クリオ レジダンス八王子ザ・マークスってどう？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス八王子ザ・マークスについての情報を希望しています。
駅に近いマンションですね。間取りもバリエーションがあって、生活にあったプランがあるといいな。


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/812_hachioji/

所在地：東京都八王子市旭町7番2（地番）
交　通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩3分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩3分
　　　　八高線 「八王子」駅 徒歩3分 、京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分
間　取：1LDK～3LDK
面　積：32.23平米～82.03平米
売　主：明和地所
施工会社：多田建設株式会社 第一事業本部
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：150戸（住戸147戸・店舗1戸・集会室1戸・管理事務室1戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

修繕積立金が安すぎるのが気になるな、それを売りにしてるから無理して下げてる気がする
八王子の他のクリオで修繕費が安すぎて揉めているらしいしね

[122: 匿名さん]

本当ですか！厳しいですね。

[123: 評判気になるさん]

気がする
○○らしい

あなた前から憶測ばかりで何も具体的な指摘はしてないですね

[124: マンション検討中さん]

でも八王子の中古のクリオが修繕費で揉めてるのは私も知人から聞いたので、事実だと思いますよ。
ここの営業にその事を言ったら、ウチとは関係ないんでとスルーされましたけど。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124
そりゃまぁどこの不動産でもそう聞かれたらそんぐらいのことしか言えんでしょ
詳しく解説できたら逆に驚き。

まぁ、修繕積立金は結局のところ目安でしかないからね。
客目線で言えば。高めに設定してあればそれが懸念になるし、低ければ入居後に懸念となる。
結局のところは購入者が管理組合にしっかり参加してやってくしか道はない。

いずれにせよ、ここの修繕積立金はブリリアやフレシアと比較検討している
人からみればまぁ妥当な範囲なんじゃないかな。

[126: 匿名さん]

気になって調べてみたら、他のブランドマンションに比べて少し安くても、安過ぎる事はないんじゃないかな？
安いのは管理費であって、それは無駄な設備が無いからだと思うからね
この先どう値上がりしていくのか分からないけどね

[127: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[128: 検討中]

初期じゃなくて上がり幅だと思いますよ。

[129: マンション掲示板さん]

ここの営業はフレシアやブリリアの批判が多い割に誤情報も有るので注意です。

ブリリアはエレベーターが二階までなので、ゴミ出しが不便であり得ない設計だと熱弁してましたが、ブリリアの営業に聞いたらそんな訳ないと言われました。
実際にはゴミ置場のある一階まで直通の大型エレベーターが有りました。

[130: 匿名さん]

え～じゃあ、尚更ブリリアのエスカレーター意味ないじゃん。
つーか、基本として朝の混み合うタワマンのエレベーターにゴミ持ち込むのってどうなの?

[131: 匿名さん]

でも、ゴミ袋をもって外を迂回するのはちょっと…
実際どのエレベーターを使うかは住んでみないとわからないですし

[132: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
なので、日常的には通常のエレベーターで二階+エスカレーターという導線かと。
ゴミ出しをする人は非常用エレベーターを使い一階まで直通でゴミ出しをするので、一緒にはならない前提です。

[133: マンション検討中さん]

2LDKは何とか50㎡以上にならなかったものか

[134: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん
無理して50にしても値段上がるから、実質的な減税効果も無いんじゃない？

[135: マンション検討中さん]

値段上がるけどさ、あと1.5㎡だけでいいんだよ

[136: 匿名さん]

平成29年10月28日（土）より
第1期2次 先着順申込受付開始！
販売戸数：９戸

[137: マンション検討中さん]

いいマンションだと思うけど価格が高いから売れてないな。それで値下げしてるけど最初に買ったは人はどうなるんだろうか。

[138: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[139: マンション検討中さん]

>>137
この前137で投稿した者ですが、このマンションはダメですね。耐震性が悪い。建物が中で３つに分かれていて非常に細長く歪な形です。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
そういった形は地震に弱いのですか？

[141: マンション掲示板さん]

耐震性などの、そういう不安を煽る書き込みをするなら、それなりの根拠を示してもらわないと、購入者や検討者に迷惑なだけで、悪質な書き込みと見なされます
それにもっと細長く、ぺらぺらの建物がそこいらにあります
東日本大震災でなにか問題でもあったのでしょうか？

[142: 匿名さん]

今時の建物は強度高いし、八王子の地盤はがっちりしていてあまり揺れないから大丈夫だよ。
変なデマを飛ばしている人は、インターネットが匿名ではなく、IPアドレスからプロバイダーに問い合わせれば個人が特定されてしまうという事を知らない人なのでしょう。
やりすぎて訴えられる前に自分で削除申請した方がいいよ。

[143: 匿名さん]

3つに分かれているんでなくて元々3つの構造体が通路で繋がっているだけ、ウソはいけないよ
まあ確かに西側の建物は細長いですが、それだけで耐震性が低いと言うのはまさに素人の短絡的思考でしょう
私も素人ですが構造や使用されるコンクリートや鉄筋の材質等の情報を元に専門家に判断してもらうしか本当の耐震性は分からないでしょう
設計住宅性能評価書取得予定とありますがいつになるんでしょうね

[144: 拡散中]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[145: 匿名さん]

八王子駅に近い便利な立地のマンションで
通勤や通学も便利でとても注目しています。

スマートフォンで、カギを含めていろんなリモコンが作動するとか
凄いシステムを導入されているようです。
便利な分、何か不具合がおきないか心配な面はありますが
これからこういうシステム増えていくんでしょうね。
この価格でこれって本当にすごい!!

[146: 匿名さん]

八王子って寒いね

[147: 匿名さん]

寒くなると朝の天気予報でよく八王子駅前が映し出されます
寒いからと言ってもこんな遠くまで来てくれると八王子もまだまだ力のある街だと思いますね

[148: 名無しさん]

寒い日より
どちらかと言うと雪の予報が出た時です。

[149: 匿名さん]

都心より平均して最低気温が３度低いそうです。
ただし、八王子の夏は都心と比べ熱帯夜がほとんどなく過ごしやすいですね。

[150: マンション掲示板さん]

スマホのHPが見づらいよ(T_T)

[151: 匿名さん]

この物件、陽当たりなくて寒そうですが？

[152: 匿名さん]

Googleの航空写真見るかぎり南側の3LDKはどこでも陽当たり良さそうですね
その下はどの程度陽が当たるかは未知数ですね
そもそも1LDK購入者はそこまで陽当たり求めない？

[153: 名無しさん]

しかし南側はビルが出来そうです。

[154: 匿名さん]

もうビルあるがな
現地見てないでしょ

[155: 名無しさん]

コイパの事言ったんだけど。

[156: 匿名さん]

コイパとの間にビルあるでしょ
違うコイパのこと言ってたらすまんな

[157: 匿名さん]

クリオ　レジダンス、レジデンスの間違いかと思っていましたら公式ホームページにも「レジダンス」とありました。

スペルはRESIDENCEです。

>>Googleの航空写真見るかぎり南側の3LDKはどこでも陽当たり良さそう

日当たりはいいに越したことないですよ。洗濯物がよく乾く以外に部屋が暖かいから暖房がいらない（夏はそこまで日差しが部屋の中に入らないからいいのかな？）、部屋が明るいから照明代が少なくてすむなどメリット多いです。

北向きの部屋は昼も暗いから照明必須のこともあります。そう考えると日当たりがいい部屋は価値があると思っています。

[158: 匿名さん]

カーシェア用、来場者用、身障者用、住民用の駐車スペースがあるのですが
使用方についてしっかりルールが守られるのか気になります

[159: 匿名さん]

陽当たり、眺望厳しいですね。

南側の9階より上じゃないと陽当たり厳しいね、9階以上だと6000万円前後するでしょ！

営業マンも現地とかにウロウロしていますね！
近く通ると直ぐに声かけてくるので、暇なんですねぇ～

[160: 匿名さん]

営業マンをジロジロと見てたらそりゃ声掛けてくるわな

[161: 匿名さん]

普通の人はジロジロ見ないでしょ～笑

暇だから必至なんでしょ！

[162: 匿名さん]

ここの営業は他社のモデルルームから出てきた客をキャッチ営業で捕まえようとして、本当に嫌。
場所は良いけどこの会社からは買いたくないと思いました。

[163: 匿名さん]

普通の人は営業マンどうこうよりマンションそのものの価値を考えようとする
売った後は売主なんて関係無くなるからね(管理会社は系列だけどw)
他のクリオスレに建設反対の地元住民が現れたくらいだからここでの定期的なアンチ活動もその類いだな
クリオが売れちゃ困る人でもいるのかなぁ〜!？

[164: クリオ太郎]

買いました! 嬉しいです

[165: 匿名さん]

>>164 クリオ太郎さん
値引きはありましたか？
1期で購入しようか迷ったのですが、今なら200万円値引きすると言われ逆に不安になりやめました。
煽り営業が酷いのと、最初から値引きするという事は終盤はもっと安くなるのでは？と思ってしまい。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
瑕疵担保責任とか考えると最低でも10年は売主との関係は続きますよね？
キャッチセールスなんて半分違法な事を若手社員に連日やらせる様な会社で大丈夫か？という意見です。

[167: 匿名さん]

重要事項に瑕疵担保書いてるから大丈夫です
あなたにとって営業マンが悪い印象でも神奈川では名の知れたクリオブランドの明和地所、東京でもそれなりの供給数がある大手企業です
それよりも聞いたことのない売主の方が不安ですね

買った後に値引きされてると嫌ですが、その部屋は残ってない可能性だってあります
どうしても値引きが不安ならスミフを買いましょう
南口にいい物件があります

[168: 匿名さん]

大手のコンプライアンスがしっかりしてるとは限らないですけどね。
ここの営業が本当にキャッチセールスをしてるなら違法なので掲示板に書くより、通報した方が良いと思います。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%83%E3%83%81%E...

[169: クリオ太郎]

値引きはなかったです。

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん
瑕疵担保責任が重要事項に書いてあるのは当たり前の事ですよ。
大切なのは何か問題が起きた時に売主がしっかり対応してくれるか？
そもそも売主が存続してるか？
細かい事を言えば担当の営業は辞めてないか？などです。
その辺をある程度の期間所有する前提で考えると不安になったのです。
キャッチセールスなんてかなり時代に逆行しているやり方だと新人が育つとは思えませんし。