プレイズ泉大津はどうですか。
公式HP：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/izumiotsu/
所在地：大阪府泉大津市若宮町25番1（地番）
交通：南海線 「泉大津」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.57平米～80.66平米
総戸数：132戸
売主・事業主：三交不動産、山陽電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ、三交コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-08-22 20:31:33
プレイズ泉大津
| No.1 |
by 匿名さん 2017-09-06 14:45:15
投稿する
削除依頼
確かに駅に近い場所にできますねぇ。
間取：2LDK～4LDK 面積：62.57平米～80.66平米 ということですので、スペック的にファミリーマンションという感じでしょう。 駅に近いところで132戸のマンションということですので、 利便性と子育て環境と両方追い求めないと行けない。 子育て環境的にはいかがでしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
駅まで徒歩3分ということで、場所はすごくいい。買い物なども便利…なんでしょうか。
駅に近い場所ですが、自転車置き場は１戸あたり２台分は確保されているようです。 駐車場自体は2/3くらいあるのかな。 車は持たない方もおられることを考えると こんなものでいいのかもしれないですね〜。 |
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| No.3 |
ファミリー向けマンションだと駐輪場の数が足りないのではと思います。
四人暮らしだとママ用自転車1台・子供用自転車2台とかよくあるので。 サイクルスタンドでなくサイクルポートだと良かったかもしれませんね。 地図を見たら神社の真ん前ですね。微妙に凹の敷地になってますが凹んだ部分が接骨院なのでしょうか。 グーグル地図だといくつかビルがまだ載ってますけど、この辺が全て建て替えになるってことなのかな？ |
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| No.4 |
間取り出ていましたね！
よくある田の字型の配置を取っています。 公式サイトには2タイプ掲載されているのですが、 キッチンの位置が異なるのですね。 キッチンがバルコニー側に来ているのは珍しいように思いました。 キッチンからバルコニーに直で出ることは可能なのかな。 だったらすごく便利だと思います。 |
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| No.5 |
駅より海側なのが残念。
このマンション周囲が少し廃れた感じがするんですが。。。 |
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| No.6 |
うーむ、駅までの距離はかなり近いですし、周りの雰囲気もごちゃごちゃはしていない。大津神社があるので、駅の近くの割りには自然がいっぱいあるようには感じられます。
周りの雰囲気は昼間とあと夜は絶対にチェックですね。雰囲気すごく変わりますから。周りはマンションよりも、戸建てのほうが多い感じなんでしょうか？？ |
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| No.7 |
今出ている間取り自体は良さそうな感じ。どちらも角部屋なんですか？
キッチンに窓があるのと、居室に窓があるのどっちが良い？という選択になってきますが、ここは好みに合わせて…という感じ。 窓がない場合はリビングインの和室になっているのだろうなという風に思いました。 リビングインの部屋にどちらにしても1部屋はなってしまうから 独立性みたいなのはあまりないかも。 |
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| No.8 |
間取り以外の詳細が殆ど出てきていないという状況です。来月に販売になるということになっていますが、どういうふうになってくるのか。
駐車場は割りとカバーしているなと思います。駐輪場も2台分くらいはある、ということになってくると。ファミリー向けの物件という風になってくるのかなと思うのですが どうなっていきますでしょうね。 |
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| No.9 |
長谷工施工なので典型的な田の字型の外廊下マンション。
駐車場も駅前なので妥当。 老後手放す人が多いし機械式駐車場はメンテナンス費用が莫大になってくるし。 駐輪場はお子さんいる人には足らないかもしれませんね。 買い物は便利そう。KOHYOが23時までなら遅くなっても寄って帰れるし。 共働きでも専業でも便利。 あと残念なのはここの立地で15階建てということ。 わかる人にはわかると思うが14階建てなら良心的だなと思った。 あとは値段設定次第でしょうか。 |
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| No.10 |
泉大津だから仕方ないのかもしれないがマンション近くに大きい工場(絨毯？か織物)ありますよ。
騒音とか匂いとかどうなんでしょうか。 |
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| No.11 |
別にプレイズ泉大津のスレができてるけどそちらが最新版？
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| No.12 |
織物工場であれば染色や接着剤などの有機化合物は必ず使用しているだろうから近いと風で流れてきたりするのかも。海に近いし処理してから流しているのかな。
ぐーぐるでみたら結構大きい工場でこのマンションと対角線上にある位置にある。 最近は化学物質過敏症の人やアレルギーの子供が増えているし、呼吸器の弱いご老人は要注意。 |
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| No.13 |
同じ沿線の羽衣駅前に立つタワーマンション、5000万台から～7000万円らしいよ。
5以下は狭い部屋しかないらしい。 こんな地域にタワマン建ててもすぐに値下がるのに（笑）。 泉大津のある座も安くなったし。 |
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| No.14 |
あそこは微妙でしょ。
ハザードマップで1メートル位は浸かる予想。 財政難の高石市。 交通は電車とタクシー。路線バスなし。 玄関でると電車移動の客がウジャウジャ。 なにわ筋線の本数増加で電車通過の騒音もかなり。 内装も外国製品ではなく普通仕様らしいし。 免震構造も下からではなく中間からの免震構造らしいし。 |
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| No.15 |
間取りに関しては、よくある田の字型と言われるパターンなのかなぁと思いました。今掲載されている４LDKのGタイプというのは、まだキッチンがバルコニー側にある分、個性はあるように思われますけれど…。
ただ、バルコニーがあんなに回り込んで作る必要があるのでしょうか。もしかして側面側は室外機を置くためにああやって回り込んで作られているのでしょうか。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
↑まったくないということはないでしょ。
資産価値なけりゃ不動産売買できない。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
↑戸建て派なのになぜにこのスレへ？
一戸建てのスレあるよ。 |
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| No.20 |
もう一つの重複していたスレッドは閉鎖されて、こちらを利用するようになった様です。
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| No.21 |
駅とマンション予定地の間（マンションのすぐそば）に商業施設が立つみたいですね。スーパーとの噂を聞きましたが、何かご存知の方はいらっしゃいますか？？
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| No.22 |
立地、利便性は良いと思いますので、将来の資産価値を考えて購入を検討しています。
ここで質問なのですが、数年後に南海トラフ地震で津波が押し寄せる可能性がありますが、1〜2階は被害が出るかもしれません。それ以上の階、余裕もって5階以上であれば資産価値が大きく下がることはないでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。 |
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| No.23 |
>>22 匿名さん
資産価値は大きく下がるのかなと思いながら 情報検索をしてみたら、意外とケースバイケースのようですね。 ネット上に地震や津波前後の物件に関する 検証資料があります ので、 そちらを参考にしてみてはいかがでしょうか。 |
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| No.24 |
Eタイプ、Gタイプの2種類が掲載されていました。Gタイプは4LDK、80.66㎡です。LDKの隣の部屋が和室で、開放して使ってもいいのかなと思いました。子供が畳でおもちゃを広げて遊んでも、家族が昼寝をしても、来客（おじいちゃんやおばあちゃん）が寝たりしてもいいかもしれないです。
LDKが狭く感じるかもしれないと思いましたが、天井高や窓の大きさにもよるかもしれません。 EとG以外の間取りってどうなんでしょうね。 |
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| No.25 |
モデルルームに行くと、AからGタイプまで出ていました。万人受けするオーソドックスな間取りだと感じました。
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| No.26 |
販売開始は今月末からとのことですが、
間取りが2タイプしか掲載されていないので もう少し保管のタイプも見てみたいかなって感じがします。 泉大津まで徒歩3分は便利なのですが、詳細を見てみないと何とも言えないかなって思います。 予想は4000万円台までなのですが、どれくらいの価格帯か公表になるのが楽しみです。 |
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| No.27 |
なかなか情報が公開されないですね！
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| No.28 |
駅から1本道を歩いてマンションまで行けそうですね。神社が傍にあるようで、ここで毎年初詣できるなら便利。
警察署も傍にあり治安的に安心できそうですね。 傍にある中央商店街はお店は充実しているのでしょうか。 マンションから近いので便利ですね。 和室に板畳があるのは珍しい。 |
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| No.29 |
中央商店街はほとんどシャッターを閉じているようです。
駅中か駅の反対側が買い物スポットだと思います。 |
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| No.30 |
スーモだと周辺環境が詳しく載っていました。
スーパーKOHYOは夜11時までやってるみたいで。帰宅が遅くなっても買い物が出来る点では便利かな。 お買い得商品はやっぱりダイエーの方が多いんでしょうか。 マンションの二階から前の道を通るだんじりを見られるみたいなこともスーモにあったんですが 実際もそんな感じになるんですかね？祭り好きにはなかなか楽しみな環境です。 観覧場所がマンション内に確保できるなら小さい子連れでも安心ですしね。 |
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| No.31 |
ここは地盤ってどうなんですかね？
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| No.32 |
急行でひとつ隣のブランズタワー羽衣は売り出しているようです。
こちらはそろそろかな。 |
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| No.33 |
プレイズ泉大津のスレ２つあったのに書き込み件数が多い方を削除したんだな
あっちは運営が作ったスレだからか？ |
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| No.34 | ||
| No.35 |
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| No.36 |
価格が出ましたね！
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| No.37 |
祭り好きじゃないとつらいのでは？交通制限かかるし、祭り前も練習の音が気になる人には辛い場所かも
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| No.38 |
ここは隣が神社でお祭りの中心地ですもんね。
北の羽衣も駅前にだんじり小屋がありますし、南の岸和田は言わずもがな。お祭りを避けるには南海線だと堺まで北上するか、みさき公園まで南下するしかないですかね、、、 |
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| No.39 |
ホームページに掲載されている間取りで選ぶとしたら、断然Gタイプ。
４ＬＤＫと部屋数が多いのもあるのですが、和室があるのが良いです。 洋室ばかりのプランが多い中で、和室があるは珍しいと思います。 収納スペースも各部屋に広く設計されているので、 増えていく子供たちのものもしっかりと収納できそうです。 |
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| No.40 |
ホームページに掲載されている間取りで選ぶとしたら、断然Gタイプ。
４ＬＤＫと部屋数が多いのもあるのですが、和室があるのが良いです。 洋室ばかりのプランが多い中で、和室があるは珍しいと思います。 収納スペースも各部屋に広く設計されているので、 増えていく子供たちのものもしっかりと収納できそうです。 |
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| No.41 |
第1期、始まりましたね！
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| No.42 |
マンション近くに南海の寄宿舎（社宅？）が2棟建築中で、一気に周辺人口が増えそうですね。マンション隣にはスーパーかドラッグストアが建つみたいで、それは便利で良さそうですが、保育園、小学校のキャパシティがどうなっているのか気になります。
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| No.43 |
近くにある工場は気になりませんか？
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| No.44 |
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| No.45 |
第1期1次って25戸だっけ？
もう完売したみたい 売れ行き絶好調なのね もう第1期2次の販売始まったみたいね http://re.sanco.co.jp/praise/pj/izumiotsu/outline.html 物件概要｜プレイズ泉大津｜分譲・新築マンション プレイズ 【第1期2次販売概要】 販売戸数 15戸 販売価格 2,510万円～3,980万円 間取り 2LDK～4LDK 最多価格帯 2,700万円台（4戸） 住戸専有面積 62.57㎡～80.66㎡ バルコニー面積 11.02㎡～17.26㎡ サービスバルコニー面積 1.92㎡～4.32㎡ アルコーブ面積 5.25㎡～8.70㎡ 専用庭面積 10.85㎡～12.51㎡ 専用庭使用料(月額) 330円～380円 管理費(月額) 5,940円～7,660円 修繕積立金(月額) 3,750円～4,840円 修繕積立一時金(引渡時一括払い) 438,000円～565,000円 管理準備金(引渡時一括払い) 15,000円 給湯器リース(月額) 1,300円 |
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| No.46 |
1次は25戸でしたね。
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| No.47 |
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| No.48 |
お隣はじゃんぼ食鮮館泉大津店で、スーパーになったようですね。2018年春オープンとプレイズ泉大津公式ページに出ています。便利になりますね。
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| No.49 |
外観デザインはスタイリッシュで良い感じがします。
高級感を感じます。 ただ、プラン内容を見ていると、 収納スペースはどの部屋にも確保されているのですが 若干、どのプランも面積が狭い感じがしました。 |
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| No.50 |
この周辺の子育て環境はどうなのでしょうか？
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| No.51 |
南海トラフで1～2階がつかれば電気系統のダメージは何かとでるとは思います。
あと機械式駐車場も。 上階は災害時は特にエレベーター頼みになるのでストップした場合はお年寄りや小さい子供は中～下階のほうが階段ですぐ避難できるので安心かもしれませんね。 |
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| No.52 |
東急不動産のブランズタワー羽衣は周辺相場よりも30％も高いのにメチャクチャ売れてニュースにもなってた
急行で11分、普通で15分のここはどうなのか？ 災害リスクは同じようなもんだと思うんだけどね |
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| No.53 |
51と同じ者ですが
ハザードマップでは浸水したとしても50ｃｍ位とありますのでこの位の水位で治まればまぁ大丈夫かなと。 ブランズも比較しましたがブランズタワー羽衣のマンションよりは私はここを推します。 理由は羽衣のマンションはまず値段が高すぎるし将来コスト高になるタワマンである。 商業施設と併設であり中間免震構造。 窓を開けれない、開ければ騒音はそれなりにあり。 値段がこの土地周囲と見合っていない。とにかく高すぎる。 駅直結だがバス便なし。 金に余裕があり富裕層の羽衣信仰というのかそういうのがある人には魅力的なのかもしれないが。 テレビで特集していたみたいですが住み心地がよいとは言えない所もあるのではと。 ここは板状マンだし将来のメンテもタワマンよりは簡単で実績もある。 100戸以上あるしメンテナンスも妥当だと思う。 機械式駐車場が多いのが少し残念。 将来車保有が少ないなら土地に余裕があれば平面にするなどしてコストを下げる事もできる。 全面南東向きで駅にも3分、言わずとも急行は停車する。 駅周囲もスーパーや店舗が多く利便性がよいしバス便がある。 電車は羽衣と時間もそう変わらない。 欲を言えばもう少し広い部屋があっても良かった気が。 あ、決して売主と私は全く関係なく趣味でマンション比較しており羽衣も調べた者です。 |
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| No.54 |
売主も羽衣は東急不動産×南海電鉄。
こちらは山陽電鉄×三交不動産×長谷工。 どちらも電鉄系で似たようなものかと。 とにかく駅直結タワマンに住みたい、眺望にこだわりがある、将来賃貸貸しを考えている人などは羽衣は合っていると思う。 設備ではディスポーザーにこだわりがある人も羽衣がいいかと。これは後付けできないので。 反対に普通に住みたい、一般庶民であればここのほうがいろいろな面で見合っていると思います。 構造もペアガラスや標準でもついている方だと思うので(床暖房はないみたいですが)悪くはないかと。 内装は金でかなり変えられますが方角などは変えようがないので。 人それぞれなので最終判断は自分基準で選択すればよいかと思います。 |
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| No.55 |
第1期3次が始まりましたね。
22戸ですか。 |
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| No.56 |
こまめに売り出してその都度完売御礼にするって意味あんのかな？
不動産業界では標準的な販売手法らしいな 最初から全戸価格一覧出してその中から選べるようになった方が消費者から見たらいいんだけどな 総戸数 132戸 第1期1次 25戸 第1期2次 15戸 第1期3次 22戸 |
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| No.57 |
無償セレクトは期間限定ですが、部屋数を減らすことができるのですね。
生活する人数にもよりますが、リビングダイニングが広いほうが開放感があっていいと思いました。 ただ、リセールするなら70㎡位の広さだと3部屋あったほうがいいのかも。 |
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| No.58 |
工事してますね。
目の前の商店街にも管理地がありますが、 あれは何になるのでしょうか？ |
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| No.59 |
間取りページ見ました。Fタイプがいいなと思ったのですが、洋室から洗面までウォークスルークローゼットがあります。マンションで部屋にいて、そのまま浴室に行きたいと思った時にもクローゼットから行く手もありますよね。あと、お客さんが来ていてリビングから通り抜けしたくない時にもウォークスルークローゼットって役立ちそうです。
無償セレクトメニューもあるので、自分なりの好きな間取りが選べるのもいいなと思います。 工事は何なんでしょうね。数年行かないと店が開店していたり閉店していたりが多いです。 |
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| No.60 |
売れ行きはいかがですか？？
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| No.61 |
商店街みましたがあまりというか店は少ない。
管理地があるとありましたがまたマンションとかが前に建設される怖れはないのでしょうかね･･･ |
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| No.62 |
商店街は何も無いなぁ
管理地？空き地？は小さなスペースだから、 さすがにマンションは建たないかなぁ |
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| No.63 |
でもわからないですよ。
狭い敷地でも対面につなげて駐車場と移住スペースを通路を繋げているマンションも見ましたよ。 駅前ですし古い一戸建て長屋もあるしいずれは何かはできるでしょうね。 パチンコ屋などはできてほしくないです。 周囲もスーパーや店舗などは歓迎だが質屋とかたこ焼き屋とかの大きな看板はなんとも… 駅前再開発で綺麗になってほしいです。 |
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| No.64 |
見てきました。
商店街入り口付近の管理地は一部は更地になるはずです。 マンションの前の道路は将来旧26号線からセブンイレブンまで 16ｍ幅の道路が出来る予定ですから。 その時にアーケードの一部も撤去されるでしょう。 |
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| No.65 | ||
| No.66 |
道路の幅を広くするために管理地となってたのですね。
納得しました。 |
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| No.67 |
予想できない土地の説明義務はないから何が建設されるのかを売主に聞いてもたぶん教えてくれない。
気になる人は絶対に聞いておくほうがいい。 周囲の土地が何に属しているのか(商業地域か近隣商業地域かなど)はわかるのでそれを見ておおよそ自分で予想するか近隣の人に聞いてみるとか(以外と知っている人がいることもあるので)。 |
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| No.68 |
プランの種類が多く、どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。 洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると 来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。 |
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| No.69 |
駅との間にスーパーがオープンしたみたいですね、何時までやってますか？
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| No.70 |
先々週オープンしたみたいですね～、検索したら9時までやってるみたいでした。
KOHYOの方も去年オープンしたばかりみたいですので、この辺は人が増えたり賑わったりしてるんでしょうか。 駅周辺のスーパーだとどこが一番評判良いのでしょうね？ 買い物にはとても便利で住みやすくなってるのは確かかと思いました。 マンションとしても良い環境なのではないでしょうか。 |
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| No.71 |
KOHYOは新しくて良いと思います。
お惣菜が美味しいですし、全体的にきれいです。 |
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| No.72 |
泉大津駅まで徒歩3分で行けるという
利便性の高い立地にあることで注目しています。 生活環境も整っていて 永住目的で購入する人におすすめかなと思います。 ちなみに、小学校も中学校も マンションの近くに2校ずつありますが、 希望で選ぶことはできるのでしょうか? |
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| No.73 |
こことは関係ないですが同じ系列のプレイズ堺光明池のレス暇あればみておいてもいいかも。
結構住民スレ荒れてて怖いんだけど･･･ あちらは戸数が多いから仕方ないのかもしれないが。 たぶん建物の構造とかは似てるから少し参考になるかもしれない。 |
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| No.74 |
じゃんぼ食鮮館、行ったことがなかったので調べたらチラシありました。
https://tokubai.co.jp/%E3%81%98%E3%82%83%E3%82%93%E3%81%BC%E9%A3%9F%E9... 鶏ささみ100g48円、にんじん3本58円、お造り盛り合わせ2品で298円、森永ダース50円でした。6月11日のちらしなので、データ消えるかもしれないため値段転載しておきます。 11日は月曜日なので月曜特売なんでしょうかね？値段を見るとかなり安くなっています。割とお得系のスーパーなんでしょうか。 |
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| No.75 |
じゃんぼはお得よ
野菜や果物も安いし 賞味期限近くなると半額値引きもしてくれるし |
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| No.76 |
安いお店があると、かなり料理を毎日任されている者にとってはありがたいですよね。
安いのは大切。あとは鮮度とか品物の充実度とかもあるといいけれど とりあえず、近くに物凄く使えるスーパーがある事自体はとても良いことですよ。 暮らしていく上で近くにあると嬉しいのは、 スーパー、病院などでしょうか。 |
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| No.77 |
間取りに関しては、田の字型のものばかりという印象です。
これが何だで一番人が住みやすい形なのかもしれないですね。 Fタイプは収納が物凄く大きいです。ウォークスルークローゼットの中で人が暮らせそうなくらい広いように感じられます。 ここまで広いと、心強いでしょう。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
今ってどのくらいの売れ行きなんでしょうね。ホームページは、来場予約、資料請求の2つのフォームがありました。区別しているのかしら。資料請求は最新情報を案内してくれるようです。
第一期1次は完売していて、今は第二期の申し込み。かなり順調のようです。4LDKも2900万円台からで比較的買いやすい値段な気がしました。 開催期間中の来場者には洋菓子プレゼントもあります。黒船か東京ミルクチーズ工場。スイーツはおいしいと言われるお店で、デパートのお店でもらえると嬉しいはず。あいにく、今日までなのが残念です。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
1階住戸っていうのがかなり掲載されているのですが、
押し物件は1階なんでしょうか。一応、ちょっとした庭みたいなのはあるみたいです。 ただマンションだと2階以上のほうが人気があると聞きますので、 何か1階にあるというメリットがあれば どういうものがあるのかなと感じました。 |
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| No.82 |
専用駐車場がある一階だとメリットがあるような気がしますけどね。
ここはそうではないのでちょっとした庭が楽しめる位でしょうか。 ガーデニングや野菜を植えたりかなあ。小さい子供がいるなら外遊びに使えますけどね。 個人的には芝生の手入れもあるし、特にメリットは感じませんでした…。 ところで庭の所にある四角い部分って何なんでしょうか。排水するところかな？ |
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| No.83 |
ここは、書き込みもなかなか更新ないですねぇ。
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| No.84 |
和室がある物件がなかなかないのですが…と
ある営業さんに聞いたところ、 今は和室があるマンションは売れにくいと聞きました。 でも、こちらのプランを見ていると、 和室が１部屋あるプランがいくつかありました。 洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると 来客があった時など、ほっこりしていただけて良いなと思いました。 駅にも近く価格も高すぎないので、予算が少なめでも検討できそうです。 |
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| No.85 |
通勤で南海線を使用しているので、良い立地だと思っています。
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| No.86 |
南海トラフとか考えてる？
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| No.87 |
南海トラフ怖いですね。
大阪で地震の影響が少ない地域はどの辺りでしょうか？ |
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| No.88 |
今日明日がだんじりです！
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| No.89 |
週末は家族だんらんを…と思っていると、リビングの広いマイホームを求める人が多いでしょう。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。 キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。 平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。 |
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| No.90 |
濱八町だんじり祭りの中心地だからそういうのが嫌いな人はよく考えたほうがいいよ
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| No.91 |
迫力あるだんじりをすぐ近くで見れるってすごい。
みんなあの活気あるおまつりは好きなはず。 みんなが一体となって盛り上がる雰囲気いいなと思います。 プラン内容を見て、この物件価格はとてもお買い得かもしれないです。 |
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| No.92 |
祭なんて関係ないです
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| No.93 |
マンション購入する際に祭りで決める人はなかなかいないですよね、、、
立地と価格と間取りとがメインじゃないかな、、、 |
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| No.94 |
>>93
>>マンション購入する際に祭りで決める人はなかなかいない そうですね。祭りはそこまで好きじゃないですが、1年に1度、大迫力で見ることができるならいいように思います。気になるのは、角の家などは神輿がぶつかって破壊されたりするのではと心配になりますが、その点、大丈夫でしょうか。 他の方が書いているように、立地、価格が魅力。3LDKで2400万円台、4LDKで2900万円台で、頭金やボーナスが0円のプランも提示されているので賃貸からの借り換えもできそうなマンションと思いました。 |
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| No.95 |
>>94 匿名さん
位置的にだんじりが当たって破壊はないですよ。マンションの前は見物人で溢れます。ただ小屋が近くにあるので練習の音と、祭りの日はマンションの出入りが大変になるのでは?嫌ならその時は旅行? |
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| No.96 |
>95通りがかりさん
この周辺ではどの辺りでお祭りの練習をするんですか？大津神社そばの小屋ですか？ 私の住んでいる地域では意外なところ（店舗の駐車場や空き地）で練習してたりするので、小屋からは予想できないんですよね、苦笑 |
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| No.97 |
南海線を普段から利用している人は、
泉大津駅から徒歩3分なので便利な立地だと思います。 価格的にもかなり安めの設定ですね。 ただ、みなさんが書かれているように、だんじり祭りだけでは なかなか選べないなと感じました。 もう少し他に決め手になるものがほしいですね。 |
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| No.98 |
今日近くを通りました。
工事進んでましたね。 前の道路の拡張計画は進んでいるのでしょうか？ |
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| No.99 |
価格が2400万円台～、4LDKでも2900万円台でした。2400万円台だと頭金ゼロでも支払いができて、月々返済が6万円台～。
坪単価は38万4572円/坪でした。 https://tochidai.info/osaka/izumiotsu/ 月々返済が6万円なら、賃貸からの借り換えもありかと思います。気になるのは戸建の人が多いのかもしれないこと。戸建だと予算はもう少し高くなりますか？ |
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| No.100 |
>99さん
6万と言うとフェアではないと思います。返済と書くとその通りかもですが、戸建と異なりマンションには管理費やら駐車場やらを月々払わなければいけません。 なので、月々の支払いは＋2万くらいかと。 8万円台なら建売の戸建てもありますよ。 支払いよりもここの売りは駅近じゃないでしょうか。戸建で探すと広くなる反面、駅からは離れますから。 |
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| No.101 |
にしても安い
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| No.102 |
値段という意味では、消費税増税前で良いかもね。
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| No.103 |
小学校と中学校が近所に2件ずつありますし、中学校に至っては隣接して違う中学校が2つあるということからこの辺りは子供数がかなり多いのでしょうか？
通学指定小中学校はどちらの学校になるのでしょうか？年度によっては通学小中学校が変わるということも現にあるのかどうか気になります。 周辺にはスーパーから飲食店、家電量販店まで幅広くお店があるのは便利そうです 暮らすには不便がなさそうなのは良いですね |
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| No.104 |
小学校は調整区なので現状はどちらも可。あくまで調整区のためどちらかに指定はあり得ます。
中学はもともと男子校と女子校だったから隣接してるみたいですね。 |
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| No.105 |
外観はかっこいい
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| No.106 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.107 |
何割くらい契約済なんでしょうか？
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| No.108 |
神社側と反対側の所ですよね。
まぁ確かにバラック小屋がありますよ。 |
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| No.109 |
当たり前ですけど、検討する人は昼も夜も建物の周りや駅までの動線を確認すべきですね。騒音を含めて。祭りはyou tubeで見れますし、一通りチェックすべきです。
また今後の駅周辺の開発計画も市役所のHPに載ってますし、これも見るべきです。 |
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| No.110 |
間取りを拝見するとアルコープが設置してあり、とても便利そうです
間取りが広いのでファミリー向きなのかな？ アルコープはプライバシーが確保できるほかに防犯対策としても向上しますし、ペットを飼っている方や小さいお子さんがいらっしゃる方にはペットカートやベビーカーを一時的に置くスペースとしては便利 デメリットとしては扉を閉めるときの騒音。人によって活き良いよく開け閉めすると、音が結構響きます。 音が気になる方にはデメリットでしょうね。 |
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| No.111 |
アルコープといっても扉は間取りでみる限りではついてないけど？
扉がないということなのでは。その分安いんでしょう。 |
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| No.112 |
扉は無いです。
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| No.113 |
駅の西口は開発が進んでいなかったですからね。
東口と比べて古い建屋が多いです。 最近、そういった建屋を壊しての開発が進み出した印象です。 西口からこのマンションの間で、今年だけで3件も大きな建物が建ちました。 東口は十分発展しましたので、西口も頑張ってくれると泉大津が元気になると思います。 http://osaka-sirokichi.seesaa.net/article/461937965.html |
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| No.114 |
リビオ堺はラスト１戸です。
こちらはいかがでしょうか？ |
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| No.115 |
完売間近が目立ちますが売れ行き厳しいのでしょうか?
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| No.116 |
西口はこれからという感じは私もしました。
今は周囲に古さを感じますね。 近所をみると躊躇される方もいるとは思います。 これから古い建物や工場なども取り壊されて開発もう少しすすんでほしいです。 あと祭りがあるのはいいんですがロビーなどに祭り以外でも周辺の学生などが入り込んでたむろしていることが他マンションでは多いそう。この苦情が最近多らしい。 そのあたり管理組合などが決めていかなければトラブルがでてきそう。 あと提供公園もあるがここもどうかなとは思います。 子供が遊ぶ分にはいいのですが他の人も使えるのでこの周囲は公園あるんでしょうか。 ケチな考えかもしれませんが。 |
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| No.117 |
駅に近いけれど、周辺はそんなに派手さはないため
住みやすいのかなというイメージ。 買い物はスーパーなど多くて便利そうです。 小学校は近く、公園もあって子育てはのびのびできそうですが 中学校はすこし遠いかもしれないですね。 |
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| No.118 |
ここから徒歩4分くらいの泉大津郵便局の隣りにあった消防署ならびに市民会館が移転・解体されて、その跡地に公園や健康をテーマにした施設が3年後くらいには作られる予定です。
http://www.mlit.go.jp/common/001253286.pdf |
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| No.119 |
羽衣のタワマンは即完。4駅で大違いです。
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| No.120 |
羽衣は完成までまだ4ヶ月くらいあるのに、すでに賃貸が出てますね
住みたい方はチャンスがありますね！ |
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| No.121 |
駅前物件をこの価格帯で購入しようと思うと、
大阪市内では、なかなか厳しい思います。 価格帯を優先考えるとしたら、プラン内容も含めて悪くないと思います。 子育て環境としてものどかさが残り、ゆっくりとして生活を送れそうですね。 |
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| No.122 |
開発公園、行き交いしやすい良い位置にありますね。
そんなに大きくはないみたいですけど、イベントの際には人は集まりそうかなあと思います。 こういった場所って住人以外は入るな！とか出来るんでしょうか？その点は気になりますね。 ごみが出たら掃除するのはマンションの管理の方でしょうから。 ですがそういうのも含めて駅前のマンションってことなんでしょうね。 |
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| No.123 |
もともと交通面ではかなり良さそうな街
南向きであるとか、駅まで近いとか条件面もここの場合は良いので暮らしやすさは大いにあると思います。 子供さんいらっしゃる方、多いのかしら。 子育て環境も公園の充実ぶりを見ると いいほうなのではないかと思いました。 |
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| No.124 |
各戸の玄関のところに新聞受けがある、ということが書かれていました。多くのマンションの場合、新聞の配達は集合ポストのところで各戸に入れられるものだと思っていましたが、
こちらは玄関先まで持っきててくれるのか？ どういう仕組みになっているのでしょうね |
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| No.125 |
各戸に新聞受けがあるというのと、新聞を玄関先までサービスしてくれるっていうのは同義ではないように思います
ここの場合は サービスはどうなっているのかは 予め確認しておいてもいいと思います。 各戸サービスが有るマンションの場合は、 予め決められた販売店だけが対応しているようです。 |
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| No.126 |
古くからの寺社仏閣の近くの土地というのは、
土地がとても安定していていいという話を聞いたことが有ります。ずっとそこに人が住み続けているから、だから安定をしているということになるのだそうです。 こちらの場合も、すぐ目の前に大津神社があります。 だから 比較的安定した土地なのではないかと期待できます。 そういう歴史的な面から土地を見ていくのも楽しいと思いますよ。 |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
来場600件突破とのことですが、駅近かつ価格も安いのに売れないのには理由があるんでしょう |
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| No.128 |
>>127 匿名さん
残り何戸あるの？ この6戸が最後かな？ https://re.sanco.co.jp/praise/pj/izumiotsu/outline.html 物件名 プレイズ泉大津 更新日 2019年5月28日 次回更新予定日 2019年6月中旬 【先着順販売概要】 販売戸数 6戸 販売価格 2,470万円～2,990万円 間取り 2LDK～3LDK 住戸専有面積 62.57㎡～70.85㎡ バルコニー面積 11.21㎡～11.78㎡ アルコーブ面積 5.73㎡～7.74㎡ 管理費(月額) 5,940円～6,730円 修繕積立金(月額) 3,750円～4,250円 修繕積立一時金(引渡時一括払い) 438,000円～496,000円 管理準備金(引渡時一括払い) 15,000円 給湯器リース(月額) 1,300円 |
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| No.129 |
モデルルームの家具付き分譲が始まったようなので残り少ないのは確かでしょうね。
家具付き分譲ってどこからどこまで含まれてるのか気になりますね。写真で見るとシンプルだけど高級感ある家具で良い感じなので。 モデルルームって何階の何号室なのでしょう？ 今のマンション販売状況で3LDK70平米が三千万切ってるのも珍しいですね。4LDKはいくらで出てたんでしょうか。 |
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| No.130 |
販売事務所まで販売しだしているので、本当にもういよいよおしまいでしょうね。
販売事務所の物件の場合 他の物件が終わるまで入居できないみたいな制限ってあったりするのですか？そこだけなんとなく気になってしまいました。 エアコン2基ついていたり、 照明がついていたりして、おまけは多そうな感じ。 クリーニングなどは入るのだろうか？ |
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| No.131 |
もうラスト1戸という表示が出ています。
あれからも販売がかなり進んでいたということになっているのでしょう。 モデルハウスのクリーニングについては、その時々でいろいろと異なるようです。 現状維持だけど、家具付きの場合があったりするのを見たことがあります。 興味があったら、クリーニングについては交渉は一応、してみたらどうでしょうか。 |
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| No.132 |
近隣を歩くとわかるが気になる人は気になると思う。
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| No.133 |
あとはぎりぎりハザードマップにかかっているのも気にする人もいるんだろうね。
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| No.134 |
完売おめでとうございます
記念キャプチャーと後学の為の物件概要コピペしときます https://re.sanco.co.jp/praise/pj/izumiotsu/ 物件概要OUTLINE 【全体概要】 物件名 プレイズ泉大津 所在地 泉大津市若宮町25番1 交通 南海本線「泉大津」駅徒歩3分 地目 宅地 地域地区 商業地域・近隣商業地域 敷地面積 3,732.34㎡ 建築面積 1,155.76㎡ 建築延床面積 10,396.91㎡ 構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 建築確認番号 第BCJ17大建確019号(平成29年7月26日) 総戸数 132戸 駐車場 機械式67台、平面27台 バイク置場 5台 ミニバイク置場 18台 自転車置場 264台 ※それぞれ使用料は未定 分譲後の権利形態 専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託 建物竣工時期 2019年1月竣工済 入居時期 即入居可（諸手続き終了後） 間取り 2LDK～4LDK 住戸専有面積 62.57㎡～80.66㎡ バルコニー面積 11.02㎡～17.26㎡ サービスバルコニー面積 1.92㎡～4.32㎡ アルコーブ面積 5.15㎡～8.70㎡ 専用庭面積 10.85㎡～12.51㎡ 事業主・売主 三交不動産株式会社［国土交通大臣（16）第41号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、大阪支店 〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1700号（大阪駅前第4ビル17階）TEL.06（6344）0260］ 山陽電気鉄道株式会社［兵庫県知事（16）第40号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通3丁目1番1号 TEL.078（612）2022］ 販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト［国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3、TEL06-6203-3650］ 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部 管理会社 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ 施工 株式会社長谷工コーポレーション 
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| No.135 |
15階67.58m2の中古マンションが売りに出てますね
資産価値はどうでしょうか？ https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumiotsu/nc_92763099/ 中古マンション 情報提供日：2019/11/17次回更新日：情報提供より８日以内 3580万円 大阪府泉大津市 南海本線「泉大津」歩3分 住友不動産販売(株)岸和田営業センター 物件名プレイズ泉大津 販売価格3580万円 所在地大阪府泉大津市若宮町 沿線・駅南海本線「泉大津」徒歩3分 専有面積67.58m2（20.44坪）（壁芯） 間取り2LDK バルコニー11.78m2 築年月2019年1月 所在階/構造・階建15階/RC15階建 |
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| No.136 |
15階70.85m2も売りに出てた。
こっちは未入居の中古みたいね。 15階67.58m2も5ヵ月も経つのにまだ売れてないんだな。 こっちは居住後の中古みたいね。 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumiotsu/nc_93728652/ プレイズ泉大津 3880万円（2LDK+S（納戸）） 中古マンション 情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内 3880万円 大阪府泉大津市 南海本線「泉大津」歩3分 住友不動産販売(株)和泉中央営業センター ◆最上階南東向きバルコニーの角部屋！新築未入居のお部屋です！ ◆南海本線「泉大津」駅まで徒歩３分 ◆２０１９年１月建築のマンション ◆築後未入居のお部屋です ◆最上階角部屋（１５階部分）につき、眺望良好 ◆南東向きバルコニーにつき、日当たり良好 物件名プレイズ泉大津 販売価格3880万円 所在地大阪府泉大津市若宮町 沿線・駅南海本線「泉大津」徒歩3分 専有面積70.85m2（21.43坪）（壁芯） 間取り2LDK+S（納戸） バルコニー11.21m2 築年月2019年1月 所在階/構造・階建15階/RC15階建 |
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