タワー・ザ・ファースト名古屋栄

[匿名さん]

セキスイハイム東海が名古屋で初のタワーマンションを建設中。
既にモデルルームも完成し、平均坪単価が250万を切るかを期待されるタワーマンション。

名古屋市中区栄１丁目２４
地上24階建て
高さ81.85m
戸数129戸　
コンシェルジュ在中・全室天井埋込型ビルトインエアコン設置予定

2020年2月に完成予定
2020年3月に入居予定


公式URL:https://www.816t.jp/mansion/ttfns/

売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：セキスイハイム東海株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分

[506: 通りがかりさん]

平均坪単価は御園座よりこっちの方が安いんですけど
ネットとはいえ適当なことを書き込むのはやめた方が良いですよ笑

[507: 匿名さん]

御園座は広い部屋で盛り盛り。
タワマンは小さめな部屋がお得だね。

[508: マンション検討中さん]

>>504 検討板ユーザーさん
あなたはマンション買ったことないからわからないんだもおもいます笑

[509: 匿名さん]

場所は伏見と大須、栄にも近くて良いんでないかい？
電車に乗らず移動するおいらはなかなか良き立地

[510: 匿名さん]

旧河道かどうかはデベから説明あるのかな。

[511: マンションオタク]

>>503 匿名さん
どこに行くに？って、何言ってるのか意味不明。どこに行くにせよ、駅から1分の立地は良い、ということでしょ。しかも、栄にも名駅にも、歩こうが、自転車だろうが、タクシーだって数百円なんて、抜群の立地で、家族も大満足。

[512: マンション検討中さん]

ここ買った人って、タワーザ伏見があるのを知っててあえてこっちを買った人か、知らずに買っちゃった人のどっちかだよね？
前者の人はなぜだろう？？？

[513: 匿名さん]

出来るのは皆さん知っていたと思いますよ。
マンション購入はそれぞれのタイミングだと思います、あと2年待つかどうかとかの選択じゃないですかね…
あと、上の階の人は電車は普段使わない方だと思います。私もここ2年くらい使ってないしね！
あまり先の事ばかり考えすぎるとずっと借家住まいってことになりかねないですよ。

[514: 評判気になるさん]

そうそう。あとは金額の問題も。伏見はもっと高くなるので。予算的に。笑
栄がちょうど条件にぴったりでした。

[515: マンション比較中さん]

コロナショック
お金大事よ

[516: 通りがかりさん]

2018年の株安でもマンション価格は全く影響無かったが？

[517: マンション検討中さん]

伏見と、栄は、坪単が全然ちがうので、将来てきに、売却や、賃貸として見るなら栄でしょうね。。

場所がよくての坪単の違いではなく、土地の仕入れのタイミングの価格の違いなので、上がる前に購入出来た栄の方が買いでしょうね。

住むだけを考えるなら伏見駅に近い伏見がいいのかもしれませんが、立地的には対してかわらないと思うので、同じ物を安く買う方が吉かと。。今からあの辺のマンション購入するのは、投資的にはどうかなと感じます。

[518: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

ということは、知ってて買ってる人もいるって事みたいですよ笑

[519: マンション比較中さん]

タワーザファースト名古屋栄VSタワーザファースト名古屋伏見
さあどっちが上なのか。

[520: 匿名さん]

上なのは立地や大きさで名古屋伏見だと思いますよ？
かと言って価格差ほどの差はないのでお買い物上手は名古屋栄ですね。
名古屋栄の内覧会行きましたがとても綺麗で想像以上でした。
名古屋栄を購入できてとても満足しています。

[521: 匿名さん]

変なのが掲示板に徘徊してるね…
批判しか出来ない下層部の方だと思いますが…

[522: 入居予定さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[523: マンション検討中さん]

内覧会いってきましたー
満足度高いですね！
いい買い物できました。

[524: 入居予定さん]

内覧会を終えた皆さん、総じて満足されているみたい。

[525: 匿名さん]

正直ホームページやパンフレットのイメージパースなどより断然実物の方が高級感ありました。特にエントランス。エントランスの階高は思ったより高く、風除室の操作盤が御影石？に埋め込まれていたり、エレベータの入口がガラスのような鏡面になっていたり、細部に至るまで高級感にあふれていました。内廊下も大満足です。セキスイハイムさんの誠実さが伝わる本当に良い物件だと思います。購入してよかった。

[526: 入居予定さん]

浅沼組の皆さんにもお礼を言いたいです。しっかり作っていただきありがとうございます。

[527: 通りがかりさん]

ここは住居専用ですよね。商業一体再開発のタワーマンションだと入居時に入っていた施設がいつまで居るかわからないし、もしテナントが出て変な店舗が入ったり空きのままになったりするリスクを考えたら良い選択だと思いますよ。

[528: マンション検討中さん]

公園から見るとさんまりのがすごく目につきますね

[529: 匿名さん]

仮にですが、入居していたテナントに空きが出た場合は住人に何らかの経済的負担が
かかってくるものですか？
私はてっきり売主側に家賃収入がなくなるだけで住人側のリスクがないと考えて
いましたが、マンションの資産価値が下がってしまうのでしょうか。

[530: マンション検討中さん]

それはテナントの入居状況に寄ります。
テナントは一人の区分所有者として存在している場合、経済的負担はありません。(倒産した場合の管理費修繕費のとりっばぐれの可能性はある)
テナントを管理する者が区分所有者で、テナントに貸している場合でも経済的負担はありません。管理する者が管理費修繕費を支払うため。
ただし、テナントが大変に有名な店舗である場合は、それを一つのマンションの価値としてみる人もいるため、いなくなると価値が激減する可能性が否定できません。
例えば、御園座で、御園座が倒産した場合。建物名レベルまで問題発生。(資産価値激減の可能性)　御園座は御園座自身が一人の区分所有者なので前者のタイプ。
ただし、御園小町は積水ハウスが所有者で、御園小町が店子なので、御園小町が倒産しても問題なし。御園座は、御園小町がメインテナントではないので、影響も少ないと考えられます。　こちらは店子なので後者のタイプ。

[531: 匿名さん]

御園座倒産しても、ここのマンションが御園座には勝てないからそんなに意識しないで笑

[532: 匿名さん]

御園座赤字

[533: 匿名さん]

下手にテナントとか無い方がいいよね

[534: マンション検討中さん]

一つの私の知っていて有名な事例を挙げただけです。
一般的には下にテナントが無いほうが安定すると思います。プラスにもマイナスにもならないので。
飲食店があればゴキブリやネズミの発生確率は高くなるし、キーテナント次第ですが、退去後の新規入店も微妙な作りの場合もありますから。
納谷橋のプラウドはピアゴが抜けてもどこかのスーパーが入るかもしれないですが、入らなくなったら結構厳しいですよね。
中途半端なテナントで転用が難しいものだと本当にその後大変だと思います。

純粋に住居用というのがいろいろと楽だと思います。

[535: 通りがかりさん]

>>534 マンション検討中さん
その中途半端なケースが納屋橋だと思います。当初から三階のカインズは
微妙でした。案の定撤退しましたが、あの広さを埋めるテナントが見つからず、結局ドンキに。この時点で二階のラフーズコアがメガドンキになる事は決まっていたはず。最初の小洒落た商業棟が、ドンキ一色になってしまい、隣接するプラウドオーナーからは話が違うとクレーム。でも、もともと別棟なので、一体で再開発という話の曖昧さが、問題の本質だと思います。その意味で、御園座とは比べにくいです。話を戻すと、ここタワーザファーストは、自分の棟は住宅オンリーですが、お隣さんが気になりますよね。今も、将来も。

[536: 評判気になるさん]

平日の昼間しか見たことないですが、お隣さんはいつも空いてますよね。
そのうち撤退とか。

[537: 匿名さん]

御園座やめてこちらにして正解でした。
タワーザファーストも気になってはいます。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
訂正
タワーザファースト伏見

[539: 評判気になるさん]

>>537
あなたが本当に御園座を買える立場であったなら損得の上では失敗ですね
タワーザファーストが悪いという意味ではなく、どうみても不動産として価値は御園座の方が高いですから

[540: 匿名さん]

御園座は安かったからいいが中身微妙
もうすでに一昔前感がある
御園座は何がいいんだか？背が高いとこ？

[541: 通りがかりさん]

>>540 匿名さん
何がいいのかわからないなら、別に絡まなくてもいいんじゃない？安いとか、一昔前とか言わないで、さっさとここか名古屋伏見を買いましょう。本当に買えるならね。

[542: 匿名さん]

建設現場、前を通りました。
御園座と比較すると御園座の方が伏見駅から近いです。
こちらのマンションは大須観音駅。
少し距離が離れているだけでも利用駅が違うので、街並みも変わるものだなと思っています。

価格が安さはこちら。
御園座に行って観劇するのが好きなら伏見。

ラフーズコアがなくなったのが残念でした。カインズも実は好きだったんですけどね…。スーパーはみなさんどこに行く予定ですか？

[543: マンション検討中さん]

汚いサンエースっしょ

[544: 匿名さん]

サンエースろくなもんなかよ

[545: 検討板ユーザーさん]

>>540 匿名さん
ここは駅近でもない距離だし、隣にはラブホテルもあり、外観ダサいし何がよいんだろう？

[546: マンション検討中さん]

>>539 評判気になるさん

537ではありませんが539さんは因みにどんな部分でそうおもいますか？
参考までにお聞かせください。

[547: マンション検討中さん]

ここの板でディスってる人は何でここの板見に来てるんですか？笑

目的がよくわからん笑

[548: 口コミ知りたいさん]

どのマンションにも欠点はあって、その欠点がさほど気にならない人がいいと思って購入するのではないでしょうか。これが「相性」とか「縁」なのでは？

[549: マンション掲示板さん]

御園座買って後悔した人やマンション買えない方達の妬みが酷いですね。

[550: マンション購入者さん]

いや普通に好みじゃないだけだよ笑
御園座安っぽいやん

[551: 買い替え検討中さん]

御園座上2回は天井高3ｍ全室床暖やすいかな？

[552: マンション購入者さん]

>>551 買い替え検討中さん
上2階は設備も含めいいと思うよ
でもあとは共用部といい室内といい微妙だよね

[553: 口コミ知りたいさん]

やっぱり公園が近く(目の前)にあるのもいい。

[554: 評判気になるさん]

直近のノムのマンションと比較すればすれば違いがすぐわかる。
なぜノムが同じ時期に施工して竣工が1年も早いのか。

セキスイ・天井裏が高いから埋め込みエアコン設置可能　ノム・天井裏が狭くてダミーの梁を作らないと埋め込みエアコンの設置不可
セキスイ・二重床　ノム・フローリング直貼り

ただしこのマンションにも欠点があり、エレベーターが狭く２基しかない。・・・欠点といったらそのくらいだね。あ！お付きの大手コーディネーター会社の評判もよろしくないか。
裏のスーパーにもならず徒歩１０分圏内にスーパーが６店舗ある。大須商店街で買い物には不自由がない。
なにしろ友達を呼ぶにも周辺のコインパーキングの料金が安く、平日の昼間でも空きが徒歩３分圏内で必ずある。
値上がりなどは期待できなくても大須観音も伏見も、伏見通の大きく明るい歩道を通るので深夜でも安心だし、住むなら最適じゃない？

[555: 評判気になるさん]

あと、御園座と比べられる方いますが、あちらは完成後に駐車場の抽選でした。
外れた方が周辺で月極め駐車場探して、ようやく空いてたのが日土地ビルの裏の９時～２１時までしか利用できない駐車場だったようです。
このマンションの駐車場は早い者勝ちだったのが良かったですね。しかも余裕があったので２台目も２回も追加申し込みしてたし、賃貸や転売目的（名古屋のマンション事情からもういないと思いますが）で買った方が売れなくも売った後でも駐車場の権利を手放すことになるので新たに放出されますし。