クリオ レジダンス八王子ザ・マークスってどう？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス八王子ザ・マークスについての情報を希望しています。
駅に近いマンションですね。間取りもバリエーションがあって、生活にあったプランがあるといいな。


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/812_hachioji/

所在地：東京都八王子市旭町7番2（地番）
交　通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩3分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩3分
　　　　八高線 「八王子」駅 徒歩3分 、京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分
間　取：1LDK～3LDK
面　積：32.23平米～82.03平米
売　主：明和地所
施工会社：多田建設株式会社 第一事業本部
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：150戸（住戸147戸・店舗1戸・集会室1戸・管理事務室1戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

近くにできる多摩地区最大のコンベンションセンターも2018年着工、2021年竣工なので、八王子駅北口の資産は確実に上がりますね。
http://itot.jp/tokyo2020/1379

[22: 匿名さん]

中古マンションは結構金額下がっちゃってる気するけど？

[23: 口コミ知りたいさん]

駅近は上がりますよ。サザンスカイタワー八王子は上がってるし

[24: 匿名さん]

住むにはちょっと賑やかすぎる立地だけど、価格次第で検討かな。
便利だけど商業地区のど真ん中すぎて、子供が居ない世帯向けの場所だとは思う。

[25: 名無しさん]

>>21 マンション検討中さん
随分断定的な言い方ですね。
2022年問題考えたら地下は下がるし、マンションの値段も下がるんじゃないですかね？
八王子は駅利用者も減ってるんですよ。
隣の立川は増えてるのに。
やっぱり八王子は八王子です。

[26: 匿名さん]

>>25
2016年度の駅利用数は杏林大学撤退があったから特殊な事情。
八王子駅の利用者は増える傾向です。
2017年は過去最高を突破すると予想されています。
八王子駅周辺のマンションラッシュが拍車をかけているようですね。

2010年（平成22年） 80,219
2011年（平成23年） 81,474
2012年（平成24年） 82,521
2013年（平成25年） 85,191
2014年（平成26年） 84,739
2015年（平成27年） 86,178（過去最大）
2016年（平成28年） 85,093

多摩地区最大の産業交流施設が完成すると、各種産業イベントやコンベンションなどが増加するので、
八王子駅利用者はさらに増加することでしょう。

単年度だけ見ては、分析はできませんよ。

[27: 匿名さん]

現地見ましたが、南側8階位まで目の前に建物があり眺望、陽当たりがほぼ0ですね。

北向は論外なので見送りです。

[28: 匿名さん]

北口3分というのは貴重ですが
中長期的には、まだまだ駅周辺のマンション供給がありそうなので
このタイミングでどうしてもとうことでなければ見送りもありますね。

何年かかるかわかりませんが
明神町再開発は、低層商業＆高層マンションの組み合わせでしょうし…

>>25
こういう記事を読むと、八王子駅の利用客が減り続けているかのような印象を与えますが
メディアは都合の良い部分しか取り上げないので注意したほうが良いですね。
杏林移転による影響をここぞとばかりに取り上げる割に
平年の増加傾向は都心回帰と整合しないので彼らは一切触れません。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170810-00000063-sasahi-life

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
杏林移転だけだなく、大学も移転
デパートも撤退
いくらコンベンションセンターが出来たとしても、あまり意味ないですね。
誰が利用するんですか？

[30: 匿名さん]

>>29
八王子は先端企業の集積地。
東京都は八王子を多摩地区及び多摩周辺まで含む多摩シリコンバレーの中心地にする計画。

東京都　多摩シリコンバレー　八王子　で検索

デパートは完全な斜陽産業。立川高島屋の惨状をみればおわかりでしょう。全国的に閉店が相次いでいます。
八王子駅周辺はデパートのあった時代よりも商業施設が増えています。
時代に合わせた商業施設の更新が進んでいます。
今後、八王子駅南口にはイオンの大型商業施設、北口にはダイエー八王子店がブリリアの１階に再出店。
八王子市郊外でも今年に入りイーアス高尾をはじめ商業施設が続々オープンしています。

[31: 評判気になるさん]

確かに今年に入ってだけでも

テックランド八王子高尾店
http://www.yamada-denki.jp/store/contents/?d=3048

イーアス高尾
http://takao.iias.jp/

アクロスプラザ八王子大船
http://acrossplaza.jp/facility/hachioji-ofune.html

いろいろ出来てる。八王子みなみ野と鑓水にも大型商業施設計画もあるし商都復活ですね。

[32: 匿名さん]

>>31 評判気になるさん
実際開店後のその後ってどうなっているかご存知ではなさそうですね？
YAMADAは土日でもカンコウドリが鳴いてるし、
イーアスも駐車場無料時間拡大に踏み切っています。
と、言うことはどの商業施設も最初は増えますが、その後どうでしょうか？
ダイエー復活してどうなんですか？
そもそもダイエーですよ。スーパーであり、デパートじゃない。
南口のイオンだって、きっとよーくみんなが知ってるお店、見飽きたお店しか入らないと思いますよ。

[33: 匿名さん]

32そんなに熱くならないでくだしゃい。
デパートが無くても八王子は良い街です。

[34: マンション比較中さん]

>>32
ヤマダは立川駅前ですら閑古鳥だからなあ。
八王子駅はヨドバシとビクカメラの両方が駅前にあるから、これ以上の便利はないね。

[35: ご近所さん]

>>32
何を言いたいのか？　八王子をただ下げたいだけんでしょうね。
ダイエーが再出店すれば、周辺の人は便利になります。
今までもダイエーで買い物してたんですから。ダイエーがスーパーって説明しなくて皆さん知っていますよ。
あなた、大丈夫でしょうか？

[36: 匿名さん]

32と思われる暇人は、他のレスでも中傷してるでしょ

[37: 匿名さん]

駅から近くても日当たり悪いのはなしだな
だったら駅から少し離れても日当たり取れる方がいい

[38: 匿名さん]

北口周辺は高いビルばかりだから、駅から15分でも日当たりは難しいでしょう。
古い建物も多いし、今日当たりが良くても隣が建て替えで囲まれちゃうケースも。
うちが立川に持ってる物件もそんな感じ。
八王子で日当たり良好物件を探すなら、南口か京王八王子駅の向こう側を狙うべき。

[39: 匿名さん]

日当たりに関しては駅からの近さからすると仕方ないのかもしれません


日当たりが悪い条件なら、日中家にいない方ならいいですが、日中家にいたり、洗濯物を外に干したりしたいという方にとってはマイナスになってくるんでしょうね
バルコニーもある程度スペースとしてはありそうですが、どのくらい日陰になってしまうのでしょうか？

[40: 通りがかり]

>>38 匿名さん
どうしても陽当たりにこだわるなら、サザンスカイタワーの南向きの部屋でしょう。中古物件が出たらの
話です。

[41: 名無しさん]

陽当たりが無い＋北向は如何でしょう？

[42: マンション検討中さん]

下の階だと餃子屋、ステーキガストを見ちゃうから、上の階ならいいかもね。
でもビルが続いてるのかな？

[43: 職人さん]

八王子駅北口の再開発、産業交流拠点計画の詳細記事が出ました。八王子駅は今以上に発展しますね。

八王子の都産業交流拠点計画　多摩地域最大規模に
2017/9/15付 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L82000/
　東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。
　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。
　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

[44: 匿名さん]

八王子駅周辺は、本当にまだまだ変わっていくと思います。
都心ほどの雰囲気まではいかないかもしれませんが、便利にもなっていくでしょう。
駅に近いこの立地のマンションは、通勤通学にも便利で、確実に人気が出るはずなので、
角住居などを希望しているなら、早く問い合わせをしておさえる必要があると思います。

[45: 坪単価比較中さん]

宅急便で立派な製本パンフレットが届きました。
卒業アルバムかと思いました。
２３日から申込受付開始ですね。

[46: 通りすがり]

価格が気になる　
ブリリアに対してどうだろう

[47: マンション比較中さん]

平成29年9月23日（土・祝）より
第1期1次先着順申込受付開始！

[48: 評判気になるさん]

八王子の都産業交流拠点計画　展示ホール2500平方メートル 合同庁舎棟と７階建て
2017年９月15日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L92000/
東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。

　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。

　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

　拠点機能である展示ホールは日影の影響を少なくするため北側に配置した１―３階の低層棟とする。４分割が可能な設計で、複数の催しを同時開催できるようにする。また、会議室も延べ床面積200平方メートルが２室、100平方メートルが３室、50平方メートルは２室配置する。

　都は既に実施設計に着手しているが、展示ホールの整備を前提にしたソフトの取り組みは始まっている。市は国際会議や展示など「ＭＩＣＥ」事業を推進する公益社団法人「八王子観光コンベンション協会」を４月に設立。同協会は具体的な誘致活動に乗り出している。

　一方、４階から７階までの４フロアを占める庁舎棟は展示ホール棟の後方に建設。現在の合同庁舎に入っている八王子都税事務所、南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所の都の３セクションが移るほか、隣接の旭町地区にある八王子市保健所が４―５階部分に入居する。

　市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

[49: 通りすがり]

新情報来たね
なんだかんだすぐに売れそう

[50: マンション比較中さん]

【販売概要】第一期一次先着順申込受付住戸
販売住戸数：23戸
販売価格：2,668.6万円～7,890.3万円
最多価格帯：3,100万円台、3,400万円台、3,800万円台、4,200万円台、4,800万円台、4,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK

販売スケジュール：平成29年9月23日（土・祝）10：00より先着順申込受付開始

第一期一次が２３戸しかない。即日完売でしょう。

[51: マンコミュファンさん]

メチャクチャ高いですね！ビックリ
82㎡が7,890万円ですかぁ～
32㎡台が2,668万円～って70㎡台は6,000万円台ですか？
150戸に対して23戸ってメチャクチャ少ないですね！
駅近で、この件数だと陽当たり、価格ので厳しいのかな？

[52: 匿名さん]

49：通りすがり[2017-09-20 20:20:46]
新情報来たね
なんだかんだすぐに売れそう

笑わしてくれますね。第一期で戸数に対し15,3%なら即日売れるでしょ！

この件数しか決まらないのか？厳しそうですね！

[53: 匿名さん]

>>51
ここは総戸数１５０戸ですが、店舗１戸・集会室１戸・管理事務室１戸の計３戸を含んで１５０戸なので、
実際に分譲される戸数は１４７戸。

１４７戸のうち２３戸が第一期一次となりますので、１５．６％が即日完売ということになるのでしょう。

[54: 名無しさん]

夜周りを見ましたが治安が悪そう

[55: 匿名さん]

第一期15,6％って新築マンション業界では考えられない位厳しそうに思えますが如何でしょうか？

[56: マンション検討中さん]

>>54
私も夜、周りをチェックしましたが、怖い雰囲気はまったくなかったですが。
ちなみに八王子市は東京都の中でも犯罪率が低いそうですよ。学園都市のイメージ。

[57: 匿名さん]

>>55
第一期一次だからそんなもんじゃないでしょうか。
たぶん第一期四次、五次くらいあるのでは？　それから第二期へ。

[58: 口コミ知りたいさん]

ここの営業の方は、他のライバル会社の悪口しか言いませんがそんなに優位性のある物件なのでしょうか？
もしこの物件が、財閥系のデベであれば興味を持ちましたが、ここのデべに疑問を感じます。
まず、この時期の値引き提案は、大手ではまずありえません。さらに安くなりそうな物件を買いたいとは思いませんでした。

[59: 匿名さん]

58さん

他社の批判が凄いのですね、聞いていて嫌ですね！

この時期の値引き提案ってどういう事？ですか？

まだ始まったばかりですよね？

[60: マンション検討中さん]

この物件、色んな操作が遠隔操作できるようで、外出先から指紋認証できたりと、記事に東京都内初の先進機能をもつマンションだと紹介されていたね。
ちょっと興味ある。

[61: 匿名さん]

ないとは思いますが指紋認証は偽装されたら嫌ですね！

[62: 匿名さん]

明和地所プレスリリース　2017/09/21
クリオ レジダンス八王子ザ・マークス
http://fs.magicalir.net/tdnet/2017/8869/20170921476296.pdf

[63: 匿名さん]

2017/9/22
八王子でIoT取り入れたマンション発売
https://www.re-port.net/article/news/0000053338/

　明和地所（株）は、新築分譲マンション「クリオ レジダンス八王子ザ・マークス」（東京都八王子市、総戸数150戸）を、23日に発売する。

　JR「八王子」駅より徒歩3分、京王線「京王八王子」駅徒歩3分に立地。敷地面積は約1,409平方メートル。鉄筋コンクリート造地上15階建て。

　外出先からも住戸内からのスマートフォンで住戸の電気錠を制御できるホームセキュリティシステム「wiremo（ワイレモ）」を都内で初採用。また、自宅内家電機器の遠隔操作を可能とするほか、共用部の無線LANエリア内で電子雑誌を無料で読むことができるバーチャルライブラリーを採用する等、先進機能を採用したIoT型マンションとなる。

　4重のチェックで安全を守る「フォースガードシステム」やハンズフリー機能付きプログレッシブシリンダーキー等を搭載することで、安心・安全性を高めるほか、共用部にはキッチン完備の集会室（パーティールーム）や屋上テラスを用意。また、マンション居住者専用のカーシェアリングやメールボックス一体型宅配ロッカー等を設置する。　

　専有面積は約32～82平方メートル。間取りは1LDK～3LDK。18タイプ30バリエーション（一部タイプには無償セレクトプラン）を用意する。

　第1期第1次（23戸）の販売価格は2,668万6,000～7,890万3,000円。竣工および引き渡しは2019年3月下旬の予定。

[64: 匿名さん]

なんかダサいイメージがある
東京砂漠より財閥系じゃない？

[65: 匿名さん]

クリオは、わりと好き。上品な感じ。
でも、場所が駅近すぎるので、ファミリーじゃなくて単身者メインになるようだったらやめとく。
商業と一体とか、単身者メインだと理事が回ってきやすいうえに、複雑で面倒だから。

[66: 匿名さん]

価格（坪単価）高すぎ！

[67: 匿名さん]

高いと思う方はミオ、ルネ、プレシスをどうぞ。

[68: 匿名]

レーベンもあるで

[69: マンコミュファンさん]

ブリリアも

[70: マンション検討中さん]

コンパクトな部屋がおおそうですね。

賃貸に出される部屋が多いとゴミ置場や郵便受けの回りが汚れないか心配です。

管理員さんは毎日いるのでしょうか。