたが 近所付き合いもしないで良さそうなので楽そうだし良さそうですね。
こちらも 今住んでる所から近いし 広いのが魅力で迷いました。
いいご縁があるといいですね！

[214: マンション比較中さん]

>>211 、>>213
ご意見ありがとうございます
もうちょっと家族と相談して決めたいと思います。
後、駐車場が先着ではなく抽選とのことなのですが、この辺りは結構激戦区なんでしょうか？
田舎暮らしだったため現状2台所持ですが最低でも1台は残したいと考えています。

[215: マンション掲示板さん]

>>214 マンション比較中さん

この辺りが激戦区...というよりは、大阪市内はどこもそんなに駐車場設置率良くないのでは？
20%とか30%とか、ざらにありますしね。
そもそも市内は車持ってる人もそれほど多くないですし...
敷地内に2台は諦めた方がいいかもしれません。ここに限らず

[216: 匿名さん]

天王寺までは、歩けない距離ですね。
河堀口には歩けますが、何もない。
資産価値としても、メリットを感じませんでした。
現在は売れ残りばかりで、不人気な高層階しか無かったので、検討外になりました。

[217: 匿名さん]

>>216 駅へのアクセス　天王寺まではきつい。
そこがこのマンションを検討するポイントの入り口になりますよね。
私は河堀口が使えると判断。ダイヤが一定で10分置き等間隔で乗降できるのが非常に大きい。
デメリットは地上からかなり上がらないといけない点。（JRや南海は十数分待つことがざら）
寺田町やバスを併用することで何とかなるかなと。

[218: 通りがかりさん]

>>216 匿名さん

検討外と言い切ってるにも関わらずわざわざ書き込みする不自然さ...

[219: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
わかります！

メリットがないと捉えるとそうなりますよね、、

河堀口もつかわないし。

ただ天王寺まで歩いたら15分となると
まっすぐだし
まぁ東住吉よりなので価格もやすいわけだし
天王寺区はこの値段で買えないよ

どこをどうとるかですよね
お金持ちは駅近天王寺区のマンションを購入されるでしょうから

[220: 名無しさん]

もう完成してるんかな？
どんな感じなんやろ

[221: 匿名さん]

>>216 匿名さん
高層階が不人気なのですか？
何か理由があるのでしょうか？

[222: 匿名さん]

天王寺まで１５分は遠いという意見もあるようですが
近鉄もＪＲも利用しやすい立地がこの価格帯なら良い物件なのかなと思います。
しいて言えば専有面積が少し狭いことくらいでしょう。

[223: 匿名さん]

購入希望です！
子育て世帯にはとても良いと思います( ＾∀＾)
高松小学校、文の里中学と良い学校で治安も問題なし。
確かに河堀口はあまり使わないかな。
天王寺まで自転車ですぐですし、直接足を運ぶと周りは静かです！
駅に近すぎず、道も広く子育て世帯には良いと思いました！！
残り20邸ぐらいでした。

[224: 匿名さん]

天王寺まで徒歩15分・・・実際はもう少しあるかもしれません。
ただ、他の線も利用できることも含めて考えると良い立地にあると思います。
治安の問題もないようですし、確かに子育て環境含めて
ファミリー層には住みやすいマンションかなと思いました。

[225: マンション検討中さん]

付近に住んでいて購入を考えています。
美章園駅、寺田町駅もアクセスしやすく天王寺まで一直線で価格、立地もいいと思いました。
繁華街から程よく離れていて
4側道路で道も広く独立した印象で気掛かりだった25号線沿いは駐車場みたいで良かったです。
申し分なく過ごしやすい環境かと思いました。
残りどれぐらいか気になります。

[226: 匿名さん]

>>221 匿名さん
上層階が不人気なんてありえないですよ。
建物は下からできるので、販売する側も下から入って欲しいのが本音なようです
価格も階層ごとに上がるので、それぞれの予算や予算や考えによるのでは？

[227: 匿名さん]

残り20邸ぐらいでした。
空いているのはほとんど上層階（10階以上）でした。

週末に行ったのですが、
数時間の間に3組ほど検討されている方が来てました。

幼い子を持つファミリー向けのマンションだと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか？
あまり子ども連れのファミリーを見かけません。

[228: 匿名さん]

上層階の6邸が販売してないような隠し玉みたいなのがありましたが何かご存知な方はいらっしゃいますでしょうか？
子連れファミリー多いみたいですよ♪
高松、文中と人気の校区ですから

[229: 匿名さん]

もう完売している間取りがあるようです。
もっと広い間取りの方がここの場合は人気があるのかと思っておりました。
でも意外なことに、コンパクトタイプの物件が完売していたのですね。

ここのあたりだと学区も含めてファミリーの検討が多いのではないかと予想しておりましたが
お値段的に少しお高いのは
若干影響している部分はありますでしょうか。

[230: 匿名さん]

残り15邸だそうです！
1番小さいタイプが完売
9邸のうち4邸が角部屋！完売間近ですね！

[231: マンション検討中さん]

今日行ってきました
空きは10もなかったです
南向きは残り３邸ほどでした
上層階と下層階は値段はそこまで変わりはないようですね。
和室の部屋が残っている印象でした
今日だけで契約書にサインしてる方が二組はいました
完売は近いと思います