パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[101: マンション検討中さん]

ディスポーザーはない感じですか？

[102: マンション検討中さん]

第1期終わって完売してないんですかね？
第1期完売ってなってないんで。
それでも2期オープン？
最近の売れ行きご存知のかたいますか？

[103: マンション検討中さん]

先週モデルルーム見に行ってきましたよ〜！
1期の部屋で残ってるのもありましたけど2期で売れてる部屋もあったし、色んな間取りあるマンションだから人気にかたよりがあるのかな？？

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
モデルルームにいってこられたんですね！
やはり1期は完売ではないんですね、、、
人気のマンションだと1期はすぐ完売なのかとおもってました。
今どのくらい売れているのか聞けましたか？
残り何邸くらいなのでしょう、まだまだ売れてないのでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
126分の今の時点で残りどのくらいか気になりますね！
現在検討中です！

[106: マンション購入者]

買いました

[107: マンション検討中さん]

購入されたんですね！
ディスポーザーはないですか？
残どのくらいかご存知であれば教えて頂きたいです

[108: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん
多分ディスポーザーはなかったです！
残りはタイプにもよると思いますがまだ余裕はありそうな感じはしました

[109: マンション検討中さん]

>>108 名無しさん
やはりないんですね、ホームページでも記載がなかったので気になってまして。
typeによれば残少ない間取りもありそうですかね。
まだ余裕があるようなので時間がある時モデルルーム行ってみようかな。皆様マンション買う時に結構即決なんですかね？他にも候補のマンションもあるので悩みます。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
駅までが遠いのがネックかなぁと思うのですが
皆様どうですか？

[111: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
第一期第二期完売って近々なれば人気ってことでしょうね

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん

他のマンションも検討しましたが値段がお手頃なので即決しました

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん
即決すごいです！！やはり天王寺までのアクセスが良くて値段もそこそこだと買い‼️って感じですよね
管理費が安くていいなぁと思いましたが購入には至らずです

[114: マンション検討中さん]

こちらも買いました。
これからよろしくお願いします。

[115: マンション検討中さん]

購入された方多いですね、やはりどんどん売れてるのかな

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
モデルルームレポありましたね！
ありがとうございます。
実際現時点で約何戸くらい売れているのでしょうか？

[117: 匿名さん]

販売が進んでいるのだなぁというのは物件概要を見ていて思いました。
ただよくわからないのは、先着順とあるものの他に、２期の各次の販売も掲載されていて…先着順の他に、２期でも販売している分の先着分も更にありますよ、、ということなのか。
間取りは全９タイプということですが、掲載されているプランは４種類のみ、完売しているものもありますか？

[118: 通りがかりさん]

近くに住んでいる者です。
この辺りはとても住みやすい場所です。
天王寺に歩いて行くこともできます。
治安は悪くないです。
25号線ですが、日中は交通量はありますが夜はさほどです。
最新のマンションでしたら、車の騒音は気にならないと思います。

[119: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
モデルルーム行かれた方いれば教えて下さい

[120: マンション検討中さん]

>>118 通りがかりさん
購入予定の者です。
スーパーはどこを利用されていますか？
近くだとカナートやアプロやありますが、どちらも品揃えも値段も微妙な感じがしました。

[121: 通りがかりさん]

118の方ではないのですが、、
マンションの周辺に住んでいます。
私たちはいつもカナートを利用しています！
カナート品揃え微妙ですか？(；＾-＾)
実際によく使うもの、食品は大抵あるので長年住んでたら全く気になりませんが...
スギ薬局利用するときは阪急オアシスも使いますが見栄えの品揃えはオアシスさんの方がよくても結局いつも買うものは同じですよ！(＾＾)

[122: 通りがかりさん]

>>120 マンション検討中さん
寺田町まで自転車で行ってライフか、カナートかアプロ！
近鉄百貨店の地下も野菜が新鮮で綺麗なのにお安くてオススメですよ！

[123: マンション検討中さん]

>>121,122 通りすがりさん
阪急オアシスの方が良く感じましたが、常用するには少し距離がありましたので、カナートで事足りるようで安心しました。
近くに住まわれてる方の意見はとても参考になります。
次に行ったときは近鉄百貨店の地下も見てみようと思います。
ありがとうございました。

[124: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
第2期っていつ締め切りなんでしょうかね？
先着順の記載もあるし
第1期完売じゃないようなので、まだまだ部屋に余裕があるのか、少しずつ売れているのか
まぁ126邸あるので一気に完売とはならないけど気になりますね

[125: マンション検討中さん]

先日モデルルームと現地に行きましたが、前の道路の交通量は多いですし、音も気になりました。
音の感じ方は人それぞれですので、検討されている方は現地を確認される方が良いと思います。
部屋はまだ空いているところが多かったです。
あまり人気がないのかなと感じました。

[126: 評判気になるさん]

ストリートビューで見ましたが、感じのよい場所ですね。天王寺までもう少し近かったらいいんですけど、逆に少し距離があるので住みやすそうな気がします。

[127: 通りがかりさん]

>>125 マンション検討中さん
近くに住んでますが以外と静かな場所でうるさいと思わなかったのですが人それぞれですね
夜間は静かな所ですよ！
今は2.３月なので動く方少ないのかもしれませんね
リアンを完売してしまってるので需要が余ってるかな？
まぁ120もある物件なので1月から販売開始なわけだし一気には売れないのではないかな

[128: 通りがかりさん]

>>126 評判気になるさん
場所は治安良いですよ！天王寺まであるいて15分です。天気の良い気候の良い時はあるいて散歩がてらいけますよ。
あまり天王寺にちかすぎると騒がしいですけど、こちらは天王寺でも柄の良い東口に近いので大丈夫です。
天王寺は、北口が少し騒がしいので

[129: マンション検討中さん]

ここは防音サッシT2をいれてるので騒音の心配はしてないです！

[131: マンション検討中さん]

[No.130～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[132: マンション検討中さん]

>>128 通りがかりさん
河堀口がほとんど使わない駅なので
河堀口五分でも資産価値がない気がしますがどうでしょう
天王寺駅徒歩15分は近いけど
マンションは駅近じゃないと資産価値的にはどうでしょうか

[133: マンション検討中さん]

この、見学記書かれた方の意見はすごく参考になりますね

[134: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
あまり人気ないのかなとの事ですが
皆様どうでしょうか

[135: マンション検討中]

>>134 マンション検討中さん
人気あると思います！検討している間に第一希望の部屋が売れてしまって涙涙だったので...笑
売れてない物件ではないと思います！
営業さんも、126戸あるのでまだ余裕ありますが順調に進んでますと仰ってました！

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
希望の部屋が売れてるだけで、第1期完売しなかったし、
かなり部屋に余裕があるようでした！
126あるのですぐには全体が売れないとゆうことですね
ゆっくり売れているのかな

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
この物件を庇うわけじゃないけど、昔マンションの販売してたけど、第１期やら2期やらが完売するしないってなんの基準にもならないよ。極端な話第1期に売る部屋を1戸にしてたら、その1戸が売れれば第1期完売！とうたえるわけであって。この物件はそんなせこいことせずにいっぱい供給してそれなまだ余ってるだけなのでは。このクチコミの皆さんの話見てたらそんな印象。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
ほんとですね！
そう言われてみればそうだと思います
第1期を何戸供給して販売したのかまでは、どこのデベも出さないですもんね笑
最寄駅は微妙な河堀口だし、人気の最寄駅は徒歩10分以上だしディスポーザーもないみたいなので
もう少し価格が抑えてあればよかったかなぁ。
断熱等級も3だと知り周りのマンションは4を取得しているためややコストカットされてる印象です
床も二重床ではないそうです

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

私も駅は微妙だし、この戸数でディスポーザーもないし、安っぽいわりに微妙な価格だなぁ…と思いました。

あと見学時の担当者がよくなかったのでしょうが、検討している他の天王寺周辺のマンションについて、そのマンションはネットの掲示板の評判がよくないですよ、
他のお客さんもよくなかったって言ってましたよと、他のマンションについてマイナスなことを言ってきて不愉快でした。
この掲示板も見てるんだろうなあ…

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
そうなんですよね
なんか構造はしっかり作られているはずなのに
やすっぽいとゆうか高級感が感じられない外観デザインなんですよね！
なんだかグレーも微妙かなぁとか笑
好みがあると思いますが。
担当の方は、私が担当してくれた方はとても親身でした、ハキハキしていてしっかりされてました。

空き状況はまだまだ余裕がありました、まぁあと一年ありますから！
もしかしたら
数戸は売れ残るか。値下げあるかもしれませんね！

この駅距離とこの広さで阿倍野区でこの価格かぁーとは思いました、やや高めでしょうか

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
この価格なのであれば
ディスポーザー欲しかったです！

[142: マンション検討中さん]

それでも人気の阿倍野区ですし
最近美章園が土地単価上がってるから仕方ないのかも

[143: マンション検討中さん]

美章園が土地単価上がってる？
阪和線のローカル駅やしこの先も期待は出来んやろ。
最寄の近鉄河堀口も微妙やし、天王寺徒歩15分でええわ。
たしかにもう少し価格低ければええのにな。
一応阿倍野区やから仕方ないのかな。
営業によると順調に売れてるらしいけど、
詳しくは解らんね。
戸数も結構多いからもう少し待って、値引き始まったころに
もう一度考えます。

[144: マンション検討中さん]

価格：3,510万円～5,470万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：60.59m2～86.92m2


６０平米台で４５００万円ですか！？

[145: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん
60平米で3500くらいじゃなかったかな
1番高い部屋で
でも安い部屋と最上階は売れてたような
中層階は結構空いてるそうです！

[146: 通りがかりさん]

>>143 マンション検討中さん
やはり美章園もそんな感じですか？
やはり阪和線も人気ないですよね

天王寺15分も遠いけど
天王寺までいけばなんでも揃う感じですね
毎日河堀口、美章園を使わない電車通勤の方は少し駅が遠くて大変ですね
天王寺駅は自転車置き場2年待ちだし

[147: マンション比較中さん]

阿倍野区でこの価格ならこの環境でも我慢しなければいけませんね。若い方には良いかもしれませんが、もう若くないので無理でした。阿倍野の南で他の物件に決めたいと思います。

[148: 名無しさん]

皆さんおっしゃるように人気の阿倍野区なのでこのマンションでも私たちにはかなり高かったのですが、阿倍野区の中古や他区の新築を色々見たのですが無理してこちらに決めました。
一生に一度の買物後悔したくないので。
決断した今は晴れやかな気持ちです。（笑）

[149: マンション検討中]

>>147 マンション比較中さん
若くないのでやめたとの事ですがやはり駅距離がありすぎるからでしょうか？

[150: ご近所さま]

阿倍野区とはいえ東住吉区・生野区寄りの地域なので、立地的にはやや微妙ですが、この辺は治安は悪くはないですよ。