プレサンスロジェ牧港レーヴタワーについて

[口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェ牧港レーヴタワーってどうですか。

公式URL：http://www.fanstyle.co.jp/pre_makiminato/

徒歩圏にお店もいろいろあって、車でのアクセスも良さそうですね。
高層なので、景色も良い部屋がありそう。生活利便性や治安などはどうでしょうか。


所在地：沖縄県浦添市牧港二丁目60番5（地番）
交通：「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
間取：3LDK、4LDK
面積：73.29平米～85.24平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造、陸屋根、地下1階、地上19階建
総戸数：72戸
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
事業主・販売代理：ファンスタイル
施工会社：株式会社 大城組
管理会社：株式会社沖縄合人社・株式会社 プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報を更新しました。2018.11.5　管理担当】

[41: 評判気になるさん]

>>37 評判気になるさん
確かにプレミストも4割ぐらい売れ残ってますよね。プレサンスはあと3分の1が残ってるみたいですね。竣工まで完売は難しいかも。

[42: 匿名さん]

同時期に完成のライオンズは、ほぼ売り切っているけど違いは何だろう。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
両方のモデルルーム見た感じでは、プレサンスの方が広くて綺麗な感じだったんですけどね。立地の差でしょうか。

[44: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん
やはり立地の差なのですかね。
普天間の返還も遅れそうですし。

[45: 通りがかりさん]

モデルルームみた、ツヤツヤの床が逆に安っぽい

[46: マンション検討中さん]

>>45 通りがかりさん
コーティングは考えものですよね。

[47: マンション検討中さん]

モデルルーム見たものです。色々好みはあると思いますが、自分は床のフローリングの感じは結構好きです。他のとこはこれから見に行く予定です。

[48: 匿名さん]

ここは19階建てで、大規模修繕の時に普通の足場使えないと思うのですが、聞かれた方居ますか？
使えない場合、かなり費用が掛かるはずなので。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

おっしゃる通り大規模修繕工事費用は高くなるでしょうね
しかも修繕積立金の初期設定は平米単価70円なので
築12年以降の右肩急上昇の可能性ありますよね
本読むと15階建ての標準マンションでも
40年間平均で平米単価200円〜250円くらいかかるみたいだしね


専有面積 73.29m2～85.24m2
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

あと管理会社が2社あるのが将来的にどう影響するのかな？
標準的なマンションでは1社ですからね


管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社

[51: 通りがかりさん]

修繕積立金が安くて管理体制が簡素なのは、将来的にはかなり心配。

[52: マンコミュファンさん]

>>51 通りがかりさん
管理体制が簡素なのは、具体的にどのような感じですか？

[53: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん
業者の方ですか？

[54: 検討板ユーザーさん]

全然流れと関係ないですけど、建設中の覆いがとれてましたね。結構大きい印象でした。

[55: 匿名さん]

>>54 検討板ユーザーさん
正面と横で印象がかなり違いますね。
19階建てだからなおさら、高さに対する横幅が足りなく見えます。
設計上は大丈夫なんでしょうが、どうしても気になってしまう。

[57: 匿名さん]

港川ミルコの方が外観は高そうに見える

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

ミルコ外観は悪くないですよね。中身は知らんけど。

[59: 匿名さん]

風で倒れそうですね

[60: マンション検討中さん]

バランスが非常に悪いし台風の時、上層階はだいぶ揺れるんではないかなぁ？

[61: 名無しさん]

建築基準とか分かってなさそうな方々が湧いててウケるんですけど

[62: 匿名さん]

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー

物件概要
所在地 沖縄県浦添市牧港二丁目60番5（地番）
交通 「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
総戸数 72戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建、陸屋根
敷地面積 1,769.37m2（登記記録面積・実測面積・売買対象面積）※道路供用部分0.35m2及び道路提供部分10.46m2含む
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年02月上旬予定
入居可能時期 2019年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（株式会社沖縄合人社）へ委託。
管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社
施工会社 株式会社大城組
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第沖確H28170157号（平成28年12月20日付）
　
●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域
●駐車場 : 合計78区画83台（内5区画縦列駐車、26区画屋外機械式駐車）
●駐輪場 : 駐輪場12台　※バイク置き場含む　（月額使用料 : なし）
●バルコニー面積 : 16.40m2～25.09m2

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社ファンスタイル
沖縄県那覇市泊1-2-3ファンスタイル泊ビル2階 　 沖縄県知事（4）第3512号　 　 （公社）沖縄県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）九州不動産公正取引協議会

関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2017年08月16日
情報更新日 2018年12月21日
次回更新予定日 2019年02月01日

[63: 匿名さん]

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
先着順申込受付中
価格 3,350万円～4,110万円
最多価格帯 3,500万円台（6戸）
専有面積 73.29m2～85.24m2
間取り 3LDK、4LDK
販売戸数 19戸
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金
（月額） 5,100円～6,000円
修繕積立基金
（一括） 330,000円～384,000円
そのほかの費用

お問い合わせ先
会社名 「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」販売センター
備考 営業時間 : 10:00～20:00　定休日 : 無し
電話番号 098-875-3311

[64: 匿名さん]

>>61 名無しさん
言いたい事は分かるが、見た目が頼りないのは事実。
他の方も同じような物かと。

[65: 匿名さん]

完成したら19階建てがエレベーター1機で対応できるか視察したい

[66: 口コミ知りたいさん]

>>59 匿名さん
風で倒れる建物つくるわけないとおもいますが

[67: 匿名さん]

来月完成
残り19/72戸
これで全部？
完成後も売れ残りそう？
大幅値引きありそう？

[68: 検討板ユーザーさん]

あるな

[69: 口コミさん]

値引きしてもほしくない

[70: 通りがかりさん]

ライオンズに比べてバランスが悪く感じますね。

[71: 通りがかりさん]

ネガキャン目的の怪しい人達が多いな

[72: 名無しさん]

>>71 通りがかりさん

今は同時期に建つ近隣マンション同士で絶賛ネガキャン祭りしてます。

皆自分の選択が正しいと思いたいので、他を落として自分のとこをあげることに精を出しています。

[73: 名無しさん]

[No.56～本レスは､住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[74: 匿名さん]

安い時期に買い時迎えられれば、誰も苦労しないがな。

[75: マンション検討中さん]

タダだったら考えるかな

[76: 匿名さん]

いつのまにか内覧会終わっていたんですね。
こういったサイト見て決める人と、メイン購入層が違うんだろうな。

[77: 匿名さん]

立地いいと思いますけどね。基本的に58号沿いは間違いないです。

[78: 評判気になるさん]

なんで売れないんだろう？売れてもいい場所だけど

[79: eマンションさん]

横からの見た目が貧相だからじゃないの？

[80: マンション掲示板さん]

>>79 eマンションさん

小学校中学校が遠いのと、58沿いはうるさい。地元民ですが、ファミリー層だとココは無しです。買われた方気分を害したらすみません。

[81: 名無しさん]

営業さんの電話、MR見学後電話あり、断る。2ヶ月後に電話あり、断る、また最近かかってくる。必死だな。

[82: 匿名さん]

>>81 名無しさん

総戸数72残り16戸
既に竣工してるのに22％も残ってるのね
やっぱり価格が原因かな？
一律10％値引きしたら売れると思うな

[83: eマンションさん]

価格だけではなく、横側の外観の貧相さが何とも。

[84: 匿名さん]

>>83 eマンションさん

19階建がタワーマンションかどうかは別にして1階平均4戸なら細長いマンションになっちゃうよね
がっしりした体格構造のタワーマンションなら総戸数200戸くらいないと出来ないんじゃないかな

[85: 職人さん]

５８沿いで、さらにオーバーブリッジの前って
車の音凄そう

[86: eマンションさん]

バルコニー側と高層階は大丈夫かもしれない。
正確な所は住民じゃないと分からないけど。

[87: 匿名さん]

完成から3ヶ月で総戸数72戸中16戸って結構残ってるな


新築マンション
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー（物件概要）
販売概要
価格 3,350万円～4,110万円
最多価格帯 3,500万円台（3戸）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 73.29m2～85.24m2
販売戸数 16戸
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円
修繕積立基金（一括） 330,000円～384,000円
そのほかの費用
次回更新予定日 2019年05月21日

[88: 匿名さん]

賃貸マンションは低層階でも高いんだな
年間175万も家賃払えるって年収1,000万はいるな
逆に言えばこの部屋の大家は家賃だけでも退職しても生活できそう


プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの空室一覧（全1件）
5階
南
2LDK
73.29m2
14.6万円
なし
29.2万円
なし
https://chintai.door.ac/buildings/e30e7e17-4276-5c44-b93f-7ea2d790208e

[89: 匿名さん]

未入居マンションで地元の不動産仲介店の(株)不動産の依頼所、(株)ハウスドゥ住宅販売那覇新都心店とかから売り出されてるこういう部屋ってどういうことなのかな？
沖縄バブルだから値上がりすると思って投資の転売屋がいて上乗せ販売してるってことかな？
事業主の新築の部屋も16戸販売中だけど仲介手数料も入れてどっちから買うのが総合的にお買い得なのかな？


プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 5階 ２ＬＤＫ
価格 3,498万円
階建/階 19階建 / 5階
築年月 2019年4月
専有面積 73.29m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6967992442/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 10階 ２ＬＤＫ
価格 3,790万円
階建/階 19階建 / 10階
築年月 2019年4月
専有面積 74.70m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1004364936/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 15階 ４ＬＤＫ
価格 4,680万円
階建/階 19階建 / 15階
築年月 2019年4月
専有面積 85.24m2
間取り ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6968071085/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 1704 ２ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 19階建 / 17階
築年月 2019年4月
専有面積 85.24m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6968197892/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階 ２ＬＤＫ
価格 4,900万円
階建/階 19階建 / 19階
築年月 2019年4月
専有面積 73.29m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1004617936/

[90: 口コミ知りたいさん]

業者の人多い感じですね。