ロイヤルガーデン桜町レジデンスについて

[マンション検討中さん]

ロイヤルガーデン桜町レジデンスについて情報が欲しいです。
品質・設備のハイグレードマンションとのこと、どうでしょうか？
周辺の住環境や利便性、将来性などについても知りたいです。


公式URL：https://www.royalgarden-wada.com/rg_sakuramachi-r/
所在地：香川県高松市桜町二丁目790番17、790番23、793番1、793番5、793番6（地番）
交通：高松琴平電気鉄道琴平線 「栗林公園」駅 徒歩3分 、高徳線 「栗林」駅 徒歩8分
　　　「高松一校前」バス停から 徒歩1分（ことでんバス・ショッピング・レインボー循環）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.69平米～95.44平米
売主・事業主：和田コーポレーション
施工会社：前田建設工業
管理会社：未定
竣工予定：平成31年1月下旬予定
入居予定：平成31年3月上旬予定
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：33戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション比較中さん]

いろんなご意見があるようですが、やはり高級感を持たせるための「レジデンス」という言葉と一致しているのは分譲価格の高さだけで、実際の建物は近隣のマンションと比べても規模は小さいし、戸数も少ないし、内容が良いかといえば、エントランスは相変わらずの狭小さ、内装はチープ（ほとんどがオプション）、将来的な修繕積立金の負担の大きさなど、ネガティブな要素しかないような気がします。一般家庭の方に手が届く・届かないというより、一商品として見たとき、何に訴求力があるのか？そこに疑問符が付きます。上の方でコメントがありましたが、新築と栗林校区に拘りが無いのならば、ここを選ぶ必要性はあまり無いように思えます。

[122: 通りすがり]

>>121 マンション比較中さん
全くの同感です。数年後、十年後に 高い買い物だったと後悔しそうな物件です。ホームページを見ても 最多販売価格がいかにも普通にリーズナブルなように装われ 3000万台になっていますが、ファミリータイプの 中層より上には そんな価格は存在しないです！カンカンゴーゴーと電車が走る線路際西の部屋は 2階で3800万近くでしたよ。東など 学校から覗ける位置で2階ですら4300万。今から子育てにお金がいる時期に？
一部のファミリーを除いては 高嶺のハナ？
旧市街、旧市内の番町、錦町、昭和町、扇町あたりのステイタス感もなくですか？
現時点で1学年7クラスもある小学校に 今からベビーを連れて引っ越し、その子が学校に行く頃には8クラスになっていて 運動会すら大変だと思いますので うちは 即ボツです。普通ならば、いかに 桜町 栗林で、あの仕様で？と考えるような。
もっと 同じ4000万の支払いとしたら、由緒正しき高松中心の文教地区にすることにしました。

[123: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[124: 通りがかりさん]

ある意味、この物件に関しては結論が出ているからじゃないですか。
資金に余裕がある人は買えば良いし、コストパフォーマンスを気にする人は見送れば良いしってことで。
相対的に見て、桜町で、この内容で、この価格は高いっていうことは明らかでしょう。

[125: AI]

松縄パークローﾄﾞとほぼ同じ内装、装備設備ですが価格は１５００万ほど上乗せされており、価格は非常に高いと感じます。食洗器や照明、食器戸棚、内装のオプションなどにも費用が掛かり、結局５０００万からと考える方がよいでしょう。
一戸建てが４０００万で買える高松で、マンションに５０００万かけるだけの人が集まるマンションという事でも、
レジデンスと称して価値を高めようとしているのかもしれません。
どうしても子供の校区を栗林小学校でと考えるご家族が、いずれは一戸建てを建てようと考えているが、子供の学校区の事を考えて一時的にマンション生活を。いずれはマンションは賃貸でと考える方が多いように思います。
ただ、子供が多い方にはすこし狭い間取り・ベランダが多いのが売りのようですが、実際には北側のベランダは無用の長物でこの辺りは鳩が多いため、鳩が巣を作り大変です。
欠点もありますが、一時的な資産運用、仮住まいと考えて我慢ですかね。
マンションの利点は、一生のお付き合いと考える必要がないことです。
和田の姿勢は売ったらあとはご自由にという感じですので、そこらへんは割り切った方がよさそうです。
いろいろ質問するとクレーマーととらえられ、門前払いを食らいます。
田舎の地方企業ですから、大京穴吹などと比べたら営業マンもスマートではなく、打ち合わせにお茶すら出てきませんから。他の企業と比べても、その点はコスト削減しているのが目に見えてわかります。
こちらもと割り切っていくしかないですね。
購入するならできるだけ内装をいじらず、割り切るしかないです。

[126: マンション検討中さん]

和田のセールスマンの姿勢ね。同感です。社内教育を一からしたほうが良い！

[127: マンコミュファンさん]

強気の価格設定
読み誤りましたね。
客を振るいかけるにしても、松縄との価格差は大きすぎます。
これで売れ残り物件を大幅値引きでもしようものなら、急かされて購入した人を騙したようなものだね。

[128: 通りがかりさん]

確かに営業マンの姿勢には考えさせられるところがあります。しかし、そうでない人もいます(桜町、松縄両方訪問)。ア○ファ瓦町の営業マンにも色々な人がいました。擁護する気はありませんが、購入後は管理組合と管理会社とのやりとりになると、割りきれば楽になりますが、一生に一度の買い物ですものね、気持ち良く買いたいものですよね。
あと、個人的な感想ですが、このマンションの価格帯は高いですが、アルファやサーパスが同じ場所で新築したらここと同価格で販売できたのかなと疑問に思います。もっと高いような気がします。

[129: マンション検討中さん]

桜町の価格が高く購入出来ずにいます。楠上町に出来るマンションはどうでしょうか。学校区が変更になるかもしれないのですか。

[130: 通りがかりさん]

学校区が変更になるのですか？栗林小学校HP(転入生の方へ)では楠上１丁目は校区内ですけどね。数年前にはそのような動きがありましたけど、ダメになった経緯があります。
楠上１丁目RGは、サンフラワー側からのアクセスなら問題ありませんが、栗林側からは道が狭いところがあるのが気になります。しかし、敷地はかなり広いので、100戸以上(あくまで想像)となりスケールメリットは、あるのではないかと思います。それに伴い価格も手の届きやすい価格になるのかなと思います。

[131: マンション検討中さん]

以前お話が出た時、学校区の話は解決したのでしょうか。
楠上町は15階建なので大きくなりそうですが、南側は戸建用土地だそうです。

[132: 評判気になるさん]

楠上のロイヤルガーデンはおそらく建築計画を見た感じだと50戸台だと思われます
おそらく外観だけでいえばロイヤルガーデン松縄レインボーみたいな感じじゃないかと…

[133: マンション検討中さん]

松縄レインボーの外観はどんなのでしょうか。ロイヤルガーデンの他マンションとの違いが分かりません。
楠上町は人気になると思いますか。

[134: 通りがかりさん]

数年前の栗林小の学校区を見直す話が出たときに、他校区になりそうな人たちは反対したらしいです。また、栗林校区は校区外から通っている生徒も少なからずいます。正当な理由で適切な手続きをとっている人もいれば、実際には住んでない賃貸に住所を置いている人もいたらしいです。学校区の見直し話が出た際に、もともと校区内の人を見直しの対象にするよりも、まず校区外の人を対象にする事が先ではないかという意見により迷走し、おじゃんになったそうです。
楠上１丁目RGもそこそこ人気は出ると思いますが、桜町レジも松縄パークもまだ完売ではないので、以前ほどはすぐ完売しない気がします。ちょっと道が狭い所がありますが、分譲価格次第では人気が出るかもしれません。建築コスト高騰をどこまでさえられるか。

[135: マンション検討中さん]

そのような事があったのですね。住んでない賃貸に住所をおいているというのは驚きでした。あやふやになっているのなら将来またそういったお話があるかもしれないですね。
楠上は、たしかに道が少しせまく、線路に近い、小学校区等の問題があります。
別の場所に建つマンションをゆっくり待った方が将来的には良いのでしょうか。

[136: マンション検討中さん]

栗林小は多いときで全校生徒2000人を越えていました。しかさ、現在では1200人をきっています。栗林バブルははじけていますが、今なお人気は続いています。
ロイヤルガーデンのマンションは年間2、3棟ずつ建てられています。現在では桜町と松縄と丸亀ですが、今後は楠上、レインボー(パパベルの北側)と着工しています。なので、他社も含めて数年待てば待つほど増えるとは思います。

[137: マンション検討中さん]

2000人を超えていたときがあったのですね。
ありがとうございました。

[138: マンション検討中さん]

楠上も検討中の者です。道が狭い（歩道も含めて）のが非常に気になっています。先日、たまたま車で通った時に小学一年生が帰宅していたのですが車道に急におりて？落ちて？きました。ふざけながら歩いていたので狭い歩道で危ない子たちだなと思いながらのろのろと走行していたのでことなきを得たのですが…法定速度で走行していたら確実に引いていました。現地に詳しい方、裏道のようなものはなさそうでしょうか？教えてください。

[139: 通りがかりさん]

車がすれちがえる位の裏道は無いと思います。比較的広い道を選んで通るなら、東側からのアクセスならサンフラワー通りを使い、西側からならフジ楠上店の前の道を通りサンフラワー側から進入するのがよい方法かと思います。
また、高予備楠上寮から北へ延びる南北の道は、JRの高架をくぐれるので、抜け道として使用する人が多く交通量は意外とあります。
少し大回りにはなりますが、それほど気にならない程度かと思います。

[140: 通りがかりさん]

完売御礼！！