公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ
全体概要
名称 パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域 第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率 80％（法定70％）
容積率 300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積 2,436.81㎡
建築面積 872.17㎡
延床面積 10,111.07㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号 第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数 126戸
駐車場 64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場 252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場 29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定 平成31年2月中旬
入居予定 平成31年3月下旬
事業主（売主） パナホーム株式会社 都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.06-6834-5232
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.06-6233-7717
設計・監理 不二建設株式会社一級建築事務所
施工 不二建設株式会社
管理会社 パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日 2017年08月23日
次回更新予定日 2017年08月30日
[スレ作成日時]2017-08-23 09:34:36
パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2018-01-10 14:35:50
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削除依頼
ディスポーザーはない感じですか？
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|---|---|---|
| No.102 |
第1期終わって完売してないんですかね？
第1期完売ってなってないんで。 それでも2期オープン？ 最近の売れ行きご存知のかたいますか？ |
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| No.103 |
先週モデルルーム見に行ってきましたよ〜！
1期の部屋で残ってるのもありましたけど2期で売れてる部屋もあったし、色んな間取りあるマンションだから人気にかたよりがあるのかな？？ |
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| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
モデルルームにいってこられたんですね！ やはり1期は完売ではないんですね、、、 人気のマンションだと1期はすぐ完売なのかとおもってました。 今どのくらい売れているのか聞けましたか？ 残り何邸くらいなのでしょう、まだまだ売れてないのでしょうか？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
買いました
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| No.107 |
購入されたんですね！
ディスポーザーはないですか？ 残どのくらいかご存知であれば教えて頂きたいです |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 名無しさん
やはりないんですね、ホームページでも記載がなかったので気になってまして。 typeによれば残少ない間取りもありそうですかね。 まだ余裕があるようなので時間がある時モデルルーム行ってみようかな。皆様マンション買う時に結構即決なんですかね？他にも候補のマンションもあるので悩みます。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
こちらも買いました。
これからよろしくお願いします。 |
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| No.115 |
購入された方多いですね、やはりどんどん売れてるのかな
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| No.116 |
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| No.117 |
販売が進んでいるのだなぁというのは物件概要を見ていて思いました。
ただよくわからないのは、先着順とあるものの他に、２期の各次の販売も掲載されていて…先着順の他に、２期でも販売している分の先着分も更にありますよ、、ということなのか。 間取りは全９タイプということですが、掲載されているプランは４種類のみ、完売しているものもありますか？ |
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| No.118 |
近くに住んでいる者です。
この辺りはとても住みやすい場所です。 天王寺に歩いて行くこともできます。 治安は悪くないです。 25号線ですが、日中は交通量はありますが夜はさほどです。 最新のマンションでしたら、車の騒音は気にならないと思います。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
118の方ではないのですが、、
マンションの周辺に住んでいます。 私たちはいつもカナートを利用しています！ カナート品揃え微妙ですか？(；＾-＾) 実際によく使うもの、食品は大抵あるので長年住んでたら全く気になりませんが... スギ薬局利用するときは阪急オアシスも使いますが見栄えの品揃えはオアシスさんの方がよくても結局いつも買うものは同じですよ！(＾＾) |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>121,122 通りすがりさん
阪急オアシスの方が良く感じましたが、常用するには少し距離がありましたので、カナートで事足りるようで安心しました。 近くに住まわれてる方の意見はとても参考になります。 次に行ったときは近鉄百貨店の地下も見てみようと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.124 |
>>117 匿名さん
第2期っていつ締め切りなんでしょうかね？ 先着順の記載もあるし 第1期完売じゃないようなので、まだまだ部屋に余裕があるのか、少しずつ売れているのか まぁ126邸あるので一気に完売とはならないけど気になりますね |
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| No.125 |
先日モデルルームと現地に行きましたが、前の道路の交通量は多いですし、音も気になりました。
音の感じ方は人それぞれですので、検討されている方は現地を確認される方が良いと思います。 部屋はまだ空いているところが多かったです。 あまり人気がないのかなと感じました。 |
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| No.126 |
ストリートビューで見ましたが、感じのよい場所ですね。天王寺までもう少し近かったらいいんですけど、逆に少し距離があるので住みやすそうな気がします。
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| No.127 |
>>125 マンション検討中さん
近くに住んでますが以外と静かな場所でうるさいと思わなかったのですが人それぞれですね 夜間は静かな所ですよ！ 今は2.３月なので動く方少ないのかもしれませんね リアンを完売してしまってるので需要が余ってるかな？ まぁ120もある物件なので1月から販売開始なわけだし一気には売れないのではないかな |
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| No.128 |
>>126 評判気になるさん
場所は治安良いですよ！天王寺まであるいて15分です。天気の良い気候の良い時はあるいて散歩がてらいけますよ。 あまり天王寺にちかすぎると騒がしいですけど、こちらは天王寺でも柄の良い東口に近いので大丈夫です。 天王寺は、北口が少し騒がしいので |
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| No.129 |
ここは防音サッシT2をいれてるので騒音の心配はしてないです！
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| No.131 |
[No.130～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.132 |
>>128 通りがかりさん
河堀口がほとんど使わない駅なので 河堀口五分でも資産価値がない気がしますがどうでしょう 天王寺駅徒歩15分は近いけど マンションは駅近じゃないと資産価値的にはどうでしょうか |
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| No.133 |
この、見学記書かれた方の意見はすごく参考になりますね
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| No.134 |
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| No.135 |
>>134 マンション検討中さん
人気あると思います！検討している間に第一希望の部屋が売れてしまって涙涙だったので...笑 売れてない物件ではないと思います！ 営業さんも、126戸あるのでまだ余裕ありますが順調に進んでますと仰ってました！ |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
希望の部屋が売れてるだけで、第1期完売しなかったし、 かなり部屋に余裕があるようでした！ 126あるのですぐには全体が売れないとゆうことですね ゆっくり売れているのかな |
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| No.137 |
>>136 マンション検討中さん
この物件を庇うわけじゃないけど、昔マンションの販売してたけど、第１期やら2期やらが完売するしないってなんの基準にもならないよ。極端な話第1期に売る部屋を1戸にしてたら、その1戸が売れれば第1期完売！とうたえるわけであって。この物件はそんなせこいことせずにいっぱい供給してそれなまだ余ってるだけなのでは。このクチコミの皆さんの話見てたらそんな印象。 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
ほんとですね！ そう言われてみればそうだと思います 第1期を何戸供給して販売したのかまでは、どこのデベも出さないですもんね笑 最寄駅は微妙な河堀口だし、人気の最寄駅は徒歩10分以上だしディスポーザーもないみたいなので もう少し価格が抑えてあればよかったかなぁ。 断熱等級も3だと知り周りのマンションは4を取得しているためややコストカットされてる印象です 床も二重床ではないそうです |
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
私も駅は微妙だし、この戸数でディスポーザーもないし、安っぽいわりに微妙な価格だなぁ…と思いました。 あと見学時の担当者がよくなかったのでしょうが、検討している他の天王寺周辺のマンションについて、そのマンションはネットの掲示板の評判がよくないですよ、 他のお客さんもよくなかったって言ってましたよと、他のマンションについてマイナスなことを言ってきて不愉快でした。 この掲示板も見てるんだろうなあ… |
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| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
そうなんですよね なんか構造はしっかり作られているはずなのに やすっぽいとゆうか高級感が感じられない外観デザインなんですよね！ なんだかグレーも微妙かなぁとか笑 好みがあると思いますが。 担当の方は、私が担当してくれた方はとても親身でした、ハキハキしていてしっかりされてました。 空き状況はまだまだ余裕がありました、まぁあと一年ありますから！ もしかしたら 数戸は売れ残るか。値下げあるかもしれませんね！ この駅距離とこの広さで阿倍野区でこの価格かぁーとは思いました、やや高めでしょうか |
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| No.141 |
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| No.142 |
それでも人気の阿倍野区ですし
最近美章園が土地単価上がってるから仕方ないのかも |
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| No.143 |
美章園が土地単価上がってる？
阪和線のローカル駅やしこの先も期待は出来んやろ。 最寄の近鉄河堀口も微妙やし、天王寺徒歩15分でええわ。 たしかにもう少し価格低ければええのにな。 一応阿倍野区やから仕方ないのかな。 営業によると順調に売れてるらしいけど、 詳しくは解らんね。 戸数も結構多いからもう少し待って、値引き始まったころに もう一度考えます。 |
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| No.144 |
価格：3,510万円～5,470万円
間取：2LDK～4LDK 専有面積：60.59m2～86.92m2 ６０平米台で４５００万円ですか！？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>143 マンション検討中さん
やはり美章園もそんな感じですか？ やはり阪和線も人気ないですよね 天王寺15分も遠いけど 天王寺までいけばなんでも揃う感じですね 毎日河堀口、美章園を使わない電車通勤の方は少し駅が遠くて大変ですね 天王寺駅は自転車置き場2年待ちだし |
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| No.147 |
阿倍野区でこの価格ならこの環境でも我慢しなければいけませんね。若い方には良いかもしれませんが、もう若くないので無理でした。阿倍野の南で他の物件に決めたいと思います。
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| No.148 |
皆さんおっしゃるように人気の阿倍野区なのでこのマンションでも私たちにはかなり高かったのですが、阿倍野区の中古や他区の新築を色々見たのですが無理してこちらに決めました。
一生に一度の買物後悔したくないので。 決断した今は晴れやかな気持ちです。（笑） |
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| No.149 |
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| No.150 |
阿倍野区とはいえ東住吉区・生野区寄りの地域なので、立地的にはやや微妙ですが、この辺は治安は悪くはないですよ。
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| No.151 |
駅までの距離を気にすると購入悩む所です。
河堀口が御堂筋線くらい頻繁に使用できる駅なら迷わず買い！なのですが、、、。 |
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| No.152 |
マイホームの周辺環境は、家庭によって望むものに違いは絶対あると思いますが
ここは公園や学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件が揃っています。 電車も複線利用が出来て電車通勤も楽なので、ファミリー層には人気の物件となりそう。 |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
公園も学校も信号渡らないといけないし徒歩10分弱ですね 電車も 天王寺まででないと複数利用できないところが、やや残念なところです。 河堀口は、使用頻度少ないですし河堀口から、天王寺までわざわざ乗るにも手間ですよね！ まずまず環境は整ってますが、この立地でこの価格かぁと思いました。 駅も遠いから資産価値は期待できないでしょうし、悩むところです |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
公園も学校も徒歩10分以内に行ける→○ 天王寺まで行けば複数路線使える→○ 河堀口まで約5分→○ 静かな場所で治安もいいし、いい物件だと思いますよ！小学校まで5分、天王寺駅までも5分、それでいて価格も大事で...って、あまりにも欲張りでは？？ そんなマンションありますか？？ |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
となりが東住吉区ですしね、治安はわるくないでしょうけどこの立地でこの価格は今は仕方ないのですかね。 ただ資産価値を考えるとないなぁと言った感じですよね！ 河堀口は地元民もほぼ使わないし駅付近の暗さを考えると夜道は怖いし。 |
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| No.156 |
天王寺駅までの坂道は気にならないですか？
年寄りはかなりしんどいと思いますが。 |
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
徒歩は若くないとしんドアですよね 三十代半ばでも、徒歩は、しんどいから自転車だと思ってます。 バスもありますが、バスに乗らないといけない距離がやや残念ですよね それでも天王寺に近いのですが、、、。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
駅まで5分なので、距離にして1キロ未満。そこまで遠くは感じないです。小学校の徒歩、毎日の子供の通学は負担にはならないと思います。ただ、お迎えなど小学校まで行くなら（お迎え当番あり？）10分がキツいかなと思います。
小学校の駐車場はないでしょうし……。 今日みたいな雨の日はとても辛いと思います。 |
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| No.161 |
小学校まで6分ですよ！
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| No.162 | ||
| No.163 |
せめて近くに大型スーパーでもあればよいのですが。確かに年寄りが老後に買うマンションではないですね。
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| No.164 |
>>163 買い替え検討中さん
そうなんですよね パナソニック製の設備で良いマンション、大規模なので管理費も安い 魅力的なのですが、 今後年を重ねる時に売却しても資産価値が残らないマンションみたいです。 一時的にファミリーが多く暮らすと思いますが30、40年後売却したい時に売れるマンションを購入したいので、ここは難しいかなぁと思いました。 永住目的で売却時も資産価値求めないなら購入できるマンションだとおもいました |
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| No.165 |
普段の買い物ってカナートモールっていうところがあるんじゃないですか？
公式サイトがあったので見てみたら、イズミヤが入っていると書いてあったんで。 買い物もできるし、駅までも近いし、幾つか選択肢もある、ということなので、暮らしやすい街なのではないかなという印象を持ちました。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
私も検討しており、現地に足を運びましたが、すごく静かで、それでいて買物施設や病院、駅もありとても良い印象を持ちました。 みんな現地行ってみたらこの物件のこと好きになると思います！ |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ギャラリーにいって
あまり売れ行きよくないようでした。 駅遠いし、周りにたいしてなにもないし 道路の音がうるさいし 設備もディスポーザーもないし 断熱もよくないし いろんなところ設備削ってるマンションだとおもいました |
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
えっ？！本当に見に行った方でしょうか？何件か他のマンション見ましたが設備はダントツで良かったです。 現地は静かそのものですし本当に見に行った方の書き込みとは思えません...。業者の方でしょうか？ 売れ行きは個人の感じ方かもしれませんが数ヶ月で半分弱売れてるのって遅いほうなんですか？素人なのでわかりません |
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| No.172 |
先日、ローン相談に行きましたが、僕は近畿大阪銀行を選ぼうかと思っていますが、
皆さんはどこのローンを選んでいますか？ |
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| No.173 |
>>171 匿名さん
東部市場があるので 市場へ搬入するのにトラックがうるさいんですよ 暮らせばわかると思います 個人差があるとおもいますが音に関しては 静かな場所とゆう認識はないですね 大和路線も近いですし 線路沿いは家を持たない方がウロウロしてますし、、、 |
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| No.174 |
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| No.175 |
168〜170・173と174はそれぞれ同じ人だろうね。もしかしたら全部同じ？
こんな同時に同じような賛同意見あるのおかしすぎ。 他の売れ行き悪い営業が悪口書いてるのかな？ すごくいいマンションと思います。 ひがまれて可愛そう |
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| No.176 |
値段も５０００万円しますね。
所在地： 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番） 交通： 大阪市営御堂筋線 天王寺駅 徒歩15分 価格：3,510万円～5,470万円 間取：2LDK～4LDK 専有面積：60.59m2～86.92m2 販売戸数/総戸数： 9戸 / 126戸 |
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| No.177 |
先日、実際ギャラリー見に行きましたが、5000万円代は上層階の4LDKだったような。
3LDKは3000万円代、2LDKなんかは2千万円後半〜3000万円前半で出ていたので、2LDKの部屋に関しては、完売に近かったです。 やはり阿倍野区で少し遠いとはいえ、天王寺が徒歩圏内でこの価格、管理費の安さを考えると魅力的なマンションだと思いますよ。 |
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| No.178 |
とっても素敵なマンションだと思います。
変えるのであれば、買いたい... |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
最寄り駅までの距離は微妙ながらも複線利用できるため
便利かなと思います。 ただ、パナのマンションということもあって、価格は高めかなと感じました。 駐車場が総戸数の半数分しかないのですが、抽選で決まるのでしょうか? |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
駅から遠いのに高めですよね、、、 これだけ戸数が多いとファミリーが多くて 廊下で子供が騒いだり騒音もかなり心配かなぁとおもいました。 近くのマンションでファミリーが多くて小学生が騒いでいるので、、 |
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| No.183 |
どうでもいいけど、ネガティブな書き込みを続けてる方は同じ方ですかね？
独特な文体が全部一緒なので（笑） |
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| No.184 |
阿倍野区でマンションを探しているため、現在当物件の3LDKで検討中です。モデルルームに行かれた方、残りの戸数はどれくらいでしょうか？
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>185 マンション検討中さん
ありがとうございます！ 数は残ってるのですね。 人気ないのかな… 今年の春先にMRを訪れた時は3LDKでも3000万円台が多かったのですが、今も残っているでしょうか？ あいにく仕事が忙しく、なかなか訪問する機会がないもので… |
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| No.189 |
天王寺15分は遠く感じますが、目の前にバス停もあるので悪くはないかな？
予算があればもっと近に住みたいですが… 管理費や駐車場代が他より安いので、長い目で見てランニングコストが抑えられるのは大きいと思います。 天王寺まで歩いて行けて、学区も良いので色々見た中では一番無難かなぁ、と。 前向きに検討しています。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
現在お住まいでいまいちだと思っているのに、ここを検討中です、と言ってみたり、わざわざ自分の地元を貶す為にこの掲示板に張り付いてるなんて不思議です。
理由がよくわかりませんね。 自作自演もそうですが、度が過ぎて訴えられないといいですね… |
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| No.193 |
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽でいいなと思いました。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
WICもWICで、大きさによってはそこまで収納力が有るというわけではないので（WICは、人の通り道をクローゼット内に作らないと荷物の出し入れができないから）、
深めの普通のクローゼットが意外と良かったりするらしいです。 収納は３LDKの方だと、居室の収納がもう少し有ると良いのかなという印象です。 ベッドの下など積極的に使っていくしかないでしょうね。 |
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| No.196 |
長い目で見たら、予算を上げて天王寺区のマンションにしたいけど、ここくらいが限界だ。
全然、マンション相場が下がらないよね。 |
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| No.197 |
>>196
>>予算を上げて天王寺区のマンション 上記だと 坪単価どのくらいですか？ ＠250で見ておられますか。 所在地： 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番） 交通： OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩15分 価格：3,390万円～5,470万円 間取：2LDK～4LDK 専有面積：60.59m2～86.92m2 販売戸数/総戸数： 9戸 / 126戸 |
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| No.198 |
250万は必要ですね。
環状線の内側で水害の無い場所に住みたい。 |
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| No.199 |
ペットはどのくらいの大きさまでなんでしょうか？
コーギーは大丈夫そうですか？ |
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| No.200 |
>>198 マンコミュファンさん
それが無理な方が検討するマンションですよねー やはり阿倍野区は天王寺区より安い。 ただほぼほぼ東住吉区から生野区なのが気になります。 ファミリー層が多すぎて騒音は大丈夫でしょうか？ |
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