タワー・ザ・ファースト名古屋栄

[匿名さん]

セキスイハイム東海が名古屋で初のタワーマンションを建設中。
既にモデルルームも完成し、平均坪単価が250万を切るかを期待されるタワーマンション。

名古屋市中区栄１丁目２４
地上24階建て
高さ81.85m
戸数129戸　
コンシェルジュ在中・全室天井埋込型ビルトインエアコン設置予定

2020年2月に完成予定
2020年3月に入居予定


公式URL:https://www.816t.jp/mansion/ttfns/

売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：セキスイハイム東海株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分

[401: 職人さん]

本日の状況です。

[402: 匿名住人]

本来タワーマンションは夜でも安心、徒歩10分圏内に薬屋、スーパー、おしゃれな飲食店が数多くある、買い物する店が多いというのが絶対条件。
だから伏見駅や丸の内駅なんて中心地って以外は何もないし、お客さんが来てもコインパーキングが満車で絶対に論外だよ。
このマンションの良いところは大須観音寄りってとこだね。
大須商店街に行けば何でも揃うし、楽しんで過ごせるわけですよ。

納屋橋のプラウドタワー名古屋栄なんて新築時の話題性だけで中古になった今は全然売れてないし。結局周辺環境が悪すぎた。

[403: 匿名住人]

>>362
野村のプラウドタワー名古屋伏見は本物件と同規模で着工が遅かったのに、1年も早く竣工しました。

野村はご存知の通りコンクリート直貼りで、天井裏が狭くてダミーの梁を作らなければ天井埋め込みエアコンが設置出来ません。
短期間でコストを下げて作るより、セキスイハイム東海が名古屋で最初のマンションという実績作るために、あえてコストがかけて時間かけて作ってくれた方が安心ですよ。
三井不動産のマンションもタワーマンションはかなりコストかけていますね。


そういえばここのオプション工事を請け負っている五蘊という会社。
結構有名なコーディネート会社らしいのですが、入金を済ませたのにまだ諸々のオプションや壁掛けテレビの配線位置とかの打ち合わせ全くないのですよ！！！ソファから水平にテレビ見たいのに、勝手に配線用の穴だけ開けられやしないかとヒヤヒヤしています。

[404: マンション比較中さん]

>>403
あなたが野村の物件を、買わなかった理由は分かったが、それがラブホの横の物件を、買う理由にはならないな。

[405: マンション比較中さん]

わろた

[406: マンション検討中さん]

ラブホの横ってそんなに抵抗あるのかなぁ？客層がそんなに悪くないだろうし、街中に住む人がそこまで気にするんでしょうか…、ドヤ街にある簡易宿泊所なら抵抗ありますが…

[407: 匿名さん]

まあこの先は分かりませんが、名古屋では中区に住む事がステータスって訳ではない（なかった）ですからねえ。
ラブホの横である事というよりそういうエリアというのがちょっとって事を言われてるのでしょうね。

どうしても、自分はＯＫだと思って選んで人とそうでない人のやりとりは
意思の疎通が難しいですね。

[408: マンション検討中さん]

現地見たところこじんまりとしたラブホだったのでそこまで気になりませんでした。
南側角地のガソリンスタンドが買収されて大きなマンション建つ方が日当たり悪くなりそうで怖いですね。

[409: マンション検討中さん]

いま何部屋残っていますかね？

[410: 匿名さん]

隣にホテルがあるの？とストリートビューで確認してみましたが、
手前にすき家がある事でうまく目隠しされているように思えました。
（すき家の建物が平屋なので隠れてはいませんが、目立たなくなっている）
近くのガソリンスタンドは、つい最近私の家の近くでもガソリンスタンドが
撤去され高層のスポーツジムに変わった事を考えると無きにしもあらずなのかと
思いました。

[411: マンション比較中さん]

まだ二重床、天カセ大好きがいたのね。そんなのは、別にどっちでもいい。

[412: 検討板ユーザーさん]

天下カセはともかく二重床は分譲に置いて重要ですよ

[413: 匿名さん]

>>411
>>412
我が家もどっちでもいいですねえ。
優先順位としては相当低いです。

[414: 匿名さん]

気に入った物件があり、2重床じゃないからといって、諦めることはしないなぁ
ここを気に入った人は、直床でも買ってるよ
403さんは、野村を叩きたいだけ

[415: 匿名さん]

直床なんて舐めた物件作ってるの名古屋だけだ。大手デベは東京都心で作る物件はほとんど二重床で直床なんてみたことない。

[416: 匿名さん]

床がお好きなんですね笑
マンションなんて立地が全てかと。

[417: 匿名さん]

>>415
東京が特異なだけ。
直床なんて、日本各地に腐るほどある

[418: マンション検討中さん]

野村なんて誰も言ってないのに、、、
ずっと前も野村の方がやたら来て床論争しに来てましたね。

[419: マンション検討中さん]

ここの駐車場って、出庫予約してる間、ラウンジで待っておけばいいんですか？
縦列になってて、出庫に時間かかるかなと思っているんですが、どうなんでしょう。
入庫と重なると、そちらが優先でしょうし、詳しい方教えていただけますか？

[420: 匿名さん]

幕が取れて、見えてきましたね。思ったより白さが目立ってますが…。どうなんでしょうか？

[421: マンション検討中さん]

上の階は二重床で
自分の階は直床はやばい？

[422: 匿名さん]

>>421
直床でも、問題なく生活できますよ

[423: 買い替え検討中さん]

>420さん

ぱっと見、住居用マンションにあまり見えない。

周囲のオフィスビルに違和感なく馴染むようにしたのかもしれませんね。

[424: マンション検討中さん]

二重床はリフォーム時のみのメリットで良い？

[425: 匿名さん]

>>424
そうですね。それと直床でも皆さん普通にリフォームしてますので
３ＬＤＫを１ＬＤＫにして水回りも全面改装するとかあるいは他のマニアックな改装を
するのでなければ特にメリットという程の事もありません。

また、自分が音を出す方、出される方どちらにしても遮音、防音も過度な期待は禁物ですね。

現実の生活では他に優先すべき事柄の方が多いと思います。

[426: マンション比較中さん]

賃貸で直床、二重床のどちらにも住みましたが、静かさの点では圧倒的に二重床でした。上の階の人の生活音がほとんどしなかったです。

[427: 匿名さん]

それは上階の人が、静かに生活してたんですよ。二重床でも直床でも、バタバタ歩くひとがいれば、うるさく感じるでしょう。

[428: 契約済みさん]

選択できるなら、やはり二重床を選びます。二重床でうるさかったら、諦めもつきますし。

[429: マンション検討中さん]

人、それぞれと言うことですね

[430: マンション検討中さん]

上の階二重床だけど
足音は微かに聞こえる。
物をまともに落としたらコン！と響く。
これは普通かな？

[431: 匿名さん]

>賃貸で直床、二重床のどちらにも住みましたが、静かさの点では圧倒的に二重床でした。

それは分かる。過度は期待はダメだけどね。

>それは上階の人が、静かに生活してたんですよ。二重床でも直床でも、バタバタ歩くひとがいれば、うるさく感じるでしょう。

それも分かる。過度な期待はしちゃダメだからね。

>選択できるなら、やはり二重床を選びます。

それも分かる。

>二重床でうるさかったら、諦めもつきますし。
これは素直に信じない。二重底が静かという体験があった人ほど危ない。


>人、それぞれと言うことですね
ですね。

[432: 匿名さん]

底になっちゃった。テヘペロ

[433: 契約済みさん]

別にどっちでもいいのに・・・。なんでコメントつくんだ？

誰がなんと言おうが、二重床がすきよ。

[434: 匿名さん]

響きにくさを選ぶなら直床みたいよ

[435: 匿名さん]

まあ、優先順位の低いものだからね。

[436: 通りがかりさん]

二重床でも直床でもいいが、ここは買わない

[437: マンション検討中さん]

>>436 通りがかりさん

タワーザセカンドよろしく

[438: マンション検討中さん]

>>436 通りがかりさん
ここも、どこも買えないでしょ…
なんか悲しいね…

[439: マンション検討中さん]

>>436 通りがかりさん
買わないのはわかるんですが、興味があるんですか？

[440: 匿名さん]

大手は東京の物件に二重床を採用し、直床はほとんどないそうですが、
東京は二重床を重視する傾向があるのですか？
二重床は高級仕様の認識で、マンションにおける資産性の一要素になっていたりします？確かに直床は建築コスト削減目的もあるみたいですが…

[441: 評判気になるさん]

首都圏の人は目が肥えてて直床＝安物物件と捉えるから、ディベロッパーも二重床で造ることが多いということでは？当然資産性にも影響するだろうけど実際は微々たるもんかと

[442: 匿名さん]

東京都心ではトヨタカローラよりベンツ・BMWの方が多いようなものではないですか。街中を走る分にはカローラで何の不自由もない、むしろ優れている部分も多い、当事者もそれをわかっていながら、それでも外車を選ぶ感覚。選ばざるを得ない雰囲気。

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
両方を乗っていない方の短絡的な考えですね、ベンツ、BMWと子供用に国産車を保有していますが、チョイ乗りの時にたまに国産車を使用しますが疲れます。シートの深さや運転姿勢などまったく別物ですよ。

[444: 通りがかりさん]

単に、子供の車の運転に慣れていないだけでは？

[445: 匿名さん]

>>443
知ってるがゆえの拘りからくるピントのズレ
そういうことじゃあない

[446: 入居前さん]

直床、二重床。毎度　掲示板が盛り上がりますね。

[447: 通りがかりさん]

二重床物件を買う人は、直床をバカにする。
輸入車を買う人は、国産車をバカにする。
自分の選択は間違ってないと、主張したいだけ。

[448: 匿名さん]

うちは

食洗機不要。
ディスポーザー不要。
スロップシンク不要。
タンクトイレＯＫ。
下がり天井ＯＫ。
天カセ興味なし。
二重床・二重天井どーでもいい。
床暖房不要。
要平面駐車場。
毎日ゴミ出し

でやらせてもらいました。

[449: 名無しさん]

床の話すると品のないプラウド上げの人が来るからやめませんか？

[450: マンション検討中さん]

なぜ床の話になるともえるのかな？野村不動産は中部地方では直がいいと思って建てていて、それが良いと思って買っているユーザーがいる。関東圏ではそれではもう一つ売れないので2重にしているってだけじゃない？
今回、直のマンションから買い換えだけど、別に前のマンションに不都合は感じてないし、今回はカセット型エアコンが入れれるので入れただけで…。別に言い争うこともないよね、中古で売る時もそんな事、重要事項でもないしね！

[451: 買い替え検討中さん]

直床、二重床両方すみましたが、直は、遮音性能を求めると、ふわふわしていて、重い家具を入れるなら圧倒的に二重床。
あと、二重床にすると、少しではあるが天井高にも影響するので、やっぱり名古屋はケチかなんかなんだろうね。

[452: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[453: マンション検討中さん]

重い家具って、例えばどんな物、入れてるの？

[454: マンション検討中さん]

エコスマートファイヤー

[455: 匿名さん]

>直は、遮音性能を求めると、ふわふわしていて

そういう記事を見るけど、恐らく直床＝固い＝柔らかいフローリングを敷くという
イメージからきてるものであって、実際は二重床の方がふわふわ感があったりするんだけどね。
重いものを置くと沈む感じがするのも二重床だしね。中が空洞なんだから当然の話でね。
ふわふわ感自体は若干だし、好みなんで好き嫌いは別だけどね。

[456: 匿名さん]

とはいえ、二重床自体も商品がいろんな商品があるし改善されたりするから
二重床だから静かとか
直床だからふわふわとか
あるいはその逆とかはなかなか一概に言えないのが実態。

[457: 匿名さん]

みんな床好きだねー
もっと違うとこ重要視したほうがいいと思うよ
特に立地

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん

立地的には最初から無しのエリアなんで
敢えて皆さん他の話で参加してるんです
お察し頂ければ幸いです

[459: eマンションさん]

>>458 匿名さん
どういう点で無しなんですか？

[460: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
こう言う人に限って、人には言えないような物件に住んでるんだろうなぁ?
なんかかわいそうで哀れ…
自分の明確な理論も何も書けない人って…

[461: 名無しさん]

ちょっと何言ってるか分からない

[462: マンション検討中さん]

ここのベランダの戸境壁って、ペラペラボードなんですか？

[463: 匿名さん]

>>460
>自分の明確な理論も何も書けない人って…

皆が何を書けば納得するのか

[464: マンション検討中さん]

あと何部屋残ってるんだろうか？

[465: 匿名さん]

ラブホがすぐ隣でびっくりしました。パーク側じゃない外壁も塗ってあるだけでタイルじゃないしひどい。最初新築に見えませんでした。

[466: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
タイルは将来経年劣化で剥がれ落ちる危険性があり、最近は特にタワマン等高層マンションの建設ではタイル張りは減っております。

[467: 評判気になるさん]

タワーでタイルってあんまないような
ただたしかにちょっと見た目が想像よりしょぼい…

[468: 通りがかりさん]

発売当初は、天カセだの二重床だの設備を褒めて、逆に同時期の野村をディスるコメが多かったが、できてみるとベランダペラペラボードに、見た目も普通で、野村以下だな

[469: 匿名さん]

パーク側しか豪華にしてないですよね。タイルじゃないにせよ、残念な感じに私は見えました。内装や設備にだけお金かけた感じですかね。

[470: 通りがかりさん]

>>465 匿名さん
法改正でタイル貼りの場合13年周期でゴンドラ等にのって全面打診調査をする必要が生じるようになってからはタワマンでは修繕費の高騰を回避するため外壁は吹付とするのがセオリーですよ。
打診調査を回避するために結局短期で大規模修繕せざる場合も多いですからね。

パークサイドの東面だけガラスバルコニーにしたのは、意匠的な理由か、北方向や南方向に相当程度の高さの建物があることを踏まえたプライバシーへの配慮が理由でしょうね。
費用面だけを考えれば全面ガラスバルコニーの方が安いですから。
あとは好き好きの問題かと。

[471: 匿名さん]

約12年に1回は大規模修繕するんだから、どのみちゴンドラは使うでしょ

[472: 通りがかり]

>>471 匿名さん
タイル使ってなければ状況をみて改修期間を伸ばせますし実際修繕コストを抑えるために伸ばすケースは多いですよ。タイルを使ってると、全面打診調査を回避するために大規模改修がほぼ必須になる、つまり13年以上改修の期間を開けて改修期間を調整することが法律上できなくなるということです。

[473: 販売関係者さん]

へー　参考になる
この掲示板にもたまにはまともな人もいるのね

[474: マンション比較中さん]

つまり、酸素ルーム・パーティールーム・ゲストルーム・ライブラリーなどたくさん維持費のかかる共用施設を作っておいて、外壁は将来の修繕を考えて、エコな仕様にしておきましたって事ね！

[475: マンション掲示板さん]

プラウドってやたらここを目の敵にしてますね
プラウド伏見完成の時は一時荒れなかったのに
自分のマンションに満足してればいちいち他のマンションの評判まで気にして来ないだろうけど

[476: ご近所さん]

もー野村の話はやめて　
変なの沸くジャン　うっとおしいジャン

[477: 通りがかりさん]

>>474 マンション比較中さん
エコな仕様にしておきました、というよりそれがタワマンの世界では当たり前ですよ、というだけの話です。

[478: 入居前さん]

目の敵にしているのは、プラウドの購入者というよりは、どっちも買えなかった人達じゃないかしら？

[479: マンション検討中さん]

床スラブ350の二重床ならな

[480: 匿名さん]

ここ売れ残ってますね笑笑

[481: 通りがかりさん]

>>480 匿名さん
今の時代を考えるとかなり売れている方だと思うけどな

[482: マンション検討中さん]

>>481 通りがかりさん

その通りですよね笑

[483: マンション検討中さん]

売れ残っている理由は、やはり立地かな。
ラブホテルが隣も含めて。

[484: 匿名さん]

タワー・ザ・ファースト名古屋伏見　広告でましたね

[485: 匿名さん]

んー外観が意外と安っぽいな。

[486: マンション検討中さん]

まあでもあのマンションに住めるのは幸せですよ。

[487: 匿名さん]

>>480 匿名さん

あと数戸で完売なので売れ残ってるという評価はあたらないのでは？
伏見あたりで現在販売中のマンションの中ではプラウド丸の内と並んで最も売れてると思いますが。シティタワーやローレルタワー、パークハウスは苦戦してるようですからね。
どこと比較してどう売れ残っているというのかを示せないならただの中傷ですよ。

[488: マンション検討中さん]

ローレルは定期付借地みたいなんで大変だと思います、、

[489: 匿名さん]

中傷ネガキャン罵詈雑言はここの掲示板ではよくある事だからスルーしとけばいいよ

[490: 匿名さん]

人生の勝ち組しか住めないマンションです。

＊＊＊が嫉妬する気持ちはわからなくもないですがやめましょう。

[491: 匿名さん]

「いよいよ最終期」の文字が出ています。
2月15日更新で7戸。パーティールームあり、酸素ルームあり、ゲストルームありのマンション。住める人は本当に勝ち組ですね。価格も、現在の3LDKが8980万円とそこまで高すぎない値段なのも売れている理由でしょうか。
酸素ルームが共有施設にあるのは珍しいですね。ゲストルームも1人4500円、2人で6000円なら安い。ホテルに泊まるより安く泊まれます。

[492: 匿名さん]

見た目が…

[493: 入居前さん]

外観はともかく、室内はきっとよいのでは、、

[494: 匿名さん]

駅から遠いし、どう考えても伏見の方が良いだろうね。
売るときになったら比較されるし。

[495: 匿名さん]

見た目より中身派のためのマンションなんですね！確かに見た目だけ良くてもね。

[496: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

どこがとおいんですか笑
駅徒歩6分なので、10分以内の物件は非常に希少ですよ。

[497: マンション検討中さん]

御園座さんは外観いいですが、内装がとんでも無く残念ですよ、、

[498: 匿名さん]

確かに御園座は中身が残念ですよねー
チープに見えてしまう

[499: 匿名さん]

御園座は安かったからね。
プラウド納屋橋も安かったけど外廊下だったり駅が遠かったりヘルス街だったりとマイナスポイントが多いよね。

[500: 口コミ知りたいさん]

デザイナーを採用していないので、そこも関係ありますか。

[501: 通りがかりさん]

御園座をディスるマンションか？ここが。

[502: 通りがかりさん]

御園座を選ぶ方は、建具や設備を自分の好みで入れ替えるくらいは序ノ口で、スケルトンにして実質注文住宅レベルにすることもあるそうです。確かに最新の高級な設備は、あるに越したことはないですが、価格としては数百万円程度の差です。それよりも、マンションを選ぶなら、変えることのできない立地が最優先。タワーザファーストも、駅徒歩6分の栄より、3分の伏見でしょう。対する御園座は1分で、その名の通り御園座の上。端正なデザインと圧倒的な存在感で、目下のところ無敵だと思います。

[503: 匿名さん]

御園座は駅1分と言って、駅からどこに行くのかって話。
マンションは立地が最優先だなんてマンションオタクのブロガーじゃあるまいし
家族優先したれよって。

[504: 検討板ユーザーさん]

>>496 マンション検討中さん
10分以内が非常に希少！？
このマンションの関係者か、そう言う話を聞いて買っちゃった人ですか？

[505: 匿名さん]

>>502 通りがかりさん
別に無敵とかないと思う。
実際安かったしサラリーマンでも買える金額だったでしょう。御園座赤字。

[506: 通りがかりさん]

平均坪単価は御園座よりこっちの方が安いんですけど
ネットとはいえ適当なことを書き込むのはやめた方が良いですよ笑

[507: 匿名さん]

御園座は広い部屋で盛り盛り。
タワマンは小さめな部屋がお得だね。

[508: マンション検討中さん]

>>504 検討板ユーザーさん
あなたはマンション買ったことないからわからないんだもおもいます笑

[509: 匿名さん]

場所は伏見と大須、栄にも近くて良いんでないかい？
電車に乗らず移動するおいらはなかなか良き立地

[510: 匿名さん]

旧河道かどうかはデベから説明あるのかな。

[511: マンションオタク]

>>503 匿名さん
どこに行くに？って、何言ってるのか意味不明。どこに行くにせよ、駅から1分の立地は良い、ということでしょ。しかも、栄にも名駅にも、歩こうが、自転車だろうが、タクシーだって数百円なんて、抜群の立地で、家族も大満足。

[512: マンション検討中さん]

ここ買った人って、タワーザ伏見があるのを知っててあえてこっちを買った人か、知らずに買っちゃった人のどっちかだよね？
前者の人はなぜだろう？？？

[513: 匿名さん]

出来るのは皆さん知っていたと思いますよ。
マンション購入はそれぞれのタイミングだと思います、あと2年待つかどうかとかの選択じゃないですかね…
あと、上の階の人は電車は普段使わない方だと思います。私もここ2年くらい使ってないしね！
あまり先の事ばかり考えすぎるとずっと借家住まいってことになりかねないですよ。

[514: 評判気になるさん]

そうそう。あとは金額の問題も。伏見はもっと高くなるので。予算的に。笑
栄がちょうど条件にぴったりでした。

[515: マンション比較中さん]

コロナショック
お金大事よ

[516: 通りがかりさん]

2018年の株安でもマンション価格は全く影響無かったが？

[517: マンション検討中さん]

伏見と、栄は、坪単が全然ちがうので、将来てきに、売却や、賃貸として見るなら栄でしょうね。。

場所がよくての坪単の違いではなく、土地の仕入れのタイミングの価格の違いなので、上がる前に購入出来た栄の方が買いでしょうね。

住むだけを考えるなら伏見駅に近い伏見がいいのかもしれませんが、立地的には対してかわらないと思うので、同じ物を安く買う方が吉かと。。今からあの辺のマンション購入するのは、投資的にはどうかなと感じます。

[518: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん

ということは、知ってて買ってる人もいるって事みたいですよ笑

[519: マンション比較中さん]

タワーザファースト名古屋栄VSタワーザファースト名古屋伏見
さあどっちが上なのか。

[520: 匿名さん]

上なのは立地や大きさで名古屋伏見だと思いますよ？
かと言って価格差ほどの差はないのでお買い物上手は名古屋栄ですね。
名古屋栄の内覧会行きましたがとても綺麗で想像以上でした。
名古屋栄を購入できてとても満足しています。

[521: 匿名さん]

変なのが掲示板に徘徊してるね…
批判しか出来ない下層部の方だと思いますが…

[522: 入居予定さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[523: マンション検討中さん]

内覧会いってきましたー
満足度高いですね！
いい買い物できました。

[524: 入居予定さん]

内覧会を終えた皆さん、総じて満足されているみたい。

[525: 匿名さん]

正直ホームページやパンフレットのイメージパースなどより断然実物の方が高級感ありました。特にエントランス。エントランスの階高は思ったより高く、風除室の操作盤が御影石？に埋め込まれていたり、エレベータの入口がガラスのような鏡面になっていたり、細部に至るまで高級感にあふれていました。内廊下も大満足です。セキスイハイムさんの誠実さが伝わる本当に良い物件だと思います。購入してよかった。

[526: 入居予定さん]

浅沼組の皆さんにもお礼を言いたいです。しっかり作っていただきありがとうございます。

[527: 通りがかりさん]

ここは住居専用ですよね。商業一体再開発のタワーマンションだと入居時に入っていた施設がいつまで居るかわからないし、もしテナントが出て変な店舗が入ったり空きのままになったりするリスクを考えたら良い選択だと思いますよ。

[528: マンション検討中さん]

公園から見るとさんまりのがすごく目につきますね

[529: 匿名さん]

仮にですが、入居していたテナントに空きが出た場合は住人に何らかの経済的負担が
かかってくるものですか？
私はてっきり売主側に家賃収入がなくなるだけで住人側のリスクがないと考えて
いましたが、マンションの資産価値が下がってしまうのでしょうか。

[530: マンション検討中さん]

それはテナントの入居状況に寄ります。
テナントは一人の区分所有者として存在している場合、経済的負担はありません。(倒産した場合の管理費修繕費のとりっばぐれの可能性はある)
テナントを管理する者が区分所有者で、テナントに貸している場合でも経済的負担はありません。管理する者が管理費修繕費を支払うため。
ただし、テナントが大変に有名な店舗である場合は、それを一つのマンションの価値としてみる人もいるため、いなくなると価値が激減する可能性が否定できません。
例えば、御園座で、御園座が倒産した場合。建物名レベルまで問題発生。(資産価値激減の可能性)　御園座は御園座自身が一人の区分所有者なので前者のタイプ。
ただし、御園小町は積水ハウスが所有者で、御園小町が店子なので、御園小町が倒産しても問題なし。御園座は、御園小町がメインテナントではないので、影響も少ないと考えられます。　こちらは店子なので後者のタイプ。

[531: 匿名さん]

御園座倒産しても、ここのマンションが御園座には勝てないからそんなに意識しないで笑

[532: 匿名さん]

御園座赤字

[533: 匿名さん]

下手にテナントとか無い方がいいよね

[534: マンション検討中さん]

一つの私の知っていて有名な事例を挙げただけです。
一般的には下にテナントが無いほうが安定すると思います。プラスにもマイナスにもならないので。
飲食店があればゴキブリやネズミの発生確率は高くなるし、キーテナント次第ですが、退去後の新規入店も微妙な作りの場合もありますから。
納谷橋のプラウドはピアゴが抜けてもどこかのスーパーが入るかもしれないですが、入らなくなったら結構厳しいですよね。
中途半端なテナントで転用が難しいものだと本当にその後大変だと思います。

純粋に住居用というのがいろいろと楽だと思います。

[535: 通りがかりさん]

>>534 マンション検討中さん
その中途半端なケースが納屋橋だと思います。当初から三階のカインズは
微妙でした。案の定撤退しましたが、あの広さを埋めるテナントが見つからず、結局ドンキに。この時点で二階のラフーズコアがメガドンキになる事は決まっていたはず。最初の小洒落た商業棟が、ドンキ一色になってしまい、隣接するプラウドオーナーからは話が違うとクレーム。でも、もともと別棟なので、一体で再開発という話の曖昧さが、問題の本質だと思います。その意味で、御園座とは比べにくいです。話を戻すと、ここタワーザファーストは、自分の棟は住宅オンリーですが、お隣さんが気になりますよね。今も、将来も。

[536: 評判気になるさん]

平日の昼間しか見たことないですが、お隣さんはいつも空いてますよね。
そのうち撤退とか。

[537: 匿名さん]

御園座やめてこちらにして正解でした。
タワーザファーストも気になってはいます。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
訂正
タワーザファースト伏見

[539: 評判気になるさん]

>>537
あなたが本当に御園座を買える立場であったなら損得の上では失敗ですね
タワーザファーストが悪いという意味ではなく、どうみても不動産として価値は御園座の方が高いですから

[540: 匿名さん]

御園座は安かったからいいが中身微妙
もうすでに一昔前感がある
御園座は何がいいんだか？背が高いとこ？

[541: 通りがかりさん]

>>540 匿名さん
何がいいのかわからないなら、別に絡まなくてもいいんじゃない？安いとか、一昔前とか言わないで、さっさとここか名古屋伏見を買いましょう。本当に買えるならね。

[542: 匿名さん]

建設現場、前を通りました。
御園座と比較すると御園座の方が伏見駅から近いです。
こちらのマンションは大須観音駅。
少し距離が離れているだけでも利用駅が違うので、街並みも変わるものだなと思っています。

価格が安さはこちら。
御園座に行って観劇するのが好きなら伏見。

ラフーズコアがなくなったのが残念でした。カインズも実は好きだったんですけどね…。スーパーはみなさんどこに行く予定ですか？

[543: マンション検討中さん]

汚いサンエースっしょ

[544: 匿名さん]

サンエースろくなもんなかよ

[545: 検討板ユーザーさん]

>>540 匿名さん
ここは駅近でもない距離だし、隣にはラブホテルもあり、外観ダサいし何がよいんだろう？

[546: マンション検討中さん]

>>539 評判気になるさん

537ではありませんが539さんは因みにどんな部分でそうおもいますか？
参考までにお聞かせください。

[547: マンション検討中さん]

ここの板でディスってる人は何でここの板見に来てるんですか？笑

目的がよくわからん笑

[548: 口コミ知りたいさん]

どのマンションにも欠点はあって、その欠点がさほど気にならない人がいいと思って購入するのではないでしょうか。これが「相性」とか「縁」なのでは？

[549: マンション掲示板さん]

御園座買って後悔した人やマンション買えない方達の妬みが酷いですね。

[550: マンション購入者さん]

いや普通に好みじゃないだけだよ笑
御園座安っぽいやん

[551: 買い替え検討中さん]

御園座上2回は天井高3ｍ全室床暖やすいかな？

[552: マンション購入者さん]

>>551 買い替え検討中さん
上2階は設備も含めいいと思うよ
でもあとは共用部といい室内といい微妙だよね

[553: 口コミ知りたいさん]

やっぱり公園が近く(目の前)にあるのもいい。

[554: 評判気になるさん]

直近のノムのマンションと比較すればすれば違いがすぐわかる。
なぜノムが同じ時期に施工して竣工が1年も早いのか。

セキスイ・天井裏が高いから埋め込みエアコン設置可能　ノム・天井裏が狭くてダミーの梁を作らないと埋め込みエアコンの設置不可
セキスイ・二重床　ノム・フローリング直貼り

ただしこのマンションにも欠点があり、エレベーターが狭く２基しかない。・・・欠点といったらそのくらいだね。あ！お付きの大手コーディネーター会社の評判もよろしくないか。
裏のスーパーにもならず徒歩１０分圏内にスーパーが６店舗ある。大須商店街で買い物には不自由がない。
なにしろ友達を呼ぶにも周辺のコインパーキングの料金が安く、平日の昼間でも空きが徒歩３分圏内で必ずある。
値上がりなどは期待できなくても大須観音も伏見も、伏見通の大きく明るい歩道を通るので深夜でも安心だし、住むなら最適じゃない？

[555: 評判気になるさん]

あと、御園座と比べられる方いますが、あちらは完成後に駐車場の抽選でした。
外れた方が周辺で月極め駐車場探して、ようやく空いてたのが日土地ビルの裏の９時～２１時までしか利用できない駐車場だったようです。
このマンションの駐車場は早い者勝ちだったのが良かったですね。しかも余裕があったので２台目も２回も追加申し込みしてたし、賃貸や転売目的（名古屋のマンション事情からもういないと思いますが）で買った方が売れなくも売った後でも駐車場の権利を手放すことになるので新たに放出されますし。

[556: 匿名さん]

>>555 評判気になるさん
抽選じゃないよ。
ウェーバー制だったよ。

[557: 通りがかりさん]

>>555 評判気になるさん
でたらめだがや

[558: マンション購入者さん]

プラウドも御園座も安っぽいし眼中ないわな。これから一気にタワーザファーストがきそう。買ってよかったわ。

[559: マンション検討中さん]

>>558 マンション購入者さん

それは間違いなくないと思います。

[560: 評判気になるさん]

>>558 マンション購入者さん
禿同

[561: マンション検討中さん]

タワーザカースト

[562: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[563: マンション検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？

[564: マンション比較中さん]

なんだかここの人はプラウドやグランドメゾンをディスる方が多いようですね。プラウドやグランドメゾンの住民から嫌われちゃうよ？

[565: マンション検討中さん]

まぁ所詮ハイムですからね

[566: 匿名さん]

>>554さん
どうも下がり天井の天カセや、直床が嫌いらしく、野村の伏見販売中からディスってましたよね

[567: マンション購入者さん]

同じ住民として恥ずかしい限りです
その人がディスらないといられない何かあるだけで皆んなが皆んなそうではないと思いますので。
申し訳ないです。

[568: マンション検討中さん]

>>554 評判気になるさん
とても参考になります！
ありがとうございます！
因みに仮にリニアを加味して考えると値上がりなども考えられますか？？

[569: マンション検討中さん]

>>559 マンション検討中さん

あるとおもうよ！笑

[570: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
あなた何様だよ笑

[571: 匿名さん]

>>567
常識のある方がお住みで、安心しました

[572: マンション比較中さん]

ここ
周りを目の敵にして何ともみっともない
余裕がないように見えてしまう…
もっと自分が選んだ事に対して自信を持ちなはれ…

[573: 匿名さん]

この場所って事は知多方面と西方面からの移住が多い訳だわね

[574: 匿名さん]

あーでも岐阜方面からもありっちゃ有りか

[575: 匿名さん]

入居者スレによると、宅配ボックスにメール通知機能契約がされていないようです
新人社員がうっかり忘れて管理費にのせるの忘れてそのままってパターンかな
ボックス内に入ったことが入居者にはわからないって最悪

[576: 匿名さん]

名古屋には東京のような立派なタワマンがないのは何故でしょうか？値段を抑えるため？
御園座も拝見しましたがチープな感じがしました

[577: マンコミュファンさん]

名古屋の土地柄に合わせてはのでは。いくらタワマンでも必要最低限の物があればいい、プールやフィットネスがあるのは見栄えは豪華にはなるが結局利用する人もいなく値段も管理費もかさむばかり。広い土地が余ってないのもあるでしょうが、タワマンでも共用部は必要最低限にしてその分少しでも安くしたほうが名古屋は売れるでしょうね。

[578: マンション検討中さん]

ここに書き込んでいる人は定期的に御園座を貶めていますが、購入者住人の質を疑われるのでやめた方がよいと思います。

[579: 購入経験者さん]

住民スレでは御園座は全く話題に出ていないので、購入者ではないのでは。

[580: 検討板ユーザーさん]

東向きがいいのはわかりますが、西向き、北向き、南向きはどんな感じなのでしょうか。10階くらいいかないと壁しかない？Googleアースを見ましたが、いまいちわかりませんでした。

[581: 購入経験者さん]

部屋の内覧が予約制でできますから、直に見てみるのはどうですか。

[582: マンション検討中さん]

南向きですが向かいの建物の窓はボイラー室とトイレで開かずの間ですので、お風呂あがりに裸でいます笑
距離も数メートル離れていますので直射日光入ってこないのに明るくて最高です

[583: 匿名さん]

竣工が3月下旬なのでもう住んでらっしゃる方がいらっしゃるんですね。

外出自粛となっている今の時期、コンシェルジュさんは稼働されているのか、酸素ルームをはじめとする共用施設は普通に使えるのか、マンション内の状況が気になっております。

[584: マンション掲示板さん]

買うならパークビューの東向がいいと思いましたが、高すぎて諦めました。
南も気にならないなら空いてたら検討してみようかな

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンション掲示板さん

私南ですがとてもいいですよー(＾ω＾)

[586: 匿名さん]

東側は価格が高すぎますか。
お向かいの建物で眺望が塞がれる分、南は安く設定されているんですか？
みなさんのお話では採光性があり部屋が明るそうですし、眺望を重視しない方なら南もいいんですね。

[587: マンション検討中さん]

東向きは直射日光で夏は暑いですからね。
目覚めが良いととるか暑さを避けるか…

[588: マンション検討中さん]

このマンションに軽自動車の出入りはやばいぜRock'n Roll？

[589: 匿名さん]

去年ハイムに伺った時、東向きがパークビューで1番高いと聞きました、セカンドなので高層階で小さめにするか階に拘らず東を狙うかかなり悩みました。その時の価格表よりここの価格スレがだいぶ安く載ってるのはなぜですか？

[590: マンション検討中さん]

値上げしたのかもしれません。
ここの初期見ると随分割安だったようですね。

[591: 匿名さん]

最終期、価格が高いようですが、売れ行き次第で安くなったりはしないんでしょうか。

東向きプランは間取りが載っていますか？
見る限り、南向きのプランがあります。みなさんの話では間取りにないプランも売っているみたいですよね。
2LDK、3LDKの70㎡で7000万円台。
人気が高いから売れてしまうかもしれませんけどね。価格もちょっと高いですし、コロナ影響で買える人も限られてしまうんだろうなと思います。

[592: 匿名さん]

安くなるっていうのは難しいんじゃないかなぁ。最後の1戸がすごく長く売れなかったりしたら
おまけをつけたりしてくれて
実質値下げみたいなことをするかもしれないが。
ここはそこまでそもそもの価格設定が高すぎたりしない。
だから、わりと価格は良心的だったと思いますよ。

[593: 名無し]

なんで下の方岩みたいにしたんだろう、プ○社みたい

[594: 匿名さん]

プ○社とは何でしょ？
公式サイトによれば基壇部にタワーを支える堅牢な重厚感を求めたそうで、
行きかう人の視線を一身に集めるランドマークを描いたそうですよ。
自分も外壁のテクスチャに変化があっていいと思います。

[595: 名無し]

確かにプレサンスのマンションデザインと似てますね
下に重さを感じさせる、同じデザイン発想だったのかもしれません

[596: 匿名さん]

あっという間に3邸でした。キャンセル住戸がない限り、これでおしまいなんですよね？
3邸の価格もホームページに掲載されていて、6480万円、7180万円、8980万円でした。6000万円台の部屋なら買えるかも・・・と今さらながら注目しています。

14階以上にもなると景色もいいでしょうし、都心でもかなり開放感ある生活ができそう。
子供の学区とお買い物が気になってしまうのですが、売れ行きからすると、みなさん納得されて購入しているんですよね。
何より価格が高すぎないので、ローン支払いできそうと思えるのがいいです。

[597: 匿名さん]

学区は納得いってないでしょ。みんな騙されて飼ってるだけ。

[598: 購入経験者さん]

小学校はまだしも中学は...頑張って受験していくしかないな。

[599: 通りがかりさん]

ここは丸の内中学校じゃないんですね…

[600: ご近所さん]

丸の内中学は、皆さん優秀ですから内申点が大変。