ジオ西宮北口 長田町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/nagatacho/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：りんかい日産株式会社大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nagatacho
所在地 兵庫県西宮市長田町9番4の一部、9番10の一部、9番12、10番1（地番）
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩12分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,776.70m2
（建築確認申請面積）
建築面積 704.55m2
（建築確認申請面積）
建築延床面積 2,971.07m2
（建築確認申請面積）
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
地目 宅地、田　（※引渡し時までに、「宅地」に地目変更登記を行います。）
建ぺい率 39.66％（法定建ぺい率60％）
容積率 156.44％（法定容積率200％）
竣工時期 平成30年9月下旬（予定）
入居時期 平成30年10月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
建築確認番号 第ERI-17020744号（平成29年5月31日付）
施工会社 りんかい日産株式会社大阪支店
設計・監理 （意匠）株式会社タクトプラン建築事務所大阪
（構造・設備）りんかい日産建設株式会社大阪支店
デザイン監修（外観） （基本計画）株式会社日建ハウジングシステム
デザイン監修（共用部） （基本計画）株式会社日建ハウジングシステム
駐車場 21台（機械式21台）※宅配用駐車スペース1台除く。
使用料未定
自転車置場 59台（ラック式57台、平面式2台）
使用料未定
バイク置場 3台
使用料未定
ミニバイク置場 3台
使用料未定

[99: 匿名さん]

>>96
現在の賃貸空室状況です。
三田は駅から通そうですが、尼崎も駅から遠い物件が多いのですか？
芦屋市11、1%
宝塚市13、5%
東灘区13、7%
西宮市13、9%
灘区 16、8%
中央区17、9%
伊丹市18、7%
川西市23、1%
尼崎市23、6%
三田市24、6%

[100: 名無しさん]

物件自体のアピールポイントが出来ず、西北のエリアアピールに必死の西北信者は結局ネガしてるヤツと同類。

[101: 匿名さん]

>>99
新築物件しか検討していませんし、賃貸不動産の宣伝は他でやって頂けませんかね？
三田とか尼崎とかに無理矢理話題をすり替えないでくれ！

[102: 匿名さん]

>>101
>>99の書き込みは>>96さんの書き込みに対しての書き込みだろ？
新築でも売却時になどれだけの価格で売れるかは重要な課題。
それには駅からの距離だけじゃ解決出来ない複合要素が絡む訳で、
新築を本気で購入する気があるならそんな書き込みはしないはず。

[103: 匿名さん]

ここの物件について話してくれ！どうせ102も検討すらしてないのだろ。信者の猛烈応援は飽き飽き。のぼりの〝の〟の話もしないくせに。

[104: 匿名さん]

のぼりがどうした？
あんたの望んでるネガ情報もネタ切れだろ、そんなに粗探ししたいのなら現地にでも行って自分で探せば？

[105: 匿名さん]

102 104
もう、救いようがないな。
向いてる方向が物件でなくて、完全に布教活動(笑)
ポジ派ならネガのネタ心配する前に現場に足運んで、検討者の参考になる話を1つくらいしてみなよ。

[106: 匿名さん]

>>104 匿名さん
ネガティブ意見をスルー出来ない余裕のなさが、余計に西北の必死にアピールしたさと焦りだけが伝わるわー。

[107: マンション比較中さん]

「長田町」が「永田町」なら良かったのに。”長田”ではどうしても神戸の長田を連想してしまう。

[108: 匿名さん]

西北否定する人は何のためにここの掲示板覗いてるの？
そんなに西北嫌いなら、この物件は眼中にないやろから尼の物件でも見てたらいいのに

[109: 通りすがりさん]

>>108 匿名さん

西北嫌い→尼崎へ
その発想が面白がられてるんじゃないの？

本来、西北も尼崎もよく似てて、にも関わらず西北だけを別扱いしようとする発言が出れば、それを正そうとする発信があってもそれは普通の反応。色眼鏡(人気)で見ずに冷静に現地を見て判断すれば判ってくると思うよ。

[110: 匿名さん]

太占の時代から尼西論争は絶えず、今は西北が一歩リード！？(笑)
でも、実はドングリの背比べなんだよね。
部外者はその競争を冷静に、楽しんでいる

[111: 匿名さん]

>>110
貴方は戦争のつもりだったのですか？
それも西北だけに尼崎総動員体制ですか
でも格差がありすぎて戦いになってません

[112: 匿名さん]

自ら部外者名乗ってる人が何でここ覗いてんの？
暇過ぎでしょ

[113: 匿名さん]

格差があるのにこんな線路沿いで、対して駅に近くない場所に住むのはどうかな(笑)

[114: 匿名さん]

ジオ西宮北口 長田町［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nagatacho/
所在地 兵庫県西宮市長田町4番23
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩12分
総戸数 29戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上6階建
敷地面積 1,776.70m2
（建築確認申請面積）　※1,779.83㎡（売買対象面積）
建築面積 704.55m2
（建築確認申請面積）
建築延床面積 2,971.07m2
（建築確認申請面積）
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第2種中高層住居専用地域、第3種高度地区
地目 宅地
建ぺい率 39.66％（法定建ぺい率60％）
容積率 156.44％（法定容積率200％）
竣工時期 2018年11月
入居時期 即入居可（諸手続き終了後）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
建築確認番号 第ERI-17020744号（平成29年5月31日付）
施工会社 りんかい日産建設株式会社大阪支店
設計・監理 （意匠）株式会社タクトプラン建築事務所大阪
（構造・設備）りんかい日産建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修（外観） （基本計画）株式会社日建ハウジングシステム
デザイン監修（共用部） （基本計画）株式会社日建ハウジングシステム
駐車場 21台（機械式21台）※宅配用駐車スペース1台除く。
※2019年7月29日現在
空き5台（機械式5台）月額13,000～15,000円
月額13,000円～16,000円
自転車置場 59台（ラック式57台、平面式2台）
月額200円～500円
バイク置場 3台
月額1,500円
ミニバイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。
●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。
●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。
●A・Ag・Eタイプの専有面積にはトランクルーム面積を含みます。

[115: 匿名さん]

https://geo.8984.jp/outline/nagatacho.html
ジオ西宮北口 長田町
先着順 / 販売概要
販売戸数 7戸
価格 5,730万円～7,170万円
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 80.11m2～102.37m2
バルコニー面積 9.10m2～10.74m2
アルコーブ面積 0.97m2～4.39m2
ポーチ面積 3.93m2
サービススペース面積 1.67m2・8.50m2
管理費 14,610円～18,670円
修繕積立金 8,020円～10,240円
インターネット使用料 1,870円
管理一時金 30,000円
修繕積立一時金 481,000円～615,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月29日（月）
次回登録予定日 2019年8月5日（月）

[116: 匿名さん]

ジオ西宮北口 長田町　価格表　情報更新日：2019/7/31

[117: 匿名さん]

駅から離れて、込み合う幹線道路近くで、完成しても未だにこれだけ売れ残っているとなると、販売価格からみても将来的な資産価値は期待できない物件と言える。

[118: eマンションさん]

このマンションは建設完成後からの販売開始でした。人気小学校区です。分譲始まって半年で全戸売れています。