パークナード阿倍野天王寺町南レーヴってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://city.panahome.jp/tennojidays/reve/
売主：パナホーム株式会社　都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ

全体概要
名称　パークナード阿倍野天王寺町南レーヴ
所在地　大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南三丁目10番1（地番）
交通
地下鉄御堂筋線「天王寺」駅徒歩15分
近鉄南大阪線「河堀口」駅徒歩5分
JR阪和線「美章園」駅徒歩8分
JR環状線「寺田町」駅徒歩11分
用途地域　第1種住居地域、準住居地域、準防火地域
建ぺい率　80％（法定70％）
容積率　300％（法定374.34％ 総合設計制度よる割増）
敷地面積　2,436.81㎡
建築面積　872.17㎡
延床面積　10,111.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上15階建
建築確認番号　第ERI-17016989（平成29年5月8日）
総戸数　126戸
駐車場　64台（機械式）：月額使用料未定
駐輪場　252台（平面式78台、スライドラック式174台）：月額使用料未定
バイク置場　29台（内ミニバイク26台、バイク3台）：月額使用料未定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
分譲後の権利形態　建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定　平成31年2月中旬
入居予定　平成31年3月下旬
事業主（売主）　パナホーム株式会社　都市開発支社
国土交通大臣（13）第982号、国土交通大臣（特-27）第6164号、（一社）不動産協会会員、
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号 TEL.[phone]
販売提携（代理）　株式会社アイ・フラッツ
国土交通大臣（2）第8114号、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号淀屋橋戸田ビル5階 TEL.[phone]
設計・監理　不二建設株式会社一級建築事務所
施工　不二建設株式会社
管理会社　パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
情報更新日　2017年08月23日
次回更新予定日　2017年08月30日

[603: 匿名さん]

部屋の中にいてタバコの匂いが分かるレベルです。
管理会社に、共用部禁煙の周知のお願いをしてみます。

[604: 匿名さん]

591さん
内科ですが、スギ薬局上の北原クリニックとか、寺田町駅近くの板金クリニックはどちらもかかりつけにオススメですよ

[605: 匿名さん]

15階中古売りに出てる
最上階とはいえ平米単価70万超えって河堀口駅じゃなく美章園駅と考えても異次元の世界やな
やっぱり資産価値は上がってんの？

https://www.athome.co.jp/mansion/6969420560/

中古マンション パークナード阿倍野天王寺南レーヴ 15階 ２ＬＤＫ
価格 4,380万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2019年2月(築1年未満) 専有面積 60.59m2 間取り ２ＬＤＫ
平米単価 72.29万円
管理費等 5,000円 修繕積立金 3,600円

[606: 匿名さん]

売値なんかいくらにでもできる
問題は、いくらで売れるかです
この表示価格が資産価値でも何でもない
売れた価格が資産価値の実力
どこまで価格更新(下に)されるか、見ものです

[607: 匿名さん]

普通にすぐ売れそう

[608: 匿名さん]

普通にすぐ売れそう

[609: ご近所さん]

3980万くらいが妥当？

[610: 通りがかりさん]

いや、これは普通にすぐ売れる
2LDKやけど、それぐらい価値ある。

最上階5千万位上価値ありそう

こまめに見ときましょう。

[611: 匿名さん]

>>609 ご近所さん

価格スレ見たらこうなってた
この情報が正しければこの面積の11階が3,500円台
仮に1階上に上がるごとに100万円上がってたら4,000万円台
ってことちゃうの？
新築当時の価格表持ってる人がUPしてくれたらはっきりするな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630779/
11F～15F南南西2LDK60.59 平米3500万円(予定)190万円

[612: 匿名さん]

それupしたらダメでしょう。
このマンション皆さんに迷惑がかかるぐらいわかってもらいたい。

2LDKは割と投資目的に買う方が多いんでしょうね。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

価格スレはマンションコミュニティが公式でスレ立てて運営してるものだからね
新築分譲時の価格表も販売してるからそれもサイト運営の収入源なんでしょうね

[614: 周辺住民さん]

投機は自由かもしれんけど、あんたらの中にここを住みよい場所にしていこうという有志はでてこんのか？

[615: 匿名さん]

元の単価表upしたら、絶対駄目。
表示単価で売れてほしい、売れたらそれが相場になるから。。。

[616: マンション検討中さん]

4000万円ならありかな。隣のリアンも出てるが、内装は同等でもこっちのが、トータル条件良いな。

[617: 評判気になるさん]

確かに管理費、修繕費を安く抑えてるのもこのエリアでは魅力。
いずれ上がるかもしれないが、どこも同じだから上がる前に売り抜けばお得。
買った人でそこまで考えてる人は賢いな。

[618: 周辺住民さん]

天王寺駅徒歩１５分で売り抜け？
住民が不満たらたら書き込んでるような管理主体性のない物件で？

[619: 匿名さん]

何故完売マンションに住民以外がウォッチしてるのか意味不明。
住民なりすましも見受けられるし買えなかった嫉妬？

[620: 名無しさん]

それは妬みしかないよ
もしくは友達や知り合いが住んでて気になって仕方ないか。
人は余裕がないほど人の事を気にするものだからねー。

[621: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
諸経費が170?220くらいかかっていると思われるので、
利益がある程度出る値段で売るなら

売れた時の販売手数料と40パー税金を考えると、4000万いかない価格で買えてるのでは？

まあ、3000万円控除使って、税金控除するのかもやけど。

[622: 周辺住民さん]

完売して久しいですし、そろそろ検討版から住民版へ移行されてはどうでしょうか？