プレミスト上小田井レジデンス

[評判気になるさん]

プレミスト上小田井レジデンスについて知りたいです。
全戸南向きなので明るいリビングになるといいですね。どうでしょうか。


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/kamiotai/

所在地：愛知県名古屋市西区上小田井一丁目190番1、109番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上小田井」駅 徒歩11分 、名鉄犬山線 「中小田井」駅 徒歩8分
名鉄犬山線 「上小田井」駅 徒歩11分 、名古屋市営地下鉄鶴舞線 「庄内緑地公園」駅 徒歩6分

間取：3LDK、4LDK
面積：74.34平米～89.21平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

最寄駅は庄内緑地公園ですね。上小田井とあったので上小田井駅の方を期待しましたが。
治安は悪くないと思いますが、ここの懸念点は川でしょうか…。
東海豪雨の時、冠水したことがある場所なので一応考慮に入れておいた方が良いかもしれません。
大和ハウスのマンション、小規模ということでなかなか魅力的ではあります。
あとは価格帯ですかね。

[3: マンション検討中さん]

浄心と同じくらいの価格だそうです

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
プレミストセンターレジデンスのこと？

[5: 匿名さん]

まだ全然情報が出てきていないに等しいのかな。公式サイトを見ていると特に。
１つだけ間取りが掲載されています。
１階住戸なんですが、駐車場は２台分ついているとか。
そのうち１台は小型車なんですけれど…
キッチンにお勝手口があるんですが
お勝手口は外から鍵の施錠はできるのかな。できたらものすごく便利！

[6: 匿名さん]

なんだか全然情報は出てきていないですよね。公式サイトを立ち上げるのってマンションの場合ってものすごく早くからなんですか？これからですよーみたいな周知をするためにってかんじで？
駐車場は1階住戸は2台分、あとは1台分になるのかな、というかんじです。公式サイトの物件概要というところを見て計算したらそうなりました。
2台分停められるのはいいですが、1階なんですよね。

[7: 匿名さん]

Agタイプは車が2台、庭先に停めておくことができるようですが、
外からダイレクトに家の中に入れたりってするのでしょうか。そこからエントランスまで行くのって遠回りじゃない？と思いました。
家の中に人がいれば、
中から開けてもらえて良いのかもしれないけれど、、、
お勝手口みたいなのは見る限りではなさそうです。

[8: 匿名さん]

庄内川と新川に挟まれたエリアなので、豪雨の心配もあるし安くしないと売れない場所ですよね。
治安は西区なので、良くはないですね。

[9: 匿名さん]

>>7さん
専用駐車場から入る出入り口はバルコニー側のスロップシンクの前あたりにドアの記が記載されていますので、そこから出入りできるようになっているんじゃないでしょうか。
Fgタイプはバルコニー側の駐車場で入口側にもポーチ部分があるので、
セキュリティ面としても安心ですし、両サイドにポーチが設置してあるのはまるで戸建て感覚で住むことができて便利そうです。

[10: 周辺住民さん]

浸水に対しては1階の床高さがポイントだと思う。
この辺だと1階でも床が地面から1m以上高いマンションが多い。

[11: 匿名さん]

1階は駐車場側から出入りが出来るようです。
予定価格は4300-7700万。
ボリュームゾーンは4000万円代後半。
共益費、修繕積立金は合わせて3万くらい、駐車場と合わせたら4万超えそうです。

[12: 坪単価比較中さん]

その価格ですと5-10年前でしたら
東区や千種区中区のそこそこ立地の良いマンションが買えたはずです。
今は建築費や地価の高騰があります。
そこそこ良識的な価格ではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

予定価格は4300-7700万
ボリュームゾーンは4000万円代後半
って本当ですか？

プレミストセンターレジデンス
販売戸数6戸
専有面積
71.27m2･75.55m2･91.47m2
販売価格（税込）
4,490万円～5,780万円
となっていますが。

[14: 匿名さん]

それはセンターレジデンス
ここは上小田井レジデンス

[15: 匿名さん]

センターレジデンスは名古屋都心
上小田井レジデンスは旧小田井村

センターレジデンスの販売価格より
予定価格は4300-7700万
ボリュームゾーンは4000万円代後半
改め、
予定価格は2900-5600万
ボリュームゾーンは3000万円代後半
が妥当。

[16: 匿名さん]

庄内通の駅近くにもマンションできますね。
ここよりも安いのでしょうか？

プレサンスロジェ庄内通四丁目（仮称）
モアグレース鳥見町二丁目（仮称）

[17: 匿名さん]

庄内緑地公園
http://shonai-ryokuchi.jp/

過去に行ったことがあります。自転車の無料貸し出しを行っていて、幼児用もありました。

子供遊具には水遊びできる場所があり、ボートやBBQ場もあります。近くにあったら遊具遊びで毎日遊びもできるしいいんじゃないかなと思います。

冬休みにはミズノのスポーツ塾も行っているみたいです。鉄棒に跳び箱のコース。冬休みだけのコースなので日にちがあいていたら行きたいと思います。

http://shonai-ryokuchi.jp/events/mizuno/3336/

[18: 匿名さん]

Iタイプが7700万。Fタイプが5900万。
設備は良いと思うけど、高いね。

[19: 周辺住民さん]

何かの間違いでは？

[20: 匿名さん]

どこまで信憑性があるんでしょうか…。
もしそれが本当なら価格帯と立地のバランスは悪いと思います。
マンション名に上小田井と付いてたので上小田井駅周辺と思いきや、
最寄は中小田井・庄内緑地公園ですしねぇ。
これがモゾに近いならこの価格帯も納得なんですけどね（それでもお高めですが）。
設備がものすごく良かったりするのでしょうか。もうちょっと詳細が欲しいですね。