タワー・ザ・ファースト名古屋栄

[匿名さん]

セキスイハイム東海が名古屋で初のタワーマンションを建設中。
既にモデルルームも完成し、平均坪単価が250万を切るかを期待されるタワーマンション。

名古屋市中区栄１丁目２４
地上24階建て
高さ81.85m
戸数129戸　
コンシェルジュ在中・全室天井埋込型ビルトインエアコン設置予定

2020年2月に完成予定
2020年3月に入居予定


公式URL:https://www.816t.jp/mansion/ttfns/

売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：セキスイハイム東海株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分

[326: マンション検討中さん]

ここと次と比べると、どちらが良いでしょうか。やはり駅に近い方ですかね。でも、ここより更に高いことは確実。次の概要、どなてかご存知なあですか？

[327: マンション比較中さん]

次の物件の情報、まだ知らないけど物件自体は良さそうだよ。
単純に面積が広いだろうし
東接道に加えて西側も狭い道だけど繋がるっぽいし。
ただ価格はここより１００％上がるだろうねぇ。どれくらいコストを抑えれるかだけども。

[328: 匿名さん]

高級マンションのイメージで、エントランスも屋根付きです。「コーチエントランス」と書いてあり、車はポルシェがCGに描かれていました。車寄せ、雨の日だと屋根があっても降りこんでくることがありますが、このマンションは大丈夫そうです。

オーナーズラウンジ、コンシェルジュもいて10時～18時対応してくれると書いてありました。買い物代行は妊娠、出産のときに助かりそうです。切手やハガキも売っているのでコンビニに行かなくてもいいですね。ゲストルームもあって、親戚が泊まったりお友達を泊めたりしても楽しそうと思いました。お泊り会しても楽しそう。

[329: マンション検討中さん]

もし、すき家壊してマンション建てられちゃったら悲惨だな。。。

[330: 匿名さん]

>>321 住民板ユーザーさん1さん
人気なら即完売だから、不人気なんでしょーねw

[331: 販売関係者さん]

まだどのくらい残ってますかね？

[332: 匿名さん]

コンシェルジュに買い物代行サービスもあるのかと驚きましたが、よく確認したら買い物、家事代行業者の紹介となっていました。
他にもハウスクリーニング業者やレンタカー業車の紹介もあるようですが、自分で手配した場合と比べ、どう違うんでしょう？
利用料金が割安になっているのでしょうか？

[333: 匿名さん]

こういうサービスって正直わからないですよね…
わかりやすく教えてくれると言う事自体が便利ではあるのかも…？でもネットで自分で調べることができますから、何かしらメリットがないと利用しないかもしれません。
こういう仲介サービス自体は
サービス料は取られているのでしょうか？

[334: 匿名さん]

ちょっと前に聞いたら残りもう10戸くらいだそうですよ。
順調ですね。

[335: マンション検討中さん]

名古屋初の物件なので、設備や共用部には気合いが感じられます。間取りはＨがお気に入りです。でも、お値段が、ちょっと高いような気がします。

[336: 住民板ユーザーさん7]

>>319 マンション検討中さん

おいらも今日初めて知ったわその計画
29階建てらしいね

[337: マンション検討中さん]

一棟目を買っちゃったけど、二棟目にすれば良かった、って思っちゃう人、多いかな？

[338: 匿名さん]

コンシェルジュの取次、紹介サービスにサービス料はかかってこないんじゃないですか？
売主が紹介する業者と契約していて、そちらで利益が発生しているんだと思います。
そうでないと利用料金が割高になり、住人がサービスを利用するメリットがありませんよね。

[339: 匿名さん]

物件概要のその他利用費を見て気づきましたが共用施設には酸素ルームもついているんですか？
利用料金も手頃ですし、住人が気軽に試せそうなのはいいですね。
コンシェルジュもそうですが、このような共用施設がついたマンションはリセールにも有利になるのでしょうか？

[340: ご近所さん]

次の物件は高くなりそうな予感がひしひしと…
仮に同じくらいの価格帯だったらば相当仕様が違うんだと思う

[341: マンション検討中さん]

他のマンションと違って荒れてないのと、購入したきり興味がなく書き込まないのか分かりませんが、外商販売など、住民も品のある方が多そうなので前向きに購入検討してます

[342: 匿名さん]

2棟目ができるとウワサを聞きました。1棟目の売れ行きが順調だと、2棟目が高くなってしまいそうですよね。

>>共用施設には酸素ルーム
いいですね。酸素、前に1度体験でやってみましたが、プラシーボ効果なのか疲れが取れた気分でした。新しいものが好きなので、共用施設でも新しい設備を取り入れてもらえるといいなと思います。

WEBパンフレットがあり、資料請求しなくても概要を見ることができたのも◎。
資料請求すると営業さんの電話がかかってくるんじゃないかと思ってしまうので、こういったサービスはいいと思います。
現在は第三期が発売中ですが、完売もすぐでしょうか。

[343: マンション検討中さん]

共用設備…全部管理費に含まれてますよ！

単価を比べればわかりますよ！

もぅ少しお勉強しましょうね

[344: 口コミ知りたいさん]

第3は読売名古屋栄開発プロジェクトですかね。

[345: マンション検討中さん]

あそこの解体を請け負っているのは、積水ハウスです。セキスイハイムではないですし、敷地が広すぎる気がします。第３は、丸の内三丁目じゃないでしょうか。

[346: マンション検討中さん]

拝見してきましたが、とても素晴らしい物件ですね！

現在御園座にいますが、御園座よりは、はるかにクオリティ高いですね。

設計の自由度も高い。
装備などのクオリティも高い。

こうならいいなという部分が全ておさえられてますね。

[347: ご近所さん]

読売のとこはマリオット系列のホテルですよ

[348: マンコミュファンさん]

>>347 ご近所さん
情報ありがとうございます。どのクラスのホテルですか？楽しみです。

[349: マンション検討中さん]

値引き交渉できますか？

[350: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん
マンション初心者ですがどんなところが魅力を感じましたか？御園座さんは名古屋の王者の位置付けだと思いますがそんな所有者様が気にいるとは気になります。

[351: 評判気になるさん]

>>348さん
コートヤードですのでそれなりに上質なホテルですね。

[352: マンコミュファンさん]

情報ありがとうございます。いいですね。栄一丁目の魅力が上がります。一丁目と言えば、旧ミリオンの跡地と、斜め向かいの駐車場跡地も気になります。土地が狭いので、そう大きなものは建たないでしょうが、何になるんでしょうね。駐車場跡地は貸店舗らしいのですが、どんな規模なのか、テナントはどうなるのか。伏見駅地下の発表も待ち遠しいです。

[353: マンション検討中さん]

ここはキャピタルゲイン狙えましたね。

[354: マンション検討中さん]

確かに割安物件だった
まだ完売してないから買えばいいのに

[355: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん

じゃあ、買いなさい

[356: マンション検討中さん]

話し聞きにいきましたが良いマンションでした。

[357: 匿名さん]

買える人はいいですね。羨ましいです。
1LDKが4,430万円なのはそこまで高くないのかと思いつつ、3LDKになると7,880万円。郊外のいい戸建てが買えます。

Aタイプの間取りを見ました。70.76㎡で2LDK。普通、70㎡でコンパクトマンションだと3LDKにしてしまうのですが、LDKが18.3畳あり、ウォークインクローゼットもあります。キッチン横のパントリーもありますし、大型冷蔵庫も置けそう。
いいマンションと思います。

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
3LDKで8000万以下、しかもLDK18.3あるなら
この立地ですし安いくらいに思えてしまいます。階数は低いですか？

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
355ですが、6階の南東でした。
南側には7メートル先に11階の建物が建っておりましたが、窓がなく壁だったのでプライバシー問題もクリアしていました。Bタイプで間取りは一番良かったです。

[360: マンション検討中さん]

売れてますか？

[361: マンション検討中さん]

ここの土地仕込みはいつ頃で、いつから販売されていたのでしょうか？

[362: マンション検討中さん]

このマンション作ってる期間随分長くないですか？

[363: 匿名さん]

見えないところをしっかり作っているので時間かかると聞きました。どんどん背が高くなるところはどこかでコストカットしています。

[364: 匿名さん]

テラッセ納屋橋にドンキホーテ入りましたね。
大型スーパーもありますし、とても生活しやすくなり嬉しいです。

[365: 匿名さん]

コンシェルジュの稼働時間は10時～18時だそうですが、土日祝も稼働しています？
平日のみであれば、会社勤めの者には全く利用できないサービスになると思います。
サービス内容を拝見するとマンション内の困り事を聞き受けてくれる訳ではなさそうなので
共用施設の予約をwebで申し込めれば問題ありませんかね。

[366: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
会社勤めの方はあまりいないですよ。

[367: マンション検討中さん]

こちらもう完売したようですね。
流石セキスイさんの物件ですね。

東海第一号物件ともあり期待も大きいんでしょうね。

しかし土地単価も安く資産価値も上がりそうですね。

[368: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
おそらくそうだろうという想像はつきますが、営業さんから聞かれたのですか？朝の駐車場が混まないのはいいです。御園座もそうで、エレベーターもスイスイらしいですよ。子供を学校に送るお母さんの方が多いくらいかもしれませんね。

[369: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん
完売したんですか？

[370: マンコミュファンさん]

>>369 匿名さん
物件概要では５戸です。年内に完売の目処でしょうから、そろそろ名古屋伏見が始まるのでしょうね。

[371: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。第１印象は部材がショボい。あとエレベーター2基では厳しいのでは？
実際現地も見ましたが、隣のすき家の土地が気になりました。駐車場無しのマンションが建ってもおかしくない微妙な広さ。真横に建つと2年ぐらいは工事中のリスクはあります。
価格帯は適正基準ではないでしょうか？
私なら少し北に建つ予定のマンションのが候補です。営業の方は坪単価は300後半と言ってました。

[372: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
はい、営業の方からきいてます。

現在私は御園座にすんでいますが、エレベーター遅すぎて本当によくないですよ、、

[373: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん
はい。そうききました。

[374: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
今からの伏見の物件購入するのは資産価値は相当ひくくなると思いますよ。
坪単価380程ときいてます。

[375: 匿名さん]

明らかに、供給過多になってますね。ここや野村の丸の内と錦、さらにタワーザファースト2もある。中古もどんどん出てくるし。