プレサンスロジェ牧港レーヴタワーについて

[口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェ牧港レーヴタワーってどうですか。

公式URL：http://www.fanstyle.co.jp/pre_makiminato/

徒歩圏にお店もいろいろあって、車でのアクセスも良さそうですね。
高層なので、景色も良い部屋がありそう。生活利便性や治安などはどうでしょうか。


所在地：沖縄県浦添市牧港二丁目60番5（地番）
交通：「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
間取：3LDK、4LDK
面積：73.29平米～85.24平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造、陸屋根、地下1階、地上19階建
総戸数：72戸
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
事業主・販売代理：ファンスタイル
施工会社：株式会社 大城組
管理会社：株式会社沖縄合人社・株式会社 プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報を更新しました。2018.11.5　管理担当】

[82: 匿名さん]

>>81 名無しさん

総戸数72残り16戸
既に竣工してるのに22％も残ってるのね
やっぱり価格が原因かな？
一律10％値引きしたら売れると思うな

[83: eマンションさん]

価格だけではなく、横側の外観の貧相さが何とも。

[84: 匿名さん]

>>83 eマンションさん

19階建がタワーマンションかどうかは別にして1階平均4戸なら細長いマンションになっちゃうよね
がっしりした体格構造のタワーマンションなら総戸数200戸くらいないと出来ないんじゃないかな

[85: 職人さん]

５８沿いで、さらにオーバーブリッジの前って
車の音凄そう

[86: eマンションさん]

バルコニー側と高層階は大丈夫かもしれない。
正確な所は住民じゃないと分からないけど。

[87: 匿名さん]

完成から3ヶ月で総戸数72戸中16戸って結構残ってるな


新築マンション
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー（物件概要）
販売概要
価格 3,350万円～4,110万円
最多価格帯 3,500万円台（3戸）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 73.29m2～85.24m2
販売戸数 16戸
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円
修繕積立基金（一括） 330,000円～384,000円
そのほかの費用
次回更新予定日 2019年05月21日

[88: 匿名さん]

賃貸マンションは低層階でも高いんだな
年間175万も家賃払えるって年収1,000万はいるな
逆に言えばこの部屋の大家は家賃だけでも退職しても生活できそう


プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの空室一覧（全1件）
5階
南
2LDK
73.29m2
14.6万円
なし
29.2万円
なし
https://chintai.door.ac/buildings/e30e7e17-4276-5c44-b93f-7ea2d790208e

[89: 匿名さん]

未入居マンションで地元の不動産仲介店の(株)不動産の依頼所、(株)ハウスドゥ住宅販売那覇新都心店とかから売り出されてるこういう部屋ってどういうことなのかな？
沖縄バブルだから値上がりすると思って投資の転売屋がいて上乗せ販売してるってことかな？
事業主の新築の部屋も16戸販売中だけど仲介手数料も入れてどっちから買うのが総合的にお買い得なのかな？


プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 5階 ２ＬＤＫ
価格 3,498万円
階建/階 19階建 / 5階
築年月 2019年4月
専有面積 73.29m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6967992442/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 10階 ２ＬＤＫ
価格 3,790万円
階建/階 19階建 / 10階
築年月 2019年4月
専有面積 74.70m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1004364936/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 15階 ４ＬＤＫ
価格 4,680万円
階建/階 19階建 / 15階
築年月 2019年4月
専有面積 85.24m2
間取り ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6968071085/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 1704 ２ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 19階建 / 17階
築年月 2019年4月
専有面積 85.24m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6968197892/

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階 ２ＬＤＫ
価格 4,900万円
階建/階 19階建 / 19階
築年月 2019年4月
専有面積 73.29m2
間取り ２ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1004617936/

[90: 口コミ知りたいさん]

業者の人多い感じですね。

[91: eマンションさん]

プレサンスは投資用マンションやってますからね。
業者の人も多いでしょう。

[92: 匿名さん]

>>91 eマンションさん

楽街っていう日本最大の投資不動産サイトご存知ですか？
このサイトにもこのマンションの広告出てますし投資マンションとして検討されてる方もいると思います


https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/okinawa/dim2001/1687328/...

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー沖縄県バス　牧港郵便局入口停　徒歩3分| 不動産投資の楽待(らくまち) | 収益物件詳細情報

販売価格 4900万円
表面利回り
想定年間収入
建物構造 RC造
築年月 2019年01月
所在地 沖縄県浦添市牧港2-60-5
沿線交通
バス　牧港郵便局入口停　徒歩3分
土地権利 所有権
専有面積 73.29㎡
バルコニー面積 16.40㎡
間取り 2LDK
方角 北向き
階数 19階／19階建て
総戸数 72戸
駐車場 No42　月額：6,000円
管理費月額 6,900円
修繕積立金月額 5,100円
管理方式 日勤
用途地域 第一種住居地域
国土法届出 不要
取引態様 仲介
現況 空室
引渡し 相談
管理番号
次回更新予定日 2019/05/27
情報更新日 2019/05/13

[93: 匿名さん]

320万下げてた
新築からだいぶ上乗せしてたのかな？


プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
販売価格 4580万円 値下げ
専有面積 73.29㎡
所在階 19階／19階建て

[94: 匿名さん]

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー（物件概要）

全体概要
所在地 沖縄県浦添市牧港二丁目60番5（地番）
交通 「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
総戸数 72戸
構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建、陸屋根
敷地面積 1,769.37m2（登記記録面積・実測面積・売買対象面積）※道路供用部分0.35m2及び道路提供部分10.46m2含む
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年02月上旬
入居可能時期 即入居可
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（株式会社沖縄合人社）へ委託。
管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社
施工会社 株式会社大城組
そのほかの物件概要
建築確認番号:第沖確H28170157号（平成28年12月20日付）
　
●用途地域 : 商業地域、第一種住居地域
●駐車場 : 合計78区画83台（内5区画縦列駐車、26区画屋外機械式駐車）
●駐輪場 : 駐輪場12台　※バイク置き場含む　（月額使用料 : なし）
●バルコニー面積 : 16.40m2～25.09m2

会社情報
[売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[事業主・販売代理]　 株式会社ファンスタイル
沖縄県那覇市泊1-2-3ファンスタイル泊ビル2階 　 沖縄県知事（4）第3512号　 （公社）沖縄県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）九州不動産公正取引協議会

情報公開日 2017年08月16日 次回更新予定日 2019年07月20日

[95: 匿名さん]

プレサンスロジェ牧港レーヴタワー
販売概要
価格 3,350万円～4,110万円
最多価格帯 3,500万円台（3戸）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 73.29m2～85.24m2
販売戸数 16戸
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円
修繕積立基金（一括） 330,000円～384,000円

販売スケジュール
先着順申込受付中

モデルルーム
建物内モデルルーム公開中

問い合わせ先
「プレサンスロジェ牧港レーヴタワー」販売センター
電話番号：098-875-3311

[96: 匿名さん]

このマンションがこんなに売れ行き厳しい理由は何なのかな？

新築マンションで完成から5ヵ月経過で総戸数72戸で現在16戸が販売中

他にも中古マンションの未入居の転売の部屋が複数売り出し中

[97: 名無しさん]

>>96 匿名さん

内装が安っぽいからじゃない

[98: 匿名さん]

>>91 eマンションさん

こういうのは転売屋ってことかな？


https://suumo.jp/ms/shinchiku/okinawa/sc_urasoe/nc_92232720/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 3960万円（3LDK）　81m2　12階/RC19階建

https://www.athome.co.jp/mansion/9532496301/
プレサンスロジェ牧港レ―ヴタワー 18階 ２ＬＤＫ　74.70m2　3,730万円

https://www.athome.co.jp/mansion/6968242911/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階　1902 ２ＬＤＫ　73.29m2　4,480万円

https://www.athome.co.jp/mansion/6968071085/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 15階 ４ＬＤＫ　85.24m2　4,680万円

https://www.athome.co.jp/mansion/6968197892/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 17階　1704 ２ＬＤＫ　85.24m2　4,980万円

https://www.homes.co.jp/mansion/b-32172660000226/
プレサンスロジェ牧港レーヴタワー 19階/1904　4LDK　85.24m2　4,450万円

[99: 匿名さん]

>>97 名無しさん

分譲賃貸マンションだから賃貸専用マンションよりは構造とか設備もしっかりしてる気がする
その代わり家賃が高いから所有者は儲かりそう


https://chintai.door.ac/buildings/e30e7e17-4276-5c44-b93f-7ea2d790208e
プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの空室一覧（全1件）
19階　南　3LDK　81m2　25万円　なし　なし　なし

https://www.homes.co.jp/archive/b-41865289/
9階　17万円　85.24m2　3LDK

[100: 匿名さん]

住民の皆様、新築完売おめでとうございます

[101: 匿名さん]

プレサンスロジェ牧港レーヴタワーの中古物件
19階 4,280万円 2LDK 73.29㎡ 南
14階 4,290万円 2LDK 74.7㎡ 南
12階 4,590万円 3LDK 85.24㎡ 南
12階 4,240万円 3LDK 81.0㎡ 南
11階 4,470万円 3LDK 85.24㎡ 南

現在5部屋が売り出し中。
新築と違って中古は価格もバラバラ。
投資マンションの部屋もあるから価格も株みたいに上下してる。
共通点は新築から値上げしてる部屋は成約してないな。