プレサンスロジェ牧港レーヴタワーについて

[口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェ牧港レーヴタワーってどうですか。

公式URL：http://www.fanstyle.co.jp/pre_makiminato/

徒歩圏にお店もいろいろあって、車でのアクセスも良さそうですね。
高層なので、景色も良い部屋がありそう。生活利便性や治安などはどうでしょうか。


所在地：沖縄県浦添市牧港二丁目60番5（地番）
交通：「牧港郵便局入口」バス停から 徒歩3分（約240m）
間取：3LDK、4LDK
面積：73.29平米～85.24平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造、陸屋根、地下1階、地上19階建
総戸数：72戸
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
事業主・販売代理：ファンスタイル
施工会社：株式会社 大城組
管理会社：株式会社沖縄合人社・株式会社 プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【物件情報を更新しました。2018.11.5　管理担当】

[41: 評判気になるさん]

>>37 評判気になるさん
確かにプレミストも4割ぐらい売れ残ってますよね。プレサンスはあと3分の1が残ってるみたいですね。竣工まで完売は難しいかも。

[42: 匿名さん]

同時期に完成のライオンズは、ほぼ売り切っているけど違いは何だろう。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
両方のモデルルーム見た感じでは、プレサンスの方が広くて綺麗な感じだったんですけどね。立地の差でしょうか。

[44: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん
やはり立地の差なのですかね。
普天間の返還も遅れそうですし。

[45: 通りがかりさん]

モデルルームみた、ツヤツヤの床が逆に安っぽい

[46: マンション検討中さん]

>>45 通りがかりさん
コーティングは考えものですよね。

[47: マンション検討中さん]

モデルルーム見たものです。色々好みはあると思いますが、自分は床のフローリングの感じは結構好きです。他のとこはこれから見に行く予定です。

[48: 匿名さん]

ここは19階建てで、大規模修繕の時に普通の足場使えないと思うのですが、聞かれた方居ますか？
使えない場合、かなり費用が掛かるはずなので。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

おっしゃる通り大規模修繕工事費用は高くなるでしょうね
しかも修繕積立金の初期設定は平米単価70円なので
築12年以降の右肩急上昇の可能性ありますよね
本読むと15階建ての標準マンションでも
40年間平均で平米単価200円〜250円くらいかかるみたいだしね


専有面積 73.29m2～85.24m2
管理費（月額） 6,900円～8,000円
修繕積立金（月額） 5,100円～6,000円

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

あと管理会社が2社あるのが将来的にどう影響するのかな？
標準的なマンションでは1社ですからね


管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ、株式会社沖縄合人社

[51: 通りがかりさん]

修繕積立金が安くて管理体制が簡素なのは、将来的にはかなり心配。

[52: マンコミュファンさん]

>>51 通りがかりさん
管理体制が簡素なのは、具体的にどのような感じですか？

[53: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん
業者の方ですか？

[54: 検討板ユーザーさん]

全然流れと関係ないですけど、建設中の覆いがとれてましたね。結構大きい印象でした。

[55: 匿名さん]

>>54 検討板ユーザーさん
正面と横で印象がかなり違いますね。
19階建てだからなおさら、高さに対する横幅が足りなく見えます。
設計上は大丈夫なんでしょうが、どうしても気になってしまう。

[57: 匿名さん]

港川ミルコの方が外観は高そうに見える

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

ミルコ外観は悪くないですよね。中身は知らんけど。

[59: 匿名さん]

風で倒れそうですね

[60: マンション検討中さん]

バランスが非常に悪いし台風の時、上層階はだいぶ揺れるんではないかなぁ？

[61: 名無しさん]

建築基準とか分かってなさそうな方々が湧いててウケるんですけど