ジオ西宮北口 長田町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nagatacho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：りんかい日産株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nagatacho
所在地 兵庫県西宮市長田町9番4の一部、9番10の一部、9番12、10番1（地番）
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩12分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,776.70m2
（建築確認申請面積）
建築面積 704.55m2
（建築確認申請面積）
建築延床面積 2,971.07m2
（建築確認申請面積）
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
地目 宅地、田　（※引渡し時までに、「宅地」に地目変更登記を行います。）
建ぺい率 39.66％（法定建ぺい率60％）
容積率 156.44％（法定容積率200％）
竣工時期 平成30年9月下旬（予定）
入居時期 平成30年10月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
建築確認番号 第ERI-17020744号（平成29年5月31日付）
施工会社 りんかい日産株式会社大阪支店
設計・監理 （意匠）株式会社タクトプラン建築事務所大阪
（構造・設備）りんかい日産建設株式会社大阪支店
デザイン監修（外観） （基本計画）株式会社日建ハウジングシステム
デザイン監修（共用部） （基本計画）株式会社日建ハウジングシステム
駐車場 21台（機械式21台）※宅配用駐車スペース1台除く。
使用料未定
自転車置場 59台（ラック式57台、平面式2台）
使用料未定
バイク置場 3台
使用料未定
ミニバイク置場 3台
使用料未定

[41: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、バルコニーが仕切られていて、狭いほうがサブバルコニー扱いになっているのは、一体どうしてなんでしょうか。
その部分に、例えば室外機を置いておいて、
普段は目に触れないようになっているということなんでしょうか。
何だかよくわからなくって。

[42: 匿名さん]

絶対うるさいよ、
長田町の線路沿いのアパートに住んでる人と電話してたら、すっごい電車の音がして会話できんかった。

[43: 匿名さん]

>41さん
きっと室外機を置いたり、ゴミ箱を置けるスペースになるのだろうと思います。

でも間取り図を見ると仕切りがあるように見えるのですが、
外観デザインを見ても仕切りがあるようには見えないんですよね。
実際はどのような感じになっているのでしょうね。
仕切りがあれば見た目スッキリと生活感を感じさせないような造りになっているんだろうなと思います。

[44: 匿名さん]

どの間取りのバルコニーにもサービススペースがありますね。
何のことなのか。
バルコニーとサービススペースの違いって何なのでしょう。
広い間取りには玄関の前などにもサービススペースがありますね。
12月下旬に竣工したら謎が解けるでしょうか。
その前にモデルルーム？で聞いたらすぐ教えてもらえるかもしれないけれど。
ここはマンションスクエアと現地が隣り合わせなのがいいと思います。

[45: 匿名さん]

>>どの間取りのバルコニーにもサービススペースがありますね。
>>何のことなのか。
>>バルコニーとサービススペースの違いって何なのでしょう。

プラン内容を見て同じことを思っていました。
パルコなー内の土地を広く見せるため?
まさか、エアコンの室外機を置くスペースということではないと思いますが
細かい説明はあって良いかなと感じました。

[46: 口コミ知りたいさん]

サービススペースはエアコンの室外機を設置する場所です。
人が出て憩う場所ではありませんし、ふつう植木鉢など置くこともしません。

[47: 匿名さん]

間取りが広めな分、収納スペースもありいいと思います。
バルコニーにはスロップシンクがついているのでしょうか。
バルコニー面積に余裕があれば、植物を置きたいのでスロップシンクがあるといいです。
間取りのレイアウトにより同じくらいの広さでも、全然感じが変わりますね。

[48: 匿名さん]

図面を見たらスロップシンク付いてるみたいですよ。
小さい丸に短い棒の付いた記号は何でしょう？フックみたいなものかな？

気になったのはEタイプの玄関正面のサービススペースです。
玄関がとても明るそうでいいなと思いました。

玄関正面はガラスになってるんでしょうか。
透明ガラスならサービススペースに植物なんかを置いたらとても素敵だと思うんですけど。

[49: 周辺住民さん]

近隣にすむものです。
西宮北口へは徒歩10分くらい、甲子園口はここからだと20分以上かかります。
線路沿いなので音はうるさいと思います。
それ以上に中津浜線からこのマンションにはいる道がかなり細く、
対向車がくると手前の気持ち広めのところで待機しないと2台通るスペースはないです。
電車の音、マンションへの道を考えると
私は絶対に選びませんね・・・

[50: 匿名さん]

率直な意見ありがとうございます。道は細いですよねえ。兵庫、大阪って大通りは広い道が多いのに、1本裏に入るとすごく入り組んでいて、一方通行が多い気がします。いわゆる「路地裏」っていう感じ。

関西が地元じゃないので、この路地裏を通る時はヒヤヒヤしながら通ります。ただ、関西ってこういう道が多いので避けて通れないという。

ここは中津浜線と呼ばれる道沿いなのでまだいいのかなと思ったりしましたがどうですか？

現在は第一期先着順申込中。5230万円からで、価格としては手頃かと思ったんですが。まだ第一期ですし、買っていない人も多いような気がしています。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
第一期で買ってない人が多いというのは大抵それなりにデメリットが多く、購入を躊躇されてる方がそれなりに多いからだと考えられます。
中津浜線のこちらは行き交う列車の数が増える夕刻辺りからは踏切でせき止められた車で混雑してますから、くれぐれも現地確認されてからをオススメします。
とは言っても残念ながら正直、北口で探すのなら今やどこも一長一短で妥協が必要な物件ばかりなんですけどね。

[52: 匿名さん]

総戸数29戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどのくらいのペースで上がっていくのか不安は感じます。
ジオのブランドマンションとはいえ、
駅まで徒歩10分以上あるので、駐車場は全戸分の確保があったほうが良かったかもしれないです。

[53: 匿名さん]

ジオブランドということもあり、かなり強気な価格帯。

駅から徒歩10分以上の物件として考えると、価格としては高めでしょう。

確かに、プラン内容を見ると、各部屋は広めで面積も広い。

規模の小さいマンションなので、戸建て感覚で住みたい人におすすめかもしれません。

[54: 匿名さん]

なるほど、そんな感じが確かにします。土地勘も相場も知らないけれども、五千万円台～というのは強気な感じかもしれません。
ああ、でも一番狭くても80㎡超あるんですね。ならば仕方がないお値段なのかな。設備仕様に関しても、細かい心配りがされていてグレードが高そうな感じがします。

[55: 匿名さん]

総戸数が少ないなと思いましたが、
その分、各プランの専有面積が広いなと思いました。
各階の戸数が少ないため、プライバシーもしっかり守られそうです。
駅からと徒歩12分と少し距離はありますが、
ジオブランドということもあって、安心して購入できると思います。

[56: 匿名さん]

週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。
どのプランも専有面積が広いため、リビングも広め。
窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

[57: 匿名さん]

態々、線路産業道路が目前のマンションを選ぶ人の
気持ちが理解出来ない。
再販時には確実にネックになるし、なにより粉塵等で
暮らし難いと思うよ。予算に限度があるなら中古にしてでももっと良い立地の物件にした方が良いと思う。

[58: 匿名さん]

一番狭くても80㎡超なんですね。いいなあ。
駅から遠くても広さを選ぶか、狭くても高くても駅から近くを選ぶか、悩ましい問題かもしれませんが、日々快適に過ごせる空間というのはけっこう大事ではないかとも思います。
小中学校も買い物も10分程度、これを遠いと感じるか近いあるいは普通と感じるかが分かれ目かなとも思います。

[59: 匿名さん]

マンションというと高層階をイメージしがちですが
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さがどうこうというのは、そんなに関係ないなと思いました。
また、総戸数が29戸と少ないため、住民間のトラブルも少なく済みそう。
個人のプライバシーもしっかり守られていいなと感じました。

[60: 匿名さん]

>>総戸数が29戸と少ないため、住民間のトラブルも少なく済みそう。
これ、大事です。

マンションは元々、管理会社があるのでトラブルが起こっても間に立ってくれるといいます。しかし。住民でトラブルを起こす人は2度3度起こしたって平気で、掲示板に「〇〇をやめてください」と書いても結局やるし逆ギレするんですよね。

部屋もゆったり作ってあるように思いました。駅からは大通りを歩いていけばそこまで遠いとは思わないんじゃないかなとも思います。駅から12分、実際に歩いてみてどのくらいの時間がかかるのか計算してみるのがいいのかと思いました。