プレサンスロジェ牧港レーヴタワーについて

[口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェ牧港レーヴタワーってどうですか。

公式URL：http://www.fanstyle.co.jp/pre_makiminato/

徒歩圏にお店もいろいろあって、車でのアクセスも良さそうですね。
高層なので、景色も良い部屋がありそう。生活利便性や治安などはどうでしょうか。


所在地：沖縄県浦添市牧港二丁目60番5（地番）
交通：「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
間取：3LDK、4LDK
面積：73.29平米～85.24平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造、陸屋根、地下1階、地上19階建
総戸数：72戸
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
事業主・販売代理：ファンスタイル
施工会社：株式会社 大城組
管理会社：株式会社沖縄合人社・株式会社 プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報を更新しました。2018.11.5　管理担当】

[41: 評判気になるさん]

>>37 評判気になるさん
確かにプレミストも4割ぐらい売れ残ってますよね。プレサンスはあと3分の1が残ってるみたいですね。竣工まで完売は難しいかも。

[42: 匿名さん]

同時期に完成のライオンズは、ほぼ売り切っているけど違いは何だろう。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
両方のモデルルーム見た感じでは、プレサンスの方が広くて綺麗な感じだったんですけどね。立地の差でしょうか。

[44: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん
やはり立地の差なのですかね。
普天間の返還も遅れそうですし。

[45: 通りがかりさん]

モデルルームみた、ツヤツヤの床が逆に安っぽい

[46: マンション検討中さん]

>>45 通りがかりさん
コーティングは考えものですよね。

[47: マンション検討中さん]

モデルルーム見たものです。色々好みはあると思いますが、自分は床のフローリングの感じは結構好きです。他のとこはこれから見に行く予定です。

[48: 匿名さん]

ここは19階建てで、大規模修繕の時に普通の足場使えないと思うのですが、聞かれた方居ますか？
使えない場合、かなり費用が掛かるはずなので。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

おっしゃる通り大規模修繕工事費用は高くなるでしょうね
しかも修繕積立金の初期設定は平米単価70円なので
築12年以降の右肩急上昇の可能性ありますよね
本読むと15階建ての標準マンションでも
40年間平均で平米単価200円〜250円くらいかかるみたいだしね


専有面積 73.29m2～85.24m2
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

あと管理会社が2社あるのが将来的にどう影響するのかな？
標準的なマンションでは1社ですからね


管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社

[51: 通りがかりさん]

修繕積立金が安くて管理体制が簡素なのは、将来的にはかなり心配。

[52: マンコミュファンさん]

>>51 通りがかりさん
管理体制が簡素なのは、具体的にどのような感じですか？

[53: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん
業者の方ですか？

[54: 検討板ユーザーさん]

全然流れと関係ないですけど、建設中の覆いがとれてましたね。結構大きい印象でした。

[55: 匿名さん]

>>54 検討板ユーザーさん
正面と横で印象がかなり違いますね。
19階建てだからなおさら、高さに対する横幅が足りなく見えます。
設計上は大丈夫なんでしょうが、どうしても気になってしまう。

[57: 匿名さん]

港川ミルコの方が外観は高そうに見える

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

ミルコ外観は悪くないですよね。中身は知らんけど。

[59: 匿名さん]

風で倒れそうですね

[60: マンション検討中さん]

バランスが非常に悪いし台風の時、上層階はだいぶ揺れるんではないかなぁ？