プレシス相模原リベール

[マンション比較中さん]

プレシス相模原リベールってどうですか？
南向きが多い住戸になっていて、ワイドスパンなので、明るく開放感があるといいなーと思いました。
子育てに良い場所ですか？いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/sagamihara/

所在地：神奈川県相模原市中央区相模原5丁目283-2他（地番）
交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩5分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.93平米～71.62平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
建築確認番号 第CIJ-16A-010152号(平成28年6月30日付)
総戸数：100戸（他に管理員室1戸）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

新築マンションか売れなくなったのは、高騰し過ぎた販売価格にようやく目覚めたからです。
低金利とオリンピックが引き金になったのでしょうが給料も20%上がりましか？

[122: 通りがかりさん]

ここに限らずメイツやベルドゥムールの時も完成後2年近く販売してましたよね。
そんな厳しい販売状況の中それでも駅近マンションは建ち続けてますね。

[123: マンション検討中さん]

駅近は魅力、駅近じゃなきゃ新築でも中古でも厳しいってことでしょうね。

[124: マンション検討中さん]

残念ながら通勤時間に快速はないです。
ただ、やはり駅近は魅力です。
中古も含め徒歩５分以内で探してますが迷いますね。
こちらは修繕計画とかはどんな感じなのでしょうか？

[125: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件。
ただ、専有面積が狭いプランが多いように感じました。
部屋の広さは、収納面も含めて重要となっていきます。
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。

[126: 匿名さん]

専有面積が狭い部屋しか残っていないですね。
駅徒歩５分の物件だとやはり早く申し込まないといい部屋はすぐに完売しますよね。
他の2棟もいい部屋は完売か完売寸前の様です。

[127: 匿名さん]

Bタイプの物件が一番広いようです。
収納は結構ある方に見えました。
リビングダイニングキッチンが13畳ということです。
キッチンが3畳くらい、通路の部分が1畳くらいだと思うと、リビングダイニングが8畳。広さ的には結構ありますね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
Bタイプは日当たりが悪い分価格がすごくお安くなっているので日当たりより広さを重視する方にはいいと思います。

[129: 匿名さん]

完成前に完売するところも多い時代になりました。高い買い物なので物を見ないで買うなんてすごいなと感心してしまいます。こちらは日当たりや通風、共有施設、眺めなど確認して納得して購入できます。こちらは周りも買い物など利便施設が充実しているので街としても魅力があります。4期ですから間取りがもう残り少ないかもしれません。

[130: 評判気になるさん]

住み心地はどうですか？

[131: 匿名さん]

かなり間取りは選択肢はある状態です。でも階数はそこまで選べないようになっているのかな…かなり販売期自体は進んできてしまっていますから。

全体的にコンパクトな感じがしました。
Hタイプは２LDKの割に広いなと思ったんですが、サービスルームがひとつあるようです。
サービスルーム広めなので
３LDKとしてやっていけそうですね。

[132: 匿名さん]

バルコニー側にあるメイツが13階建てなので14階15階じゃないと日当たりは良くないですね。
日当たりよりも利便性重視の方には共用施設の充実、スーパー直結のこちらのマンションで満足だと思いますが。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
すみません、こちらパームスと間違って投稿しました。
申し訳ございません。

[134: 匿名さん]

KDDIの一括受電システムはどうなんでしょう？専有部分は８％経費削減になるという説明がありますが実際はどのくらいの削減になるんだろう
共用部分の電気料金も抑えられるなら、管理費も少しやすくなるのかしら。
駅からの近さは徒歩５分と程よい距離で、利便性としては良い方ですね。

間取りのタイプはちょっと変わったタイプが多いと思いました。家族で住むにはちょうどいい広さがそろっているのは良いと思います

[135: 匿名さん]

今販売対象になっているプランは、コンパクト気味なところが多くなっているのかしら？という印象を受けます。
70㎡に少し届かない３LDKが多いです。
間取りの家具配置図を見てみると、
基本的には3人家族を想定しているのかな？という感じでした。
それだったら、広く使うことができるでしょうね。
4人だと少し手狭に感じるプランも中にはあるかもしれません。

[136: 匿名さん]

駅まで徒歩5分という場所ですが、子供がいるファミリー的には暮らしやすい場所なんだろうか、と思いました。
相模原なので、基本的には住宅街が多い街だと認識しておりますが、
流石に駅に近いエリアはどうなのかというのは
実際に見て回っ他方がいいのかなと思います。
小中学校に関しては、少し歩きますね。基本的には人が多くいる場所を通りそうです。

[137: マンション検討中さん]

値引きはいくらまでできるんでしょうかね？

[138: マンション検討中さん]

6月31日まで先着6組100万円キャッシュバックのキャンペーンやっているみたいです。やはり、売れてないですね。

[139: マンション検討中さん]

人気タイプが完売したので手狭なタイプか北向きの部屋しかないようですね。

[140: 匿名さん]

JR相模原駅周辺は見渡す限りビルやマンションが多くこの９年で新たに
１２棟のマンションが出来た為に駐車場の確保が難しくなっています。
駅近で利便性が高い新しい街であり道幅も広く平坦な地は戸建てを売却し
マンションに移り住むシルバー世代が増えているのは住みやすさからでしょう。
駅近の商業地域なので学校は遠くなりますが保育園は増えていますよ。

[141: 匿名さん]

管理会社が残念です。
面倒くさそうに掃除や雑務をし、こちらが会釈をしても、挨拶もないです。
管理会社を変えることは難しいのでしょうか。

駅近なのでたしかにお子さんを育てるのには向かない環境なのかもしれませんが、返還された基地の開発及び街全体の整備に期待したいですね。

[142: 匿名さん]

本来なら地面がある戸建での子育てが理想ですが、共働きが増える時代では駅チカの利便性を優先せざるを得ないのは仕方ない事かも知れませんね。
昨今、安全はお金で買う時代になり
セキュリティ面での安心感はあります。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
相模線沿いなら駅近一戸建てがリーズナブルな値段で買えます。

[144: 匿名さん]

さすがにJR相模線は厳しいですね。
小田急多摩線が延伸され上溝まで繋がれば別ですが
今となっては夢物語です。
因みにJR横浜線沿線の戸建は極めて高額で手が出ません。

[145: マンション検討中さん]

こちらのマンションは完成してから、どのぐらい経ってますか？全然売れないような感じ気がします。近くのマンションと比べて、どういうところが駄目ですか？教えていただければ、助かります。

[146: マンション検討中さん]

このマンションの近くに住んでいて、近くを通る時によく眺めてますが、ほとんどの部屋にカーテンも掛かってません。正直かなり売れて無さそうです。
興味本位でモデルルームも少し前に行ってみましたが、ウチはゆっくり販売していくんで、広告なんかも全然出して無いんですって仰ってました。
にしても、ちょっと心配になるくらい空いてます。設備や立地もそこまで悪くないんですけどね。検討中の方は新古になって値段下がるまで待ってるのかな？

[147: 匿名さん]

今、100万円値引きCPやってるみたいです。やっぱり売れてないですね

[148: 匿名さん]

通りから見える部屋は北東向きの部屋なので売れ残り多いですね。
南西の中、下層階はほぼ売れていました。
逆に北東は上層階は売れていました。
設備もパームスよりは良かったです。
でもやはりまだ建設中でオプションが間に合う物件の方が魅力的だったので今まだ近隣物件と検討中です。

[149: ご近所さん]

南西側は日照・騒音面はクリアしてるので価格次第ですが、北東側は全ての面で問題があり特に正面の18階建てマンションとベランダ同士が向き合うので丸見え状態ですね。
正面は諦め左右だけでもと考えれば上層階から売れるのも理解出来ます。

[150: 匿名さん]

>>北東側は全ての面で問題があり特に正面の18階建てマンションとベランダ同士が向き合うので丸見え状態ですね。

ベランダ同士が向き合うのは、ちょっと迷うかも。
ただ、物件価格にもよるかもしれません。
ちなみに、北東って陽当たりはどうなんでしょうか。
西向きは避けたいというのはありますが、北東ってどうなのかな。

[151: マンション検討中さん]

完成しているのに、まだ９戸残っている感じですか？
なかなか厳しいですね…
売れないのは、ここより後に立て始めた二つのマンションに人気があつまっているから、というのもあると思います。
個人的には、結構な交通量の通りに近いのが気になったりしました。

ほか二つも落ち着いたら、ここの部屋もまた検討される日がくるのかな。
完成して時間が経ってしまう分、そこそこ値下げはしないと厳しそうな気もします。

[152: 匿名さん]

それなりの対応を行って早期撤退を望んでるのでしょうが同様物件が他にもありますので持久戦になりそうですね。

[153: 匿名]

正面は確実に陽当たりが悪い。カーテン開けたら目の前の立派なマンションの住民と目があってしまった。値段は安いが将来の資産価値はかなり下がるのがわかる物件。天井も低め。未だに駐車場も残っている。購入したい方はギリギリまで待って管理組合成立させるために値下げした時がいいとおもう。

[154: 通りがかりさん]

この時期になって値引き頑張っているらしく、急に売れ行き良くなったみたいです。
駐車場の空きも無くなったと営業担当者が言ってました。

[155: 匿名さん]

現在建設中のマンションが先に完売したらマズいですよ。

[156: 匿名さん]

値段が安くなれば検討する方もいるかも。
横浜に住みたい人って多いですからね。
横浜市も土地が高いから新築の戸建ては狭小住宅ばかりです。
よほど金持ちじゃない限り、そうなっちゃうと思います。
もう建設されているので、実際に部屋を確認できる点はいいですね。

[157: 匿名さん]

Aタイプの間取りは、広くないにしても配置が良いので暮らしやすそうに思いました。
リビングダイニング部分の形が細長いので、
ソファゾーンとダイニングゾーンをきちんと分けることができます。
また、壁面も多いので、
テレビの設置もしやすいのはとても大きいです。

[158: 通りがかりさん]

来月には竣工から１年経ち、新築を謳えなくなりますね。
未だに前を通ると電気も付いてないし、カーテンも掛かってない部屋ばかり。
新古になって価格は下がる、もしくは価格交渉をしやすくなると思いますが、完売までの道のりは長そうですね。

[159: 通りがかりさん]

>>156 匿名さん

横浜市ではなくて相模原市なのですが、横浜に住みたい人が多いってどういう意味ですか？

[160: 匿名さん]

どこかのマンションと勘違いされてるんでしょうね。

今日で完成から丸一年経ったようです。今の所どの位部屋は埋まってるんでしょう？レスを読むと入居率は低いようではありますが…。
プランに掲載されてる部屋はまだ残ってるんですよね。角部屋や広いバルコニーのある部屋があるので何階とかの表示があると良かったような。

Fタイプの家具配置例だと窓際にカウンターテーブル置いてご飯を食べることを想定してるのかなあ。こういうのも斬新ですが使い勝手は？？

[161: 匿名さん]

窓際にカウンターテーブルってどうなんでしょう。
そこでお食事というよりは
別の使い方には実際になっていくのではないかと思いますが、
空間効率的にはそうなっていくのか。
MRなどで配っている配置図などの資料があれば
どういうことが想定されているのかわかるのですけどね。

[162: マンション検討中さん]

この部件もう新古品ですね

[163: 匿名さん]

まだ1年ですから、新古品という表現がどうなんでしょう。
駅に近いのは便利で、立地には恵まれているのですが
間取りがどれも狭いことがマイナスなのかも。
大規模マンションなので共有施設が充実しているとか、
何か決め手になるものがほしかったです。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
竣工後1年経過した空き物件は通例的に新築と言えなくなりますので、そう言う意味で新古なのでは？

周辺に住んでますがまだ空きもたくさんありそうですし、宣伝やチラシも他の物件と比べてサッパリしてませんし、売る気ないんですかね？

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
しつこ

[166: マンション掲示板]

>>164 マンション検討中さん
盛り上がらない当物件の掲示板に度々執着マイナスコメントされてますが近所に住んでらっしゃったんですね。
それなら当物件に執着マイナスコメントする理由も納得です。
騒音や日照ですかね。
でも頑張って妨害した所でマンションは無くなりませんよ。
それに日頃の生活に不満があるんでしょうか。
クレーマーと同じ精神状態ですね。
売れない物は売れないで別にいいんじゃないですか？
本当に近所の方ならお見合いになるなどがある為、住民が増えない方が嬉しいはずですが。
心中お察しします。

[167: マンコミュファンさん]

あと8戸で数百万値引してくれるようです。急がなきゃ売れちゃう

[168: 匿名さん]

間取り図には家具の配置のイラストが入っていて具体的でイメージがしやすいのだけれど、実際にこれらの家具がしっくり収まるのでしょうか。だとすると良くできた間取りだなと思います。70㎡弱で3部屋すべてにウォークインクローゼットやシューズインクローゼットが付いていたりして。角住戸の3LDKで3千万円以下なのも驚きです。相模原といえども駅徒歩5分ですから、利便性も良さそうに思います。

[169: 匿名さん]

Dタイプは３LDKにしてはコンパクト。
家具配置モデルを見てみると、３人家族が前提となって考えられているのだろうかと感じました。
リビングインの部屋で、窓がある側が子供部屋扱いになっています。
収納自体は、窓がない部屋のほうが大きめですが
エアコンの設置も含めて、こちらがベストなのかもしれないですね。

[170: 匿名さん]

駅に近いマンションは、なんとなくコンパクトなところは多いですが
相模原もそういう感じになってくるんですね。
なんとなく、ファミリーが多く住む街っていうかんじの街ですけれど…
ここだと
通勤が便利だから、ということで
住まわれるファミリー向けっぽいですね。