プレイズ泉大津

[マンション検討中さん]

プレイズ泉大津はどうですか。

公式HP：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/izumiotsu/

所在地：大阪府泉大津市若宮町25番1（地番）
交通：南海線 「泉大津」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.57平米～80.66平米
総戸数：132戸
売主・事業主：三交不動産、山陽電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ、三交コミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

駅前物件をこの価格帯で購入しようと思うと、
大阪市内では、なかなか厳しい思います。
価格帯を優先考えるとしたら、プラン内容も含めて悪くないと思います。
子育て環境としてものどかさが残り、ゆっくりとして生活を送れそうですね。

[122: 匿名さん]

開発公園、行き交いしやすい良い位置にありますね。
そんなに大きくはないみたいですけど、イベントの際には人は集まりそうかなあと思います。
こういった場所って住人以外は入るな！とか出来るんでしょうか？その点は気になりますね。
ごみが出たら掃除するのはマンションの管理の方でしょうから。
ですがそういうのも含めて駅前のマンションってことなんでしょうね。

[123: 匿名さん]

もともと交通面ではかなり良さそうな街
南向きであるとか、駅まで近いとか条件面もここの場合は良いので暮らしやすさは大いにあると思います。
子供さんいらっしゃる方、多いのかしら。
子育て環境も公園の充実ぶりを見ると
いいほうなのではないかと思いました。

[124: 匿名さん]

各戸の玄関のところに新聞受けがある、ということが書かれていました。多くのマンションの場合、新聞の配達は集合ポストのところで各戸に入れられるものだと思っていましたが、
こちらは玄関先まで持っきててくれるのか？
どういう仕組みになっているのでしょうね

[125: 匿名さん]

各戸に新聞受けがあるというのと、新聞を玄関先までサービスしてくれるっていうのは同義ではないように思います
ここの場合は
サービスはどうなっているのかは
予め確認しておいてもいいと思います。
各戸サービスが有るマンションの場合は、
予め決められた販売店だけが対応しているようです。

[126: 匿名さん]

古くからの寺社仏閣の近くの土地というのは、
土地がとても安定していていいという話を聞いたことが有ります。ずっとそこに人が住み続けているから、だから安定をしているということになるのだそうです。
こちらの場合も、すぐ目の前に大津神社があります。
だから
比較的安定した土地なのではないかと期待できます。
そういう歴史的な面から土地を見ていくのも楽しいと思いますよ。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
来場600件突破とのことですが、駅近かつ価格も安いのに売れないのには理由があるんでしょう

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

残り何戸あるの？
この6戸が最後かな？


https://re.sanco.co.jp/praise/pj/izumiotsu/outline.html

物件名 プレイズ泉大津

更新日 2019年5月28日
次回更新予定日 2019年6月中旬

【先着順販売概要】
販売戸数 6戸
販売価格 2,470万円～2,990万円
間取り 2LDK～3LDK
住戸専有面積 62.57㎡～70.85㎡
バルコニー面積 11.21㎡～11.78㎡
アルコーブ面積 5.73㎡～7.74㎡
管理費(月額) 5,940円～6,730円
修繕積立金(月額) 3,750円～4,250円
修繕積立一時金(引渡時一括払い) 438,000円～496,000円
管理準備金(引渡時一括払い) 15,000円
給湯器リース(月額) 1,300円

[129: 匿名さん]

モデルルームの家具付き分譲が始まったようなので残り少ないのは確かでしょうね。
家具付き分譲ってどこからどこまで含まれてるのか気になりますね。写真で見るとシンプルだけど高級感ある家具で良い感じなので。
モデルルームって何階の何号室なのでしょう？
今のマンション販売状況で3LDK70平米が三千万切ってるのも珍しいですね。4LDKはいくらで出てたんでしょうか。

[130: 匿名さん]

販売事務所まで販売しだしているので、本当にもういよいよおしまいでしょうね。
販売事務所の物件の場合
他の物件が終わるまで入居できないみたいな制限ってあったりするのですか？そこだけなんとなく気になってしまいました。
エアコン2基ついていたり、
照明がついていたりして、おまけは多そうな感じ。
クリーニングなどは入るのだろうか？

[131: 匿名さん]

もうラスト1戸という表示が出ています。
あれからも販売がかなり進んでいたということになっているのでしょう。

モデルハウスのクリーニングについては、その時々でいろいろと異なるようです。
現状維持だけど、家具付きの場合があったりするのを見たことがあります。
興味があったら、クリーニングについては交渉は一応、してみたらどうでしょうか。

[132: デベにお勤めさん]

近隣を歩くとわかるが気になる人は気になると思う。

[133: 匿名さん]

あとはぎりぎりハザードマップにかかっているのも気にする人もいるんだろうね。

[134: 匿名さん]

完売おめでとうございます
記念キャプチャーと後学の為の物件概要コピペしときます

https://re.sanco.co.jp/praise/pj/izumiotsu/

物件概要OUTLINE
【全体概要】
物件名 プレイズ泉大津
所在地 泉大津市若宮町25番1
交通 南海本線「泉大津」駅徒歩3分
地目 宅地
地域地区 商業地域・近隣商業地域
敷地面積 3,732.34㎡
建築面積 1,155.76㎡
建築延床面積 10,396.91㎡
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号 第BCJ17大建確019号(平成29年7月26日)
総戸数 132戸
駐車場 機械式67台、平面27台
バイク置場 5台
ミニバイク置場 18台
自転車置場 264台　　※それぞれ使用料は未定
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託
建物竣工時期 2019年1月竣工済
入居時期 即入居可（諸手続き終了後）
間取り 2LDK～4LDK
住戸専有面積 62.57㎡～80.66㎡
バルコニー面積 11.02㎡～17.26㎡
サービスバルコニー面積 1.92㎡～4.32㎡
アルコーブ面積 5.15㎡～8.70㎡
専用庭面積 10.85㎡～12.51㎡
事業主・売主 三交不動産株式会社［国土交通大臣（16）第41号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、大阪支店 〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1700号（大阪駅前第4ビル17階）TEL.[phone]］
山陽電気鉄道株式会社［兵庫県知事（16）第40号、（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒653-0843 神戸市長田区御屋敷通3丁目1番1号 TEL.[phone]］
販売提携(代理) 株式会社長谷工アーベスト［国土交通大臣（10）第3175号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、〒541-0047大阪市中央区淡路町1-7-3、TEL[phone]］
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ、株式会社三交コミュニティ
施工 株式会社長谷工コーポレーション

[135: 匿名さん]

15階67.58m2の中古マンションが売りに出てますね
資産価値はどうでしょうか？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumiotsu/nc_92763099/

中古マンション
情報提供日：2019/11/17次回更新日：情報提供より８日以内
3580万円
大阪府泉大津市
南海本線「泉大津」歩3分
住友不動産販売(株)岸和田営業センター

物件名プレイズ泉大津
販売価格3580万円
所在地大阪府泉大津市若宮町
沿線・駅南海本線「泉大津」徒歩3分
専有面積67.58m2（20.44坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー11.78m2
築年月2019年1月
所在階/構造・階建15階/RC15階建

[136: 匿名さん]

15階70.85m2も売りに出てた。
こっちは未入居の中古みたいね。

15階67.58m2も5ヵ月も経つのにまだ売れてないんだな。
こっちは居住後の中古みたいね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_izumiotsu/nc_93728652/
プレイズ泉大津 3880万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
3880万円
大阪府泉大津市
南海本線「泉大津」歩3分
住友不動産販売(株)和泉中央営業センター

◆最上階南東向きバルコニーの角部屋！新築未入居のお部屋です！
◆南海本線「泉大津」駅まで徒歩３分
◆２０１９年１月建築のマンション
◆築後未入居のお部屋です
◆最上階角部屋（１５階部分）につき、眺望良好
◆南東向きバルコニーにつき、日当たり良好

物件名プレイズ泉大津
販売価格3880万円
所在地大阪府泉大津市若宮町
沿線・駅南海本線「泉大津」徒歩3分
専有面積70.85m2（21.43坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー11.21m2
築年月2019年1月
所在階/構造・階建15階/RC15階建