タワー・ザ・ファースト名古屋栄

[匿名さん]

セキスイハイム東海が名古屋で初のタワーマンションを建設中。
既にモデルルームも完成し、平均坪単価が250万を切るかを期待されるタワーマンション。

名古屋市中区栄１丁目２４
地上24階建て
高さ81.85m
戸数129戸　
コンシェルジュ在中・全室天井埋込型ビルトインエアコン設置予定

2020年2月に完成予定
2020年3月に入居予定


公式URL:https://www.816t.jp/mansion/ttfns/

売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：セキスイハイム東海株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分

[151: 通りがかりさん]

WEBからの資料請求時アンケートで、予算の選択肢は「〜6000万まで」が最大金額ですが、もう広い部屋はないのでしょうか。

[152: マンション検討中さん]

>>151
電話番号もHPにのってるので営業に聞いてみては？

>>149
釣りなのかネガキャンなのか勘違いしてるのか知らないけど
当然ここは階高３ｍ超えてますよ。


もう野村の話は出さないでください。
コメントが荒れるので。

[153: マンション検討中さん]

今週末から一般公開みたいだね

[154: マンション検討中さん]

レス伸びないね。一般公開したと思うのですが、あまりいい部屋残ってないんですかね？行った人いれば情報よろしく。

[155: マンション検討中さん]

部屋数で言うと半分くらいは販売が決まったそうですよ。
残り50～60戸という事かな？順調でなにより

[156: 匿名さん]

今日現場横を通ったら鉄筋の柱のような物ができていました。
こうやって徐々に出来ていくんですね。
完成はまだ２年後ですが楽しみです。

[157: 買い替え検討中さん]

まだまだ２年先の完成だから安心してられる。

ここは駅から明るい道を通っていけるのと買い物に不便しないからいいわな。

[158: 匿名さん]

コネクトプランは隣り合った2つの住戸を連結して165㎡超の住戸が
実現可能だそうで、ものすごい発想だと思います。
このプランを契約した場合、玄関、キッチン、トイレ、バスルームが
2つずつついている部屋ができる訳ですね。二世帯住宅向きでしょうか。

[159: 匿名さん]

コネクトプランはこれからの二世帯として注目されるでしょうね。165㎡の間取りなので、狭小住宅にするよりかはマンションを選択する人もいるはずです。

面白いと思ったのはコネクトプランの例として挙げられている間取りが、GタイプとHタイプで違う間取りなこと。Gタイプは91.23㎡、Hタイプは74.67㎡で子育て世代はGの広い方、夫婦のみ、高齢者はHタイプを選んで住むことができます。

3LDKから1LDKまでの広さがあるため、連結種類も多くて自由度も高いです。今後、こういったマンションが増えてくるかもしれないですね。

[160: 匿名さん]

多分コネクトはそろそろ期限がくるよ。

[161: 評判気になるさん]

ホテル側低層階は売れ残ると思うので
購入希望者は待った方が?
場合によっては値引きやプレゼントがありそう。

[162: マンション検討中さん]

人生設計上そんな一か八かやめたらと思う。
たかが数十万数百万が惜しい人はここ買わないと思うし。

[163: マンション検討中さん]

皆さんショールーム行きましたか？
受付がなんか、、、
マンションとは関係ないだろうけど
値段の割には、、、

[164: 匿名さん]

うちはちょっとタイミングが合わず違う物件を買ってしまいましたが、こちらのマンションは本当にとてもすてきなマンションでした！柱が中に入ってないから平米数のわりに広く感じたし、キッチンにカップボードも最初から標準でついてるみたいで、仕様も申し分ない感じでした！完成までまだ時間あるけど半分くらい？売れてるみたいですごい物件だなと思いました！本当にとってもいい物件でした◎

[165: 匿名さん]

ここってなんでこんなに安いの？
プラウドと比べ、立地？

[166: 購入者]

野村の話題は出さないでください。
どうせスレが荒れるだけなので。

[167: 匿名さん]

何かここスレかたが低レベルだね

[168: 匿名さん]

ホームページで名駅売りにしてるけどどう考えても名駅語るには遠すぎるだろ

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
名駅徒歩圏なんて謳ってないだろ。
名駅徒歩でそれなりの物件なんてブリリアしかないじゃん。

[170: 元建築士]

スラブ厚250近くもあれば二重床より直床のほうが遮音性に優れているケースが大半です。謳い文句ですので初めてマンション購入される方は騙されないように。少し調べてみればすぐでてきます。良いご検討を。

[171: 匿名さん]

>>170 元建築士さん

つまりこのスレにあるような、2重床だからいいってのは、間違いってことですね？
直床を、ディスりたいだけの書き込みが多すぎる。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
石貼りにできない。
水廻りを動かせない。
ふわふわする。

以上で直床は選ばない。

[173: 通りがかりさん]

直床をディスりたい！
天カセエアコン無い物件をディスりたい！
＝野村をディスりたい！

ラブホって言われると怒る！
実はあまり売れていないのに売れてるって言う。
いかにも関係者！

天カセエアコンの方が通常のエアコンよりも省エネ？
なんじゃそりゃ？

スラブ厚250っていっても小梁無くすために中空のボイドスラブとか使っているだけで結果的に厚くなってるだけ。
無垢のコンクリート床の250厚とは全く別物。サイレントボイドとか使ってるの？
二重床の方が直床よりも遮音性が落ちるのは常識。

[174: 匿名さん]

はいはい荒らしはスルーでお願いしますねー

[175: 匿名さん]

直床とかスラブがどうとかうるさいお爺ちゃんより
俺は家の事は何も分からんというお爺ちゃんが好きです

独り言です

[176: 匿名さん]

二重床、天カセ、ディスポーザー
高級物件にほどある設備であることは明白。

あると金がかかるとか、壊れたときどうする、なんてコストダウンした物件の営業が使う言葉でしょ。
金持ちの買う高級物件はコストより利便性を取るからね。

[177: 匿名さん]

高級車に付いてるエアサスやデュアルエアコン、オーナーズデスクなどで喜んでるのと同じ。

[178: マンション比較中さん]

先日不動産屋の友人より天カセだと壊れたり10年後に変えたくなっても変えれない。変えるにしても大掛かりの工事が必要で100万円コースだからできれば無い方がいいよと言われました。エアコンも機能やら電気代やらどんどん進化しているし無い方がいいんですかね？10年以内に売るか賃貸にする予定です。

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん
違うなぁ。

オーナーデスク以外は常用する装備品で有用。
その価値が分からぬから皮肉のつもりで引き合いに出すんだね。

高額物件で何故採用するか？
を少しでも想像すれば良いものを…。

二重床は水廻りの位置変更に必須。
廊下やキッチン周り、場合によってはリビングやダイニングだって石貼りにしたいと思うユーザーもいるでしょ？
それに対応できないのでは興醒めだよ。

天カセは壁掛けに比べ室内がスッキリするのは勿論、空間を効率よく空調する場所に設置しやすい。2台設置しても違和感ない。
また、天カセを設置できるということは大概隠蔽配管になっているから、室外も配管が外に出ないので収まりが良い。

ディスポーザーも大抵各階ゴミ捨てとセット。
フロアのゴミ捨て場が臭うの嫌でしょ？

設備の目的と有用性を少しは考えれば価値も分かろうものなのにね。

[180: マンション比較中さん]

御園座タワー見てきました。外観あんな立派なのに中は安っぽかった。特に老人施設の廊下みたいなのにはある意味驚きました。ここを検討されてる方ここはどう思われますか？

[181: マンコミュファンさん]

全てのマンション検討中の方に言いたい。昔も今もマンションは立地が全てです。

[182: 匿名さん]

二重床の水廻りの位置変更したことないんじゃないですか？
排気ダクトの問題もあるので、たいした位置変更なんてできないですよ。

[183: マンコミュファンさん]

>>180 マンション比較中さん
出ました！いつもご苦労様です。
納屋橋か丸の内の住民ですかー？

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん
できるよ。
ガッツリ位置変えたけど。
排気ダクトは天井の懐が足りないんだよ。
それ。

[185: 匿名さん]

>>179 匿名さん
そもそも位置変更するのかい？

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
新築時は吊るしの人の方が多いでしょ。
でも、俺は変えたかったので変えた。

あと、家族構成の変化と設備の老朽化の合わせ技でリノベする時などには割とある話だと思うがね。

[187: 匿名さん]

へー

[188: マンション検討中さん]

こちらの学区はどちらになりますか？

[189: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん
何も反応がないってことは微妙なんでしょうね、、、

[190: マンション検討中さん]

栄小、前津中ってどうですか？

[191: 匿名さん]

恐らくですけど今までそういう子育てに関係する年齢層はあまり購入検討する物件じゃなかったんじゃないですか。
ほとんどクローズで契約決まってる訳だし、入居はまだ2年後だし。
これからはそういう層も増えてくるかもわかりませんが。

[192: マンション掲示板さん]

タワーマンションの低層階って、コスパ良いですか？
眺望いらなくて、立地優先で探しています。

[193: 名無しさん]

>>192 マンション掲示板さん

低層階がお安く済むかと思いますが眺望を気にしないのであればここのすぐ近くにオープンハウスのマンションやライバルとなりそうなヴィークオレなどもいいかもしれませんね。

[194: 匿名さん]

不動産は立地が最優先でいいと思いますよ。

[195: 匿名さん]

以前タワマンの低階層に住むメリットは…？と考えた事がありますが、
やはり価格（コスパ）なんでしょうか。
タワマンは世帯数が多い分共用施設やサービスが充実しているでしょうし、
それらを享受しながら比較的低価格で購入できるから？
立地は良さそうですが、リセールはどうなんでしょう。

[196: 通りがかりさん]

将来、隣の施設がなくなればよくなるでしょう。

[197: 匿名さん]

場所が微妙じゃない？
伏見というより大須のイメージ

[198: 匿名さん]

なんだかんだ名古屋は高層階だと思うよ。

[199: マンション検討中さん]

このマンションだと、何階以上が高層階になりますか？

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
20階以上

[201: マンション検討中さん]

名古屋って最近、タワーマンションを多く見ますよね。

もともとの東京でのタワーマンションの位置付けって、

工場や埋立地などの人が住まない(人気の無い)場所だけど、大規模で共用部(プール・スパ・ラウンジ・託児所・スーパーなど)が充実しているのに安いから普及したイメージなんですけど。

中規模程度でスケールメリットもなく共用部分も大したものがない上に、周辺環境が良くない場所で高い値段で買うって・・・

完全に勘違いしちゃっている気がして。ちょっと踏み込めません。

[202: マンション比較中さん]

ここだと徒歩だと名駅まで少し遠いですよね？
20分くらいかかりそう、、、

[203: マンション検討中]

大須も近いし伏見も近いし栄も名駅も笹島も近い
絶妙な立地だね

[204: 通りがかりさん]

どこが笑
どう考えても大須やろ笑

[205: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

現実的に歩けるのは、大須と伏見くらいかな

[206: マンション検討中さん]

立地は絶妙です。
中区栄住民ですが、ここだけは伏見でも無く、大須でも無く。。。
中区住民はまず選ばないというか、認識していない場所です。

[207: 買い替え検討中さん]

いや～丸の内や伏見なんてスーパーないし専門店街がないから、東京や大阪ではいわゆる土地の有効活用で徒歩5分圏内に便利な施設が立ち並んでる場所にタワマンを建てるんだよね。

名古屋のタワマンなんてビジネス街で夜になると真っ暗で、大人の男でもジョギングも出来ないような場所ばかりに建ってるでしょ。
それに比べるとこの立地は広い道路で夜も明るく、歩道も広く大須に6分歩けばスーパーでも何でも揃ってる。

野村の天井裏が狭くてカセットエアコンを設置できなかったり、床は直貼りとは違って資産価値あると思う。
車寄せがある時点で高級感はあるわな～。
二方向のカセットエアコンも野村と違ってダミーの梁を作っての設置とは違って天井下げなくても設置できる。

でもまだ2年以上の完成なんだよね～。
いま販売してる中心地のマンションの中では圧倒的に1番候補だ。

[208: 匿名さん]

ローソンまで徒歩１５秒

[209: 通りがかりさん]

>>207 買い替え検討中さん
なんだ笑
営業マンか笑
見ていて無理矢理盛り上げてる感満載で痛々しいぞ笑
トップブランドの野村のプラウドタワーには到底及ばないと思うが笑
場所も微妙じゃん笑
大須？

[210: 通りがかりさん]

最寄りのスーパー
タワマン住んでダサいサンエース

[211: 匿名さん]

>>207 買い替え検討中さん
ものすごい必死だな笑

[212: 匿名さん]

必死なのはどっちなのかね
まー野村の名前だすとスレが荒れるのは昔からなのでもう野村の話するのはやめましょう。
よろしく。

[213: 匿名さん]

高さだけでいったら御園座の一人勝ちだな

[214: 購入経験者さん]

淺沼組　対　矢作建設

[215: 通りがかりさん]

泥沼組 対 失作建設

[216: 通りがかりさん]

天カセ二重床が嬉しいらしいが、マンションは立地がすべてです。

[217: 匿名さん]

グランドメゾン御園座タワーは駐車場がネックとなって賃貸に出しても全然借り手がいない。
あの頃の建築費はまだ安かったからね～。
今その新築価格は絶対にないから我慢するしかない。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
御園座は安かったという意味？

[219: 通りがかりさん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14731594/
せっかくのマンションなのに人目を気にして生活したくないですね。

[220: 匿名さん]

エレベーターの数は全く問題ないね。
仕様が高級だもん。

[221: 匿名さん]

消防車や救急車のサイレンがかなりうるさい場所だけど、あの値段はちょっとね。どう思う?

[222: 匿名さん]

エコパルが近いからね。
まーでも音の回り方は環境次第だから住むまでわからんわね。
うるさいかもしれないね。

[223: 匿名さん]

>>218
御園座は安かったよ。
価格表が出てるけどプラチナ階以外は坪あたり300万とかでもかなり結構良い向きと階が売ってた。
ネックになるのが駐車場で、もともと少ないのにプラチナ階が優先でその他の部屋は全部売ってから抽選になった。
伏見ってあくまで地下鉄の乗り換えが便利なだけで、買い物や遊戯に関しては別で名古屋独特の車文化だよね。
月極駐車場がないんだよ、伏見駅や丸の内近辺はまるでない。１個あったけど夜の２１時で終わるタワー型のみだったからやめた。
コインペーキングも打ち止めなしの３０分５００円。でも車がないととても住むような場所じゃない。静岡や岐阜や三重の人たちが購入者に多くて、名古屋に来たとき寄るみたいな。だから夜見るとゴーストタウン。

比べるとこの立地は大須観音よりに１５０００円～の月極駐車場が多くある。2台目の話ね。マンションのタワー駐車場の台数が多いからまだ空いてて（完成後の抽選じゃなくて先着順）1台は取れるから。伏見駅寄りだと企業が借りてるから絶対に空かないけどね。
コインパーキングも徒歩２分（裏の道を南にいくとすぐ公園でその前）で３０分１００円。
買物も若宮大通を渡ればマンションから徒歩１０分圏内に5軒のスーパーがある。

[224: 通りがかりさん]

で？どうしたいの？

[225: 匿名さん]

>>223 匿名さん
嘘つき（笑）

[226: 匿名さん]

>>223 匿名さん

リサーチご苦労さま。

[227: マンション検討中さん]

タワー駐車場使えるのはプレミアムフロアー以上とsuperiorフロアーでは90へーベー以上の部屋だけだよ。
ちなみにマカンクラス以上の車体のスペースはもう無いみたい・・・、セダンなら210までならまだOKみたいですね。

[228: 通りがかりさん]

もはや大須だねここは。

[229: マンション検討中さん]

ラブホの真横かぁ

[230: ご近所さん]

この物件の購入者はこんな掲示板見ないのでネガキャンは効果ないと思いますよ。
御園座タワーのときもそうでしたけどね　懲りない方ですね

[231: 匿名さん]

プラウド伏見買った人だってすぐわかる

[232: 匿名さん]

プラウド伏見買った人も、ここには書き込まないでしょ。
そもそも購入対象になってないと思われる。

[233: 匿名さん]

バレバレだね

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
もしかして、ここ買っちゃったかな？

[235: マンション比較中さん]

>>234 匿名さん
だとしたらやっちゃいましたね
まずここ高っかいわ！プラウドのタワー丸の内のほうが安いくらいじゃない？そう考えると最近の野村は高級層狙いの割には良心的な気が。色々見すぎて金銭感覚マヒってきたかな笑

[236: マンション比較中さん]

丸の内のほうが高いでしょ。

[237: 匿名さん]

駅近で便利なのはプラウド丸の内だね

[238: 匿名さん]

人それぞれだろ
好きな方買えよ

[239: 匿名さん]

丸の内みたいな真っ暗で買い物も不便な場所には住みたくない

[240: ご近所さん]

ここが買い物に便利だとは思わないが。

[241: マンション検討中さん]

ここはどうもなー
タワーザファースト名古屋大須のがしっくりくる

[242: 匿名さん]

しっくりくるかもしれないけど住所が栄なんだからしょうがないんじゃない

[243: 匿名さん]

栄小の学区ですが、ひと学年1か2クラスのようです。インターナショナルスクール（1歳児から学童期）と小児科、産婦人科が栄二丁目にあり徒歩5分圏内です。白川公園と科学館もありますがら、ナディアパークには758キッズステーションがあり乳幼児の遊び場によく使ってます。この学区で就学を考えているので、ファミリー世帯が増えていくといいなと思ってます。

[244: マンション検討中さん]

栄小は人数少ないんですよね。
評判としてはどうなんでしょう。

[245: 匿名さん]

フィギュアの村上佳菜子さんの出身校と聞いたことがあります。大須のスケートリンクは近いですね。

[246: マンション検討中さん]

大須の方がしっくりくるとかあなたの価値観は聞いてないから笑
嫌ならもっと北の方買えばいいだけだしね

[247: 匿名さん]

近隣住人さんの子育て環境の投稿は詳細でとても参考になります。
子供がいる世帯で外から転入して来る者にとって、保育園、学校、小児科、買い物事情と
言う情報は最重要ですからね。
758キッズステーションは子育て支援施設か何かですか？

[248: ご近所さん]

だんだんと背が高くなってきて完成が楽しみ。
引き渡しまで２年を切り入居が待ち遠しいです

[249: 匿名さん]

２４階建ですからかなり高いのでしょう。眺めもよさそう。ワイドスパンで１LDKでもとってもひろく明るいですね。３LDKも広々いろんな間取りからも選べます。お値段は上階ほど高いのか間取りで高くなるのかでしょうか。キッチンもひろくて使いやすそう。免震構造なので揺れを感じにくいのかもしれませんが高層なら家具の配置なども気を付けないとです。収納も充実しているし広々しているからそう高い家具もおかないかもしれませんね。

[250: 匿名さん]

ここ注目されてないんだね
スレもネガも伸びないね