プレサンスロジェ牧港レーヴタワーってどうですか。
公式URL:http://www.fanstyle.co.jp/pre_makiminato/
徒歩圏にお店もいろいろあって、車でのアクセスも良さそうですね。
高層なので、景色も良い部屋がありそう。生活利便性や治安などはどうでしょうか。
所在地:沖縄県浦添市牧港二丁目60番5(地番)
交通:「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分(約240m)
間取:3LDK、4LDK
面積:73.29平米~85.24平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造、陸屋根、地下1階、地上19階建
総戸数:72戸
売主・事業主:プレサンスコーポレーション
事業主・販売代理:ファンスタイル
施工会社:株式会社 大城組
管理会社:株式会社沖縄合人社・株式会社 プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報を更新しました。2018.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-19 11:20:12
- 所在地:沖縄県浦添市牧港二丁目60番5(地番)
- 交通:「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分(約240m)
- 総戸数: 72戸
プレサンスロジェ牧港レーヴタワーについて
No.1 |
by ヤギ 2017-10-26 18:19:10
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削除依頼
モデルルーム見学しました。
間取りは、私達夫婦共に気に入りましたが、3LDKか、4LDKで悩み中。。 58号線沿いで、渋滞が心配でしたが、宜野湾バイパスから、新しい橋も出来るらしく、道路も拡張されるので、アクセスは、凄く便利になりそうです。 営業の方も、話やすく、丁寧に説明してくれました。 問題は、ローンの審査が心配です(-_-) |
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No.2 |
居住用に購入決めました。値段の割に部屋のクオリティが高いのと、大型商業施設が新しく近くにできること、交通の利便性、西普天間の再開発など今後マイナスになる要素が少ないと思ったので。この間、部屋の打ち合わせに行った時も購入を決めてる夫婦がいたので、売れ行きは良いように思います。
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No.3 |
間取りは非常に良いかと思います。
58号線沿いでかつ高架橋は気になりますが、致し方ないかと考えています。 営業の方の対応も他社に比べると良いと思います。 |
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No.4 |
ここは売れてるのでしょう?
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No.5 |
このマンション検討しています。
ほかに検討されている方いらっしゃいますか? |
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No.6 |
半分売れているみたいですね。
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No.7 |
反応少ないね
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No.8 |
反応ないね
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No.9 |
そうだね。
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No.10 |
注目度の無さ
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No.11 |
話題ないですし。
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No.12 |
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No.13 |
個人的には、ハザードマップで津波が到達するエリアなので無いです。
向かいの丘に老人ホームがあるので、眺望も怪しい気がします。 |
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No.14 |
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No.15 |
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No.16 |
19階建てでエレベーター1機ってどうなの?朝やばそうだけど笑
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No.17 |
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No.18 |
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No.19 |
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No.20 |
津波ってリアス式海岸じゃなくても20M超えるんだろうか?前の海が牧港湾だからリーフの遠浅の海よりは波が高くなるだろうけど…
牧港のA&Wが心配 |
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No.21 |
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No.22 |
標高5m?
10m位有ると思ってたは いずれいせよ津波災害警戒区域マップ見ると微妙だけど http://www.pref.okinawa.jp/site/doboku/kaibo/tsunamikeikaikuiki/docume... |
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No.23 |
津波?地盤?そんなこと気にならない。事故や病気になる方が何万倍も確立高いんだからどこに住んでも死ぬのは一緒ww
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No.24 |
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No.25 |
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No.26 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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No.27 |
災害リスクをどう捉えるかは、人それぞれですから。
気にしないのも考えのひとつかと。 私は自らリスクを増やすのは勘弁というだけです。 |
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No.28 |
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No.29 |
しばらく見てない間にずいぶん書き込み増えましたね。
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No.30 |
外観ほとんど出来上がってましたね。想像していたより大きかったな。
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No.31 |
この立地でバルコニー海側でないのは残念でした。西海岸見れたらかなりいいとは思うんですが。
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No.32 |
>>30 評判気になるさん
バルコニー側の幅が広い分、横側が薄くてちょっと心配。 |
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No.33 |
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No.34 |
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No.35 |
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No.36 |
立地条件が良いので購入検討中です。19階建72戸、エレベーター1基というのがどうしても引っかかります。
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No.37 |
ここと大和は売れ残る
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No.38 |
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No.39 |
>>38 マンション掲示板さん
13階建、ワンフロア8世帯の8名乗りエレベーター二基のマンション8階に住んでましたが、朝二機とも乗れないとか、二基目でギリギリ乗れたって感じでしたよ。13階〜下は下手したら階段で降りた方が早いってなりそうですね笑 |
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No.40 |
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No.41 |
>>37 評判気になるさん
確かにプレミストも4割ぐらい売れ残ってますよね。プレサンスはあと3分の1が残ってるみたいですね。竣工まで完売は難しいかも。 |
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No.42 |
同時期に完成のライオンズは、ほぼ売り切っているけど違いは何だろう。
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No.43 |
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No.44 |
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No.45 |
モデルルームみた、ツヤツヤの床が逆に安っぽい
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No.46 |
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No.47 |
モデルルーム見たものです。色々好みはあると思いますが、自分は床のフローリングの感じは結構好きです。他のとこはこれから見に行く予定です。
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No.48 |
ここは19階建てで、大規模修繕の時に普通の足場使えないと思うのですが、聞かれた方居ますか?
使えない場合、かなり費用が掛かるはずなので。 |
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No.49 |
>>48 匿名さん
おっしゃる通り大規模修繕工事費用は高くなるでしょうね しかも修繕積立金の初期設定は平米単価70円なので 築12年以降の右肩急上昇の可能性ありますよね 本読むと15階建ての標準マンションでも 40年間平均で平米単価200円〜250円くらいかかるみたいだしね 専有面積 73.29m2~85.24m2 管理費(月額) 6,900円~8,000円 修繕積立金(月額) 5,100円~6,000円 |
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No.50 |
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No.51 |
修繕積立金が安くて管理体制が簡素なのは、将来的にはかなり心配。
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No.52 |
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No.53 |
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No.54 |
全然流れと関係ないですけど、建設中の覆いがとれてましたね。結構大きい印象でした。
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No.55 |
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No.57 |
港川ミルコの方が外観は高そうに見える
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No.58 |
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No.59 |
風で倒れそうですね
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No.60 |
バランスが非常に悪いし台風の時、上層階はだいぶ揺れるんではないかなぁ?
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No.61 |
建築基準とか分かってなさそうな方々が湧いててウケるんですけど
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No.62 |
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
物件概要 所在地 沖縄県浦添市牧港二丁目60番5(地番) 交通 「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分(約240m) 総戸数 72戸 構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建、陸屋根 敷地面積 1,769.37m2(登記記録面積・実測面積・売買対象面積)※道路供用部分0.35m2及び道路提供部分10.46m2含む 敷地の権利形態 所有権の共有 完成時期 2019年02月上旬予定 入居可能時期 2019年04月上旬予定 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社(株式会社沖縄合人社)へ委託。 管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社 施工会社 株式会社大城組 そのほかの 物件概要 建築確認番号:第沖確H28170157号(平成28年12月20日付) ●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 合計78区画83台(内5区画縦列駐車、26区画屋外機械式駐車) ●駐輪場 : 駐輪場12台 ※バイク置き場含む (月額使用料 : なし) ●バルコニー面積 : 16.40m2~25.09m2 会社情報 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣(3)第7042号 (公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公財)東日本不動産流通機構 株式会社ファンスタイル 沖縄県那覇市泊1-2-3ファンスタイル泊ビル2階 沖縄県知事(4)第3512号 (公社)沖縄県宅地建物取引業協会、(公社)全国宅地建物取引業保証協会、(一社)九州不動産公正取引協議会 関連サイト 物件オフィシャルサイト 情報公開日 2017年08月16日 情報更新日 2018年12月21日 次回更新予定日 2019年02月01日 |
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No.63 |
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
先着順申込受付中 価格 3,350万円~4,110万円 最多価格帯 3,500万円台(6戸) 専有面積 73.29m2~85.24m2 間取り 3LDK、4LDK 販売戸数 19戸 管理費(月額) 6,900円~8,000円 修繕積立金 (月額) 5,100円~6,000円 修繕積立基金 (一括) 330,000円~384,000円 そのほかの費用 お問い合わせ先 会社名 「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」販売センター 備考 営業時間 : 10:00~20:00 定休日 : 無し 電話番号 098-875-3311 |
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No.64 |
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No.65 |
完成したら19階建てがエレベーター1機で対応できるか視察したい
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No.66 |
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No.67 |
来月完成
残り19/72戸 これで全部? 完成後も売れ残りそう? 大幅値引きありそう? |
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No.68 |
あるな
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No.69 |
値引きしてもほしくない
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No.70 |
ライオンズに比べてバランスが悪く感じますね。
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No.71 |
ネガキャン目的の怪しい人達が多いな
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No.72 |
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No.73 |
[No.56~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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No.74 |
安い時期に買い時迎えられれば、誰も苦労しないがな。
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No.75 |
タダだったら考えるかな
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No.76 |
いつのまにか内覧会終わっていたんですね。
こういったサイト見て決める人と、メイン購入層が違うんだろうな。 |
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No.77 |
立地いいと思いますけどね。基本的に58号沿いは間違いないです。
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No.78 |
なんで売れないんだろう?売れてもいい場所だけど
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No.79 |
横からの見た目が貧相だからじゃないの?
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No.80 |
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No.81 |
営業さんの電話、MR見学後電話あり、断る。2ヶ月後に電話あり、断る、また最近かかってくる。必死だな。
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No.82 |
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No.83 |
価格だけではなく、横側の外観の貧相さが何とも。
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No.84 |
>>83 eマンションさん
19階建がタワーマンションかどうかは別にして1階平均4戸なら細長いマンションになっちゃうよね がっしりした体格構造のタワーマンションなら総戸数200戸くらいないと出来ないんじゃないかな |
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No.85 |
58沿いで、さらにオーバーブリッジの前って
車の音凄そう |
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No.86 |
バルコニー側と高層階は大丈夫かもしれない。
正確な所は住民じゃないと分からないけど。 |
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No.87 |
完成から3ヶ月で総戸数72戸中16戸って結構残ってるな
新築マンション プレサンスロジェ牧港レーヴタワー(物件概要) 販売概要 価格 3,350万円~4,110万円 最多価格帯 3,500万円台(3戸) 間取り 3LDK、4LDK 専有面積 73.29m2~85.24m2 販売戸数 16戸 管理費(月額) 6,900円~8,000円 修繕積立金(月額) 5,100円~6,000円 修繕積立基金(一括) 330,000円~384,000円 そのほかの費用 次回更新予定日 2019年05月21日 |
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No.88 |
賃貸マンションは低層階でも高いんだな
年間175万も家賃払えるって年収1,000万はいるな 逆に言えばこの部屋の大家は家賃だけでも退職しても生活できそう プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの空室一覧(全1件) 5階 南 2LDK 73.29m2 14.6万円 なし 29.2万円 なし https://chintai.door.ac/buildings/e30e7e17-4276-5c44-b93f-7ea2d790208e |
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No.89 |
未入居マンションで地元の不動産仲介店の(株)不動産の依頼所、(株)ハウスドゥ住宅販売那覇新都心店とかから売り出されてるこういう部屋ってどういうことなのかな?
沖縄バブルだから値上がりすると思って投資の転売屋がいて上乗せ販売してるってことかな? 事業主の新築の部屋も16戸販売中だけど仲介手数料も入れてどっちから買うのが総合的にお買い得なのかな? プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 5階 2LDK 価格 3,498万円 階建/階 19階建 / 5階 築年月 2019年4月 専有面積 73.29m2 間取り 2LDK https://www.athome.co.jp/mansion/6967992442/ プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 10階 2LDK 価格 3,790万円 階建/階 19階建 / 10階 築年月 2019年4月 専有面積 74.70m2 間取り 2LDK https://www.athome.co.jp/mansion/1004364936/ プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 15階 4LDK 価格 4,680万円 階建/階 19階建 / 15階 築年月 2019年4月 専有面積 85.24m2 間取り 4LDK https://www.athome.co.jp/mansion/6968071085/ プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 1704 2LDK 価格 4,980万円 階建/階 19階建 / 17階 築年月 2019年4月 専有面積 85.24m2 間取り 2LDK https://www.athome.co.jp/mansion/6968197892/ プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階 2LDK 価格 4,900万円 階建/階 19階建 / 19階 築年月 2019年4月 専有面積 73.29m2 間取り 2LDK https://www.athome.co.jp/mansion/1004617936/ |
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No.90 |
業者の人多い感じですね。
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No.91 |
プレサンスは投資用マンションやってますからね。
業者の人も多いでしょう。 |
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No.92 |
>>91 eマンションさん
楽街っていう日本最大の投資不動産サイトご存知ですか? このサイトにもこのマンションの広告出てますし投資マンションとして検討されてる方もいると思います https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/okinawa/dim2001/1687328/... プレサンスロジェ牧港レーヴタワー沖縄県バス 牧港郵便局入口停 徒歩3分| 不動産投資の楽待(らくまち) | 収益物件詳細情報 販売価格 4900万円 表面利回り 想定年間収入 建物構造 RC造 築年月 2019年01月 所在地 沖縄県浦添市牧港2-60-5 沿線交通 バス 牧港郵便局入口停 徒歩3分 土地権利 所有権 専有面積 73.29㎡ バルコニー面積 16.40㎡ 間取り 2LDK 方角 北向き 階数 19階/19階建て 総戸数 72戸 駐車場 No42 月額:6,000円 管理費月額 6,900円 修繕積立金月額 5,100円 管理方式 日勤 用途地域 第一種住居地域 国土法届出 不要 取引態様 仲介 現況 空室 引渡し 相談 管理番号 次回更新予定日 2019/05/27 情報更新日 2019/05/13 |
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No.93 |
320万下げてた
新築からだいぶ上乗せしてたのかな? プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 販売価格 4580万円 値下げ 専有面積 73.29㎡ 所在階 19階/19階建て |
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No.94 |
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー(物件概要)
全体概要 所在地 沖縄県浦添市牧港二丁目60番5(地番) 交通 「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分(約240m) 総戸数 72戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建、陸屋根 敷地面積 1,769.37m2(登記記録面積・実測面積・売買対象面積)※道路供用部分0.35m2及び道路提供部分10.46m2含む 敷地の権利形態 所有権の共有 完成時期 2019年02月上旬 入居可能時期 即入居可 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社(株式会社沖縄合人社)へ委託。 管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社 施工会社 株式会社大城組 そのほかの物件概要 建築確認番号:第沖確H28170157号(平成28年12月20日付) ●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 合計78区画83台(内5区画縦列駐車、26区画屋外機械式駐車) ●駐輪場 : 駐輪場12台 ※バイク置き場含む (月額使用料 : なし) ●バルコニー面積 : 16.40m2~25.09m2 会社情報 [売主・事業主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣(3)第7042号 (公社)全日本不動産協会、(公社)不動産保証協会、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公財)東日本不動産流通機構 [事業主・販売代理] 株式会社ファンスタイル 沖縄県那覇市泊1-2-3ファンスタイル泊ビル2階 沖縄県知事(4)第3512号 (公社)沖縄県宅地建物取引業協会、(公社)全国宅地建物取引業保証協会、(一社)九州不動産公正取引協議会 情報公開日 2017年08月16日 次回更新予定日 2019年07月20日 |
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No.95 |
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
販売概要 価格 3,350万円~4,110万円 最多価格帯 3,500万円台(3戸) 間取り 3LDK、4LDK 専有面積 73.29m2~85.24m2 販売戸数 16戸 管理費(月額) 6,900円~8,000円 修繕積立金(月額) 5,100円~6,000円 修繕積立基金(一括) 330,000円~384,000円 販売スケジュール 先着順申込受付中 モデルルーム 建物内モデルルーム公開中 問い合わせ先 「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」販売センター 電話番号:098-875-3311 |
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No.96 |
このマンションがこんなに売れ行き厳しい理由は何なのかな?
新築マンションで完成から5ヵ月経過で総戸数72戸で現在16戸が販売中 他にも中古マンションの未入居の転売の部屋が複数売り出し中 |
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No.97 |
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No.98 |
>>91 eマンションさん
こういうのは転売屋ってことかな? https://suumo.jp/ms/shinchiku/okinawa/sc_urasoe/nc_92232720/ プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 3960万円(3LDK) 81m2 12階/RC19階建 https://www.athome.co.jp/mansion/9532496301/ プレサンスロジェ牧港レ―ヴタワー 18階 2LDK 74.70m2 3,730万円 https://www.athome.co.jp/mansion/6968242911/ プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階 1902 2LDK 73.29m2 4,480万円 https://www.athome.co.jp/mansion/6968071085/ プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 15階 4LDK 85.24m2 4,680万円 https://www.athome.co.jp/mansion/6968197892/ プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 17階 1704 2LDK 85.24m2 4,980万円 https://www.homes.co.jp/mansion/b-32172660000226/ プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階/1904 4LDK 85.24m2 4,450万円 |
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No.99 |
>>97 名無しさん
分譲賃貸マンションだから賃貸専用マンションよりは構造とか設備もしっかりしてる気がする その代わり家賃が高いから所有者は儲かりそう https://chintai.door.ac/buildings/e30e7e17-4276-5c44-b93f-7ea2d790208e プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの空室一覧(全1件) 19階 南 3LDK 81m2 25万円 なし なし なし https://www.homes.co.jp/archive/b-41865289/ 9階 17万円 85.24m2 3LDK |
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No.100 |
住民の皆様、新築完売おめでとうございます
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No.101 |
プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの中古物件
19階 4,280万円 2LDK 73.29㎡ 南 14階 4,290万円 2LDK 74.7㎡ 南 12階 4,590万円 3LDK 85.24㎡ 南 12階 4,240万円 3LDK 81.0㎡ 南 11階 4,470万円 3LDK 85.24㎡ 南 現在5部屋が売り出し中。 新築と違って中古は価格もバラバラ。 投資マンションの部屋もあるから価格も株みたいに上下してる。 共通点は新築から値上げしてる部屋は成約してないな。 |
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No.102 |
4部屋売り出し中。
15階85.24㎡と19階73.29㎡は空家だから自分で住んでも賃貸に出してもどっちでも対応できる。 15階85.24㎡は未入居って記載してるけど築1年3ヶ月経ってから売りに出るってことは別荘予定だったのを使うのやめたのかな? 5階73.29㎡と14階74.70㎡は賃貸中のオーナーチェンジで投資マンションだね。 過去に売りに出てた11階85.24㎡、12階81.0㎡、12階85.24㎡、18階74.70㎡、17階85.24㎡、19階85.24㎡は 広告消えてるから成約してのかな? 最終的にお幾ら万円で成約したのかな? 【SUUMO】プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 中古マンション物件情報 プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 4555万円(4LDK) 中古マンション 情報提供日:2020/7/20次回更新日:情報提供より8日以内 価格4555万円 管理費8000円/月 修繕積立金6000円/月 間取り4LDK 専有面積85.24m2(壁芯) その他面積バルコニー面積:25.09m2 所在階15階 向き南 未入居物件 https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_urasoe/nc_94105671/ 【ホームズ】プレサンスロジェ牧港レーヴタワー|浦添市、バス 牧港郵便局入り口下車 徒歩3分の中古マンション(物件番号:3705263-0000187) 中古マンションプレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階/- 価格4,280万円 管理費等6,900円 修繕積立金5,100円 交通バス 牧港郵便局入り口下車 徒歩3分 所在地沖縄県浦添市牧港2丁目 築年月(築年数)2019年1月 ( 築2年 ) 主要採光面南 専有面積73.29m2 (壁心) バルコニー面積16.4m2 間取り2LDK ( リビングダイニング 14.2帖(19階) 洋室 7.2帖(19階) 洋室 6.6帖(19階) キッチン 3.4帖(19階) ) 総戸数 72戸 所在階 / 階数 19階 / 19階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 駐車場 空有 (1台) 6,000円(税無) 土地権利 所有権 国土法届出 不要 管理 管理員:日勤、管理形態:全部委託 現況 空家 引渡し 相談 LIFULL HOME'S物件番号 3705263-0000187 取引態様 仲介 スターツピタットハウス株式会社 那覇店 登録日 2020/07/07 有効期限 2020/08/08 (あと14日) https://www.homes.co.jp/mansion/b-37052630000187/ 区分マンションプレサンスロジェ牧港レーヴタワー 販売価格 4298万円 所在地 沖縄県浦添市牧港 沿線交通 沖縄都市モノレール 経塚駅 徒歩99分 【バス停】牧港 徒歩約 2分 専有面積 74.70㎡ 築年月 2019年04月 (築2年) 所在階 14階/19階建て 建物構造 RC造 取引態様 専属専任媒介 管理費(月額) 7,000円 修繕積立金(月額) 5,200円 現況居住中 引渡し相談 次回更新予定日 2020/10/25 更新日 2020/07/25 https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/okinawa/dim2001/2013538/... 【SUUMO】プレサンスロジェ牧港レーヴタワー OC 中古マンション物件情報 プレサンスロジェ牧港レーヴタワー OC 3580万円(2LDK) 中古マンション 新着情報提供日:2020/7/25次回更新日:情報提供より8日以内 価格3580万円 管理費6900円/月 修繕積立金5100円/月 間取り2LDK 専有面積73.29m2(22.17坪)(壁芯) 所在階5階 向き南 □現在月額144、000円にて賃貸中! 年間約167万円の収入あり! 利回り4.69%! https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_urasoe/nc_94513754/ |
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No.104 |
10階から上の方で、お部屋内覧したんですが、
騒音は、全然気にならなかったです! 内装も、綺麗でした! お風呂、トイレ、キッチン、内装とか、 わたしは、印象よかったです! 候補1かな! |
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No.105 |
決めました!
内装安っぽいのかな? 私は好きな感じで、気に入りましたー 心配なのは朝のエレベーター.... と、機械式の駐車場。 |