タワー・ザ・ファースト名古屋栄

[匿名さん]

セキスイハイム東海が名古屋で初のタワーマンションを建設中。
既にモデルルームも完成し、平均坪単価が250万を切るかを期待されるタワーマンション。

名古屋市中区栄１丁目２４
地上24階建て
高さ81.85m
戸数129戸　
コンシェルジュ在中・全室天井埋込型ビルトインエアコン設置予定

2020年2月に完成予定
2020年3月に入居予定


公式URL:https://www.816t.jp/mansion/ttfns/

売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：セキスイハイム東海株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分

[346: マンション検討中さん]

拝見してきましたが、とても素晴らしい物件ですね！

現在御園座にいますが、御園座よりは、はるかにクオリティ高いですね。

設計の自由度も高い。
装備などのクオリティも高い。

こうならいいなという部分が全ておさえられてますね。

[347: ご近所さん]

読売のとこはマリオット系列のホテルですよ

[348: マンコミュファンさん]

>>347 ご近所さん
情報ありがとうございます。どのクラスのホテルですか？楽しみです。

[349: マンション検討中さん]

値引き交渉できますか？

[350: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
マンション初心者ですがどんなところが魅力を感じましたか？御園座さんは名古屋の王者の位置付けだと思いますがそんな所有者様が気にいるとは気になります。

[351: 評判気になるさん]

>>348さん
コートヤードですのでそれなりに上質なホテルですね。

[352: マンコミュファンさん]

情報ありがとうございます。いいですね。栄一丁目の魅力が上がります。一丁目と言えば、旧ミリオンの跡地と、斜め向かいの駐車場跡地も気になります。土地が狭いので、そう大きなものは建たないでしょうが、何になるんでしょうね。駐車場跡地は貸店舗らしいのですが、どんな規模なのか、テナントはどうなるのか。伏見駅地下の発表も待ち遠しいです。

[353: マンション検討中さん]

ここはキャピタルゲイン狙えましたね。

[354: マンション検討中さん]

確かに割安物件だった
まだ完売してないから買えばいいのに

[355: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん

じゃあ、買いなさい

[356: マンション検討中さん]

話し聞きにいきましたが良いマンションでした。

[357: 匿名さん]

買える人はいいですね。羨ましいです。
1LDKが4,430万円なのはそこまで高くないのかと思いつつ、3LDKになると7,880万円。郊外のいい戸建てが買えます。

Aタイプの間取りを見ました。70.76㎡で2LDK。普通、70㎡でコンパクトマンションだと3LDKにしてしまうのですが、LDKが18.3畳あり、ウォークインクローゼットもあります。キッチン横のパントリーもありますし、大型冷蔵庫も置けそう。
いいマンションと思います。

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
3LDKで8000万以下、しかもLDK18.3あるなら
この立地ですし安いくらいに思えてしまいます。階数は低いですか？

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
355ですが、6階の南東でした。
南側には7メートル先に11階の建物が建っておりましたが、窓がなく壁だったのでプライバシー問題もクリアしていました。Bタイプで間取りは一番良かったです。

[360: マンション検討中さん]

売れてますか？

[361: マンション検討中さん]

ここの土地仕込みはいつ頃で、いつから販売されていたのでしょうか？

[362: マンション検討中さん]

このマンション作ってる期間随分長くないですか？

[363: 匿名さん]

見えないところをしっかり作っているので時間かかると聞きました。どんどん背が高くなるところはどこかでコストカットしています。

[364: 匿名さん]

テラッセ納屋橋にドンキホーテ入りましたね。
大型スーパーもありますし、とても生活しやすくなり嬉しいです。

[365: 匿名さん]

コンシェルジュの稼働時間は10時～18時だそうですが、土日祝も稼働しています？
平日のみであれば、会社勤めの者には全く利用できないサービスになると思います。
サービス内容を拝見するとマンション内の困り事を聞き受けてくれる訳ではなさそうなので
共用施設の予約をwebで申し込めれば問題ありませんかね。

[366: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
会社勤めの方はあまりいないですよ。

[367: マンション検討中さん]

こちらもう完売したようですね。
流石セキスイさんの物件ですね。

東海第一号物件ともあり期待も大きいんでしょうね。

しかし土地単価も安く資産価値も上がりそうですね。

[368: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
おそらくそうだろうという想像はつきますが、営業さんから聞かれたのですか？朝の駐車場が混まないのはいいです。御園座もそうで、エレベーターもスイスイらしいですよ。子供を学校に送るお母さんの方が多いくらいかもしれませんね。

[369: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
完売したんですか？

[370: マンコミュファンさん]

>>369 匿名さん
物件概要では５戸です。年内に完売の目処でしょうから、そろそろ名古屋伏見が始まるのでしょうね。

[371: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。第１印象は部材がショボい。あとエレベーター2基では厳しいのでは？
実際現地も見ましたが、隣のすき家の土地が気になりました。駐車場無しのマンションが建ってもおかしくない微妙な広さ。真横に建つと2年ぐらいは工事中のリスクはあります。
価格帯は適正基準ではないでしょうか？
私なら少し北に建つ予定のマンションのが候補です。営業の方は坪単価は300後半と言ってました。

[372: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
はい、営業の方からきいてます。

現在私は御園座にすんでいますが、エレベーター遅すぎて本当によくないですよ、、

[373: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
はい。そうききました。

[374: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
今からの伏見の物件購入するのは資産価値は相当ひくくなると思いますよ。
坪単価380程ときいてます。

[375: 匿名さん]

明らかに、供給過多になってますね。ここや野村の丸の内と錦、さらにタワーザファースト2もある。中古もどんどん出てくるし。

[376: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
はじめまして。
現在マンション購入考えておりまして、参考まで教えていただきたいのですが、
部材がしょぼいとはどのような部材でしょうか？

[377: 匿名さん]

今回の台風の洪水被害で武蔵小杉のタワーマンションで洪水被害で停電になり、エレベーターやトイレも使えない大変なことになっている。都心部のタワーマンションの弱点が出ましたね。ハザードマップを見てマンション購入も検討しなくてはいけないという教訓ですね。

[378: 匿名さん]

中区は水害には強いです。
特にここは中区の中でも全く影響受けない地区になります。
このハザードマップ5番の一番上の位置
http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000112/112...

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
最近の名古屋市内の市街地は大雨の時に排水が悪く道路に水が溢れて栄えの地下鉄駅や地下街に水が入り込む被害があります。このマンションの電気設備は大丈夫だろうか？

[380: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
まず、床材、壁材、建具が安っぽいですね。その他も三菱や三井に比べると
残念な感じです。地価が高く、その影響が部材に反映されてる印象です。

[381: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん
地下街はさすがに無理でしょうね。
ただあの辺りは高台に位置するので武蔵小杉のようにはならないと思います。

[382: 匿名さん]

>>378 匿名さん
ハザードマップの確認はもちろんですが、過去の水害実績や古地図の確認も必要かと。

[383: eマンションさん]

>>380 マンション検討中さん
デペの友達何人かににいくつか相談したらここの評判良かったけど、

[384: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
どこのマンションと比較されてかわかりませんが、部材もここはグレード高いですよ。デベがデベだけに。

[385: マンション検討中さん]

ほぼ、現在の状況です。
夜間だと隣の建物の照明が気になるところ。

[386: マンション検討中さん]

伏見駅徒歩5分の物件はそこそこあるので、仕様を上げざるおえなかったという見方もできますね

[387: マンション検討中さん]

仕様の割に坪単価安かったので損ではないでしょう

[388: マンション検討中さん]

北向や西向住戸は方角の問題を差し引いても特に割安感ありましたね。北向とか西向で連結したら割安で100平米越えの住戸ができたんじゃないでしょうか。もう遅いですが。

[389: マンション比較中さん]

駅までの時間と乗り場までの時間が伏見はかなり違うけどね。

[390: マンション検討中さん]

このあたりのまぁまぁのマンション購入の方で、毎日駅まで歩いて出勤する人ってそんなにいないと思いますが…

[391: マンション検討中さん]

営業マンの話ではリタイアされた世代が多いようです。都心でゆっくりされるのでは？

[392: 口コミ知りたいさん]

今後マンションは益々価格が高くなるので悪くない価格だな

[393: 匿名さん]

雨の日

[394: 匿名さん]

その２

[395: マンション検討中さん]

囲いが取れてきたようです。

[396: 検討板ユーザーさん]

たしかに見た目はカッコいいし、当たり障りのないシンプルなデザインで洗礼されていていいと思います。

[397: 匿名さん]

かっこいいと思います。
写真は白川公園ですか？
伏見駅や丸の内駅まで近いものの、広い公園があるので、緑も窓から見えて素敵だと思っています。

「いよいよ最終期」で売れ行きもいいみたいです。
入居はいつでしたっけ？まだかなり先のような気がしていましたが、外観ができるのが早いですね。

[398: 匿名さん]

マンションの写真、ありがとうございます。
入居は4月くらいから、ですね。
今のうちに自宅の断捨離しないと・・・・。

[399: 匿名さん]

住民スレでやりなはれ

[400: 匿名さん]

教えてくれてありがと。そっちに行きますわ。おほほ。

[401: 職人さん]

本日の状況です。

[402: 匿名住人]

本来タワーマンションは夜でも安心、徒歩10分圏内に薬屋、スーパー、おしゃれな飲食店が数多くある、買い物する店が多いというのが絶対条件。
だから伏見駅や丸の内駅なんて中心地って以外は何もないし、お客さんが来てもコインパーキングが満車で絶対に論外だよ。
このマンションの良いところは大須観音寄りってとこだね。
大須商店街に行けば何でも揃うし、楽しんで過ごせるわけですよ。

納屋橋のプラウドタワー名古屋栄なんて新築時の話題性だけで中古になった今は全然売れてないし。結局周辺環境が悪すぎた。

[403: 匿名住人]

>>362
野村のプラウドタワー名古屋伏見は本物件と同規模で着工が遅かったのに、1年も早く竣工しました。

野村はご存知の通りコンクリート直貼りで、天井裏が狭くてダミーの梁を作らなければ天井埋め込みエアコンが設置出来ません。
短期間でコストを下げて作るより、セキスイハイム東海が名古屋で最初のマンションという実績作るために、あえてコストがかけて時間かけて作ってくれた方が安心ですよ。
三井不動産のマンションもタワーマンションはかなりコストかけていますね。


そういえばここのオプション工事を請け負っている五蘊という会社。
結構有名なコーディネート会社らしいのですが、入金を済ませたのにまだ諸々のオプションや壁掛けテレビの配線位置とかの打ち合わせ全くないのですよ！！！ソファから水平にテレビ見たいのに、勝手に配線用の穴だけ開けられやしないかとヒヤヒヤしています。

[404: マンション比較中さん]

>>403
あなたが野村の物件を、買わなかった理由は分かったが、それがラブホの横の物件を、買う理由にはならないな。

[405: マンション比較中さん]

わろた

[406: マンション検討中さん]

ラブホの横ってそんなに抵抗あるのかなぁ？客層がそんなに悪くないだろうし、街中に住む人がそこまで気にするんでしょうか…、ドヤ街にある簡易宿泊所なら抵抗ありますが…

[407: 匿名さん]

まあこの先は分かりませんが、名古屋では中区に住む事がステータスって訳ではない（なかった）ですからねえ。
ラブホの横である事というよりそういうエリアというのがちょっとって事を言われてるのでしょうね。

どうしても、自分はＯＫだと思って選んで人とそうでない人のやりとりは
意思の疎通が難しいですね。

[408: マンション検討中さん]

現地見たところこじんまりとしたラブホだったのでそこまで気になりませんでした。
南側角地のガソリンスタンドが買収されて大きなマンション建つ方が日当たり悪くなりそうで怖いですね。

[409: マンション検討中さん]

いま何部屋残っていますかね？

[410: 匿名さん]

隣にホテルがあるの？とストリートビューで確認してみましたが、
手前にすき家がある事でうまく目隠しされているように思えました。
（すき家の建物が平屋なので隠れてはいませんが、目立たなくなっている）
近くのガソリンスタンドは、つい最近私の家の近くでもガソリンスタンドが
撤去され高層のスポーツジムに変わった事を考えると無きにしもあらずなのかと
思いました。

[411: マンション比較中さん]

まだ二重床、天カセ大好きがいたのね。そんなのは、別にどっちでもいい。

[412: 検討板ユーザーさん]

天下カセはともかく二重床は分譲に置いて重要ですよ

[413: 匿名さん]

>>411
>>412
我が家もどっちでもいいですねえ。
優先順位としては相当低いです。

[414: 匿名さん]

気に入った物件があり、2重床じゃないからといって、諦めることはしないなぁ
ここを気に入った人は、直床でも買ってるよ
403さんは、野村を叩きたいだけ

[415: 匿名さん]

直床なんて舐めた物件作ってるの名古屋だけだ。大手デベは東京都心で作る物件はほとんど二重床で直床なんてみたことない。

[416: 匿名さん]

床がお好きなんですね笑
マンションなんて立地が全てかと。

[417: 匿名さん]

>>415
東京が特異なだけ。
直床なんて、日本各地に腐るほどある

[418: マンション検討中さん]

野村なんて誰も言ってないのに、、、
ずっと前も野村の方がやたら来て床論争しに来てましたね。

[419: マンション検討中さん]

ここの駐車場って、出庫予約してる間、ラウンジで待っておけばいいんですか？
縦列になってて、出庫に時間かかるかなと思っているんですが、どうなんでしょう。
入庫と重なると、そちらが優先でしょうし、詳しい方教えていただけますか？

[420: 匿名さん]

幕が取れて、見えてきましたね。思ったより白さが目立ってますが…。どうなんでしょうか？

[421: マンション検討中さん]

上の階は二重床で
自分の階は直床はやばい？

[422: 匿名さん]

>>421
直床でも、問題なく生活できますよ

[423: 買い替え検討中さん]

>420さん

ぱっと見、住居用マンションにあまり見えない。

周囲のオフィスビルに違和感なく馴染むようにしたのかもしれませんね。

[424: マンション検討中さん]

二重床はリフォーム時のみのメリットで良い？

[425: 匿名さん]

>>424
そうですね。それと直床でも皆さん普通にリフォームしてますので
３ＬＤＫを１ＬＤＫにして水回りも全面改装するとかあるいは他のマニアックな改装を
するのでなければ特にメリットという程の事もありません。

また、自分が音を出す方、出される方どちらにしても遮音、防音も過度な期待は禁物ですね。

現実の生活では他に優先すべき事柄の方が多いと思います。

[426: マンション比較中さん]

賃貸で直床、二重床のどちらにも住みましたが、静かさの点では圧倒的に二重床でした。上の階の人の生活音がほとんどしなかったです。

[427: 匿名さん]

それは上階の人が、静かに生活してたんですよ。二重床でも直床でも、バタバタ歩くひとがいれば、うるさく感じるでしょう。

[428: 契約済みさん]

選択できるなら、やはり二重床を選びます。二重床でうるさかったら、諦めもつきますし。

[429: マンション検討中さん]

人、それぞれと言うことですね

[430: マンション検討中さん]

上の階二重床だけど
足音は微かに聞こえる。
物をまともに落としたらコン！と響く。
これは普通かな？

[431: 匿名さん]

>賃貸で直床、二重床のどちらにも住みましたが、静かさの点では圧倒的に二重床でした。

それは分かる。過度は期待はダメだけどね。

>それは上階の人が、静かに生活してたんですよ。二重床でも直床でも、バタバタ歩くひとがいれば、うるさく感じるでしょう。

それも分かる。過度な期待はしちゃダメだからね。

>選択できるなら、やはり二重床を選びます。

それも分かる。

>二重床でうるさかったら、諦めもつきますし。
これは素直に信じない。二重底が静かという体験があった人ほど危ない。


>人、それぞれと言うことですね
ですね。

[432: 匿名さん]

底になっちゃった。テヘペロ

[433: 契約済みさん]

別にどっちでもいいのに・・・。なんでコメントつくんだ？

誰がなんと言おうが、二重床がすきよ。

[434: 匿名さん]

響きにくさを選ぶなら直床みたいよ

[435: 匿名さん]

まあ、優先順位の低いものだからね。

[436: 通りがかりさん]

二重床でも直床でもいいが、ここは買わない

[437: マンション検討中さん]

>>436 通りがかりさん

タワーザセカンドよろしく

[438: マンション検討中さん]

>>436 通りがかりさん
ここも、どこも買えないでしょ…
なんか悲しいね…

[439: マンション検討中さん]

>>436 通りがかりさん
買わないのはわかるんですが、興味があるんですか？

[440: 匿名さん]

大手は東京の物件に二重床を採用し、直床はほとんどないそうですが、
東京は二重床を重視する傾向があるのですか？
二重床は高級仕様の認識で、マンションにおける資産性の一要素になっていたりします？確かに直床は建築コスト削減目的もあるみたいですが…

[441: 評判気になるさん]

首都圏の人は目が肥えてて直床＝安物物件と捉えるから、ディベロッパーも二重床で造ることが多いということでは？当然資産性にも影響するだろうけど実際は微々たるもんかと

[442: 匿名さん]

東京都心ではトヨタカローラよりベンツ・BMWの方が多いようなものではないですか。街中を走る分にはカローラで何の不自由もない、むしろ優れている部分も多い、当事者もそれをわかっていながら、それでも外車を選ぶ感覚。選ばざるを得ない雰囲気。

[443: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
両方を乗っていない方の短絡的な考えですね、ベンツ、BMWと子供用に国産車を保有していますが、チョイ乗りの時にたまに国産車を使用しますが疲れます。シートの深さや運転姿勢などまったく別物ですよ。

[444: 通りがかりさん]

単に、子供の車の運転に慣れていないだけでは？

[445: 匿名さん]

>>443
知ってるがゆえの拘りからくるピントのズレ
そういうことじゃあない