タワー・ザ・ファースト名古屋栄

[匿名さん]

セキスイハイム東海が名古屋で初のタワーマンションを建設中。
既にモデルルームも完成し、平均坪単価が250万を切るかを期待されるタワーマンション。

名古屋市中区栄１丁目２４
地上24階建て
高さ81.85m
戸数129戸　
コンシェルジュ在中・全室天井埋込型ビルトインエアコン設置予定

2020年2月に完成予定
2020年3月に入居予定


公式URL:https://www.816t.jp/mansion/ttfns/

売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：セキスイハイム東海株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分

[181: マンコミュファンさん]

全てのマンション検討中の方に言いたい。昔も今もマンションは立地が全てです。

[182: 匿名さん]

二重床の水廻りの位置変更したことないんじゃないですか？
排気ダクトの問題もあるので、たいした位置変更なんてできないですよ。

[183: マンコミュファンさん]

>>180 マンション比較中さん
出ました！いつもご苦労様です。
納屋橋か丸の内の住民ですかー？

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん
できるよ。
ガッツリ位置変えたけど。
排気ダクトは天井の懐が足りないんだよ。
それ。

[185: 匿名さん]

>>179 匿名さん
そもそも位置変更するのかい？

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
新築時は吊るしの人の方が多いでしょ。
でも、俺は変えたかったので変えた。

あと、家族構成の変化と設備の老朽化の合わせ技でリノベする時などには割とある話だと思うがね。

[187: 匿名さん]

へー

[188: マンション検討中さん]

こちらの学区はどちらになりますか？

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
何も反応がないってことは微妙なんでしょうね、、、

[190: マンション検討中さん]

栄小、前津中ってどうですか？

[191: 匿名さん]

恐らくですけど今までそういう子育てに関係する年齢層はあまり購入検討する物件じゃなかったんじゃないですか。
ほとんどクローズで契約決まってる訳だし、入居はまだ2年後だし。
これからはそういう層も増えてくるかもわかりませんが。

[192: マンション掲示板さん]

タワーマンションの低層階って、コスパ良いですか？
眺望いらなくて、立地優先で探しています。

[193: 名無しさん]

>>192 マンション掲示板さん

低層階がお安く済むかと思いますが眺望を気にしないのであればここのすぐ近くにオープンハウスのマンションやライバルとなりそうなヴィークオレなどもいいかもしれませんね。

[194: 匿名さん]

不動産は立地が最優先でいいと思いますよ。

[195: 匿名さん]

以前タワマンの低階層に住むメリットは…？と考えた事がありますが、
やはり価格（コスパ）なんでしょうか。
タワマンは世帯数が多い分共用施設やサービスが充実しているでしょうし、
それらを享受しながら比較的低価格で購入できるから？
立地は良さそうですが、リセールはどうなんでしょう。

[196: 通りがかりさん]

将来、隣の施設がなくなればよくなるでしょう。

[197: 匿名さん]

場所が微妙じゃない？
伏見というより大須のイメージ

[198: 匿名さん]

なんだかんだ名古屋は高層階だと思うよ。

[199: マンション検討中さん]

このマンションだと、何階以上が高層階になりますか？

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
20階以上

[201: マンション検討中さん]

名古屋って最近、タワーマンションを多く見ますよね。

もともとの東京でのタワーマンションの位置付けって、

工場や埋立地などの人が住まない(人気の無い)場所だけど、大規模で共用部(プール・スパ・ラウンジ・託児所・スーパーなど)が充実しているのに安いから普及したイメージなんですけど。

中規模程度でスケールメリットもなく共用部分も大したものがない上に、周辺環境が良くない場所で高い値段で買うって・・・

完全に勘違いしちゃっている気がして。ちょっと踏み込めません。

[202: マンション比較中さん]

ここだと徒歩だと名駅まで少し遠いですよね？
20分くらいかかりそう、、、

[203: マンション検討中]

大須も近いし伏見も近いし栄も名駅も笹島も近い
絶妙な立地だね

[204: 通りがかりさん]

どこが笑
どう考えても大須やろ笑

[205: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

現実的に歩けるのは、大須と伏見くらいかな

[206: マンション検討中さん]

立地は絶妙です。
中区栄住民ですが、ここだけは伏見でも無く、大須でも無く。。。
中区住民はまず選ばないというか、認識していない場所です。

[207: 買い替え検討中さん]

いや～丸の内や伏見なんてスーパーないし専門店街がないから、東京や大阪ではいわゆる土地の有効活用で徒歩5分圏内に便利な施設が立ち並んでる場所にタワマンを建てるんだよね。

名古屋のタワマンなんてビジネス街で夜になると真っ暗で、大人の男でもジョギングも出来ないような場所ばかりに建ってるでしょ。
それに比べるとこの立地は広い道路で夜も明るく、歩道も広く大須に6分歩けばスーパーでも何でも揃ってる。

野村の天井裏が狭くてカセットエアコンを設置できなかったり、床は直貼りとは違って資産価値あると思う。
車寄せがある時点で高級感はあるわな～。
二方向のカセットエアコンも野村と違ってダミーの梁を作っての設置とは違って天井下げなくても設置できる。

でもまだ2年以上の完成なんだよね～。
いま販売してる中心地のマンションの中では圧倒的に1番候補だ。

[208: 匿名さん]

ローソンまで徒歩１５秒

[209: 通りがかりさん]

>>207 買い替え検討中さん
なんだ笑
営業マンか笑
見ていて無理矢理盛り上げてる感満載で痛々しいぞ笑
トップブランドの野村のプラウドタワーには到底及ばないと思うが笑
場所も微妙じゃん笑
大須？

[210: 通りがかりさん]

最寄りのスーパー
タワマン住んでダサいサンエース

[211: 匿名さん]

>>207 買い替え検討中さん
ものすごい必死だな笑

[212: 匿名さん]

必死なのはどっちなのかね
まー野村の名前だすとスレが荒れるのは昔からなのでもう野村の話するのはやめましょう。
よろしく。

[213: 匿名さん]

高さだけでいったら御園座の一人勝ちだな

[214: 購入経験者さん]

淺沼組　対　矢作建設

[215: 通りがかりさん]

泥沼組 対 失作建設

[216: 通りがかりさん]

天カセ二重床が嬉しいらしいが、マンションは立地がすべてです。

[217: 匿名さん]

グランドメゾン御園座タワーは駐車場がネックとなって賃貸に出しても全然借り手がいない。
あの頃の建築費はまだ安かったからね～。
今その新築価格は絶対にないから我慢するしかない。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
御園座は安かったという意味？

[219: 通りがかりさん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14731594/
せっかくのマンションなのに人目を気にして生活したくないですね。

[220: 匿名さん]

エレベーターの数は全く問題ないね。
仕様が高級だもん。

[221: 匿名さん]

消防車や救急車のサイレンがかなりうるさい場所だけど、あの値段はちょっとね。どう思う?

[222: 匿名さん]

エコパルが近いからね。
まーでも音の回り方は環境次第だから住むまでわからんわね。
うるさいかもしれないね。

[223: 匿名さん]

>>218
御園座は安かったよ。
価格表が出てるけどプラチナ階以外は坪あたり300万とかでもかなり結構良い向きと階が売ってた。
ネックになるのが駐車場で、もともと少ないのにプラチナ階が優先でその他の部屋は全部売ってから抽選になった。
伏見ってあくまで地下鉄の乗り換えが便利なだけで、買い物や遊戯に関しては別で名古屋独特の車文化だよね。
月極駐車場がないんだよ、伏見駅や丸の内近辺はまるでない。１個あったけど夜の２１時で終わるタワー型のみだったからやめた。
コインペーキングも打ち止めなしの３０分５００円。でも車がないととても住むような場所じゃない。静岡や岐阜や三重の人たちが購入者に多くて、名古屋に来たとき寄るみたいな。だから夜見るとゴーストタウン。

比べるとこの立地は大須観音よりに１５０００円～の月極駐車場が多くある。2台目の話ね。マンションのタワー駐車場の台数が多いからまだ空いてて（完成後の抽選じゃなくて先着順）1台は取れるから。伏見駅寄りだと企業が借りてるから絶対に空かないけどね。
コインパーキングも徒歩２分（裏の道を南にいくとすぐ公園でその前）で３０分１００円。
買物も若宮大通を渡ればマンションから徒歩１０分圏内に5軒のスーパーがある。

[224: 通りがかりさん]

で？どうしたいの？

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
嘘つき（笑）

[226: 匿名さん]

>>223 匿名さん

リサーチご苦労さま。

[227: マンション検討中さん]

タワー駐車場使えるのはプレミアムフロアー以上とsuperiorフロアーでは90へーベー以上の部屋だけだよ。
ちなみにマカンクラス以上の車体のスペースはもう無いみたい・・・、セダンなら210までならまだOKみたいですね。

[228: 通りがかりさん]

もはや大須だねここは。

[229: マンション検討中さん]

ラブホの真横かぁ

[230: ご近所さん]

この物件の購入者はこんな掲示板見ないのでネガキャンは効果ないと思いますよ。
御園座タワーのときもそうでしたけどね　懲りない方ですね

[231: 匿名さん]

プラウド伏見買った人だってすぐわかる

[232: 匿名さん]

プラウド伏見買った人も、ここには書き込まないでしょ。
そもそも購入対象になってないと思われる。

[233: 匿名さん]

バレバレだね

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
もしかして、ここ買っちゃったかな？

[235: マンション比較中さん]

>>234 匿名さん
だとしたらやっちゃいましたね
まずここ高っかいわ！プラウドのタワー丸の内のほうが安いくらいじゃない？そう考えると最近の野村は高級層狙いの割には良心的な気が。色々見すぎて金銭感覚マヒってきたかな笑

[236: マンション比較中さん]

丸の内のほうが高いでしょ。

[237: 匿名さん]

駅近で便利なのはプラウド丸の内だね

[238: 匿名さん]

人それぞれだろ
好きな方買えよ

[239: 匿名さん]

丸の内みたいな真っ暗で買い物も不便な場所には住みたくない

[240: ご近所さん]

ここが買い物に便利だとは思わないが。

[241: マンション検討中さん]

ここはどうもなー
タワーザファースト名古屋大須のがしっくりくる

[242: 匿名さん]

しっくりくるかもしれないけど住所が栄なんだからしょうがないんじゃない

[243: 匿名さん]

栄小の学区ですが、ひと学年1か2クラスのようです。インターナショナルスクール（1歳児から学童期）と小児科、産婦人科が栄二丁目にあり徒歩5分圏内です。白川公園と科学館もありますがら、ナディアパークには758キッズステーションがあり乳幼児の遊び場によく使ってます。この学区で就学を考えているので、ファミリー世帯が増えていくといいなと思ってます。

[244: マンション検討中さん]

栄小は人数少ないんですよね。
評判としてはどうなんでしょう。

[245: 匿名さん]

フィギュアの村上佳菜子さんの出身校と聞いたことがあります。大須のスケートリンクは近いですね。

[246: マンション検討中さん]

大須の方がしっくりくるとかあなたの価値観は聞いてないから笑
嫌ならもっと北の方買えばいいだけだしね

[247: 匿名さん]

近隣住人さんの子育て環境の投稿は詳細でとても参考になります。
子供がいる世帯で外から転入して来る者にとって、保育園、学校、小児科、買い物事情と
言う情報は最重要ですからね。
758キッズステーションは子育て支援施設か何かですか？

[248: ご近所さん]

だんだんと背が高くなってきて完成が楽しみ。
引き渡しまで２年を切り入居が待ち遠しいです

[249: 匿名さん]

２４階建ですからかなり高いのでしょう。眺めもよさそう。ワイドスパンで１LDKでもとってもひろく明るいですね。３LDKも広々いろんな間取りからも選べます。お値段は上階ほど高いのか間取りで高くなるのかでしょうか。キッチンもひろくて使いやすそう。免震構造なので揺れを感じにくいのかもしれませんが高層なら家具の配置なども気を付けないとです。収納も充実しているし広々しているからそう高い家具もおかないかもしれませんね。

[250: 匿名さん]

ここ注目されてないんだね
スレもネガも伸びないね

[251: 通りがかりさん]

そういうつまらん煽りをする、される人には注目されないかもね
まーお気遣いなく お互い関わり合わない方がいいと思うよ。

[252: マンション検討中さん]

まあ、ここもミソもプライドも仲良くいこうや

[253: 匿名さん]

あと何戸残ってる？

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
200戸は残ってないと思います

[255: 匿名さん]

第一期が完売で第二期は先着順の販売。混雑が予想されますと書いてあって、人気が高くなりそうです。

このマンションの面白いのは、モデルルームが2つあることです。モデルルーム1はラグジュアリースイート、モデルルーム2はプレミアムクラスフロア。モデルルーム1の方が高層階になるのかと思います。

あとは、コネクトプランもあり、2世帯や広い間取りを希望している人にいいかもしれないです。半オーダー的な部屋ができそうです。近距離別居で親を呼び寄せるにもいいかもしれないです。同じフロアでドアを離れた2世帯、これから需要が高くなっていきそうです。

[256: 匿名さん]

コネクトプランは2つの住戸を連結するプランですか。
分譲マンションに今までにないアプローチで斬新だと感じましたが、
戸建てでも二世帯住宅が増える今は需要があるのかも？
設計変更は有償だそうですが、2戸購入する特典として割引があるといいですよね。

[257: 匿名さん]

第1期は完売、現状だと第2期の先着順販売を行っています。
先着順ということなので、この前にまだ売れていた分もあると考えると
結構売れているのではないかな？と感じました。

ここの場合、資産価値を考えて上層階なのか、コスパを考えて低層階なのか
どちらが人気があるのでしょう？

[258: 匿名さん]

ここは1番上の階でおいくらですか？

[259: 匿名さん]

1LDKで3690万円～、月々返済で8万円台なのが気になります。

白川公園の近くで、道幅も広い道路があるので低層階でも比較的日当たりがいいような気がしました。高層階は眺めも良さそう。

1LDKの間取りを見ましたが、シンプルですっきり暮らせそうでした。主寝室が6畳。コンロは3口。Eタイプが605号室で3690万円、KタイプはEタイプを反対にしたような間取りなので同じくらいの価格でしょうか。

人気が出そうなマンション。返済が辛くないなら購入者も増えることでしょう。

[260: 匿名さん]

あったかーい我ーが家ーが待ーってーいるー

[261: 匿名さん]

ローンが月々8万円でOKということですが、その他に、毎月修繕費と管理費がかかってくるので、10万円以上は軽く毎月固定で出ていくということになっていきます。
このあたりの設備の良い１LDKを借りるとしたら
でもまぁコレくらいはいいのかなぁという感じでもあるかも。
大きなお得感というのとは違いますが、
同じコストをかけるなら、と言うのはあると思いました。

[262: 通りがかりさん]

タワーマンションにもかかわらず
スーモの記事では低層階オンリーで
安い部屋が売りみたいでなんだかねえ。

[263: マンション検討中さん]

名古屋は２極化ですね。高いお金で高層階か戸建てを選ぶか、お値打ちなタワーの低層狙うかどちらか。

[264: 匿名さん]

話題にもならず、　
ディスられる所までも行けず、
定期的に関係者がなりすましてアピール！
お疲れ様です。

業界内では売れていない事は有名。
あれだけ熱く語ったコネクトも１つだけ

[265: 検討板ユーザーさん]

関係者っぽい書き込みはここの掲示板の関係者ですよ。癖があるのですぐわかりますでしょ？

ここの購入者ですが徐々に売れて来てますし万が一引渡し後まで売れ残っても気にする様な方はいないと思います。そしてセキスイハイムもこんな掲示板で宣伝するつもりはないと思います。どちらの関係者さんかわかりませんがもうそっとしておいてくださいね。

[266: マンション検討中さん]

①タワー型②免震③スケルトンインフィル　　宣伝なんかしなくてもわかる人にはわかるでしょ。
話題にならなくてもいいんじゃないですか。

[267: 匿名さん]

下げでまったりやりましょうよ。
導入が検討されているBRTで便利になったらいいですね。
にぎやかになりすぎてもいやですが。。

[268: マンション比較中さん]

ゴッドタンみてたらCMやってた　
あんまりセンスのないCMだなと思った

[269: 匿名さん]

こちらのマンションのCMが流れているんですか？
マンションの広告は電車の車内広告、駅の看板、チラシなどは
よく見かけますが、テレビCMはめったに見た事がありません。
放映は深夜の時間帯が多いのでしょうか？

[270: マンション検討中さん]

CMっていってもナレーションベースというかMRで見せられる物件紹介のようなしょうもないやつですよ。

[271: マンション検討中さん]

コネクトが直接的な魅力という事ではなくてコネクトできる作りをしているところが魅力なんじゃないですかね。siじゃなきゃコネクトなんて無理やりな作りになっちゃうから。
あとこの物件に限らず今後もやりますよーお楽しみにーって事なんじゃないかなと。
しらんけど

[272: 匿名さん]

システムキッチンはクチーナを採用しているようですが、
クチーナは日本で初めてシステムキッチンを発売したメーカーだそうで、
純国産だったんですね！
元々はフルカスタマイズキッチンで有名なんだそうですが、
こちらで採用するタイプはカスタマイズなしのタイプですか？

[273: 口コミ知りたいさん]

それ最上階のウン億円の部屋だけの話ですね。
すでに最上階は完売だったかと思います。

[274: 匿名さん]

クチーナ採用はプレミアムタイプのみですか？
それ以外のシステムキッチンはどちらを採用しています？
ガスコンロはIHへの変更も可能だそうですが、
こちらの申し込みは締め切りがあるんでしょうか？

[275: マンション検討中さん]

ここは、鳩はこないですかね？

[276: 匿名さん]

CUCINA（クチーナ）、かっこいいですね。素敵です。

http://cucinastyle.jp

洗面もクチーナで選べるようでした。

シリーズはTRACCIA NATURALかSILVER HEARTか。木目がわかるキッチンになっています。アールデコ風のデコラティブなものも嫌味に見えなくてすっきりしていておしゃれです。ホワイト系、ブラック系のキッチンも素敵だなと思っています。

仕様は、「LUXURY SUITE CLASS FLOOR」にクチーナキッチンと書いてあり、他には記載がないので特別な部屋だけこちらのメーカーのキッチンを導入したようです。

[277: 口コミ知りたいさん]

つくるのすごいゆっくりだよね。
白川公園の東側の賃貸物件はあっという間に背が高くなった

[278: 匿名さん]

共用設備のページを見ていて見つけましたが、O2ルームという施設が導入されるのですね。
写真は掲載されていませんが、体中に高濃度の酸素を巡らせる高気圧酸素空間(笑)との事で、イメージとしては一昔前のカラオケボックスのような空間なのでしょうか？

[279: 口コミ知りたいさん]

多分部屋に酸素カプセル置いておくだけだと思うよ

[280: 匿名さん]

O2ルームで検索してみるとスチール製の専門設備が販売されていて、
小さなカラオケルームのような空間にテレビやエアコンも設置可能と
なっていました。
もしかしてこちらの商品を導入するのかも？
興味があれば検索してみて下さい。