タワー・ザ・ファースト名古屋栄

[匿名さん]

セキスイハイム東海が名古屋で初のタワーマンションを建設中。
既にモデルルームも完成し、平均坪単価が250万を切るかを期待されるタワーマンション。

名古屋市中区栄１丁目２４
地上24階建て
高さ81.85m
戸数129戸　
コンシェルジュ在中・全室天井埋込型ビルトインエアコン設置予定

2020年2月に完成予定
2020年3月に入居予定


公式URL:https://www.816t.jp/mansion/ttfns/

売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：セキスイハイム東海株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩5分

[21: 匿名さん]

値付けも何も販売は全部松坂屋の外商だから一般の販売はまだだよ。
つまり御園座タワーと同じように松坂屋の外商カード持ってる人にＤＭが届くから
４日間モデルルームが開いて今月の８月２５日から販売開始。

一般の人が買えるかな？残ってるかな？って感じです。
客を選んで売るので難しいかも。

[22: マンション比較中さん]

ここ、ザ・グランアルト栄の近くだよねぇ。
グランアルト栄は、まだ完売してなかったんじゃなかったっけ？

白川公園横って
地下鉄の駅からはどちらからも微妙な距離だし
南北の通りはタクシーの抜け道で、四六時中交通量多いし・・・

もうちょっと、資産価値が狙える物件立地だと良いのにね。
なかなか１００％を狙えるマンションって無いなぁ・・・

[23: 名無しさん]

マンションは立地です。

ラブホ近くにあるんでしょ??

[24: 匿名さん]

>>23 名無しさん

多分ラブホは無くなる。憶測。

[25: 匿名さん]

確かに立地は微妙でした。
ラブホよりも若宮大通りの壁の落書きやホームレスが夜は怖そうです。
わたしは松坂屋の外商ゴールドカードを持っているのでＤＭを持参して来場。
ＤＭ持参でない方は入場さえ断られていました。
松坂屋に依頼したのは１２階以上が主で、１２階以上で大幅な利益を乗せています。
１２階以上をローンで買うという方はほぼいないらしくて坪３００万以下の部屋などひとつもありません。

９月に入ったらすぐに公式ＨＰが公開されて一般販売が始まるそうです。
おそらく全体の４分の３は一般販売になるのでは。
造りはしっかりしているようで、余裕のある二重底・二重天井という点ではプラウド名古屋伏見とは全く違いました。全室オプションで天井埋込型ビルトインエアコンが設置出来て、全室であらゆるオーダーに対応するそうです。
下の階は坪２００万もありました。１１階以下は利益など全然出ていないと思います。ただし２階などは眺望などは期待できません。利便性だけです。

ただ東京や大阪では当たり前の、ベランダ前がビルの壁でも良いといった購買層もあるのでは？と普通に思いました。
利便性は確かに良いです。通勤も楽です。
しかしここなら丸の内でも良いのでは？とも。
何枚か撮ってあるので希望があれば貼りますよ。１度に１枚しか貼れません。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
有難うございます。是非知りたいので追加写真お願いします。12階と11階で眺望が全然ちがう？

[27: 口コミ知りたいさん]

おおかっこいいですねぇ
しかしタワマン乱立気味な気がしなくもないです

[28: 匿名さん]

>>25
貴重な情報ありがとうございます。
12階以上はすでに坪300万円以上なんですね…
平均250万円と言う話もありましたが、そんな甘くはなさそうですね。
平均坪単価や上層階の坪単価はわかりますか？

[29: 匿名さん]

>>28
12階以上は既に御園座タワーの新築価格を超えていました。
12階と21階の価格表はありましたが、その間の価格表はないというか未定だそうです。

ただ12階以上は価格が異常（ダジャレではない）なので、松坂屋の外商の言いなりになるお客様に当てはめるボロ儲け物件ですから一般人は避けるべきでしょうね。
間取りは色々ですが、74㎡だったかな？それで坪340万なんて、賃貸に出しても月に20万取れないのに管理費や修繕積立金や優遇措置なしの固定資産税を払うと大赤字になります。
そんな希少な場所ではないので、狙うなら11階以下、11階でも高いと感じたので北側に何も建たないことを狙っての北側か西側の低層階ですかね。

平均坪単価250万というのは一般募集を始める9月にＨＰが出来るので、11階以下でのその価格は外れてはいないと思いますよ。

[30: 匿名さん]

ちなみに真裏（西側）のラブホテルは売る気がなかったそうです。
ただホテルの窓の木枠は開かないので客と顔を合わせることはありません。

[31: 匿名さん]

>>29
色々情報ありがとうございます。
上層階の内装は相当豪華そうですよね…そういうところで差別化して値段を上げてるんですね。
内廊下、免震タワー、二重床二重天井など…グレードも全体に高いですね。
うちにも案内来てたからMR見に行けばよかったな。

あ、パンフレットが御園座のときと似てなくもないなと思いました。

[32: 匿名さん]

>>31
タイプが同じなら内装は全く変りません。全階二重床二重天井ですし、内装もオプションで選ぶ形式になりますし。
価格が全く違うだけすよ。20階だと東なんて坪370万超えじゃなかったかな。八事や覚王山の超高級マンション並みですね。
同じ間取りでも7階や6階なんて普通のマンション価格ですよ。
9階とかでも北側なら名古屋駅が望めます。
9月にすぐ公式ＨＰが公開され一般募集が始まりますので待ちましょう。

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
北側って、確かこのマンションと同じ高さのエコパル名古屋ありますよね？
更に北には御園座タワー。
北側の眺望なんて、ないですよね？

[34: 匿名さん]

名古屋奥さま連中は、
大変シビアだよ～。

『まぁ、隣がラブホテルのマンション!?なの』

って思うわな。心のなかで。

[35: 名無しさん]

同エリアに更にタワーマンションか。。

伏見納屋橋エリア
プラウド名古屋栄
御園座
プラウド伏見new
プラウド錦タワーnew
タワーザファーストnew

隣にスーパーがあるプラウド名古屋栄ですら、
賃貸数多し、売り物件数も多い状態だよ。

この状況のなか、同エリアに立つが、
ターゲットはどんな層??投資とか??

[36: 口コミ知りたいさん]

>>33 名無しさん
ちょっと離れてるし名駅方面は北西だからいいんじゃないですか？

[37: 名無しさん]

>>35 名無しさん
ラブホもそうだけど、課題はこっちでは。全部合わせると約1000戸程度に及ぶでしょうか。この辺は現状ファミリーエリアではないですから、これから１０年２０年といった長い期間において、継続的に住む人がどれほどいるのか?とも思いますね。

[38: 匿名さん]

丸の内方面はデベロッパーがどんどん土地を確保してるから供給過多になるだろうね。
ただ土地もべらぼうに高騰してるから、これから建てるマンションはどこかでコストカットするか相当高額なマンションになると思う。

[39: 名無しさん]

>>36 口コミ知りたいさん
すぐ西側にもマンション建設中ですけどね。

[40: 匿名さん]

白川公園と隣接してたあの２棟のマンションまだ売れ残ってるね。
ホームレスとオヤジ狩りみたいなあんな暗がりはさすがに怖い。
ここはまだ人の目がある大きな歩道があるから安心だわな。

若宮大通りでも深夜にジョギングしてる人いるし。