クリオ レジダンス八王子ザ・マークスってどう？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス八王子ザ・マークスについての情報を希望しています。
駅に近いマンションですね。間取りもバリエーションがあって、生活にあったプランがあるといいな。


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/812_hachioji/

所在地：東京都八王子市旭町7番2（地番）
交　通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩3分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩3分
　　　　八高線 「八王子」駅 徒歩3分 、京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分
間　取：1LDK～3LDK
面　積：32.23平米～82.03平米
売　主：明和地所
施工会社：多田建設株式会社 第一事業本部
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：150戸（住戸147戸・店舗1戸・集会室1戸・管理事務室1戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション比較中さん]

ここ結構売れてるね。皆さん、どこをポイントにしてるのかな？

[252: 名無しさん]

近距離が再開発エリアだし
JR、京王の駅が徒歩5分圏内。
今後の資産価値が上がるから。

[253: マンション検討中さん]

同じくここにした決め手を聞きたいです。
駅近だけならフレシアがいいと思うのですがあえてこちらにしたのはなぜですか？

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

私は下記理由ですね。
・通勤は座れるので京王線使う
・管理費安い
・北口の方が便利

[255: 匿名さん]

>>253
価格と管理費ですかね
あと買い物では北口をよく使いますので

[256: マンション検討中さん]

管理費平米単価
ブリリア :363円
フレシア :384円
クリオ :187円
ルネ :208円 (給湯器リース代含)
プレシス:151円

ブリリアとフレシアが管理費高いですね。


戸数に対する駐車場設置率
ブリリア :約35%
フレシア:約48%
クリオ:約22%
ルネ :約27%
プレシス:約23%

駐車場の設置率が高いと埋まらないリスクがあり、後々の管理費値上げになりやすい。

[257: マンション検討中さん]

>>250 匿名さん
すぐ目の前ですよ。
現地を一度見てみると良いと思います

[258: 匿名さん]

管理規約の使用料の規定は、標準管理規約と同じですか？

国土交通省標準管理規約
（使用料）
第２９条 駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料」という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。

[259: 匿名さん]

電話営業と飛び込み営業の会社イメージがある
最近はあまり聞かないですね、迷惑。

[260: 匿名さん]

管理費の違いはずばり、管理の質、クオリティに比例してるんでしょ。ただ単に高いか安いかなら、後者が良いに決まってる。目先の金額だけでなく、しっかり説明を聞いてみます。

[261: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
それが良いと思います。ご自身の求める管理の質について、過不足のない物件を選ぶのが満足度高そうですね。

[262: マンション検討中さん]

>>258 匿名さん
管理規約を確認しました。

駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料」という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てることができる。

って書いてあります。

[263: 匿名さん]

駐車場使用料を管理費に充当し管理費の負担額を低くするか、修繕積立金に充当し修繕積立金の負担額を低くするか、あるいは管理費と修繕積立金のどちらにどの割合で充当するか、竣工後に組織される管理組合理事会で検討する必要があると思います。

[264: マンション掲示板さん]

一階部分を作り始めましたね。

[265: 匿名さん]

基礎が出来るとかなりのスピードで進行するよね。

[266: 評判気になるさん]

4/21(土)から三期一次始まりますね
販売どれくらい進んでいるんでしょうね？

フレシアやブリリアと比べて、
売れ行きはどうなんでしょうか？

[267: 匿名さん]

ここより先に売り出してるからね
デベロッパーによって売り方違うからね

[268: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん

ありがとうございます。

確かに、一概に比較できないですね
それにしても気になりますね(笑)

[269: 検討板ユーザーさん]

八王子北口再開発
明神町はコンベンションセンター
旭町はどんな感じになるのかなー？

いずれにしても
街の雰囲気はだいぶ変わりそうですね。

[270: 匿名さん]

>>269さん

パースの出ているサイトがありましたよ。
八王子ナビ
http://welovehachioji.seesaa.net/article/456066014.html
広々しています。

[271: 匿名さん]

>>270
ええやん

[272: 検討板ユーザーさん]

>>270 匿名さん

ありがとうございます。

ほんと、開放的でいいですね！
街が広々、明るくスッキリしますね

[273: 匿名さん]

あと11ヶ月

[274: 匿名さん]

どのくらい存在感を発揮できるか？
はたまた埋もれるか？

[275: マンション検討中さん]

明和地所ってどんな会社ですか？
ブリリアと比較してると言ったら、管理費高いとか資産価値低いとか散々悪く言われました。
ブリリアのモデルルーム近くでしつこくキャッチ営業もしてるし、購入するのがちょっと不安ですが
会社はしっかりしているのでしょうか？
入居者サポート面での評判をご存知の方がいたら、
教えて下さい。

[276: マンション検討中さん]

私も同じでとにかく資産価値の話ばかり。
なんだか投資用マンションなのかと思ってしまいます。

[277: 匿名さん]

フレシアブリリア、あと他の中央線沿線と悩みこちらにしました
担当は他と比較してきますが、わたしは納得する部分がありました
これからのマンション選びは将来の管理や修繕や資産価値に重きを置く時代だと思うので、資産価値の話も納得です

[278: マンション検討中さん]

その資産価値が営業の話にいまいち信憑性を感じられなくて。
営業はフレシアブリリアの管理費が高いと言い続けて来ますが、繁華街に建つ大規模マンションで通勤管理。
例えば管理人がいない時に酔っ払いが騒いだりしたら、誰が対応する？とか考えるとフレブリの24時間管理は安心出来るし、月1万円安いからと言って飛びつくと後で後悔するかもと思いました。

[279: マンション検討中さん]

謎に安い修繕積立金についてご存知の方がいたら教えて下さい。
最初が安いのはどこも一緒ですが、ここは将来的にもあまり上がらない説明だった記憶が。
修繕積立金は管理会社の利益とは関係無いので、安いと逆に不安になりました。

[280: マンション検討中さん]

他社モデルルーム前のキャッチ営業って本当にやってるんですか？
コンプライアンス重視の世の中で、会社のレベルが知れますね。迷惑防止条例には抵触しない！？

[281: マンション検討中さん]

1LDKがかなり多いのが不安。
賃貸と民泊が多くなるとあっという間にスラム化しそう。

[282: 匿名さん]

不安ならブリリアかフレシア買えばいいだけ
それだけのこと
24時間管理人、魅力的だと思いますよ

>>279
修繕積立金は管理会社の利益に直結してます
せっかくの積立金が中間マージンで持ってかれますね

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
それはクリアでも同じことでは？

[284: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
管理人が常駐では無い場合、民泊やシェアハウス利用していても目が行き届かないですしね。八王子駅の様な繁華街では管理費が高くなったとしても、24時間管理にして欲しかったです。

[285: 匿名さん]

>>279に対するレスが>>282なのに、>>283のレスは意味がありませんね

[286: 匿名さん]

今月は給料日と金曜日が重なり繁華街はどこも荒れそうですね。
帰るついでにマンション前の通りの様子でも見てみます。

覚えてたらですが…

[287: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
違法とまでは言えませんが、悪質なら通報した方が良いと思います。
やってる人自体は上司に言われて無理やりやらされてるだけでしょうから本人に注意してもあまり意味が無いかと。

[288: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
八王子駅に近く、アクセスの良さも含めていいマンションだと思いました。

[289: 太郎]

クリオが建つ場所は繁華街から多少離れているから酔っ払いとかそこまで気にする必要は無いと思いますけどね

[290: 匿名さん]

駅側の通りは、
北口再開発で人の流れと言うか量も変わるんでしょうね。
周辺はどうなりますかね？

[291: 匿名さん]

今、何階くらいまでできあがってきましたか？

[292: マンション検討中]

>>291 匿名さん

GWのとき2階くらいまで鉄骨組まれてたかな。

[293: 匿名さん]

>>290 匿名さん

イベントあるとき、アイロードなんかは人がわさわさしてるかも？
海外の人も増えるかもしれませんね。

[294: 名無しさん]

明神町(四角い土地)は建物のイメージ図なんかが出てましたが、旭町(三角の方)はどうなるんですかね？いつ頃、計画発表あるんでしょう？

[295: 匿名さん]

>>294
旭町の方は、商業施設とホテルになるそうです。
ぜひハイアットのようなラグジュアリーホテルを誘致してほしいですね。

[296: 匿名さん]

どこでその情報みれますか？

[297: 匿名さん]

朝日新聞夕刊の連載に
その様な事が書いてありました。
あくまで方向性ですが商業施設と
宿泊施設が濃厚だと思います。

[298: 評判気になるさん]

旭町のほうはどこにたつのですか？コンベンションセンターのとなり？

[299: マンション掲示板さん]

>>298 評判気になるさん
保健所のある三角形部分見たいですね

[300: 名無しさん]

建物は三角形の右下の方じゃないですかね？
左と右上の角はオープンスペース(広場)

それとも、アイロード通り沿いに四角く取って、左下と右下の角を残すか、

あるいは、明神町側に縦に半分取って、左側三角残しますか

はたまた。。。？

いろいろ考えられますね。
どうなるか？発表楽しみですね！