クリオ レジダンス八王子ザ・マークスってどう？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス八王子ザ・マークスについての情報を希望しています。
駅に近いマンションですね。間取りもバリエーションがあって、生活にあったプランがあるといいな。


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/812_hachioji/

所在地：東京都八王子市旭町7番2（地番）
交　通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩3分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩3分
　　　　八高線 「八王子」駅 徒歩3分 、京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分
間　取：1LDK～3LDK
面　積：32.23平米～82.03平米
売　主：明和地所
施工会社：多田建設株式会社 第一事業本部
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：150戸（住戸147戸・店舗1戸・集会室1戸・管理事務室1戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 名無しさん]

陽当たりが無い＋北向は如何でしょう？

[42: マンション検討中さん]

下の階だと餃子屋、ステーキガストを見ちゃうから、上の階ならいいかもね。
でもビルが続いてるのかな？

[43: 職人さん]

八王子駅北口の再開発、産業交流拠点計画の詳細記事が出ました。八王子駅は今以上に発展しますね。

八王子の都産業交流拠点計画　多摩地域最大規模に
2017/9/15付 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L82000/
　東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。
　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。
　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

[44: 匿名さん]

八王子駅周辺は、本当にまだまだ変わっていくと思います。
都心ほどの雰囲気まではいかないかもしれませんが、便利にもなっていくでしょう。
駅に近いこの立地のマンションは、通勤通学にも便利で、確実に人気が出るはずなので、
角住居などを希望しているなら、早く問い合わせをしておさえる必要があると思います。

[45: 坪単価比較中さん]

宅急便で立派な製本パンフレットが届きました。
卒業アルバムかと思いました。
２３日から申込受付開始ですね。

[46: 通りすがり]

価格が気になる　
ブリリアに対してどうだろう

[47: マンション比較中さん]

平成29年9月23日（土・祝）より
第1期1次先着順申込受付開始！

[48: 評判気になるさん]

八王子の都産業交流拠点計画　展示ホール2500平方メートル 合同庁舎棟と７階建て
2017年９月15日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L92000/
東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。

　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。

　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

　拠点機能である展示ホールは日影の影響を少なくするため北側に配置した１―３階の低層棟とする。４分割が可能な設計で、複数の催しを同時開催できるようにする。また、会議室も延べ床面積200平方メートルが２室、100平方メートルが３室、50平方メートルは２室配置する。

　都は既に実施設計に着手しているが、展示ホールの整備を前提にしたソフトの取り組みは始まっている。市は国際会議や展示など「ＭＩＣＥ」事業を推進する公益社団法人「八王子観光コンベンション協会」を４月に設立。同協会は具体的な誘致活動に乗り出している。

　一方、４階から７階までの４フロアを占める庁舎棟は展示ホール棟の後方に建設。現在の合同庁舎に入っている八王子都税事務所、南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所の都の３セクションが移るほか、隣接の旭町地区にある八王子市保健所が４―５階部分に入居する。

　市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

[49: 通りすがり]

新情報来たね
なんだかんだすぐに売れそう

[50: マンション比較中さん]

【販売概要】第一期一次先着順申込受付住戸
販売住戸数：23戸
販売価格：2,668.6万円～7,890.3万円
最多価格帯：3,100万円台、3,400万円台、3,800万円台、4,200万円台、4,800万円台、4,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK

販売スケジュール：平成29年9月23日（土・祝）10：00より先着順申込受付開始

第一期一次が２３戸しかない。即日完売でしょう。

[51: マンコミュファンさん]

メチャクチャ高いですね！ビックリ
82㎡が7,890万円ですかぁ～
32㎡台が2,668万円～って70㎡台は6,000万円台ですか？
150戸に対して23戸ってメチャクチャ少ないですね！
駅近で、この件数だと陽当たり、価格ので厳しいのかな？

[52: 匿名さん]

49：通りすがり[2017-09-20 20:20:46]
新情報来たね
なんだかんだすぐに売れそう

笑わしてくれますね。第一期で戸数に対し15,3%なら即日売れるでしょ！

この件数しか決まらないのか？厳しそうですね！

[53: 匿名さん]

>>51
ここは総戸数１５０戸ですが、店舗１戸・集会室１戸・管理事務室１戸の計３戸を含んで１５０戸なので、
実際に分譲される戸数は１４７戸。

１４７戸のうち２３戸が第一期一次となりますので、１５．６％が即日完売ということになるのでしょう。

[54: 名無しさん]

夜周りを見ましたが治安が悪そう

[55: 匿名さん]

第一期15,6％って新築マンション業界では考えられない位厳しそうに思えますが如何でしょうか？

[56: マンション検討中さん]

>>54
私も夜、周りをチェックしましたが、怖い雰囲気はまったくなかったですが。
ちなみに八王子市は東京都の中でも犯罪率が低いそうですよ。学園都市のイメージ。

[57: 匿名さん]

>>55
第一期一次だからそんなもんじゃないでしょうか。
たぶん第一期四次、五次くらいあるのでは？　それから第二期へ。

[58: 口コミ知りたいさん]

ここの営業の方は、他のライバル会社の悪口しか言いませんがそんなに優位性のある物件なのでしょうか？
もしこの物件が、財閥系のデベであれば興味を持ちましたが、ここのデべに疑問を感じます。
まず、この時期の値引き提案は、大手ではまずありえません。さらに安くなりそうな物件を買いたいとは思いませんでした。

[59: 匿名さん]

58さん

他社の批判が凄いのですね、聞いていて嫌ですね！

この時期の値引き提案ってどういう事？ですか？

まだ始まったばかりですよね？

[60: マンション検討中さん]

この物件、色んな操作が遠隔操作できるようで、外出先から指紋認証できたりと、記事に東京都内初の先進機能をもつマンションだと紹介されていたね。
ちょっと興味ある。

[61: 匿名さん]

ないとは思いますが指紋認証は偽装されたら嫌ですね！

[62: 匿名さん]

明和地所プレスリリース　2017/09/21
クリオ レジダンス八王子ザ・マークス
http://fs.magicalir.net/tdnet/2017/8869/20170921476296.pdf

[63: 匿名さん]

2017/9/22
八王子でIoT取り入れたマンション発売
https://www.re-port.net/article/news/0000053338/

　明和地所（株）は、新築分譲マンション「クリオ レジダンス八王子ザ・マークス」（東京都八王子市、総戸数150戸）を、23日に発売する。

　JR「八王子」駅より徒歩3分、京王線「京王八王子」駅徒歩3分に立地。敷地面積は約1,409平方メートル。鉄筋コンクリート造地上15階建て。

　外出先からも住戸内からのスマートフォンで住戸の電気錠を制御できるホームセキュリティシステム「wiremo（ワイレモ）」を都内で初採用。また、自宅内家電機器の遠隔操作を可能とするほか、共用部の無線LANエリア内で電子雑誌を無料で読むことができるバーチャルライブラリーを採用する等、先進機能を採用したIoT型マンションとなる。

　4重のチェックで安全を守る「フォースガードシステム」やハンズフリー機能付きプログレッシブシリンダーキー等を搭載することで、安心・安全性を高めるほか、共用部にはキッチン完備の集会室（パーティールーム）や屋上テラスを用意。また、マンション居住者専用のカーシェアリングやメールボックス一体型宅配ロッカー等を設置する。　

　専有面積は約32～82平方メートル。間取りは1LDK～3LDK。18タイプ30バリエーション（一部タイプには無償セレクトプラン）を用意する。

　第1期第1次（23戸）の販売価格は2,668万6,000～7,890万3,000円。竣工および引き渡しは2019年3月下旬の予定。

[64: 匿名さん]

なんかダサいイメージがある
東京砂漠より財閥系じゃない？

[65: 匿名さん]

クリオは、わりと好き。上品な感じ。
でも、場所が駅近すぎるので、ファミリーじゃなくて単身者メインになるようだったらやめとく。
商業と一体とか、単身者メインだと理事が回ってきやすいうえに、複雑で面倒だから。

[66: 匿名さん]

価格（坪単価）高すぎ！

[67: 匿名さん]

高いと思う方はミオ、ルネ、プレシスをどうぞ。

[68: 匿名]

レーベンもあるで

[69: マンコミュファンさん]

ブリリアも

[70: マンション検討中さん]

コンパクトな部屋がおおそうですね。

賃貸に出される部屋が多いとゴミ置場や郵便受けの回りが汚れないか心配です。

管理員さんは毎日いるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

第１期１次の２３戸は、完売御礼となりました。

第１期２次販売は、１０月下旬販売開始予定となっています。

高くても場所が良いから売れるんですね。

[72: 匿名さん]

>>70さん
管理事務室が常設してあるので毎日いるのでは？

[73: 匿名さん]

コンパクトの部屋は目の前壁で陽当たり眺望無しですか？

[74: 匿名さん]

>>73
現地に行って見て来れば?
日当たりだったら南口だよ。

[75: 匿名さん]

プレシスの高層階を押さえたい、中はリフォームして全部変えちゃえ。いがいと良いべや。

[76: 匿名さん]

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[77: 匿名さん]

>>27 匿名さん
2次の価格は変わらないのかな？

[78: 匿名さん]

このマンション、ファミリータイプの部屋は高くてぇ～

[79: 匿名さん]

40平米の2LDKは売れなさそうだね
住宅ローン減税も使えないし

[80: 匿名さん]

>>79
賃貸目的でキャッシュで買う人がいるよ。

[81: マンション検討中さん]

子供がいるので、賃貸が多くなるのはちょっと・・・。

[82: 匿名さん]

>>79
それが意外と需要あるんですよ。
子育てを終えた郊外の戸建てに住んでいる夫婦が駅近くのマンションに移ってくるのが今の主流。
スーパーや病院が徒歩圏ですから、車を使う必要がない。
歳を取ると戸建ては庭の草むしりや剪定、とにかく維持に時間と手間がかかるので
大きな駅近くのマンションに越してきます。

[83: 匿名さん]

50㎡以内の10タイプ総戸数の半分以上79戸32㎡～48㎡台は、住宅ローン減税使えない！

[84: 匿名さん]

そっかぁ、だからブリリアも苦戦してるっぽいのか。
こんな値段で住宅ローン減税使えないんじゃ八王子市民にはハードル高い。
単身者が買うにしてもキャッシュじゃ無理だろうし。

[85: 匿名さん]

総戸数の半分以上が住宅ローン減税使えないのはどうか？

例えば4000万円の部屋を購入で約400万円でしょ？

4000万円購入で4400万円購入したと同じ？

[86: 匿名さん]

ルネ、ミオカステーロはローン減税使える位の広さあるね。

[87: 匿名さん]

八王子どんどん良くなりますね。八王子には歴史・伝統という魅力有り。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/
東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
芸者ガールの文化、実際のところ海外の方々にどう写ってるのでしょうか？素朴な疑問です。

[89: 匿名さん]

京都を参考にすれば、八王子の芸者文化は観光資源として有望です。
芸者は日本文化の集積です。

日本舞踊、三味線、長唄、礼儀作法、お茶、お花、日本の伝統文化の修練をします。
そういうお稽古事ができる環境が八王子にはありますね。

[90: 通りがかりさん]

そういえば八王子には、ユーミンの実家の荒井呉服店はじめ、呉服屋が残ってるし、着物の着付け、お稽古事のお師匠さんたちも残ってるね。
こういう文化の素地は、新興のまちではないわけで、貴重だと思う。
芸者は、太鼓や鼓などもできるね。