タワー・ザ・ファースト名古屋栄

[匿名さん]

セキスイハイム東海が名古屋で初のタワーマンションを建設中。
既にモデルルームも完成し、平均坪単価が250万を切るかを期待されるタワーマンション。

名古屋市中区栄１丁目２４
地上24階建て
高さ81.85m
戸数129戸　
コンシェルジュ在中・全室天井埋込型ビルトインエアコン設置予定

2020年2月に完成予定
2020年3月に入居予定


公式URL:https://www.816t.jp/mansion/ttfns/

売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：セキスイハイム東海株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分

[451: 買い替え検討中さん]

直床、二重床両方すみましたが、直は、遮音性能を求めると、ふわふわしていて、重い家具を入れるなら圧倒的に二重床。
あと、二重床にすると、少しではあるが天井高にも影響するので、やっぱり名古屋はケチかなんかなんだろうね。

[452: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[453: マンション検討中さん]

重い家具って、例えばどんな物、入れてるの？

[454: マンション検討中さん]

エコスマートファイヤー

[455: 匿名さん]

>直は、遮音性能を求めると、ふわふわしていて

そういう記事を見るけど、恐らく直床＝固い＝柔らかいフローリングを敷くという
イメージからきてるものであって、実際は二重床の方がふわふわ感があったりするんだけどね。
重いものを置くと沈む感じがするのも二重床だしね。中が空洞なんだから当然の話でね。
ふわふわ感自体は若干だし、好みなんで好き嫌いは別だけどね。

[456: 匿名さん]

とはいえ、二重床自体も商品がいろんな商品があるし改善されたりするから
二重床だから静かとか
直床だからふわふわとか
あるいはその逆とかはなかなか一概に言えないのが実態。

[457: 匿名さん]

みんな床好きだねー
もっと違うとこ重要視したほうがいいと思うよ
特に立地

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん

立地的には最初から無しのエリアなんで
敢えて皆さん他の話で参加してるんです
お察し頂ければ幸いです

[459: eマンションさん]

>>458 匿名さん
どういう点で無しなんですか？

[460: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
こう言う人に限って、人には言えないような物件に住んでるんだろうなぁ?
なんかかわいそうで哀れ…
自分の明確な理論も何も書けない人って…

[461: 名無しさん]

ちょっと何言ってるか分からない

[462: マンション検討中さん]

ここのベランダの戸境壁って、ペラペラボードなんですか？

[463: 匿名さん]

>>460
>自分の明確な理論も何も書けない人って…

皆が何を書けば納得するのか

[464: マンション検討中さん]

あと何部屋残ってるんだろうか？

[465: 匿名さん]

ラブホがすぐ隣でびっくりしました。パーク側じゃない外壁も塗ってあるだけでタイルじゃないしひどい。最初新築に見えませんでした。

[466: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
タイルは将来経年劣化で剥がれ落ちる危険性があり、最近は特にタワマン等高層マンションの建設ではタイル張りは減っております。

[467: 評判気になるさん]

タワーでタイルってあんまないような
ただたしかにちょっと見た目が想像よりしょぼい…

[468: 通りがかりさん]

発売当初は、天カセだの二重床だの設備を褒めて、逆に同時期の野村をディスるコメが多かったが、できてみるとベランダペラペラボードに、見た目も普通で、野村以下だな

[469: 匿名さん]

パーク側しか豪華にしてないですよね。タイルじゃないにせよ、残念な感じに私は見えました。内装や設備にだけお金かけた感じですかね。

[470: 通りがかりさん]

>>465 匿名さん
法改正でタイル貼りの場合13年周期でゴンドラ等にのって全面打診調査をする必要が生じるようになってからはタワマンでは修繕費の高騰を回避するため外壁は吹付とするのがセオリーですよ。
打診調査を回避するために結局短期で大規模修繕せざる場合も多いですからね。

パークサイドの東面だけガラスバルコニーにしたのは、意匠的な理由か、北方向や南方向に相当程度の高さの建物があることを踏まえたプライバシーへの配慮が理由でしょうね。
費用面だけを考えれば全面ガラスバルコニーの方が安いですから。
あとは好き好きの問題かと。

[471: 匿名さん]

約12年に1回は大規模修繕するんだから、どのみちゴンドラは使うでしょ

[472: 通りがかり]

>>471 匿名さん
タイル使ってなければ状況をみて改修期間を伸ばせますし実際修繕コストを抑えるために伸ばすケースは多いですよ。タイルを使ってると、全面打診調査を回避するために大規模改修がほぼ必須になる、つまり13年以上改修の期間を開けて改修期間を調整することが法律上できなくなるということです。

[473: 販売関係者さん]

へー　参考になる
この掲示板にもたまにはまともな人もいるのね

[474: マンション比較中さん]

つまり、酸素ルーム・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリーなどたくさん維持費のかかる共用施設を作っておいて、外壁は将来の修繕を考えて、エコな仕様にしておきましたって事ね！

[475: マンション掲示板さん]

プラウドってやたらここを目の敵にしてますね
プラウド伏見完成の時は一時荒れなかったのに
自分のマンションに満足してればいちいち他のマンションの評判まで気にして来ないだろうけど

[476: ご近所さん]

もー野村の話はやめて　
変なの沸くジャン　うっとおしいジャン

[477: 通りがかりさん]

>>474 マンション比較中さん
エコな仕様にしておきました、というよりそれがタワマンの世界では当たり前ですよ、というだけの話です。

[478: 入居前さん]

目の敵にしているのは、プラウドの購入者というよりは、どっちも買えなかった人達じゃないかしら？

[479: マンション検討中さん]

床スラブ350の二重床ならな

[480: 匿名さん]

ここ売れ残ってますね笑笑

[481: 通りがかりさん]

>>480 匿名さん
今の時代を考えるとかなり売れている方だと思うけどな

[482: マンション検討中さん]

>>481 通りがかりさん

その通りですよね笑

[483: マンション検討中さん]

売れ残っている理由は、やはり立地かな。
ラブホテルが隣も含めて。

[484: 匿名さん]

タワー・ザ・ファースト名古屋伏見　広告でましたね

[485: 匿名さん]

んー外観が意外と安っぽいな。

[486: マンション検討中さん]

まあでもあのマンションに住めるのは幸せですよ。

[487: 匿名さん]

>>480 匿名さん

あと数戸で完売なので売れ残ってるという評価はあたらないのでは？
伏見あたりで現在販売中のマンションの中ではプラウド丸の内と並んで最も売れてると思いますが。シティタワーやローレルタワー、パークハウスは苦戦してるようですからね。
どこと比較してどう売れ残っているというのかを示せないならただの中傷ですよ。

[488: マンション検討中さん]

ローレルは定期付借地みたいなんで大変だと思います、、

[489: 匿名さん]

中傷ネガキャン罵詈雑言はここの掲示板ではよくある事だからスルーしとけばいいよ

[490: 匿名さん]

人生の勝ち組しか住めないマンションです。

＊＊＊が嫉妬する気持ちはわからなくもないですがやめましょう。

[491: 匿名さん]

「いよいよ最終期」の文字が出ています。
2月15日更新で7戸。パーティールームあり、酸素ルームあり、ゲストルームありのマンション。住める人は本当に勝ち組ですね。価格も、現在の3LDKが8980万円とそこまで高すぎない値段なのも売れている理由でしょうか。
酸素ルームが共有施設にあるのは珍しいですね。ゲストルームも1人4500円、2人で6000円なら安い。ホテルに泊まるより安く泊まれます。

[492: 匿名さん]

見た目が…

[493: 入居前さん]

外観はともかく、室内はきっとよいのでは、、

[494: 匿名さん]

駅から遠いし、どう考えても伏見の方が良いだろうね。
売るときになったら比較されるし。

[495: 匿名さん]

見た目より中身派のためのマンションなんですね！確かに見た目だけ良くてもね。

[496: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

どこがとおいんですか笑
駅徒歩6分なので、10分以内の物件は非常に希少ですよ。

[497: マンション検討中さん]

御園座さんは外観いいですが、内装がとんでも無く残念ですよ、、

[498: 匿名さん]

確かに御園座は中身が残念ですよねー
チープに見えてしまう

[499: 匿名さん]

御園座は安かったからね。
プラウド納屋橋も安かったけど外廊下だったり駅が遠かったりヘルス街だったりとマイナスポイントが多いよね。

[500: 口コミ知りたいさん]

デザイナーを採用していないので、そこも関係ありますか。