クリオ レジダンス八王子ザ・マークスってどう？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス八王子ザ・マークスについての情報を希望しています。
駅に近いマンションですね。間取りもバリエーションがあって、生活にあったプランがあるといいな。


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/812_hachioji/

所在地：東京都八王子市旭町7番2（地番）
交　通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩3分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩3分
　　　　八高線 「八王子」駅 徒歩3分 、京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分
間　取：1LDK～3LDK
面　積：32.23平米～82.03平米
売　主：明和地所
施工会社：多田建設株式会社 第一事業本部
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：150戸（住戸147戸・店舗1戸・集会室1戸・管理事務室1戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンション検討中]

>>350 匿名さん

花屋さん、いいですね！
入り口あたりが明るく優しい感じになりそうですね

[352: 匿名さん]

虫がいっぱい発生しそう

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん
なるほど。
そういう考えも、ありますね（汗）
とりあえず、コンビニとか飲食店は入らないと、言ってましたが…
風紀が乱れるって、言ってましたが…
でも既に（?）、周りに飲食店とか沢山ありますしね（汗）

とりあえず花屋さんだと、自分は良いかな〜と。

[354: 匿名さん]

いいと思います
でも人通り少ないのにお花やさんやっていけるかな

[355: マンション検討中さん]

敷地が少ないから、花屋か駅ナカのコンビニみたいなものが入るのではないかと言われました。
コンビニがいいなー！

[356: マンション検討中さん]

キオスクだとちょっとした買い物に便利ですね

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
コンビニ系だと、有難いですよね〜。
てか、広さは…どれ位なんですかね？？
駅ナカのコンビニくらいの大きさなら、変な人達（?）のたまり場にもならない…でもコンビニだから、何かと便利で有難いですけど。

[358: マンション検討中さん]

資料を調べたのですが…
Bタイプって、もぅ…販売しないのですかね？
Bタイプ、大体の値段はいくらとか分かる方、います？

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
↑、B1タイプの価格、知りたいです！

[360: マンション掲示板さん]

>>359 マンション検討中さん
B1タイプは2月の時点でもう残り一部屋だったから、もう売れちゃったかもしれないですね。未確認ですが。
値段は四千万台後半でしたよ。

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション掲示板さん
有難うございます。
そうですか…
2LDK +Sって、ちょうど良い広さだったのですがね…

[362: 匿名さん]

HPにまだBタイプ載ってるのでまだ残ってるかもしれません

[363: マンション掲示板さん]

>>361 マンション検討中さん
広すぎず狭すぎずちょうどいい広さですよね。

2月の時点でB2(上層階)タイプもまだ有ったので、Bタイプならまだ有るかもですね。

[364: マンション検討中さん]

>>363 マンション掲示板さん
2月だと…
もぅ…って、感じかも知れませんが…
聞いてみるのが一番、分かりますよね。
有難うございました。

[365: マンション検討中さん]

Aタイプは即売り切れだったみたいですね。
さすがシンボル部屋。かえたひといいなあー！！

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん
Cも、売り切れちゃったかな〜

[367: マンション検討中さん]

C…どうですかね

[368: マンション検討中さん]

C…どうですかね

[369: マンション検討中さん]

もう無さそうですね、、すごい人気、、
近隣のマンションは残ってるのに。。

[370: マンション掲示板さん]

あとどの位残ってるんですかね？

[371: マンション検討中]

ホームページは下記出てます。
H（508号室）、L2、
M1（713号室）、B1、K1
部屋番号ありはその部屋のみか、
ないのは数部屋あるのか、
部屋タイプ載ってないけど空部屋あるのかなどなどは分かりませんが。
問合せてみるのが一番です。
こうしてる間にもNタイプは表示がなくなりましたので。。。

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん
そんなに、人気なんですね

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん

売り出しが9月、完成が来年3月
完成までには完売するでしょう。
完成までに完売となれば、やはり人気があると言えるかもしれませんね。
残ってしまうところもありますから。

[374: マンション検討中さん]

ホームページにのっているところしかもうないそうです。Nも売り切れか～、夏くらいにはもう完売してそうですね。どこを魅力に感じられて皆さんご購入したんですか？

[375: 匿名さん]

明和地所って会社の評判良くないけど、やっぱり駅近だから売れるのかな？

[376: 匿名さん]

なぜかネガキャンの多い明和地所

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
東建と住友さんが監視してますからね、ここは。売れない物件作って営業妨害とは。。。

[378: マンション掲示板さん]

>>374 マンション検討中さん

駅前で、JRと京王線両方に近いのが一番の決め手でした。

[379: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん

でももう売れているという事実。
今時ちゃんとした知識あるひとはタワマン選ばない。20年後とんでもないことになってるからね。

[380: 太郎]

マンションから八王子駅と京王八王子駅が徒歩3分なのと街中だけど比較的静か(繁華街から離れている)なので購入しました。

[381: マンション検討中さん]

やはり皆さん立地が決め手なんですね！
IOTとかはさほどなんですかねー

[382: 匿名さん]

現在、第三期一次 先着順申込受付住戸が４戸。

その次の第三期二次が、わずか２戸ってことは本当にほとんど売れているようですね。

やはり立地なんでしょね。JR、京王とも近い病院も周辺にたくさんあるのが決めてかな。
これだけ両駅に近いと転勤などで貸し出すときも、すぐに入居が決まりそう。
JR利用者と京王利用者の両方をターゲットにできるからね。

あと再開発される明神町の産業交流拠点施設にも程よく近いのも人気なのかなとも思う。

[383: マンコミュファンさん]

ここの1ldkを投資用に契約しました。
資産価値も高くこの界隈ではポイント高いですね。

付近に大学も多いので富裕層のご子息等が入居してくれるのではと期待しています。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンコミュファンさん
1LDKの部屋も多いから…
住人は、どう言う人が多いんでしょうかね？？
ガラの悪い人や、怪しい人が少ないと良いのですが…
まぁ、家族向けマンションで、家族だから皆、良い人達とは限りませんがね。

[385: 契約者さん]

>>384 マンション検討中さん
分譲価格・想定賃料のどちらも安いものではないので、（あくまで一般的にはですが）比較的そういった心配は少ないのではないでしょうか？

[386: 匿名さん]

都心でない、賃料も安くない1LDK
いったいどんな人が借りるのか
わたしなら高くて借りれませんが、お金持ちが多いのかな？

[387: 匿名さん]

>>386
八王子には大企業の研究機関が集中しているので、借りる人はいます。
オリンパスだけでも５千人くらいの研究職がいます。皆さん大学院卒です。
コニカミノルタの研究所も数千人の研究員がいます。

最近、日清食品や明治などの食品系の大規模研究所ができていますが、こちらも数百人規模の研究員がいます。
皆さん、大学院卒のホワイトカラーです。

[388: 匿名さん]

オリンパスだけで5000人の研究者がいるわけないでしょ…

[389: マンション検討中さん]

なんにせよ企業は意外に多いですよ

[390: 匿名さん]

石川のコニカミノルタ研究施設には
5000人いるとの事。

[391: 匿名さん]

とりあえず…
怪しい人ではない人が多く住みそうで、安心です

[392: 匿名さん]

オリンパスは駅前にもソニーとの合弁会社があるし
従業員とその家族を合わせれば、市内に1万人くらいいるのでは？

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん
大企業の方が皆、しっかりされているとは言えないとは思いますが…
やはり、そう言う方達が住まれるとするなら…安心感はありますね。

[394: 職人さん]

外資のアジレント・テクノロジー本社・八王子事業所だけでも１０００人超えてるって。
八王子は意外と大企業多いよね。

http://www.jsac.or.jp/bunseki/pdf/bunseki2011/201107konnichiwa.pdf#sea...

[395: 匿名さん]

東京精密の本社も八王子あるけど、ここも相当社員がいる。

トッパンフォームズの研究所やカシオ計算機の研究所や企業の研究所八王子に多いよ。

[396: 匿名さん]

今後も研究施設、大手事業所は
増えていくようです。

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん
なるほど。
でも、上記の社員さん達が皆、こちらのマンションに住むと決まってる訳ではないですがね（笑）

[399: 匿名さん]

八王子はマンション供給過剰になりつつある！？と心配してましたが、意外とまだまだだったり！？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
不動産事情とか、全く分かりませんが…
人口減社会で…
都心にも、以前より（金銭面的に）住みやすくなって…
都心に通勤する人なら普通、都心に住みたいと思うと思うんですが…
なぜ、八王子に結構…新築マンションが出来るのか…

[401: 匿名さん]

八王子は何だかんだで独立都市みたいなもんですから
就業者の過半数は市内で完結していて、
区部へ通勤しているのは2割もいません、NTエリアの南大沢を含め。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
そうなんですか〜。
なら、八王子に新築マンションが出来てもおかしくはないですが…
それにしても、八王子市だって人口減少していくだろうに…
何故に、マンションが増えるのか…
八王子市は、この人口減少時代に人口増加してるんですかね？

[403: 通りがかりさん]

八王子がひとつの独立都市で
市内で完結と考えると
八王子市内で端の方から中央(駅周辺)に
集まって来るのではないでしょうか？
地方から東京へ、都内から都心へ
のように。

[404: マンション検討中さん]

住みやすいんですよねー。
ほどよい田舎感
でも都内
一度住むと病み付きになりますよ

物価は安いし人情味あるし
アクセスもなんだかんだ悪くない

子育てもそこそこ力をいれてて
緑も多く、子どもをのびのび育てられる

[405: 匿名さん]

>>403 通りがかりさん
なるほど！！
八王子市を１つの独立都市として考えると…
八王子駅前に新築マンションが出来る考え、とても分かりやすいです！！

[406: マンション検討中さん]

住民スレが立たないですね！ここのマンションだけネガが少ないのは…書込みは営業さんかしら？

[407: 匿名さん]

たまに水を差すような書き込みがあるのは
他社の営業さんかしら？(笑)

[408: 匿名さん]

>>1から読めばむしろネガキャン多いと思いますが(^_^;)

[409: マンション検討中さん]

わたしは購入組です～
ネガが少ないのは単にネガポイントが少ない物件だからじゃないですか？w
わたしは近隣の八王子のマンション7件くらいすべて見学に行きここにきめましたー！

[410: 検討板ユーザーさん]

ネガポイント少なくはないと思いますが、理解した上で受け入れています。
何かあった時に貸せる事がウチでは必須でしたね。
ポジ
設備、立地、北口の便利さ、管理費安
ネガ
間取り、投資部屋（ウチもですが）多、北口の環境悪、管理体制、非大手

[411: 匿名さん]

自分も、購入者です。
高層階ではないので、見晴らしや日照にはネガティブな事を感じると言えば感じますが、やはりなんと言っても駅（JR・京王）から近いですから！！
自宅が駅から遠かったので、駅近に憧れていて決めました。
どのマンションにも良い点・悪い点、あると思いますが…
買ってしまいましたし（?）、どうせなら悪い点ばかり考えるのではなく…
良い点を有難く思い、過ごしていきたいと思ってます！

[412: 匿名さん]

購入者ですが北口のロータリーの辺りは夜ムクドリの鳴き声が凄いんですね。
糞害とかも屋上はどうなんでしょうね。

[413: マンション掲示板さん]

長年八王子在住で、クリオ購入者です。
ムクドリ気になりますよね。

昔は駅前ロータリーの所に大量に集まってましたが、数年前にロータリーの街路樹にガーガー音が鳴る装置が付いてからは、桑並木通り辺りとブリリア 近くのケンタッキー付近の裏通りに移動したようです。

[414: 匿名さん]

>>413 マンション掲示板さん
駅前って、そぅ言う問題もあるんですね。
糞害…ない事を、祈ってます。

[415: 匿名さん]

駅近ですが、電車の音はどうでしょう？

[416: 匿名さん]

あのムクドリすごかったね
今は改善されたのですね

[417: マンション掲示板さん]

>>415 匿名さん
北口側は、駅前でも駅ビルがあるので、電車の音やホームのアナウンスなどは聞こえた事ないですねー。

[418: 匿名さん]

横に長い駅ビルが壁になって、電車の騒音は防いでくれているので、まったく問題ありません。

[419: 匿名さん]

ありがとうございます！
駅近ですが、繁華街のど真ん中と言うわけでもなく、騒がしくもなさそう(？)で、意外と落ち着いた感じのエリアですよね。

[420: 名無しさん]

欲を言えば、少し緑が欲しいかな
明神町・旭町の再開発に期待！

[421: 匿名さん]

>>420 名無しさん
JR八王子駅からドンキホーテの方は、繁華街です！って感じですが、マンションの方（京八方面）は…そんなに繁華街繁華街してなくて、自分は良かったと思ってます。
再開発も、いわゆる繁華街の様な開発ではないみたいですし、それも安心してます。

[422: マンション検討中さん]

コウモリとかもたくさんいますけど、クリオらへんは大丈夫です。

再開発楽しみですね、
大きい公園ができることも確定になったと見ました

[423: 匿名さん]

大きな公園？
刑務所跡地は公園などですが
北口には確定ではないです。
現・都合同庁舎の跡地は未定。
一部住民が都市公園を希望をだしている
だけです。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

そうだったんですね、、
勘違いしてました。。
教えてくださりありがとうございます。

希望が通るといいのですが、、

[425: 匿名さん]

個人的には都市公園は反対です。
広さが中途半端だし医療刑務所
跡地に公園等が出来るので。
業務施設等が出来た方が昼間の
人口が増えますし。

[426: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

医療刑務所だと少し遠くないですか？

[427: マンション検討中さん]

ここの営業は他社をけなしてばかりですが、購入した皆さんの決め手を教えて頂けますか？
やはり管理費が安いという点ですか？笑

[428: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん
自分は…
担当者の方、他社をけなしたりしなかったので…
でもとりあえず、やはり…
JR・京王線の両駅から近いのが、決め手でした。

[429: 匿名さん]

けなしたりと言うか…
うちのマンションはこうだけど、向こうのマンションはこうだよ、とプロでなければ気付かないような所まで細かく比較してくれました
そういう細かい所や管理費もそうですが、やはり一番の決め手は立地ですね
八王子をよく利用するんですが、ここにマンションが出来るなんて最初は冗談かと思いました笑

[430: マンション検討中さん]

同じくですねー
けなす、、というかんじではなく
あくまで冷静な比較をしてくださいました

管理費や修繕費は
ディスポーザーをつけるとはねあがるのでつけてない、駐車場も同じ理由…
ということや、
タワマンの維持における危険性等お伺いすることができてよかったです。

[431: マンション検討中さん]

現地、どんな感じでしょうか？

[432: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
そうですか。私の時は露骨に他社を批判してばかりなので気分悪くなりました。
担当にもよるんでしょうね。

[433: マンション検討中さん]

うちも同じでした
でも住友とは最後まで悩みましたがこちらにしました

[434: マンション掲示板さん]

最初に行った時の営業マンは、露骨に他社批判してましたね。その人の話が信頼出来ず買わなかったけど、他も一通り見て数ヶ月後にもう一度クリオ見に来たときの営業マンは物腰柔らかく、嫌な印象は一切なかったです。
たくさん悩みましたが、最終的にこちらに決めました。

[435: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

自社の優位性の説明は他社批判と紙一重(裏表一体)
最後は営業スキルと言うかプレゼン力がものを言うところになってしまいます。

私は営業かえてもらいました。
物件は気に入っていたんですが、気分よく決めたかったので。。。

最初の方は他社はこれがダメであれがダメでうちはこうなんですよといった感じで、ほんとに聞いていて嫌気が差しました。

別の方は、マンションについては世間一般、こう言う課題があって、それらについてそれぞれの物件がどのようになっているかと言った具合で説明くださり、なるほど、クリオはよく考えられているなーと思いましたよ。

[436: 匿名さん]

やっぱり、物買うときは、人を見て判断しちゃいますよね。
インターネットなどでいろいろ情報取れても。
物件がいいなーと思っていても。
でもここはぐっと堪えて。
だって営業の方と住むわけじゃないですからね。
建物に住むんだって思えばね(笑)

[437: 通りがかりさん]

その点、さすが大手デベロッパーと言うべきか
営業の方は多くを語らず、気に入ったら買ってください。のような感じがします。
営業方針なのか、物件に自信があるのか、大手の余裕からなのか？

[438: 通りがかりさん]

>>431 マンション検討中さん

5階まで出来上がってきたようですよ！
どなたか現地写真あれば、ぜひ！

[439: マンション掲示板さん]

先週末の写真です

[440: 通りがかりさん]

>>439 マンション掲示板さん

さっそくありがとうございます！
高さはこの3倍までなるんですね
おっ！と見上げるようですね

[441: マンション検討中さん]

>>437 通りがかりさん
それは他社のことですか？
確かにブリリアは来場後の電話もなく、少々物足りない気もする。検討してない時の電話は面倒なだけだけど、迷ってる時は電話くらいしろよと思ってしまうのは勝手ですかね笑

[442: マンション検討中さん]

五階までたったんですねー！
順調そうでなにより！！

[443: 通りがかりさん]

>>441 マンション検討中さん

そうです。
他社大手です。
よい温度感ってなかなか難しいですよね。
画一的な対応でなく買い手のニーズを汲み取って欲しいと思ってしまうのはこれまた勝手ですかね(笑)

[444: 匿名さん]

今日、マンションを見てきました。
順調に、立ってましたね。
カバー（って言うんですかね？）がとれて、外観が見れるのは、いつくらいですかね？
楽しみです

[445: 匿名さん]

東京都八王子合同庁舎は
再開発で東京都産業交流センターに
移ります。跡地は行政により
既に決まっている様ですね。都市公園は
ほぼ無理ですね。

[446: 匿名さん]

南口の医療刑務所跡地に防災公園も兼ねた大きな公園ができるからそれで十分でしょう。
図書館や郷土ミュージアム、カフェなど商業施設も併設されます。

[447: 匿名さん]

完売続出しています。現在は第二期3次。

マンションのホームページに1LDKは月々7万円台～、2LDKは月々8万円台～、3LDKは月々10万円台～と書いてありました。頭金がどのくらいでと書いていないので、返済額はもうちょっと無理しないといけないかなと思います。（35年ローンだと定年後も払わなくてはいけなかったり、辛い資金計画になることもありえると聞きました。）

他の方の口コミで、大手の余裕か営業の人がそこまで猛烈プッシュをしないと書いてあって、好感を持ちました。不動産営業で積極的にされて苦手意識を感じている人も多いと思うので・・・。

[448: 通りがかりさん]

>>447 匿名さん

441←443の回答、ご確認ください

営業スタイルは427~436あたり。

[449: マンション検討中さん]

営業によるのかもしれません、私のところには営業電話よく来ましたね。

[450: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
明和地所さんは積極営業で有名なので見学に行く際はそのつもりで行った方が良いですよ