プレシス相模原リベール

[マンション比較中さん]

プレシス相模原リベールってどうですか？
南向きが多い住戸になっていて、ワイドスパンなので、明るく開放感があるといいなーと思いました。
子育てに良い場所ですか？いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/sagamihara/

所在地：神奈川県相模原市中央区相模原5丁目283-2他（地番）
交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.93平米～71.62平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
建築確認番号 第CIJ-16A-010152号(平成28年6月30日付)
総戸数：100戸（他に管理員室1戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 名無しさん]

>>80 匿名さん
やはりそうですよね。
一人で全てをチェックするのは大変ですし、夫も仕上がりを見たがっているので、休みを取るしかなさそうです。

[82: 通りがかりさん]

>>81 名無しさん
でも完成楽しみですね！
引越し準備大変ですが頑張りましょうね^^

[83: 名無しさん]

>>82 通りがかりさん
そうですね(^^)
断捨離がんばります。

[84: 匿名さん]

駅に近いマンションの割には、駐車場が3割用意されているので、
思っていたよりは恵まれているんだって印象。

ただ、車持つ人ってどれくらいいらっしゃるのか…

駅に近い場所なので、外で借りようとすると高くなる可能性ありますよね？

そうなってくると
敷地内で絶対に停めたいと思う人続出で、抽選倍率高くなりそう。

もう駐車場の抽選などは済んでしまっている状態ですか？

[85: マンション掲示板さん]

抽選は終わってますが駐輪場、駐車場共にまだ空きはありましたよ。
この辺りだとマンション敷地内駐車場より敷地外で借りた方が安いです。
ただマンションから少し距離があるので敷地内の方が便利ではありますよね。
駅近物件なので車を所有している世帯が少ないのかもしれないですね。

[86: 名無しさん]

そうですね、以前住んでいた分譲マンションは、近隣よりは駐車場代が少し安く設定されていましたが、ここは少し高い印象ですね。

説明会等参加しましたが、年配のご夫婦の方が多い印象でした。なので、車を持たれない方も多いのかもしれません。
小さな子供がいる世帯はかなり限られているんですかね。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 名無しさん
年配のご夫婦は見た事ないですが説明会の時お子様連れのご家族いらっしゃいましたよ。
子育てしやすいコミュニティになるといいですよね。

[88: 名無しさん]

>>87 マンション掲示板さん

たまたま同じ時間帯の方が、そうだったのかもしれません。
少し安心しました。そうですね、子育てしやすいコミュニティができると良いですね(^^)

[89: 匿名さん]

内覧会はもう終わりましたか？
現地の共用部分や日当たりと眺望など可能な範囲で教えて頂けると嬉しいです。

[90: 匿名さん]

もうすぐですね！
楽しみです(^_^)
どの位部屋埋まったんでしょうね

[91: 名無しさん]

先日お聞きしたら4割ほどだと聞きました…
早く埋まるといいですね！

[92: マンション掲示板さん]

完売するまで外部の方の出入りが多いので落ち着かないですよね。

[93: 名無しさん]

そうですね…組合の発足もいつになるのか…という感じですかね。
早く新しいマンションでの生活に慣れていけたらいいなぁと思います。

[94: 匿名さん]

ちょうど１００戸規模のマンションがどどーんと建設されている感じですか
相模は駅からは徒歩５分とアクセスに関しては良い
価格設定もそれほど高額ではないですから、月々管理費等含めると１０万程度の返済額になってくるのかな。
賃貸で借りることを考えると、購入した方が安定して暮らせる可能性が高いことや、
駅から近いので資産価値としても期待できるのかなと思います。

[95: マンション検討中さん]

電気が付いている部屋が出てきましたね。
住み心地、外からの騒音等はどうでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

騒音は気になりません。

[97: マンション検討中さん]

通り沿いなのでそれほど気にしてませんが、セキュリティはしっかりしてる感じがします。
構造は耐震？免震？とかになってるのでしょうか？
地震がいつ来てもおかしくないので気になります。

[98: マンション掲示板さん]

耐震？の数値？は確か高めだったと思います。
ただ揺れは大きいですよね。
揺れた方が建物への負担は少ないので安全と聞きました。
順次引越しの為、引越しのご挨拶に行くタイミングや行かない方がいいのか悩んでいます。
皆さんどうですか？込み入った質問ですみません。

[99: 匿名さん]

床の沈み込みが気になります。
イスに座っていて、後ろを人が通ると床がたわみ、イスが沈み込むような感覚です。
これは、遮音性のある床だと、普通なんでしょうか？

[100: 匿名さん]

みなさん、フローリングのコーティングは施工されましたか？
私はしませんでしたが、入居間もなく、キズが出来てしまい、したほうが良いのかと後になって悩んでいます。。。

[101: マンション掲示板さん]

床の沈み込みうちはありませんよ。
階や間取りによって違うんでしょうか？
ちなみにコーティングしましたが傷はうちも入居まもなく出来ました。
子供がいるので傷はもう諦めました。

[102: マンション検討中さん]

こちらはクッションフロアですか？フローリングですか？

[103: 匿名さん]

沈み込みというか、イスに座っていて、後ろを人が通るとイスが揺れます…気にしすぎでしょうかね。
コーティングしても、傷はできるんですね…
みなさん、ありがとうございます。

[104: マンション検討中さん]

クッションフロアだと多少の沈み込みは仕方ないと思います。フローリング木材ではないでしょうが、良し悪しですが子供やお年寄りには良いかと。

[105: 匿名さん]

現地、駅から徒歩5分の立地。どこかで駅から徒歩5分以内だとリセールしやすさが変わってくると言っていました。
将来的にも世帯が変わっての住み替えもあると思うので、資産価値として5分以内の物件は良物件といえるのかと思います。

入居者のクッションフロアの件、参考になります。

仕様は専門家じゃないと用語を正確に理解できていない部分もあって、キッチンの立水栓やシステムキッチンなどの表面的なことしかわかっていないこともありえるかと思いました。子供にはクッションフロアよさそうですよね。

[106: 匿名さん]

駅の改札まで5分なのか今日駅の1階にあるスーパーまで徒歩3分で着きました。
コンビニも銀行も郵便局もスーパーもドラッグストアもとにかく何もかもが全て近いので立地には大満足です。
ただ、マンション販売の方？なのか出入りされてる方の愛想がすごく悪いです。
モデルルーム見学とか検討中の方には愛想いいのかもしれませんがもう購入済みで住んでる側にはこちらからしないと挨拶なしです。
管理人？清掃員？の方も会っても挨拶なしです。
気にし過ぎなのかもしれませんがいい気はしません。

[107: 匿名さん]

基本的には、改札口からですね。
ＪＲ相模原駅は改札が3階なので多少不利ですけどこの時期はイルミネーションがクリスマス気分にさせてくれますね。

[108: 匿名さん]

駅ビルにはマックや本屋などがあり、日常生活に困る事はないでしょう。

[109: マンコミュファンさん]

>>106 匿名さん
私も、清掃員の方や管理人さん？の無愛想さが気になっていました。
あちらからの挨拶がないのはもちろん、こちらから挨拶をしても反応はイマイチ…笑顔で挨拶できたら、それだけでお互い気持ちが良いのに…と思います。そんなに難しいことですかね…
比べるのはいけませんが、以前住んでいたマンションの管理人さんたちがとても感じの良い方たちでしたので、余計そう感じるのかもしれません。

[110: 匿名さん]

>>109 マンコミュファンさん
やはり気になりますよね。
私も以前のマンションの管理人さん方と比べてしまっての感想でした。
共用部について色々と管理人さんに聞きたいけど聞けない現状です。
聞いて面倒くさそうな対応されるのも嫌なので伏見に直接電話して聞くしかないですよね。
それに比べ今のところ住人の方はすごく感じのいい方が多い印象です。

[111: 匿名さん]

信号に捕まらなければ、改札まで６分ほどですかね。
信号考えたら10分前にはマンションは出ましょう。

[112: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分は便の出いいなと思いますが
部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところが気になります。
やはり７０平米ない面積では無理があるのでしょうか。
買い物などは便利で生活環境は整っているのに残念です。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
Cタイプ71平米の南西向き角部屋は各部屋や玄関、廊下など充分な収納がありましたが完売のようですね。
Bタイプも71平米超ですが向きが悪いですね。
日当たりが悪い分上層階でもABタイプはお安いですね。

[114: 匿名さん]

さすがにここは南西向きでしょうね。

[115: マンション検討中さん]

マンションを購入した人達の過去のブログ等を読むと、部屋を見たとたんに「狭っ！」と思うことが多いようです。
だからここのマンションだけが狭い訳ではないと思いますよ。
収納に関しても70平米前後にしてはある方かと。
平米や収納の広さを求めるなら郊外のマンションか戸建で、駅近マンションは利便性重視でしょうか？
もう住まわれている方達の音、温度、日当たり、下がり天井の具合等々の情報を頂けると助かります。

[116: 匿名さん]

なんとなくですが80㎡位あればいいんですが、、
部屋が6畳あったり、風呂か広かったり、あとちょっとって感じです。

[117: マンション検討中さん]

広さ、立地、階数などの条件は金額に反映されますから、、、。
近場のマンションは3LDKで70平米前後にみたいなので、
広さ重視なら4LDK　or　5LDK狙いで別のマンションがよろしいのでは？

[118: 匿名さん]

80㎡台でも4LDKだとどちらにせよ部屋は狭くなっちゃうような。
そういった住戸でも5畳台の部屋があるのもよく見ますので。
ここはファミリーさんでも利便性重視の方向けかなと思いました。
ところで4期の販売予告が出てますけど2戸しか出さないんですね。
もうあまり残ってる部屋がないってことですか？売れ行き良かったんでしょうか。

[119: マンション検討中さん]

いろいろ調べましたが近所に80㎡の３LDKのマンションありますね。駅近だし中古でもそれなりの値段になりますね。

[120: 匿名さん]

既に完成しているのに、まだ販売中。
相模原駅がマンションから徒歩５分は便利でしょう。
快速も停まるので、通勤・通学も苦痛ではないかなと思います。
販売価格が足を引っ張っているのでしょうか。

[121: 匿名さん]

新築マンションか売れなくなったのは、高騰し過ぎた販売価格にようやく目覚めたからです。
低金利とオリンピックが引き金になったのでしょうが給料も20%上がりましか？

[122: 通りがかりさん]

ここに限らずメイツやベルドゥムールの時も完成後2年近く販売してましたよね。
そんな厳しい販売状況の中それでも駅近マンションは建ち続けてますね。

[123: マンション検討中さん]

駅近は魅力、駅近じゃなきゃ新築でも中古でも厳しいってことでしょうね。

[124: マンション検討中さん]

残念ながら通勤時間に快速はないです。
ただ、やはり駅近は魅力です。
中古も含め徒歩５分以内で探してますが迷いますね。
こちらは修繕計画とかはどんな感じなのでしょうか？

[125: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件。
ただ、専有面積が狭いプランが多いように感じました。
部屋の広さは、収納面も含めて重要となっていきます。
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。

[126: 匿名さん]

専有面積が狭い部屋しか残っていないですね。
駅徒歩５分の物件だとやはり早く申し込まないといい部屋はすぐに完売しますよね。
他の2棟もいい部屋は完売か完売寸前の様です。

[127: 匿名さん]

Bタイプの物件が一番広いようです。
収納は結構ある方に見えました。
リビングダイニングキッチンが13畳ということです。
キッチンが3畳くらい、通路の部分が1畳くらいだと思うと、リビングダイニングが8畳。広さ的には結構ありますね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
Bタイプは日当たりが悪い分価格がすごくお安くなっているので日当たりより広さを重視する方にはいいと思います。

[129: 匿名さん]

完成前に完売するところも多い時代になりました。高い買い物なので物を見ないで買うなんてすごいなと感心してしまいます。こちらは日当たりや通風、共有施設、眺めなど確認して納得して購入できます。こちらは周りも買い物など利便施設が充実しているので街としても魅力があります。4期ですから間取りがもう残り少ないかもしれません。

[130: 評判気になるさん]

住み心地はどうですか？