外壁修繕の半分以上は意味のないボッタくり事業

[マンション住民さん]

もう管理会社や悪徳コンサルに騙されるのはやめよう。

マンションでとにかく金のかかる外壁修繕は実は管理会社やコンサルが儲ける為の口実の為の
事業である可能性がかなりある。そもそも、国交省が定めた１２年のガイドラインからして、あらゆる物件を一色たんにした、根拠薄弱のもので、参考にならない。例えば、潮風に晒される海沿いの木造アパートと内陸部のRCとでは痛み度合いは比較にならない。足場を組んでやたら高額なh外壁修繕が平均１２年ごとということは瑕疵担保責任が切れる１０年きっかりで高額な修繕が必要となる物件を売りつけているというのか？いくらなんでもそんなはずはない。

業者は外壁修繕しないと、クラックが入り、雨水が鉄筋に侵入し、錆びてコンクリートが破裂し、躯体に影響を及ぼす恐れがあると脅すが、「躯体への影響」とはどの程度のものなのかまるで不明。
雨水が入り接触した鉄筋が部分的に錆びたとして、それは全体の何割程度なのかもわかるわけがない。だいたい、鉄筋コンクリは建物内部にも多数あるのだから、外壁の一部の鉄筋が錆び他ところで
躯体へ影響があるわけがないし、そんな物件の前例もただひつもない。せいぜい、外壁のコンクリートが部分的に剥がれ落ちているだけ。戦前の１９１６年ころに立った軍艦島にある国内最古のRC造のマンションも、内部は荒れ放題だが、倒壊しているものは一棟もないという。しかも、高層ビルはじめ商業ビルのほとんども、外壁修繕することなく、約４０年ほどで立て替えている。外観を少し綺麗にしても、また数年したら汚くなる。

もちろん、外壁修繕が全く必要がないというのではなく、要はスパンの問題。１２年というのはあまりにも短い。少なくとも、倍の２５年は外壁は持つはずである。試しに、２５年外壁修繕をしていないマンションに汚れ以外のデメリットを聞いたらいい。

[82: 匿名さん]

マンション管理組合はお金の生る木です。
基本的にクレームが有っても対応しなければぼろ儲け。
工事は基本的に緊急工事と言って相みつを取らせない。
普通に業者に頼めば１００万とすれば、管理会社は１３０万から２００万円、下手すれば青天井。
大規模修繕工事は何故か修繕積立金＋借入れ限度額の見積り。
コンサル頼めば民間談合。
広く建設通信新聞で業者を募集は、取引先だけの談合。
だいたいこの時期に建設通信新聞見なきゃ仕事が取れない会社は危ない会社。
がんばってください。

[83: ご近所さん]

＞＞大手頼むと単価は安いかなと言う印象。
大手は確かに単価は安いが経費が異常に高い。
単価が安いのには一種のからくりがあって、素人さんではその理由が見極められない。
誤魔化しテクニックも一流です。
条件が同じなら、地域の工務店の方が安いですよ。
何故なら、結局、大手は自社の経費を差し引いて地元の工務店に仕事をやらせる。
それも、かなり安い単価で発注しますからね。
ひどいときは3次下請けにまで派生する。
だから、手抜き工事も発生しかねない。
地域の中堅会社の方がましだと思いますよ。
自主管理なら、3社ほど地域の工務店に協力業者になってもらえばいい。
そうすれば、いろいろな角度から情報が収集できる。
協力業者は多いほどいいが、ある程度は彼らと信頼関係も築かないとね。
地域の工務店にしても100点満点の工務店はいないから、どこまで妥協するかですね。
少しなれ合いになった時が要注意です。
そこは緊張感をもってお付き合いすべきです。

[84: 匿名さん]

>ご近所さん
まだまだあちこちに参加してるね。
もう探すのはやめた。

[85: 匿名さん]

時期によらず、直すべきところを地元工務店に直接発注して直すが基本ですな。

[86: 匿名さん]

>>83
まだあちこちに出没して荒らしをしているね。
地域の工務店の方が安いとかいっているけど、地域の工務店が自社で
外壁の足場を組んだり、塗装工事をしたり、電気関係の仕事をしたり、
配管の工事をしたりできるはずがないじゃないか。
みんな外部に委託しているよ。
小さい工務店にそれだけの従業員はいない。
要は自主管理が一番といいたいだけだろう。

[87: 匿名さん]

>>86

ご近所さんの投稿煙たがるのは君だけだよ。

相変わらず何言ってるのかわからないけど、足場や塗装や電気や配管って地域の工務店普通にやるだろw　逆に地域の工務店の仕事ってなんだよ。それはできないけど家は建てられるとかか？ 別に従業員が数人規模だけが地域の工務店じゃないぞ。何にも知らないバカフロントなんだから黙ってなさいよ。また削除されるよ？