ジオ西宮北口 長田町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nagatacho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：りんかい日産株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nagatacho
所在地 兵庫県西宮市長田町9番4の一部、9番10の一部、9番12、10番1（地番）
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩12分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,776.70m2
（建築確認申請面積）
建築面積 704.55m2
（建築確認申請面積）
建築延床面積 2,971.07m2
（建築確認申請面積）
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
地目 宅地、田　（※引渡し時までに、「宅地」に地目変更登記を行います。）
建ぺい率 39.66％（法定建ぺい率60％）
容積率 156.44％（法定容積率200％）
竣工時期 平成30年9月下旬（予定）
入居時期 平成30年10月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
建築確認番号 第ERI-17020744号（平成29年5月31日付）
施工会社 りんかい日産株式会社大阪支店
設計・監理 （意匠）株式会社タクトプラン建築事務所大阪
（構造・設備）りんかい日産建設株式会社大阪支店
デザイン監修（外観） （基本計画）株式会社日建ハウジングシステム
デザイン監修（共用部） （基本計画）株式会社日建ハウジングシステム
駐車場 21台（機械式21台）※宅配用駐車スペース1台除く。
使用料未定
自転車置場 59台（ラック式57台、平面式2台）
使用料未定
バイク置場 3台
使用料未定
ミニバイク置場 3台
使用料未定

[19: 匿名さん]

駅前であってこそ西北を選ぶメリットがある。騒音に関してなら良い悪いは場所によるだろうが、空気に関しては四方八方幹線道路なわけで西北で有る以上どこも排気ガスにさらされるリスクがあるわけでここに限ったことではない。

[20: マンション検討中さん]

ここは駅前ではなく、単なる線路踏切前。早朝から深夜まで爆音が届くのに、駅まで12分かかる駅遠物件。クラウンズですら踏切と電車の音が聞こえるのにここはいわんや。

ここは幹線道路に近いのではなく、道路目の前。50m以内の呼吸器系疾患の比率は高まると言われてる。おまけにガーデンズ渋滞で週末は全く動けない。いくらでもそこを避けられる場所は西北でもある。

[21: 匿名さん]

収納がけっこう充実している感じがします。
設備面はまだ未公開ですけど、どんな感じになるのでしょうか。
南向きのバルコニーには、スロップシンクもありますね。

バルコニーの横のサービススペースって何ですか？
室外機置き場のことでしょうか？

地図上では駅まですぐのように見えましたが、10分を超えるとなると
価格面などでの魅力が欲しいところだと思います。

[22: 匿名さん]

サービススペースは最近出てきた言葉のように思います。
どちらの間取りもバルコニーの一角や開口部にサービススペースが設けられていますが、バルコニーと同じように外に出る事はできますか？
102㎡の方は洋室（3）に広めのサービススペースが設けられていて、単に室外機置き場として使うだけではないのかな？と感じてしまいました。

[23: 匿名さん]

今出ている分を見る限りでは、とても広い物件が多いのかなと思いました。
駅まで徒歩12分。
戸数は少ない。
高級系の物件という風に考えて良いのでしょうか。
公式サイトはゴージャスさを前に出してきているのかなとおもいますが。

[24: 匿名さん]

たまに中津浜通るけど、踏切はかなりうるさいです。
近くに幼稚園や保育園があるけれど、西北にマンションが増えているからか幼稚園ですら必ず入れるとはいいがたい状況・・・。
就学前のお子さんがいるなら、幼稚園が近いからと安心できませんね。

[25: 匿名さん]

そうなんですか。
待機児童とかいるのかしら。
お子さんがいらっしゃる方は事前に調べておかないと。
ちょっと検索しただけでは詳しいことがわかりませんでしたけど、
西宮市では待機児童が増えているみたいなことが書かれていました。
このあたりの地域ではどうなんでしょうね。
公園や学校がなんとか徒歩10分以内、近くには幼稚園が複数。
単純に考えると子育てに良さそうな感じがしますけど。

[26: 匿名さん]

うちは私立の幼稚園に通っているのですが、多くの私立幼稚園が、
その幼稚園に在園または卒園した兄弟がいる→未就園児クラス（または系列の保育園）に通っている→幼稚園の近隣に住んでいる
と優先順位があるため、第一子でしかも優先地域に住んでいないと人気園では抽選となるようです。例えば、このマンションから踏切をこえてある幼稚園に入ろうと思っても長田町は地域優先枠もありません。
私の子供は甲東園が最寄り駅の地域の幼稚園に通っていますが、西北が最寄り駅のお友達も多いです。
西北の周辺はマンションがたくさんマンションが増えていますが、幼稚園や保育所は増えた子供の数を賄うほどたくさん増えてはいないと思いますよ。

[27: 匿名さん]

80.11m2～102.37m2 で価格5,200万円台予定～7,700万円台予定、ということは坪215-255万円か。環境の悪さが価格に反映しているな。

[28: 匿名さん]

私が世間知らずなだけかもしれませんが、保育園だけでなく幼稚園入園も
激戦となるなんて大変ですよね。
先日、ネットで幼稚園の申し込みに徹夜組が並んでいる写真を見かけて
とても驚きましたが、人気が高い幼稚園はこちらの地域も同じような
状況なのでしょうか。

[29: 26]

西宮の私立幼稚園の願書はあらかじめ配布（有料の場合も）が多いので徹夜で並ぶのはしなくても大丈夫です。

私自身は甲東園周辺住民なので西北の幼稚園の倍率は詳しくありませんが、甲東園周辺に限ってなら来年度新入園児がおおいのか、甲東園周辺でいつもは定員割れの幼稚園も今年はいっぱいになったと噂されています。

ただ西北は転勤族も多いので、四月前に人気園でも空きがでることも多いですよ（もちろん空き待ちの待機園児がいる幼稚園ありますが）

西宮市立の幼稚園は二年保育ですし、定員割れが続くと休園となるためどんどん減っています。三年保育を求める方が多く、二年保育でよくとも年中から私立に入るのが難しいため私立幼稚園の年少から入園させたい方が多いのだと思います。

こちらのマンションも価格帯からいって比較的高収入の一馬力または共働き家庭が多いのではないかと思いますが、延長保育や課外授業の充実といった観点から私立幼稚園希望の方が多いのではないかと思います。

駅周辺に子育ての手助けとなる施設（早朝からの託児施設や送迎のある習い事）はたくさんありますが、値段も高いです。その値段も気にされないご家庭なら大丈夫ですがそうでないなら情報収集された方が安心だと思います。

[30: 匿名さん]

＞２８
私が世間知らずなだけかもしれませんが、保育園だけでなく幼稚園入園も
激戦となるなんて大変ですよね。
先日、ネットで幼稚園の申し込みに徹夜組が並んでいる写真を見かけて
とても驚きましたが、人気が高い幼稚園はこちらの地域も同じような状況なのでしょうか。

選ぶ幼稚園にもよるのかもしれません。
人気の幼稚園だと大変かもしれないですが、
自宅から近い幼稚園、あるいは子供に何かをのばせるような教育をしている幼稚園など
通える範囲で今から調べておくと良いと思います。

[31: 匿名さん]

Bタイプ洋室（２）って窓の面積がそこまで大きくないように思うのですが、光はとても入りやすいのでしょうか。あの窓の面積だと、もしかしたら居室認定出来ないんじゃないのかと思ったものですから…。
出窓カウンターの辺の半分くらいしか窓ではないですよね？高さが有ったりして補えるものなのでしょうか。

[32: 匿名さん]

Bタイプ見ました。
31さんが言われてること、理解できました。
あれではサービスルームといってもいいような感じがします。
洋室（1）も微妙な感じです。
でもそうでないということは、ちゃんと条件を満たしているのでしょう。
縦に長い窓なのかもしれませんね。

それに比べて、Eタイプのリビングダイニングは、すごく明るそうです。
カーテン代も気になりますけど・・・
休日の日中のんびりと過ごすのが楽しみになりそうです。

[33: 匿名さん]

総戸数も２９戸と小規模マンションなので

プライベートはしっかり守られる感じはします。

ただ、専有面積がせっかく広いので、

出来れば、縦型の間取りプランではなく

オリジナル的な部屋の配置がされていたら良いのにと感じました。

[34: 匿名さん]

よく見かけるタイプの縦割りの感じの間取りですよね。よくあるタイプにすることで、設計などの手間が省けたりとか、建材を共有できたりっていうのがあるのかしら。

結構広いから、
縦長タイプのプランでも、妙に狭苦しいということはないし
リビングのカッチも横長なので、使いやすさ、と言うものはあるのだろうなぁって思いました。

[35: 匿名さん]

現在、ジオにしきたキャンペーンをしています。契約した人先着20人に全国百貨店商品券10万円プレゼントだそうです。

百貨店の商品券、期限がないのでいつでも利用できますし、家具を買うにも10万円あればかなりの足しになりそうです。10万円値引きもありがたいですが、商品券はいつでも利用できるのがいいなと思いました。

契約者も増えるでしょうか。

6物件が対象なので、ここじゃない物件を比較している人も対象っぽいです。

[36: 匿名さん]

間取りのCgを見ているのですが、８７平米もあれば、さすがに４部屋居室があってもゆったりしているのだな、と感じました。
疑問に感じるのは、片方の部屋は引き戸なのに、もう片方は普通に開き戸なんですよね。どちらも引き戸にした方が、空間効率は圧倒的に良さそうなのに。どうして敢えて別々のドアにしたんでしょう？

[37: マンション検討中さん]

家を出て、電車に乗り込むまでだと20分くらい係る？

[38: 匿名さん]

ほんとだ、36さんの言われるようにドアが不思議な間取りだなと思います。
素人考えではありますが、どちらかというと、逆のほうが良いのではと思えます。
バルコニー側の部屋が引き戸かウォールドアで、キッチン横が開き戸なのが良いのでは。
そうだとしたら、リビング拡張できますから。
洋室4をダイニングにするには、なんか無理がありそうですし。
ああ、でも洋室4を開き戸にしたら通行のじゃまかもしれず、洋室3の開き戸は
リビングインのプライバシー性を高めるためもあるのかも。

[39: 匿名さん]

歩きだと確かに電車に乗るまで20分はかかりますね。西北周辺は定期、一時貸の駐輪場もあるので自転車でも良いかもしれませんね。

[40: 匿名さん]

駅から距離があるので自転車利用者が多くなりそうですよね。
駅周辺の駐輪場って数あるのでしょうか。
マンションの駐車場は1世帯に2台は確保できそうかなと思いますが、
駅の月極の駐輪場にも空きがあるか確認したほうが良さそうですね。

[41: 匿名さん]

間取り図を見ていて思ったんですが、バルコニーが仕切られていて、狭いほうがサブバルコニー扱いになっているのは、一体どうしてなんでしょうか。
その部分に、例えば室外機を置いておいて、
普段は目に触れないようになっているということなんでしょうか。
何だかよくわからなくって。

[42: 匿名さん]

絶対うるさいよ、
長田町の線路沿いのアパートに住んでる人と電話してたら、すっごい電車の音がして会話できんかった。

[43: 匿名さん]

>41さん
きっと室外機を置いたり、ゴミ箱を置けるスペースになるのだろうと思います。

でも間取り図を見ると仕切りがあるように見えるのですが、
外観デザインを見ても仕切りがあるようには見えないんですよね。
実際はどのような感じになっているのでしょうね。
仕切りがあれば見た目スッキリと生活感を感じさせないような造りになっているんだろうなと思います。

[44: 匿名さん]

どの間取りのバルコニーにもサービススペースがありますね。
何のことなのか。
バルコニーとサービススペースの違いって何なのでしょう。
広い間取りには玄関の前などにもサービススペースがありますね。
12月下旬に竣工したら謎が解けるでしょうか。
その前にモデルルーム？で聞いたらすぐ教えてもらえるかもしれないけれど。
ここはマンションスクエアと現地が隣り合わせなのがいいと思います。

[45: 匿名さん]

>>どの間取りのバルコニーにもサービススペースがありますね。
>>何のことなのか。
>>バルコニーとサービススペースの違いって何なのでしょう。

プラン内容を見て同じことを思っていました。
パルコなー内の土地を広く見せるため?
まさか、エアコンの室外機を置くスペースということではないと思いますが
細かい説明はあって良いかなと感じました。

[46: 口コミ知りたいさん]

サービススペースはエアコンの室外機を設置する場所です。
人が出て憩う場所ではありませんし、ふつう植木鉢など置くこともしません。

[47: 匿名さん]

間取りが広めな分、収納スペースもありいいと思います。
バルコニーにはスロップシンクがついているのでしょうか。
バルコニー面積に余裕があれば、植物を置きたいのでスロップシンクがあるといいです。
間取りのレイアウトにより同じくらいの広さでも、全然感じが変わりますね。

[48: 匿名さん]

図面を見たらスロップシンク付いてるみたいですよ。
小さい丸に短い棒の付いた記号は何でしょう？フックみたいなものかな？

気になったのはEタイプの玄関正面のサービススペースです。
玄関がとても明るそうでいいなと思いました。

玄関正面はガラスになってるんでしょうか。
透明ガラスならサービススペースに植物なんかを置いたらとても素敵だと思うんですけど。

[49: 周辺住民さん]

近隣にすむものです。
西宮北口へは徒歩10分くらい、甲子園口はここからだと20分以上かかります。
線路沿いなので音はうるさいと思います。
それ以上に中津浜線からこのマンションにはいる道がかなり細く、
対向車がくると手前の気持ち広めのところで待機しないと2台通るスペースはないです。
電車の音、マンションへの道を考えると
私は絶対に選びませんね・・・

[50: 匿名さん]

率直な意見ありがとうございます。道は細いですよねえ。兵庫、大阪って大通りは広い道が多いのに、1本裏に入るとすごく入り組んでいて、一方通行が多い気がします。いわゆる「路地裏」っていう感じ。

関西が地元じゃないので、この路地裏を通る時はヒヤヒヤしながら通ります。ただ、関西ってこういう道が多いので避けて通れないという。

ここは中津浜線と呼ばれる道沿いなのでまだいいのかなと思ったりしましたがどうですか？

現在は第一期先着順申込中。5230万円からで、価格としては手頃かと思ったんですが。まだ第一期ですし、買っていない人も多いような気がしています。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
第一期で買ってない人が多いというのは大抵それなりにデメリットが多く、購入を躊躇されてる方がそれなりに多いからだと考えられます。
中津浜線のこちらは行き交う列車の数が増える夕刻辺りからは踏切でせき止められた車で混雑してますから、くれぐれも現地確認されてからをオススメします。
とは言っても残念ながら正直、北口で探すのなら今やどこも一長一短で妥協が必要な物件ばかりなんですけどね。

[52: 匿名さん]

総戸数29戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどのくらいのペースで上がっていくのか不安は感じます。
ジオのブランドマンションとはいえ、
駅まで徒歩10分以上あるので、駐車場は全戸分の確保があったほうが良かったかもしれないです。

[53: 匿名さん]

ジオブランドということもあり、かなり強気な価格帯。

駅から徒歩10分以上の物件として考えると、価格としては高めでしょう。

確かに、プラン内容を見ると、各部屋は広めで面積も広い。

規模の小さいマンションなので、戸建て感覚で住みたい人におすすめかもしれません。

[54: 匿名さん]

なるほど、そんな感じが確かにします。土地勘も相場も知らないけれども、五千万円台～というのは強気な感じかもしれません。
ああ、でも一番狭くても80㎡超あるんですね。ならば仕方がないお値段なのかな。設備仕様に関しても、細かい心配りがされていてグレードが高そうな感じがします。

[55: 匿名さん]

総戸数が少ないなと思いましたが、
その分、各プランの専有面積が広いなと思いました。
各階の戸数が少ないため、プライバシーもしっかり守られそうです。
駅からと徒歩12分と少し距離はありますが、
ジオブランドということもあって、安心して購入できると思います。

[56: 匿名さん]

週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。
どのプランも専有面積が広いため、リビングも広め。
窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

[57: 匿名さん]

態々、線路産業道路が目前のマンションを選ぶ人の
気持ちが理解出来ない。
再販時には確実にネックになるし、なにより粉塵等で
暮らし難いと思うよ。予算に限度があるなら中古にしてでももっと良い立地の物件にした方が良いと思う。

[58: 匿名さん]

一番狭くても80㎡超なんですね。いいなあ。
駅から遠くても広さを選ぶか、狭くても高くても駅から近くを選ぶか、悩ましい問題かもしれませんが、日々快適に過ごせる空間というのはけっこう大事ではないかとも思います。
小中学校も買い物も10分程度、これを遠いと感じるか近いあるいは普通と感じるかが分かれ目かなとも思います。

[59: 匿名さん]

マンションというと高層階をイメージしがちですが
低層階でも立地や周辺環境に恵まれていたら
高さがどうこうというのは、そんなに関係ないなと思いました。
また、総戸数が29戸と少ないため、住民間のトラブルも少なく済みそう。
個人のプライバシーもしっかり守られていいなと感じました。

[60: 匿名さん]

>>総戸数が29戸と少ないため、住民間のトラブルも少なく済みそう。
これ、大事です。

マンションは元々、管理会社があるのでトラブルが起こっても間に立ってくれるといいます。しかし。住民でトラブルを起こす人は2度3度起こしたって平気で、掲示板に「〇〇をやめてください」と書いても結局やるし逆ギレするんですよね。

部屋もゆったり作ってあるように思いました。駅からは大通りを歩いていけばそこまで遠いとは思わないんじゃないかなとも思います。駅から12分、実際に歩いてみてどのくらいの時間がかかるのか計算してみるのがいいのかと思いました。

[61: マンション比較中さん]

旅行好きで海外のツアーにもよく参加しますが安いツアーほど参加者のトラブルが多いんですね。
時間を厳守しない人やクレーマーやなにかとマナーの悪い人など気分を害する人が多い。
マンションも同じ、安いマンションほど何かと起こりがち。
その点ここは価格もそれなりだし、戸数も少ないので住民間のトラブルも少ないく気分良く住めそうです。

[62: マンション検討中さん]

ここ完成したのでしょうか。西宮北口で、この広さの、このお値段は惹かれましたが。
売れてないのでしょうか。ちなみに、ここと本山中町のジオを検討しています。

[63: マンション検討中さん]

完成物件のモデルルーム行って来ました。
建物やお部屋は気に入りましたが、やはり線路に近いため電車の音、踏切の音が気になりました。
サッシを閉めていれば然程、気にはなりませんが、春や秋にサッシを開けると音は結構、気になります。

[64: 匿名さん]

駅から遠くて電車踏切の騒音があるマンションが売れるとは思えませんが・・
窓を閉めてれば気にならないという人はぜひ買ってください。きっと気にならないと思います。

[65: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん
売れると思えないマンションを買えません。

>>88 マンション検討中さん
どのへんがイマイチなのでしょう？西北は何となく分かりますけど。

[66: 名無しさん]

物件自体はすごく良いけど。。。
2箇所の踏切の音、踏切を渡る車やトラックのガッタンという音、住宅展示場の公園で遊ぶ子供たちの声、早朝から夜まで保育園の子供の声。。。
ここまで騒音に囲まれた物件は無理だと思いやめました。窓を閉めれば音はしないと営業さんは仰ってたけど、季節の良い時に窓が開けられないのは嫌ですよね。

[67: 匿名さん]

ジオ西宮北口 長田町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nagatacho/
所在地 兵庫県西宮市長田町9番4（地番）
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩12分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,776.70m2
（建築確認申請面積）　※1,779.83㎡（売買対象面積）
建築面積 704.55m2
（建築確認申請面積）
建築延床面積 2,971.07m2
（建築確認申請面積）
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
地目 宅地
建ぺい率 39.66％（法定建ぺい率60％）
容積率 156.44％（法定容積率200％）
竣工時期 2018年11月
入居時期 即入居可（諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
建築確認番号 第ERI-17020744号（平成29年5月31日付）
施工会社 りんかい日産建設株式会社大阪支店
設計・監理 （意匠）株式会社タクトプラン建築事務所大阪
（構造・設備）りんかい日産建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修（外観） （基本計画）株式会社日建ハウジングシステム
デザイン監修（共用部） （基本計画）株式会社日建ハウジングシステム
駐車場 21台（機械式21台）※宅配用駐車スペース1台除く。
※2019年1月31日現在
空き8台（機械式8台）月額13,000～15,000円
月額13,000円～16,000円
自転車置場 59台（ラック式57台、平面式2台）
月額200円～500円
バイク置場 3台
月額1,500円
ミニバイク置場 3台
月額1,000円

[68: 匿名さん]

ジオ西宮北口 長田町

先着順 / 販売概要
販売戸数 12戸
価格 5,470万円～7,550万円
最多価格帯 6,800万円台（2戸）
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 80.11m2～102.37m2
バルコニー面積 9.10m2～16.20m2
テラス面積 11.23m2
専用庭面積 15.28m2
アルコーブ面積 0.97m2～4.39m2
ポーチ面積 3.93m2・5.25m2
サービススペース面積 1.67m2～8.50m2
管理費 14,610円～18,670円
修繕積立金 8,020円～10,240円
専用庭使用料 310円
インターネット使用料 1,870円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 481,000円～615,000円

●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年3月11日（月）
次回登録予定日 2019年3月18日（月）