クリオ レジダンス八王子ザ・マークスってどう？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス八王子ザ・マークスについての情報を希望しています。
駅に近いマンションですね。間取りもバリエーションがあって、生活にあったプランがあるといいな。


公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/812_hachioji/

所在地：東京都八王子市旭町7番2（地番）
交　通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩3分 、横浜線 「八王子」駅 徒歩3分
　　　　八高線 「八王子」駅 徒歩3分 、京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分
間　取：1LDK～3LDK
面　積：32.23平米～82.03平米
売　主：明和地所
施工会社：多田建設株式会社 第一事業本部
管理会社：明和管理株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数：150戸（住戸147戸・店舗1戸・集会室1戸・管理事務室1戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション掲示板さん]

北西の電柱が汚らしくて景観が…移設するんだろうか

[102: 匿名さん]

東京都の電柱は、地中に埋めてゆく予定らしいけど、八王子駅はどうなのかねぇ。
商業地区は住宅地より優先だろうけど、多摩地区だけに23区内の後だろうとは思う。

[103: 匿名さん]

駅周辺の電柱なら市が計画立てて徐々に地中化していますが。
市道は市の管轄ですからね。

ただ道幅のないところは出来ないって、地上に機器設置できないから。

[104: マンション検討中さん]

ここの営業は住友や東建と比べて、やたらと修繕費が安いことを売りにして来るけど、それってメリットなんですか？
管理費と違って修繕費が安いのは将来の事を考えると逆に不安になりますが。

[105: 匿名さん]

安いっていくらくらい？
築浅だったら修繕費の相場は1～1.5万くらい。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
20〜30年後の積み立て額が住友の三分の一くらいだった。
営業はランニングコストが安くて良いですよ〜と言ってましたが、修繕費が足りない場合はどうするのか聞いたら、所有者の皆さんが判断する事です。と言われ一気に信用できなくなりました。

[107: 匿名さん]

で、いくらなのよ？
修繕費は管理費込みのトータルで計上する管理会社も多いよ。
それにタワーじゃなければそんなに積み立ても多くないのが普通。
タワーマンションと比べたら、そりゃ違うわ。
タワーは機材の関係で、修繕にビックリするほどかかるから。

[108: 通りがかりさん]

八王子駅の周辺に完成予想図を持った営業の人がうようよいる。

[109: 通りがかりさん]

住友東建の修繕費が値上がりしていくと考えると恐ろしくてとても手が出ませんわ
ここはタワーでも複合型でもないので、まぁそんなもんかって金額ですね
将来の修繕費が足りなくなるのはどのマンションでも起こりうる事ですし

[110: 通りがかりさん]

修繕費があんまり安いのは当初に売りやすくする為ではと考えてしまいます。
将来、修繕費が足りなくても売主が負担する訳もなく泣きを見るのは所有者ですからね。

[111: 匿名さん]

【販売概要】第一期二次販売予定住戸

販売住戸数：９戸
販売スケジュール：平成29年10月28日（土）10：00より販売開始予定

[112: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん
と言っても将来の事も考えた修繕計画をデベロッパーには作って欲しいですけどね。
ここはタワーじゃないとは言え、機械駐はあるしコーナーサッシュのメンテも必要そうだし、それなりの高層マンションの割に、修繕計画がかなりざっくりしてて驚きました。

[113: 通りがかりさん]

ざっくりと言うと？
他と比べてどんな感じなのでしょうか？

[114: 匿名さん]

工事現場がひどくうるさい
ここまで防音しないのもめずらしい。

[115: 匿名さん]

よく書き込みしている 通りがかり108,109,110,112,113典型的な匿名掲示板の書き込みだな！

この通りがかり他レスでも書き込みしている。

[116: 口コミ知りたいさん]

公式HPで今出る第１期第２次の２LDKの価格が「３３００万円〜」になってるけど、
確か少し前まで「３５００万円〜」だったような・・・。

[117: 匿名さん]

あの狭い2LDK売れなかったのかな？

[118: 匿名さん]

四方八方に建物があり、陽当たり眺望がマジで厳しいけど、どのような方が買うのか？

[119: 名無しさん]

極端だがあの場所はマンション用地と
しては良くないな。病院、小中の雑居
ビルが2棟、コイパが南側にあるからな。土地を纏めれば良かったのだが。

[120: 匿名さん]

119：名無しさん

評論家ですかぁ～

[121: マンション検討中さん]

修繕積立金が安すぎるのが気になるな、それを売りにしてるから無理して下げてる気がする
八王子の他のクリオで修繕費が安すぎて揉めているらしいしね

[122: 匿名さん]

本当ですか！厳しいですね。

[123: 評判気になるさん]

気がする
○○らしい

あなた前から憶測ばかりで何も具体的な指摘はしてないですね

[124: マンション検討中さん]

でも八王子の中古のクリオが修繕費で揉めてるのは私も知人から聞いたので、事実だと思いますよ。
ここの営業にその事を言ったら、ウチとは関係ないんでとスルーされましたけど。

[125: 口コミ知りたいさん]

>>124
そりゃまぁどこの不動産でもそう聞かれたらそんぐらいのことしか言えんでしょ
詳しく解説できたら逆に驚き。

まぁ、修繕積立金は結局のところ目安でしかないからね。
客目線で言えば。高めに設定してあればそれが懸念になるし、低ければ入居後に懸念となる。
結局のところは購入者が管理組合にしっかり参加してやってくしか道はない。

いずれにせよ、ここの修繕積立金はブリリアやフレシアと比較検討している
人からみればまぁ妥当な範囲なんじゃないかな。

[126: 匿名さん]

気になって調べてみたら、他のブランドマンションに比べて少し安くても、安過ぎる事はないんじゃないかな？
安いのは管理費であって、それは無駄な設備が無いからだと思うからね
この先どう値上がりしていくのか分からないけどね

[127: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[128: 検討中]

初期じゃなくて上がり幅だと思いますよ。

[129: マンション掲示板さん]

ここの営業はフレシアやブリリアの批判が多い割に誤情報も有るので注意です。

ブリリアはエレベーターが二階までなので、ゴミ出しが不便であり得ない設計だと熱弁してましたが、ブリリアの営業に聞いたらそんな訳ないと言われました。
実際にはゴミ置場のある一階まで直通の大型エレベーターが有りました。

[130: 匿名さん]

え～じゃあ、尚更ブリリアのエスカレーター意味ないじゃん。
つーか、基本として朝の混み合うタワマンのエレベーターにゴミ持ち込むのってどうなの?

[131: 匿名さん]

でも、ゴミ袋をもって外を迂回するのはちょっと…
実際どのエレベーターを使うかは住んでみないとわからないですし

[132: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん
なので、日常的には通常のエレベーターで二階+エスカレーターという導線かと。
ゴミ出しをする人は非常用エレベーターを使い一階まで直通でゴミ出しをするので、一緒にはならない前提です。

[133: マンション検討中さん]

2LDKは何とか50㎡以上にならなかったものか

[134: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん
無理して50にしても値段上がるから、実質的な減税効果も無いんじゃない？

[135: マンション検討中さん]

値段上がるけどさ、あと1.5㎡だけでいいんだよ

[136: 匿名さん]

平成29年10月28日（土）より
第1期2次 先着順申込受付開始！
販売戸数：９戸

[137: マンション検討中さん]

いいマンションだと思うけど価格が高いから売れてないな。それで値下げしてるけど最初に買ったは人はどうなるんだろうか。

[138: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[139: マンション検討中さん]

>>137
この前137で投稿した者ですが、このマンションはダメですね。耐震性が悪い。建物が中で３つに分かれていて非常に細長く歪な形です。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
そういった形は地震に弱いのですか？

[141: マンション掲示板さん]

耐震性などの、そういう不安を煽る書き込みをするなら、それなりの根拠を示してもらわないと、購入者や検討者に迷惑なだけで、悪質な書き込みと見なされます
それにもっと細長く、ぺらぺらの建物がそこいらにあります
東日本大震災でなにか問題でもあったのでしょうか？

[142: 匿名さん]

今時の建物は強度高いし、八王子の地盤はがっちりしていてあまり揺れないから大丈夫だよ。
変なデマを飛ばしている人は、インターネットが匿名ではなく、IPアドレスからプロバイダーに問い合わせれば個人が特定されてしまうという事を知らない人なのでしょう。
やりすぎて訴えられる前に自分で削除申請した方がいいよ。

[143: 匿名さん]

3つに分かれているんでなくて元々3つの構造体が通路で繋がっているだけ、ウソはいけないよ
まあ確かに西側の建物は細長いですが、それだけで耐震性が低いと言うのはまさに素人の短絡的思考でしょう
私も素人ですが構造や使用されるコンクリートや鉄筋の材質等の情報を元に専門家に判断してもらうしか本当の耐震性は分からないでしょう
設計住宅性能評価書取得予定とありますがいつになるんでしょうね

[144: 拡散中]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[145: 匿名さん]

八王子駅に近い便利な立地のマンションで
通勤や通学も便利でとても注目しています。

スマートフォンで、カギを含めていろんなリモコンが作動するとか
凄いシステムを導入されているようです。
便利な分、何か不具合がおきないか心配な面はありますが
これからこういうシステム増えていくんでしょうね。
この価格でこれって本当にすごい!!

[146: 匿名さん]

八王子って寒いね

[147: 匿名さん]

寒くなると朝の天気予報でよく八王子駅前が映し出されます
寒いからと言ってもこんな遠くまで来てくれると八王子もまだまだ力のある街だと思いますね

[148: 名無しさん]

寒い日より
どちらかと言うと雪の予報が出た時です。

[149: 匿名さん]

都心より平均して最低気温が３度低いそうです。
ただし、八王子の夏は都心と比べ熱帯夜がほとんどなく過ごしやすいですね。

[150: マンション掲示板さん]

スマホのHPが見づらいよ(T_T)